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作者 標題 [閒聊] 請問目前的房貸壓力會太大嗎？
時間 Mon May 22 10:04:32 2023
背景：
36歲/年所得稅後約300/南部
現房貸款2戶
大樓a.貸款尚餘 600
透天b. 貸款尚餘1450
這兩年房價大漲，增貸出450頭期款買新建的c.透天2000（貸1600）
全部下來約負債共4100/30年/月繳約16.5萬
但其中
a.大樓：出租中（月租金2.5萬）
b.透天：未來也預計出租（預估4萬）
c.透天：頂樓自建太陽能發電賣台電（預估每月回饋1萬）
理想情況：16.5-2.5-4-1=9
每月貸款剩9萬左右
目前週遭約略房價行情
a.1200
b.2500
c.2100
親友十分擔心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脫手賣1間降低壓力
房貸每月繳應繳金額，剩餘閒錢穩定投資，希望50歲被動收入可以與房貸打平
想問各位有沒有什麼建議或著該注意的地方？
謝謝大家
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※ 作者: okph 2023-05-22 10:04:32
※ 文章代碼(AID): #1aQiso6R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684721074.A.19B.html
推 : 趁年輕多努力 沒毛病1F 05/22 10:10
噓 : 稅後300的人會算不出來扛不扛的住？2F 05/22 10:10
推 : 扛不住就轉增貸3F 05/22 10:13
推 : 沒有 輕鬆得要死 一個月25萬 房貸9萬你還要上來問?4F 05/22 10:14
推 : 呵呵 你問一堆沒房的有答案？5F 05/22 10:17
→ : 你還有餘力發問 那應該還好6F 05/22 10:21
推 : 出租，懂？7F 05/22 10:22
推 : 哥 你太強了 是我學習的模範8F 05/22 10:22
→ : 自己覺得還好沒毛病，但長輩強烈阻止！所以有點懷疑9F 05/22 10:23
推 : 若本身工作穩定+身體扛得住，那妳覺得還有什麼問題10F 05/22 10:24
噓 : 想炫耀就直說11F 05/22 10:25
→ : 36歲了又不是10歲媽寶，長輩的話你都不聽了，你會聽陌生人12F 05/22 10:25
→ : 的話？難道版上想法跟你長輩一樣，你就會聽？
→ : 的話？難道版上想法跟你長輩一樣，你就會聽？
推 : 看月薪，不看分紅，若單論月薪就有20+那應該沒啥問題14F 05/22 10:29
推 : 好像剛剛好15F 05/22 10:30
→ : 要問你的工作跟出租484穩定吧 穩定鐵定沒問題
→ : 要問你的工作跟出租484穩定吧 穩定鐵定沒問題
噓 : 這麼愛擔心親友的話那第三間幹嘛買透天 有事喔17F 05/22 10:32
推 : 南部人對透天有愛呀!18F 05/22 10:34
推 : 什麽職業啊？19F 05/22 10:35
推 : 第三間可以貸八成？還是有人頭？20F 05/22 10:41
推 : 沒出租，一個月剩8.5W 要看你有沒有小孩保險等其他花費21F 05/22 10:43
→ : 了吧。如果都租出去的話基本上涼涼
→ : 了吧。如果都租出去的話基本上涼涼
推 : 壓力大就賣掉而已啊=.=23F 05/22 10:43
→ : 呵呵24F 05/22 10:47
推 : 評估b假如4萬租不出去的狀況25F 05/22 10:49
→ : 你可以到公墓拿錢幣問，以前大家樂都是這樣求明牌的，26F 05/22 10:49
→ : 撐不撐的過你自己不知道?
→ : 撐不撐的過你自己不知道?
