※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-14 08:22:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 包租代管的暗黑手法????
時間 Sat May 13 13:42:48 2023
不知道能不能PO在這個版，不能的話我自刪
想要請教一下版上對房屋出租有了解的前輩，
看看我這樣是不是被暗黑了
小弟最近要搬到別處去工作，
因為老家也只剩我一人住了，搬出去就空屋了
想說就租出去吧
也因為房子曾發生一些事故，
所以我的租金開的比市場低3成吧
加上原本是自住的，屋況又好，
自然有些不忌諱的房客答應要出租。
這過程中我也有接到社會住宅包租代管的業務來電
我想說有人代管也好，我就隨機挑了一個感覺蠻誠懇的業務，
請他幫我處理未來社會住宅代管的事項
但是奇怪的事情來了，
我挑了一個覺得不錯的房客，
對方看完屋後也直接說隔幾天就來下訂
我也沒多想，就把這位房客與包租代管的業務拉到同一個群組
想說他們好溝通包租代管的相關事誼
接下來就是驚奇的事了
這位本來過2天就要來馬上簽約的房客，
忽然說要再過一周再來簽約了
我說OK，那就再過一周吧
沒想到簽約的前一天，本來信誓旦旦要跟我下訂的房客，
說他工作要掉到台北，不能租了
到這邊我都覺得沒甚麼，反正要租我房子的人還有
我就找了前天才剛來看房，然後也是馬上說要下訂的房客，
今天來下訂
然後我又很好心地把房客跟業務拉在同一個群組，
以便他們溝通
接下來神奇的事就發生了
前天還跟我生龍活虎的房客
今天跟我說他要掛急診，不能來簽約
業務來了一下就跟我說看LINE客戶不來簽約了
然後業務就走了
================================================================
我想問一下，我是不是太信任包租代管的業務了
他們是不是代管的業績獎金比較低，
包租的業績獎金比較高，
所以我自己從591上找來的租客，
都因為還沒簽約，所以被包租代管的業務拉走了....
如果是這樣的話，
請各位房東鄉民要小心這樣的包租代管的業者了
這樣根本就是變相的幫他們介紹客戶，
損失自己的時間與金錢
請問政府有那些主管機關可以申訴這樣的行為嗎?
這樣的行為有構成違法嗎?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.135.62 (臺灣)
※ 作者: ryanben 2023-05-13 13:42:48
※ 文章代碼(AID): #1aNoDQyz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683956570.A.F3D.html
推 : 你自己找的 你應該先簽約再去轉社宅1F 05/13 13:46
→ : 不管是包租或代管 你都要當下就把租客簽起來
→ : 要轉在轉
→ : 不管是包租或代管 你都要當下就把租客簽起來
→ : 要轉在轉
推 : 我接觸的反而不想讓我簽包租三年，只讓我簽一年的代管4F 05/13 13:47
→ : 像我不管任何對象 都不收訂 要就是三個月簽約 這樣問題5F 05/13 13:47
→ : 少
推 : 還有如果你事故屋有沒有先告知 有可能在看完滿意後發現
→ : 是事故屋而心有芥蒂
推 : 我配合的兩家 一家只做包租 一家只想做代管 這看公司
→ : 跟業務 要釣魚應該是591釣起 不是挖原本客戶的牆角
是的，這是另一種可能，→ : 少
推 : 還有如果你事故屋有沒有先告知 有可能在看完滿意後發現
→ : 是事故屋而心有芥蒂
推 : 我配合的兩家 一家只做包租 一家只想做代管 這看公司
→ : 跟業務 要釣魚應該是591釣起 不是挖原本客戶的牆角
但連續2個這樣子，太巧了
而且今天業務來的樣子，
非常明顯看出就是知道馬上就要走了
是說晚幾天租出去也沒差啦
只是這樣被拐，
那包租代管的業務可以信任哪一間啊?
