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作者 標題 [新聞] 合庫：今年房市將呈「成交量跌、房價向下
時間 Tue May 16 19:51:30 2023
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合庫：今年房市將呈「成交量跌、房價向下緩修」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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合庫金控今日召開法說會，外界關注房市衰退的狀況，合庫銀主管在法說會上表示，今年在聯準會升息、股市震盪，地緣政治、市場資金... ...
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內文：
合庫：今年房市將呈「成交量跌、房價向下緩修」
2023/05/16 16:05:19
聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導
合庫金控今日召開法說會，外界關注房市衰退的狀況，合庫銀主管在法說會上表示，今年
在聯準會升息、股市震盪，地緣政治、市場資金緊縮等影響，建材價格雖回檔但成本仍高
，且買賣認知差距擴大，再加上平均地權通過，預期今年的房市將是：「交易量跌，房價
向下緩修。」
在聯準會升息、股市震盪，地緣政治、市場資金緊縮等影響，建材價格雖回檔但成本仍高
，且買賣認知差距擴大，再加上平均地權通過，預期今年的房市將是：「交易量跌，房價
向下緩修。」
合庫也出示最新統計指出，截至4月底止，土建融餘額為1679億元，較去年底增加43億元
，成長2.62%，另外房貸餘額為6291億元，近四個月來增加50億元，成長率0.8%。合庫說
明，因央行限制購地成數，及開工期限18個月，使建商轉向都更危老承作，這也將成為今
年合庫承作土建融的主要方向，此外由於大環境的不利因素仍存在，是個人房貸成長仍趨
緩的原因。
，成長2.62%，另外房貸餘額為6291億元，近四個月來增加50億元，成長率0.8%。合庫說
明，因央行限制購地成數，及開工期限18個月，使建商轉向都更危老承作，這也將成為今
年合庫承作土建融的主要方向，此外由於大環境的不利因素仍存在，是個人房貸成長仍趨
緩的原因。
合庫金總經理陳美足表示，以存款結構來看，定存增加比活存增幅大得多，因此資金成本
有上升，未來會開始透過財富管理、企金等業務來對外爭取更多活存。
合庫金也說明，外幣存放比不到50%，客戶存放美元定期存款意願增加，3月活存比已降至
不到30%，所以吃掉利差；外幣放款占全行放款只有10.5%，也使利息淨收入大為減少，也
影響淨利息收益，但由於swap（換匯）表現好，所以整體淨收益成長24%，已發揮彌補作
用。
不到30%，所以吃掉利差；外幣放款占全行放款只有10.5%，也使利息淨收入大為減少，也
影響淨利息收益，但由於swap（換匯）表現好，所以整體淨收益成長24%，已發揮彌補作
用。
放款希望維持高成長，但受到通膨及需求下滑影響，使放款動能受挑戰。以放款餘額
27419億元，較去年底成長1476億元，成長5.16%，而若和去年同期2兆5202億相較，更成
長2217億元；至於swap收益，合庫銀指出，對合庫首季獲利有20多億元的貢獻。
陳美足也說明合庫金股利政策指出，但強勢升息影響評價損失，但基於維護股東權益，合
庫金仍以可分配盈餘及部分資本公積來支應，配發率也有達到7成，股票及現金股利各0.5
元。
庫金仍以可分配盈餘及部分資本公積來支應，配發率也有達到7成，股票及現金股利各0.5
元。
至於銀行逾期放款比率上升問題，主要因去年第4季經濟衰退，因此逾放略增，也增提備
呆，主要和新世紀光電有關。
心得：
其他銀行對房市展望都是三腳貓
只有土銀和合庫對於房市展望的參考性最高
準確度非常好
希望合庫金這說法出來
能促使政府趕快推出更多因應措施
避免房價下跌
積極守護台灣第二座護國神山
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.203.113 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-05-16 19:51:30
※ 文章代碼(AID): #1aOsv68m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684237894.A.230.html
※ 編輯: humbler (111.251.203.113 臺灣), 05/16/2023 19:52:03
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噓 : 多多：別幻想，快繳房租2F 05/16 19:58
→ : 0.07%是什麼鬼啊3F 05/16 19:58
推 : 懇求央行開放第三戶八成 救救台灣房市4F 05/16 19:58
推 : 別騙了 放假之後還是會漲5F 05/16 20:04
推 : 胡說八道，等等駐版優質版友開始噓6F 05/16 20:04
噓 : 不要再胡說八道，看不出來要噴了嗎7F 05/16 20:08
推 : 合庫是哪來的魯空？聽都沒聽過,建議來房板爬一下房神的文8F 05/16 20:08
推 : 逾放比要低，很簡單，反正繳不出來，就一直展延展延，總9F 05/16 20:25
→ : 不會連利息都繳不出來吧？貸款最好就是找公股銀行（誠心
→ : 建議），因為公股銀行有時候連顧客搬家，可能都還不知道.
