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看板 home-sale
作者 標題 [請益] A7投資
時間 Sat May 13 10:52:39 2023
台南大橋重劃區 之前某個建案買了五戶
（有興趣的自己去爬文）
105年我預售買725萬 ， 今年過年前同一棟某戶 賣給台積輪班工程師1700萬 ，我覺得也差
不多高點了 所以出清一間 （另外四間 還在包租代管 租給來台積出差的日本人）
現在其實不怎麼想投資，本來想到年底前收手不買，先觀望一陣子
結果 老婆昨天被閨蜜找去換約 ， 她閨蜜（樹林開工廠，目前住新莊 明年會搬到林口）已
經買了
A7 五個建案 （都是2年前2 x萬買的）
搞到我老婆都來勁，枕頭風吹不停，拿出看房影片 ， 我看影片郵政園區確實快蓋好了 ，
她又一直洗腦叫我下禮拜陪他去看
目前就這2個標的
1. 109坪 三層樓店面 開價 8000萬 有議價空間 走到未來捷運站出口 30步
考慮到8000萬店面至少要月租20萬 ， 才有3%投報率 ， 最有可能就是文青中小開起來後
租給補習班 或安親班 ， 畢竟離捷運站這麽近的店面 應該有高抗性 但是8000萬的A7店面
又覺得好像哪裡不對
租給補習班 或安親班 ， 畢竟離捷運站這麽近的店面 應該有高抗性 但是8000萬的A7店面
又覺得好像哪裡不對
2. 文青學區的2房 多掃幾間 ，大概都1000出頭 ， 這就是純投資 租或不租其實都沒差 當
作養房抗通膨就好 ， 不過現在都3X萬了 感覺好像在為2年前買2 X萬的抬轎 ，
有版友說 A7 40以下 不會套 ， 問題是 能漲到多少 ， 如果為了房地合一稅 五年後才賣
增值空間到底有多少
感覺A7現在進場投資 空間相當有限 ，不知道板上投資大大 看法如何 （自住觀點 暫時不
考慮 感謝）
PS: 我只看文青中小學學區房
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.46.175 (臺灣)
※ 作者: gothmog 2023-05-13 10:52:39
※ 文章代碼(AID): #1aNljvF4 (home-sale)
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推 : 覺得1不容易，那邊能出得起這種租金的租客不好找1F 05/13 10:54
→ : 之前a7的星巴克都開到會倒閉了！高總價店面要慎思~
→ : 之前a7的星巴克都開到會倒閉了！高總價店面要慎思~
推 : 麥當勞3F 05/13 11:05
推 : 猛4F 05/13 11:25
推 : A7捷運附近跟文青附近兩房車1000萬一下都可以買5F 05/13 11:31
推 : 投資科園不如挑新竹6F 05/13 11:33
推 : 個人覺得1不要，2不一定要看標的7F 05/13 11:39
推 : 竹北目前房價都太貴了。只剩二重埔跟南寮比較便宜能買8F 05/13 11:42
→ : 而已不建議來入坑2023開始跌價了
→ : 房價從2018一路漲到2022 也差不多該跑了
→ : 2023年初就開始跌到現在
→ : 而已不建議來入坑2023開始跌價了
→ : 房價從2018一路漲到2022 也差不多該跑了
→ : 2023年初就開始跌到現在
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2ZXZnqYh.jpg)
推 : 個人覺得A7那邊剛漲完一波，現在買店面如果你還需要貸13F 05/13 12:00
→ : 款很多的話，可能要撐好一陣子。但如果沒金流壓力就還
→ : 可以，甚至是現金買還可以再增貸出來做別的投資。
→ : 款很多的話，可能要撐好一陣子。但如果沒金流壓力就還
→ : 可以，甚至是現金買還可以再增貸出來做別的投資。
推 : A7星巴克關的時機跟地點選擇有問題,現在那間露易莎生意很16F 05/13 12:55
→ : 穩定啊,星巴克關的時候跟現在的居住人口已經有差,未來應該
→ : 會在成長一倍,重點是新未來店面跟文青店面價值也差很多喔
→ : 穩定啊,星巴克關的時候跟現在的居住人口已經有差,未來應該
→ : 會在成長一倍,重點是新未來店面跟文青店面價值也差很多喔
推 : 買店面風險太高了。樓上你看麗寶樓下店面都沒人要 沒19F 05/13 13:10
→ : 人要買根本沒人潮
→ : 人要買根本沒人潮
推 : 路易莎看能撐多久，大坪數店面，都是學生坐一整天21F 05/13 13:12
推 : 1的部分可以參考新未來1角窗店面的成交價,成交沒多久22F 05/13 13:17
推 : A7星巴克會倒是因為A7人口尚少，它開在當時A7唯一有人的23F 05/13 13:22
→ : 合宜宅區，但...合宜宅住戶不太是星巴克客群
→ : 合宜宅區，但...合宜宅住戶不太是星巴克客群
推 : A7基期高，加上大多是系統廠，要投資科學園區，一定25F 05/13 13:30
→ : 是新竹首選
→ : 是新竹首選
推 : 新竹基期太高了。一堆公司獲利都減少了。連台積電都預27F 05/13 13:48
→ : 告分紅要變少了。買了會被套
→ : 告分紅要變少了。買了會被套
→ : 30+不買難道要40+進場29F 05/13 13:53
推 : 2x時不買...現在才要買太遲了30F 05/13 14:19
推 : 雙北一帶走路捷運10分鐘內還有30幾萬的新房，扣掉淡海，31F 05/13 14:29
→ : 應該也只剩A7了～
→ : 應該也只剩A7了～
推 : 10分內 A7 40萬內也不多了33F 05/13 14:30
推 : 僅剩A7跟鳳鳴而已34F 05/13 14:39
推 : 等文青國小開始運作，週邊幾個案子完工人潮開始入住，機35F 05/13 14:55
→ : 能起來，文青區10分鐘捷運的案子，上40指日可待，整個重
→ : 劃區以文青區居住環境最好，可以預期。
→ : 能起來，文青區10分鐘捷運的案子，上40指日可待，整個重
→ : 劃區以文青區居住環境最好，可以預期。
推 : 不是在問A7嗎 怎麼一直講新竹38F 05/13 14:58
推 : 不要店面，住宅可39F 05/13 15:02
推 : a7頂了吧 你要出隨時出就可以40F 05/13 15:18
推 : 要買就算了 考慮山下的重劃區
推 : 要買就算了 考慮山下的重劃區
推 : 等文青國小完工+聯通道完工，文青學區離捷運800公尺內的房42F 05/13 19:18
→ : 價都至少4字頭吧，現在3字頭能掃就掃
→ : 價都至少4字頭吧，現在3字頭能掃就掃
推 : A7文青學區看好，捷運算近，街廓好44F 05/13 20:32
推 : a7就是a89新莊週邊衛星城市啊 沒啥太多建設題材 需要蹭別45F 05/13 22:30
→ : 人漲他才能跟著漲
→ : 人漲他才能跟著漲
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