推 : 真不行～再賣房～反正現在也不急用錢28F 05/22 10:49
→ : 有家庭小孩要養的人負擔比較大
→ : 有家庭小孩要養的人負擔比較大
→ : 這個應該還單身吧，快40歲還是媽寶30F 05/22 10:53
推 : 沒問題阿31F 05/22 10:53
推 : 有租人還好吧 真的不行賣一間就好32F 05/22 10:56
推 : 超輕鬆好嗎33F 05/22 10:57
→ : 純月薪14個月300以上的話有什麼好擔心的…如果是加一34F 05/22 10:57
→ : 堆分紅獎金300才有討論空間
→ : 堆分紅獎金300才有討論空間
推 : a大樓租2.5萬太佛，建議漲到3萬36F 05/22 10:58
噓 : 年收300貸款9萬 是要問什麼？37F 05/22 10:59
→ : 我跟你狀況類似，年收400，兩間大樓一間透天，貸款大38F 05/22 10:59
→ : 概4400。
→ : 不過我兩個小孩都在念雙語幼稚園，支出應該比你多一些
→ : 房子都沒出租，主要是手邊現金還有6、700，我覺得還好
→ : 沒甚麼壓力，真的有壓力我也會直接賣房不考慮出租。
→ : 概4400。
→ : 不過我兩個小孩都在念雙語幼稚園，支出應該比你多一些
→ : 房子都沒出租，主要是手邊現金還有6、700，我覺得還好
→ : 沒甚麼壓力，真的有壓力我也會直接賣房不考慮出租。
推 : 現在房那麼好賣，真有壓力賣掉就好啦43F 05/22 11:01
推 : 房版隨便丟個石頭砸到的都年收3-400 QQ44F 05/22 11:06
噓 : 媽的增值那麼多45F 05/22 11:13
推 : 好奇已經有ab是怎麼用八成房貸貸到c的？46F 05/22 11:13
→ : 忘了說，有兩個小孩，看起來狀況和welly大差不多，感謝47F 05/22 11:15
推 : 穩48F 05/22 11:26
推 : 沒毛病，錢放在房產總比留在身邊，被騙好。投資子女的錢49F 05/22 11:34
→ : 倒不如養個錢兒子
→ : 倒不如養個錢兒子
推 : 還可以上來炫耀 看來還可以再買~~51F 05/22 11:43
推 : 哥 你太強了 是我學習的模範52F 05/22 11:46
推 : 我狀況也差不多，我跟我老婆共四間.房貸約4000。有兩個53F 05/22 11:53
→ : 小隻的. 目前覺得還好..真的不行就賣
→ : 小隻的. 目前覺得還好..真的不行就賣
推 : 問就是還不夠大55F 05/22 12:22
推 : 我跟我太太也是四間, 年收高一點, 但是貸款1800, 輕56F 05/22 12:25
→ : 輕鬆鬆XD
→ : 輕鬆鬆XD
推 : 大到不行58F 05/22 12:38
推 : 如果願意花4萬租房的人為什麼不去買房，這樣的族群不見得租59F 05/22 12:54
→ : 金來源很穩，我覺得你就算16萬能不能扛30年就好
→ : 金來源很穩，我覺得你就算16萬能不能扛30年就好
推 : 2021年前貸，c就有機會8成61F 05/22 12:56
→ : 但不一定有寬限期
→ : 不然就是用太太去貸，不要當擔保人
→ : 但不一定有寬限期
→ : 不然就是用太太去貸，不要當擔保人
推 : 祝身體健康64F 05/22 13:05
推 : 補推，人家認真發問其他人酸什麼酸，稅後300就該什麼都65F 05/22 13:36
→ : 懂是嗎?
→ : 懂是嗎?
推 : 房版每個都年收300以上……@@67F 05/22 13:59
推 : 扛不住轉貸繼續繳利息不繳本金呀！（前提是還款正常）68F 05/22 14:17
→ : 三間其中一間只繳利息，又有租金。租多少是你可以決定
→ : 的，頂多便宜租一點。
→ : 房市也不太會大起大落（現在說跌也頂多沒漲而已，壓力
→ : 太大，只繳利息，撐個幾年賣掉就好）
→ : 三間其中一間只繳利息，又有租金。租多少是你可以決定
→ : 的，頂多便宜租一點。
→ : 房市也不太會大起大落（現在說跌也頂多沒漲而已，壓力
→ : 太大，只繳利息，撐個幾年賣掉就好）
推 : 看完條件我是覺得還OK 我自己400 兩間3000+的 還算輕鬆73F 05/22 15:02
→ : 真的不行就賣也不會虧到哪裡去 呵呵....
