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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 租空地好還是蓋起來租好？
時間 Tue May 16 15:58:50 2023
家族有塊空地這一兩年想租出去 活化一下資產
去年有上市(櫃)公司要來租 但條件是我們蓋 租金條件還不錯 合約20年
但因為蓋的金額有點大（水泥磚瓦） 預定要繼承的人不想承擔這麼大風險
今年又有一個獲利不錯的大型連鎖店要來租 租金不錯
目前談法是我們蓋或是租空地給他們 對他們沒差
如果我們不蓋 會找專門的公司來蓋 來拿走一部分的租金 而我們租空地
因為是我在處理的 但我不是預定的繼承者之一 所以我是想要簡單就好
各位高手有何建議嗎 租空地還是蓋好去租對方
因為是我在處理的 但我不是預定的繼承者之一 所以我是想要簡單就好
各位高手有何建議嗎 租空地還是蓋好去租對方
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以下為題外話
單純租空地 但預定的繼承者中有人願意出錢蓋 但沒空處理細節（要我處理）
包括找營造商找銀行 這就算了 其中有一個人不想出錢
開口要我出錢蓋 然後從對方的租金中拿一定比例還我這筆錢(本金 不算利息)
我算過大概要30-40年才還的完 還沒利息
我是不太樂意
就我立場是幫忙處理蓋店面已經很複雜吃力不討好了
還要無息借貸 嗯 我腦袋還沒壞XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.8.197 (臺灣)
※ 作者: LuckyCheer 2023-05-16 15:58:50
※ 文章代碼(AID): #1aOpUycm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684223932.A.9B0.html
推 : 把沒錢的產權吃下來1F 05/16 16:04
這會違背長輩的意願 長輩希望給接手的人租金穩定過生活而且也就一個沒錢蓋 其他幾個有錢阿 有錢的人不會想賣地啦
這塊地快一億
→ : 談不攏就給別人蓋啊2F 05/16 16:04
推 : 簡單化就好啦 租空地出去，不租了要拆光處理廢棄物3F 05/16 16:04
→ : 不要前面說好阿好啊給他們蓋，怎麼拆也是要討論好的
這個小事 我有經驗→ : 不要前面說好阿好啊給他們蓋，怎麼拆也是要討論好的
→ : 整天算來算去的 你有拿薪水嗎5F 05/16 16:06
義工 還貼錢的那一種 之前說要找人設計之後變卦 錢還我貼
※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:08:39
→ : 等等你們自己蓋了，房子一堆問題，導致損失，這就有得吵6F 05/16 16:06
是阿 光找營造商就有人靠北我找的太貴還是他二十年前找人蓋的價格
推 : 你又不是預定繼承者 幹嘛躺混水7F 05/16 16:08
長輩希望我出面處理阿※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:09:34
→ : 靠 你不是繼承者喔 你就簡單處理，不要搞這麼複雜8F 05/16 16:10
我不是阿 但繼承者中有人想要利益最大化阿→ : 損失基本上就我會出錢處理XD9F 05/16 16:10
※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:11:00→ : 不然就說你也有份，名字加上去，人家賺錢不會感謝你啦10F 05/16 16:11
問題已經很多了 我不想增加困擾※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:12:08
→ : 虧錢有問題絕對怪你11F 05/16 16:11
怪不怪我不知道 之前他們反悔 建築師設計的費用都是我自己出幾十萬吧
※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:12:58
→ : 這筆錢你有抽傭嗎 很多嗎 不然別賺這筆12F 05/16 16:13
一毛都沒有 單純長輩希望我協助我分到的是其他塊
※ 編輯: LuckyCheer (114.27.8.197 臺灣), 05/16/2023 16:14:53
推 : 空地租空地還13F 05/16 16:14