→ : 顧客掌握度極低
→ : 不會連利息都繳不出來吧？貸款最好就是找公股銀行（誠心
→ : 建議），因為公股銀行有時候連顧客搬家，可能都還不知道.
→ : 顧客掌握度極低
推 : 跌得好，最好搞死投資客，不合理的房價，無腦政府。13F 05/16 20:48
推 : 你不買我不買明天降兩百14F 05/16 20:48
推 : 雷仲達覺得會跌嗎 ?15F 05/16 20:56
推 : 趕快週休3天基本工資10萬，全民買房發大財16F 05/16 20:59
推 : 無腦多：這是什麼魯空報告17F 05/16 21:04
推 : 原來合庫是板上多多說的魯空XD18F 05/16 21:20
推 : 目前市況是量縮價穩，還沒有跌的趨勢XD19F 05/16 21:25
噓 : 野雞銀行20F 05/16 21:28
推 : Kusomanfcu多多：合庫是什麼野雞銀行竟然敢說台灣房21F 05/16 21:34
→ : 價會跌、我逢甲畢業告訴你台灣房價只漲不跌 、合庫趕
→ : 快去繳房租
→ : Hellogym多多：合庫是什麼魯蛇農會竟然亂說話說台灣
→ : 房價今年會跌？
→ : Kusoman逢甲多多生氣了 開始要人肉魯空農會合庫了
→ : 價會跌、我逢甲畢業告訴你台灣房價只漲不跌 、合庫趕
→ : 快去繳房租
→ : Hellogym多多：合庫是什麼魯蛇農會竟然亂說話說台灣
→ : 房價今年會跌？
→ : Kusoman逢甲多多生氣了 開始要人肉魯空農會合庫了
推 : 合庫從疫情前就都很準。這次講到房蟲多多不想聽的27F 05/16 22:00
推 : 所以你看逢甲多多跟年薪70低薪工程師多多都閉嘴了28F 05/16 22:01
推 : 合庫是哪來的咖，居然敢唱衰台灣房市。有問過這裡的大29F 05/16 22:06
→ : 神們嗎？
→ : 神們嗎？
→ : 選舉到了 嘴巴說跌 割韭菜ready31F 05/16 22:07
→ : 多多:合庫什麼野雞農會竟然敢說台灣房價跌，不要命了32F 05/16 22:08
→ : 然後呢？租房股神記得要繳房租捏33F 05/16 22:09
推 : 笑屎 賣二手汽座省2000的咖 我都懶得理了34F 05/16 22:15
→ : 要多窮才有需要賣二手汽座省2000 哈哈哈哈
→ : 前兩天被我嘴到刪文的 哈哈哈哈 笑屎
→ : 要多窮才有需要賣二手汽座省2000 哈哈哈哈
→ : 前兩天被我嘴到刪文的 哈哈哈哈 笑屎
推 : 為什麼科技業有工程師年薪才70萬還傻多?37F 05/16 22:17
→ : 大家快來看 這邊說他賣10幾間房賺幾千萬 結果賣二手汽38F 05/16 22:18
→ : 座省2000XDD
→ : 座省2000XDD
→ : 銀行認證的，多多你敢嘴XD40F 05/16 22:18
推 : 為什麼有人說他賺好幾千萬 缺2000XDDDD41F 05/16 22:19
→ : 為什麼有人說他賺好幾千萬 缺2000XDDDD
→ : steven：我炒房賺幾千萬 有人要買我2000塊二手汽座嗎
→ : steven：我炒房賺幾千萬 有人要買我2000塊二手汽座嗎
→ : 為什麼有人說他賺好幾千萬 缺2000XDDDD
→ : steven：我炒房賺幾千萬 有人要買我2000塊二手汽座嗎
→ : steven：我炒房賺幾千萬 有人要買我2000塊二手汽座嗎
推 : jacky 好調皮45F 05/16 22:26
→ : 反指標阿 jacky 真的買的會跌的
推 : jacky 不是在各版都被認證反指標嗎 ，lol
→ : https://i.imgur.com/UaVDbU3.jpg
→ : 反指標阿 jacky 真的買的會跌的
推 : jacky 不是在各版都被認證反指標嗎 ，lol