我在高雄
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:01:58
推 : 事故有先說嗎？11F 05/13 14:01
有先說，電話打來我就先說了，不然我也懶得帶看太多組
※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:02:43
推 : 看你有沒有要換業務，沒有的話就照S大講的，個人先簽約12F 05/13 14:23
→ : ，然後再去跟社宅簽約，再把本來的合約收回，以新約為主
→ : 。
→ : ，然後再去跟社宅簽約，再把本來的合約收回，以新約為主
→ : 。
推 : marvel版？15F 05/13 14:28
推 : 其實最新公版合約都會需要載明是否發生事故 所以你不16F 05/13 14:35
→ : 妨在591刊登的時候就挑明說
推 : 以租客素質為先 挑好簽好自己管理或者委外 如果你需要
→ : 社宅的補助跟免仲介費管理費的話 你也可以放手讓社宅去
→ : 找租客 只是一般還是自己挑租客比較好
推 : 你的想法也不能說沒這種可能 只是一般要釣魚不會用這
→ : 種方式 直接隱瞞你事故屋又加上低於行情的租金掛591 就
→ : 會有人上鉤
→ : 而且他們以媒合成功為主才能從政府那邊領錢 假如他手上
→ : 有其他物件 他直接針對那個物件做廣告比較有效益
→ : 而不是等你找好在來說 我這邊有一批很便宜的房子之類
→ : 的
推 : 有的仲介會用較好的物件或較低的價格來吸引眼球 事實上
→ : 那個物件多半已成交 約出來或取得聯絡資訊再來介紹別
→ : 的
→ : 不需要去從拿來釣魚的物件上動別的心思
推 : 租房比買房好下決定 尤其社宅有規定每年的數量 除非真
→ : 的很蠢 不然搞房東你一下臭掉 來年你連標社宅的資格都
→ : 拿不到
→ : 妨在591刊登的時候就挑明說
推 : 以租客素質為先 挑好簽好自己管理或者委外 如果你需要
→ : 社宅的補助跟免仲介費管理費的話 你也可以放手讓社宅去
→ : 找租客 只是一般還是自己挑租客比較好
推 : 你的想法也不能說沒這種可能 只是一般要釣魚不會用這
→ : 種方式 直接隱瞞你事故屋又加上低於行情的租金掛591 就
→ : 會有人上鉤
→ : 而且他們以媒合成功為主才能從政府那邊領錢 假如他手上
→ : 有其他物件 他直接針對那個物件做廣告比較有效益
→ : 而不是等你找好在來說 我這邊有一批很便宜的房子之類
→ : 的
推 : 有的仲介會用較好的物件或較低的價格來吸引眼球 事實上
→ : 那個物件多半已成交 約出來或取得聯絡資訊再來介紹別
→ : 的
→ : 不需要去從拿來釣魚的物件上動別的心思
推 : 租房比買房好下決定 尤其社宅有規定每年的數量 除非真
→ : 的很蠢 不然搞房東你一下臭掉 來年你連標社宅的資格都
→ : 拿不到
推 : 事故屋也有可能越想越不對勁 正常35F 05/13 14:52
→ : 痾…我們看起來像算命的嗎？36F 05/13 15:05
→ : 你直接上來問下一期威力彩開幾號比較快
→ : 你直接上來問下一期威力彩開幾號比較快
推 : 就中間想說想一下 結果這幾天遇到倒楣事 然後把這些事歸38F 05/13 15:25
→ : 咎到我碰凶宅 人類就是會把責任外推的生物 出錯一定不是
→ : 我的錯 受傷是我昨天指月亮/中獎是我踩到狗屎
→ : 或是google到凶宅房價腰斬 應該租金要半價 越想覺得越貴
→ : 咎到我碰凶宅 人類就是會把責任外推的生物 出錯一定不是
→ : 我的錯 受傷是我昨天指月亮/中獎是我踩到狗屎
→ : 或是google到凶宅房價腰斬 應該租金要半價 越想覺得越貴
推 : 事故屋可能是租客覺得沒差 長輩或另一半大力反對才毀約42F 05/13 15:37
推 : 你知道那個業務搶你客戶根本沒差嗎？只要那個租客有跟他43F 05/13 15:58
→ : 申請他就有業績，所以你介紹給他他只要成了就有業績，不
→ : 會有什麼他在挖你客戶去別間，因為那樣業績一樣。他還更
→ : 麻煩
→ : 申請他就有業績，所以你介紹給他他只要成了就有業績，不
→ : 會有什麼他在挖你客戶去別間，因為那樣業績一樣。他還更
→ : 麻煩
噓 : 我是社宅業務，也出租過凶宅！你想太多了，應該是一47F 05/13 17:39
→ : 開始就沒告知是凶宅的關係，這種東西不能藏的，我都
→ : 電話第一句話就告知，不介意再過來看，社宅的佣金很
→ : 低，誰有時間跟你搞這些小心機？
→ : 開始就沒告知是凶宅的關係，這種東西不能藏的，我都
→ : 電話第一句話就告知，不介意再過來看，社宅的佣金很
→ : 低，誰有時間跟你搞這些小心機？
噓 : 真的想太多了 凶宅越想越不對很正常，連正常的房子都會51F 05/13 18:27