→ : 真的不行就賣也不會虧到哪裡去 呵呵....
噓 : 要注意炒房黨無法繼續連任75F 05/22 15:09
推 : 強者…..76F 05/22 15:18
推 : 很少有稅後不到一百萬的人來問 問得一出手都是年收300萬77F 05/22 15:53
→ : 有種郭董問庶民 選總統會花很多錢嗎
→ : 有種郭董問庶民 選總統會花很多錢嗎
→ : 看完推文安心許多，謝謝大家79F 05/22 15:58
推 : 收入還算穩定的話 壓力不大吧80F 05/22 16:05
→ : 這種情況為什麼還要上來問81F 05/22 17:15
推 : 祝你身體健康 出入平安82F 05/22 17:52
推 : 不會，問題就是出租的投報率太低83F 05/22 18:12
→ : 除非很有信心透天b未來有很大的增值潛力
→ : 不然轉換投資標的比較好
→ : 除非很有信心透天b未來有很大的增值潛力
→ : 不然轉換投資標的比較好
推 : 我都不用背房貸，名下不動產市值就高過你了，嘻嘻86F 05/22 19:08
推 : 好奇透天頂樓多大太陽能才能回饋一萬/月87F 05/22 19:18
推 : 好奇 身上房貸那麼高 會包什麼高額保險來轉嫁風險嗎？ 避88F 05/22 19:34
→ : 免突然意外或失能嗎？
→ : 免突然意外或失能嗎？
推 : 原來增貸的錢需要還啊！差點被本版誤導了90F 05/22 19:35
→ : 三張實支實付+殘扶失能，因為主要工作常飛國外，另投保高額91F 05/22 19:40
→ : 意外，如果發生事故足夠清償房貸還有剩。
→ : 主要是未來想留給小孩的長期資產，除非萬不得已不會售出
→ : a+b是2年前買的，c是這個月，自己計算5年內金流沒問題，但還
→ : 是疑惑是不是太衝動，最差狀況無法負擔選其中一間出售
→ : 意外，如果發生事故足夠清償房貸還有剩。
→ : 主要是未來想留給小孩的長期資產，除非萬不得已不會售出
→ : a+b是2年前買的，c是這個月，自己計算5年內金流沒問題，但還
→ : 是疑惑是不是太衝動，最差狀況無法負擔選其中一間出售
→ : 太陽能可以回饋1萬這麼猛喔?96F 05/22 20:38
→ : 而且透天 4 萬好租嗎?
→ : 不過你是猛人
→ : 而且透天 4 萬好租嗎?
→ : 不過你是猛人
推 : 我稅後跟你差不多，但我名下只有一間自住預售，每月99F 05/22 20:48
→ : 還11萬，我覺得要擔心的只有扛不住賣房時會不會賠售
→ : 還11萬，我覺得要擔心的只有扛不住賣房時會不會賠售
推 : 第三間怎麼貸8成？101F 05/22 20:57
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZqX7Zlb.jpg)
→ : 工作穩定就沒差103F 05/22 22:26
噓 : 繼續炒104F 05/22 22:53
推 : 房貸4100萬，事故保險金可以清償房貸還有剩！真的是超高105F 05/22 23:15
→ : 額保險！最近也在找這種能轉嫁風險的保險，但保費都不便
→ : 宜...
→ : 額保險！最近也在找這種能轉嫁風險的保險，但保費都不便
→ : 宜...
噓 : 炫耀居多啦 ㄏ108F 05/23 09:15
噓 : 我稅後280…輸你一點109F 05/23 12:42
推 : 哥好強！110F 05/23 13:47
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