→ : https://i.imgur.com/UaVDbU3.jpg
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推 : Kusomanfcu多多：合庫是什麼野雞銀行竟然敢說房價跌49F 05/16 22:36
推 : 哈哈哈哈 貸款只能年收入150萬 哈哈哈 笑死哈哈哈50F 05/16 22:39
→ : 兩人合拼才150萬 哈哈哈啊哈
→ : 兩人合拼才150萬 哈哈哈啊哈
推 : Kuso逢甲多多年薪70萬為什麼每天在喊多？又不是很多52F 05/16 22:41
→ : 間
→ : 間
→ kusomanfcu …
推 : 柯糞這覺青空空族群 蠻可悲的 阿伯凍蒜61F 05/16 22:54
推 : 家庭年收才150 XDDDD 難怪要賣二手汽座省2000 哈哈哈62F 05/16 22:54
→ : 家庭年收才150 XDDDD 難怪要賣二手汽座省2000 哈哈哈
→ : 家庭年收才150 XDDDD 難怪要賣二手汽座省2000 哈哈哈
→ : 家庭年收才150 XDDDD 難怪要賣二手汽座省2000 哈哈哈
→ : 家庭年收才150 XDDDD 難怪要賣二手汽座省2000 哈哈哈
推 : 41了 然後工作+投資吃滿兩個QE 淨資產兩個加起來連10065F 05/16 22:55
→ : 0都沒是哪招 哈哈啊哈 你看看你
→ : 光我我老婆一個人都比你兩個加起來還多 他媽笑死
→ : 我比老婆多幾十倍都不用拿出來比了
→ : 0都沒是哪招 哈哈啊哈 你看看你
→ : 光我我老婆一個人都比你兩個加起來還多 他媽笑死
→ : 我比老婆多幾十倍都不用拿出來比了
推 : 也難怪啦。逢甲畢業薪水也不會高到哪去 難怪只能當傻69F 05/16 22:57
→ : 多
→ : 又不是台清交。逢甲畢業薪水只有70萬也不能怪你
→ : 多
→ : 又不是台清交。逢甲畢業薪水只有70萬也不能怪你
推 : 越說越噴~哈哈72F 05/16 22:59
推 : 大家可憐可憐一下Jacky 買一下他的二手2000汽座好嗎QQ73F 05/16 22:59
→ : 大家可憐可憐一下Jacky 買一下他的二手2000汽座好嗎QQ
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推 : 還是我們比較有經驗能分辨房地產多空趨勢 而不是只是75F 05/16 23:00
→ : 當傻多
→ : 當傻多
推 : 單一自住房的市價增幅 這波QE 都比你 高 哈哈哈啊哈77F 05/16 23:01
推 : 大家可憐可憐一下Jacky 買一下他的二手2000汽座好嗎QQ78F 05/16 23:02
→ : 你在死忠阿河粉79F 05/16 23:02
→ : 大家可憐可憐一下Jacky 買一下他的二手2000汽座好嗎QQ80F 05/16 23:02
推 : https://bit.ly/3McIAxl 拜託拜託大家幫個忙
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→ : 我炒房賺的幾千萬不夠花了 缺2000塊買奶粉 拜託拜託
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[生活] 全國 Chicco keyfit嬰兒提籃汽座 - 看板forsale - PTT網頁版 ============以下請勿任意刪除內容或更動格式，違者依板規1-1處分===========. ╭─────── 防詐警語 ───────╮. │一：詐騙手法日益新，你我務必要小心！ │. │二：詐騙知識不可少，多方求證保荷包！ │. │三：陌生電話不牢靠，反覆查詢很重要！ │. │四：反詐資 ...