推 : 你應該就下一代吧，你爸叫你處理喔14F 05/16 16:16
→ : 哪個好?算利潤阿，蓋好能租多少?空租能租多少?現在不算
→ : 拆帳的時候也要算阿
算帳是我強項→ : 哪個好?算利潤阿，蓋好能租多少?空租能租多少?現在不算
→ : 拆帳的時候也要算阿
就是發現蓋的人抽太多
不如自己找人蓋
→ : 幾十億的事情 在PTT上面匿名問有用? XD17F 05/16 16:17
不到幾十億的部分你要補嗎？→ : 看起來也不能怎樣 出錢最大18F 05/16 16:29
推 : 你不是繼承者 關你屁事 直接嗆長輩 幹 給錢才做事19F 05/16 16:45
→ : 另一塊地的歸另一塊地 一碼歸一碼 算清楚 免後悔藥
→ : 另一塊地的歸另一塊地 一碼歸一碼 算清楚 免後悔藥
推 : 那個縣市？21F 05/16 16:52
推 : 要不要乾脆去問路邊乞丐的看法 ZZZZ22F 05/16 17:00
討論而已如果要這樣回答 這版就不要給人家討論啊
→ : 別淌渾水,尤其牽扯到錢.你就拒絕長輩要求吧23F 05/16 17:05
※ 編輯: LuckyCheer (42.75.57.186 臺灣), 05/16/2023 17:07:44推 : 2 租地給人蓋就好 還要特別蓋給別人租 不如當停車場24F 05/16 17:12
推 : 你們又沒有營造專業，最後還不是要發包，那就直接讓對25F 05/16 17:13
→ : 方自己蓋就好
喔 不是承租方要蓋→ : 方自己蓋就好
是第三方要蓋 第三方蓋的錢有賺
利息上也賺
簡單說五百萬蓋得起來它收六百萬
攤在合約每個月假設是四萬 它收五萬
推 : 感覺你要被長輩薛一波了27F 05/16 17:17
→ : 30-40年才回本也太慢了 正常花錢蓋10-15年內就回本了28F 05/16 17:20
你沒仔細看如果租金全部給我 不用那麼久
對方給我一半不到而已啊
→ : 不是你拿太少 就是租太便宜花太多錢蓋~29F 05/16 17:21
→ : 正常要幫蓋 也是先讓你回本之後在跟地主看怎麼分
→ : 地主免費賺一個建築物還不用花錢 你不要變成做白工...
很明顯就是要我當白工→ : 正常要幫蓋 也是先讓你回本之後在跟地主看怎麼分
→ : 地主免費賺一個建築物還不用花錢 你不要變成做白工...
→ : 不然就是把地租給你 然後房租你收 屋子你蓋這樣也可以32F 05/16 17:24
→ : 這樣地主有穩定收租金 你也花錢蓋房 然後收租金回本
這位家人提過啊→ : 這樣地主有穩定收租金 你也花錢蓋房 然後收租金回本
然後我就是出本錢 租金她收
→ : 組合屋撐個30年34F 05/16 17:28
推 : 租空地阿，合約到說不定還賺到地上物，雖然不知道還35F 05/16 17:58
→ : 有沒有價值
→ : 有沒有價值
推 : 樓主佛心 跟你沒關係 放推37F 05/16 18:27
推 : 從你的回覆來看，其實蓋不蓋都不是什麼問題。有問題的38F 05/16 18:35
→ : 是人，你要先處理掉人的問題XD
說得好→ : 是人，你要先處理掉人的問題XD
我一直想解決人的問題
但解決不了
長輩希望這位收租金過生活
但這位一直想賣掉花到爽
但長輩又很心疼她 搞的我們晚輩很困擾
→ : 良心建議給別人蓋 我家就這樣過去了30年40F 05/16 19:25
→ : 穩的
→ : 穩的
推 : 30-40年才還完傻了才接受，除非金額超過42F 05/16 19:47
簡單說長輩就是希望我在經濟上援助這位家人啦推 : 全聯？沒經驗或不懂就請人蓋吧43F 05/16 19:55
全聯跟我談過很多次 都被我打槍我同學不少念土木的 找人蓋不難
就其中一個繼承者沒錢 但租金又想收
長輩也希望有租金給她保障她生活
我經濟還可以就希望我犧牲一點
※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:00:41
※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:02:51
※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:04:47
推 : 不想出錢又想收錢 甲賽啦44F 05/16 20:19
推 : 有錢=找我們蓋，然後租金我來談。沒錢=租客蓋，用你45F 05/16 20:20
→ : 們當起造人，然後他們自己做帳處理，3-5年照幅度調整
→ : 租金
→ : 我這邊處理過健工 便利商店 商場....