→ : 問網友不要了
→ : 問網友不要了
→ : 乾 阿就凶宅在那邊 XDD53F 05/13 18:29
推 : 可是本文不是有告知凶宅了 怎麼一堆推文感覺沒看似的54F 05/13 19:19
推 : 我有看啊 我是建議招租就寫55F 05/13 19:43
→ : 不要等來電在告知
→ : 而且凶宅雖然便宜租 但有的看完真的可能越想越不對
→ : 或者回去問人被建議不要
→ : 像推文說的 人很愛牽拖的
→ : 還有就是不管是不是凶宅 你覺得租客可以 就直接簽約
→ : 不要什麼回去想浪費大家時間
→ : 不要等來電在告知
→ : 而且凶宅雖然便宜租 但有的看完真的可能越想越不對
→ : 或者回去問人被建議不要
→ : 像推文說的 人很愛牽拖的
→ : 還有就是不管是不是凶宅 你覺得租客可以 就直接簽約
→ : 不要什麼回去想浪費大家時間
→ : 我倒覺得是被親戚勸退的62F 05/13 20:05
推 : 也可能是家人或女友老婆63F 05/13 20:11
→ : 來看房說要租的人不在意
→ : 卻不代表他身邊的人也不在意
→ : 搞不好回去還打了場家庭戰爭
→ : 來看房說要租的人不在意
→ : 卻不代表他身邊的人也不在意
→ : 搞不好回去還打了場家庭戰爭
推 : 我遇過兩次 都是現場女生說要租 男生嫌貴 有一組直接現67F 05/13 21:23
→ : 場吵起來 有一組晚上還回頭說要租 結果租出去了
推 : 所以啊 現場就要簽約了 萬一我為了你推掉後面的帶看
→ : 結果你晃點我
→ : 然後審閱期記得往前寫三天
→ : 場吵起來 有一組晚上還回頭說要租 結果租出去了
推 : 所以啊 現場就要簽約了 萬一我為了你推掉後面的帶看
→ : 結果你晃點我
→ : 然後審閱期記得往前寫三天
→ : 我也是遇到仲介說男生其實不太願意，到後面還是屈服於女72F 05/13 22:31
→ : 生XD
→ : 能不能租久就不知道了，再看看吧
→ : 今年實在沒空帶看
→ : 我有認識一對
→ : 男生就是不在乎，但女生就很怕這種神鬼的東西，連告別式
→ : 直系長輩的大體瞻仰都不敢看的
→ : 生XD
→ : 能不能租久就不知道了，再看看吧
→ : 今年實在沒空帶看
→ : 我有認識一對
→ : 男生就是不在乎，但女生就很怕這種神鬼的東西，連告別式
→ : 直系長輩的大體瞻仰都不敢看的
推 : 挑房客是違法的，依法優先租遊民 更生人 單親 低收79F 05/13 23:18
→ : 老人。優先對象不能拒絕
→ : 老人。優先對象不能拒絕
推 : https://i.imgur.com/fMFeXnD.jpg81F 05/14 00:04
→ : 嗯 他問就是已收訂
→ : 你懂的
→ : 不要一直卡在那種很好解決的規定走不出來
→ : 你就是遇到過神經病業務 跟 不願意配合的房客 這兩個
→ : 我都會叫他吃屎
推 : https://i.imgur.com/UafregZ.jpg
→ : 嗯 他問就是已收訂
→ : 你懂的
→ : 不要一直卡在那種很好解決的規定走不出來
→ : 你就是遇到過神經病業務 跟 不願意配合的房客 這兩個
→ : 我都會叫他吃屎
推 : https://i.imgur.com/UafregZ.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/fMFeXnDh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UafregZh.jpg)
→ : 這一組 她符合資格 但因為申請社宅需要跑國稅局 她嫌88F 05/14 00:12
→ : 麻煩 我當時也對社宅興致缺缺 就讓她成為公益出租人
→ : 第二年 我知道她符合資格 就要求她加入 想租就得配合
→ : 就像骷髏大你遇到神經病冒充政府強迫徵用你房子的 你
→ : 應該強勢點 讓他踢鐵板 讓他知難而退 是我保證到處臭他
→ : 並且公佈大眾
推 : 我們有所有權 不該被強迫去做決定 而是應該取得主導權
→ : 就像我前面說的 要就當場簽 回去慢慢想的不保留 一律
→ : 當做不要 然後下一組就簽起來
→ : 麻煩 我當時也對社宅興致缺缺 就讓她成為公益出租人
→ : 第二年 我知道她符合資格 就要求她加入 想租就得配合
→ : 就像骷髏大你遇到神經病冒充政府強迫徵用你房子的 你
→ : 應該強勢點 讓他踢鐵板 讓他知難而退 是我保證到處臭他
→ : 並且公佈大眾
推 : 我們有所有權 不該被強迫去做決定 而是應該取得主導權
→ : 就像我前面說的 要就當場簽 回去慢慢想的不保留 一律
→ : 當做不要 然後下一組就簽起來
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