推 : Jacky你真的看跌 你A7富宇交屋了沒 快賣賣掉 看跌買預85F 05/16 23:09
→ : 售 嘴巴唸經手摸奶
→ : 售 嘴巴唸經手摸奶
推 : Jacky 你看我多好心 幫你汽座廣宣 不用客氣87F 05/16 23:10
→ : 跟四房龍 張金鶚一樣 看跌一直買 呵呵88F 05/16 23:10
→ : 哥就是大器 以德報怨 嘻嘻89F 05/16 23:10
推 : 各位小心A7富宇 還有附近幾個建案，一堆板上魯空反指90F 05/16 23:11
→ : 標 買哪一邊自住
→ : 標 買哪一邊自住
→ : Jacky 還是你賣哥好了 2000塊嘛 哈哈哈哈哈92F 05/16 23:11
→ : 我相信房價會跌阿，反指標他家會跌93F 05/16 23:11
→ : 一直都是這樣
→ : 因為他經濟行為差阿
→ : 物以類聚 怕死
→ : 就像我也相信下巴說房價跌 就他家不會漲或是跌
→ : 因為他們體感 和經濟都會下去阿 他們本身就會讓房價跌
→ : 一直都是這樣
→ : 因為他經濟行為差阿
→ : 物以類聚 怕死
→ : 就像我也相信下巴說房價跌 就他家不會漲或是跌
→ : 因為他們體感 和經濟都會下去阿 他們本身就會讓房價跌
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→ : 自己看484兩倍102F 05/16 23:21
推 : 你喊跌當然是你家跌阿
推 : 你喊跌當然是你家跌阿
推 : 竹北賣了房有缺這2000塊錢喔XDDDD104F 05/16 23:30
推 : h大幹嘛理哪傻空XD 不用跟無產階級糾纏啦 千金之軀不死於105F 05/16 23:42
→ : 盜賊
→ : 盜賊
推 : 贊成樓上不要跟無產階級過多糾纏~107F 05/16 23:44
推 : 2020年買當然知道漲啊問題現在是2023年耶起跌年耶108F 05/16 23:53
推 : 話說捷運司機也是工程師嗎？109F 05/16 23:54
→ : 會跌阿 你家會跌真的會跳水
推 : 現在就換你當playhome 了
→ : 傻的阿
→ : 會跌阿 你家會跌真的會跳水
推 : 現在就換你當playhome 了
→ : 傻的阿
推 : 那不是要跌了 你還自述有兩間 要跌的不賣？113F 05/16 23:58
→ : 我如果判斷起跌年 就全部賣了 之後低接回來
→ : 我如果判斷起跌年 就全部賣了 之後低接回來
→ : 每次都這樣講115F 05/17 03:15
→ : 量縮很明顯 新成屋有些地區有降 中古屋不明顯 最近看116F 05/17 04:36
→ : 的心得
→ : 的心得
→ : 降1塊也是跌，問題是有空仔的事嗎？記得繳房租捏～118F 05/17 08:46
噓 : 演演的 噴119F 05/17 08:52
推 : 魯空合庫 笑死120F 05/17 09:10
推 : 崩盤 蔥價121F 05/17 09:41
→ : 又是一個沒來房版做功課的122F 05/17 09:49
→ : 量縮價噴....營利不變,123F 05/17 10:06
推 : 台灣房市只漲不跌 謝謝124F 05/17 10:33
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