→ : 們當起造人，然後他們自己做帳處理，3-5年照幅度調整
→ : 租金
→ : 我這邊處理過健工 便利商店 商場....
推 : 你就協助租空地就好49F 05/16 20:23
→ : 不然到時惹得一身腥
→ : 除非長輩對你有大恩 你當作是還債
養你到大算不算？→ : 不然到時惹得一身腥
→ : 除非長輩對你有大恩 你當作是還債
我還很多了
※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:25:37
※ 編輯: LuckyCheer (218.164.121.170 臺灣), 05/16/2023 20:26:25
推 : 建議擺爛52F 05/16 20:47
推 : 直接談租方蓋 看抵幾年房租，抵完建物歸地主53F 05/16 21:47
推 : 地主就這爽處 別拿半毛錢出來，等著收房租就好
推 : 地主就這爽處 別拿半毛錢出來，等著收房租就好
推 : 還不簡單 叫他賣20年地上權55F 05/16 21:55
→ : 所有租費一次算清
→ : 20年後地上物處理算地主
→ : 拿到的錢信託處理
→ : 其實給租客蓋就好啦 他們也會好好蓋最後合約20年拿到
→ : 一個好房子再出租
→ : 用也是租客用 管那個多幹嘛
→ : 租金談好就好
→ : 別人蓋好的也想要插乾股是哪招？
推 : 怕亂花掉就信託處理
推 : 持分賣掉 弄成長期債券再來信託處理 不給賣掉
推 : 分割共有物處理
→ : 所有租費一次算清
→ : 20年後地上物處理算地主
→ : 拿到的錢信託處理
→ : 其實給租客蓋就好啦 他們也會好好蓋最後合約20年拿到
→ : 一個好房子再出租
→ : 用也是租客用 管那個多幹嘛
→ : 租金談好就好
→ : 別人蓋好的也想要插乾股是哪招？
推 : 怕亂花掉就信託處理
推 : 持分賣掉 弄成長期債券再來信託處理 不給賣掉
推 : 分割共有物處理
推 : 看完也只有無奈啊，就順著長輩的意吧67F 05/16 22:24
→ : 畢竟你是報答長輩養育之恩，就以長輩的意思為主
→ : 不用管繼承人的意思
→ : 建議租空地就好，20年後建物歸地主，省麻煩
→ : 畢竟你是報答長輩養育之恩，就以長輩的意思為主
→ : 不用管繼承人的意思
→ : 建議租空地就好，20年後建物歸地主，省麻煩
→ : 結論是擺爛最好71F 05/16 22:45
推 : 租空地逐年調租金比例就好了，要求對方蓋地主名字就搞72F 05/16 23:11
→ : 定了。租約公證繳稅一整個安心
→ : 如果是你蓋，起造人是你然後建物登記給你，要地主同意
→ : 土地拿來融資蓋建物XD
→ : 定了。租約公證繳稅一整個安心
→ : 如果是你蓋，起造人是你然後建物登記給你，要地主同意
→ : 土地拿來融資蓋建物XD
推 : 快一億的事情 在PTT上面匿名問有用?76F 05/17 01:46
推 : 不是啊，你的回覆幾乎都是「這個簡單我很會，我認識
→ : 很多人，我經濟比較好希望我多出」感覺您如此才幹過
→ : 人，來這兒發文實屬不解
→ : 這裡無法解決家庭問題好嗎 找朋友抱怨吧
推 : 不是啊，你的回覆幾乎都是「這個簡單我很會，我認識
→ : 很多人，我經濟比較好希望我多出」感覺您如此才幹過
→ : 人，來這兒發文實屬不解
→ : 這裡無法解決家庭問題好嗎 找朋友抱怨吧
推 : 地上權租約 公證 設定抵押或信託 完事81F 05/17 14:17
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