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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-23 10:06:12
看板 home-sale
作者 spermbox (☺洨盒盒☺)
標題 [閒聊] 地上權到期會怎樣？
時間 Mon May 22 10:56:25 2023

各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺

盒盒一直很好奇
台北車站樓上的京站雖然很便宜，但有地上權到期的問題

按理來說，地上權一但到期產權就還回去給地主了

問題是
按鬼島貪婪老人的操作，就算地上權到期也不甘心，他們會做以下3件事自救
1.跑去頂樓鬧跳樓自殺
2.要脅在房子裡上吊
3.策動在野黨出來鬧，什麼市長OOO欺負市民，強制收回地上權，侵害居住權等等…….
鬧完了，市政府或國家敢收回嗎？
還是乾脆讓住戶繳錢，繼續續期地上權？

其實盒盒也不清楚台灣第一個地上權案發生在民國幾年？

目前已知城中城就是這種的，但城中城是無期限地上權，沒有到期問題！
問題是無期限地上權，地主不就虧爆？

另一個案例是台北的波心市場商業大樓，位於大安區通化街
2016年11月地上權到期，柯P本來要收回，結果住戶跑出來亂
https://is.gd/Ous2uI
地上權期滿 坡心市場商業大樓將拆屋還地 - 地方 - 自由時報電子報
[圖]
全國第一個個案 具指標性意義台北市臨江街夜市內坡心市場商業大樓地上權住宅，今年十一月底合約就將期滿，市長柯文哲拍板定案要「拆屋還地」，為全國第一個地上權期滿個案，具指標性意義；但建物才落成十七年，房產也持續轉手買賣，產權複雜，回收難度非常高。 ...

 
在野黨見獵心喜，豬油時報有相關報導

但最近去查，波心市場商業大樓根本沒被市政府收回去，到現在還有物件在掛賣啊？
https://is.gd/Q4nWGY
【坡心市場商業大樓】25筆成交，均價萬/坪 - 591實價登錄
[圖]
坡心市場商業大樓：位於台北市大安區，屋齡23年，總戶數131戶，7間房屋出售。更多坡心市場商業大樓社區情報，歡迎咨詢社區專家吳慧貞、朱先生。 ...

 
所以該社區到底後來怎麼了？
也續期地上權了嗎？

如果地上權建物只有一個所有權人，像台中三井lalaport 標到台糖的湖濱生態園區商業
用地地上權
這種要收回應該不會太難，因為單一所有權人，你去鬧沒人會同情

但像住宅大樓這種地上權呢？
到期要怎辦？
目前好像沒有收回的案例呢☺  ☺  ☺
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.107.28 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2023-05-22 10:56:25
※ 文章代碼(AID): #1aQjdRu5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684724187.A.E05.html
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 10:58:09
→ Ddylan: 台灣建築物很容易自燃1F 05/22 10:58
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 10:59:02
噓 callhek: 強制驅離2F 05/22 11:00
推 Yishanhuang: 類似眷改真的會拆吧3F 05/22 11:01
推 Robben: 城中城2.04F 05/22 11:02
→ s910211: 地上物給錢，房子強拆，結案！5F 05/22 11:03
按水泥折舊算法，貪婪老人可能會採用激烈手段喔☺
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 11:05:26
→ sdhpipt: 就類似整宅 臉皮最厚鬧到最後的人賺翻6F 05/22 11:07
推 SiaoBen1996: 地是公有的大概就續租土地了7F 05/22 11:11
→ SiaoBen1996: 除非拖到建物不堪使用 人多就是政治問題
推 sss700304: 挖地下來住9F 05/22 11:18
推 aJan5566: 一人發一把槍  看到建物裡面有住人就打10F 05/22 11:32
→ niukb: 老人總有一天會過世不然你以為台中第一廣場那附近在等什麼11F 05/22 11:33
一廣是特例啊
一廣是商用不動產，並且現在實價登錄行情跟建造成本一樣
這種爛房子，只要政府願意用最新每坪建造成本徵收，沒有人會出來抗議
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 11:42:37
→ Kakeron: 錯了，會吵的是中年人，他們會說從小住這邊，祖孫三代都12F 05/22 11:46
→ Kakeron: 住幾十年了，都有感情了，政府忍心拆掉我們老家嗎？
真假的？
現在中年人臉皮那麼厚喔☺
推 ritasu: 跟政府買地14F 05/22 11:47
會住地上權的也買不起吧，政府也不願意便宜賣
推 jackred: 京站所有權人是日勝生建設  鬧也沒用15F 05/22 11:48
應該就會變成日勝生和住戶互告？
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 11:54:05
推 junior020486: 時間到叫他們滾蛋啊16F 05/22 12:05
→ Tylose: 依法是要歸還啦，但根據過去幾十年看到的例子17F 05/22 12:08
推 Kakeron: 因為他們小時候就住那裡，自然會以為是他們的家，等期限18F 05/22 12:08
→ Kakeron: 到他們也中年了，當初買的人不是老就是死，根本沒心力去
→ Kakeron: 跟你吵這個。
那波心商業大樓的住戶在那叫什麼？
→ Tylose: 公家機關宿舍，離職了還死不搬走，要他搬還要給錢的太多了21F 05/22 12:08
推 NSYSUEE: 時間到就是被掃地出門，合約白紙黑字就是照著合約走，不22F 05/22 12:09
→ NSYSUEE: 然你以為合約簽假的啊
※ 編輯: spermbox (223.139.107.28 臺灣), 05/22/2023 12:10:30
→ Tylose: 只要扯到錢，臉皮絕對厚到讓你無法想像24F 05/22 12:09
→ Tylose: 2016~2018 你看看有多少不要臉的垃圾訴求上街抗議
推 Robben: 不鬧就不是台灣人 還會一些左膠覺青出來聲援26F 05/22 12:11
推 NSYSUEE: 你要繼續住就是繼續再花百萬千萬，繼續簽地上權的合約，27F 05/22 12:11
→ NSYSUEE: 你就可以繼續住幾十年
推 junior020486: 那些到時候就變雞巴人，不用想續簽啦，直接鎮暴警29F 05/22 12:13
→ junior020486: 察進去扛出來就好
→ junior020486: 到時候一定有地上權人轉租當房東的，在那邊跟弱勢
→ junior020486: 房客一起耍北爛
推 william826: 日勝生不好惹 別傻惹33F 05/22 12:13
噓 ibsmalla: 真的要拆還是會拆一堆眷村都拆了住那的比較不貪婪嗎34F 05/22 12:19
→ ibsmalla: 你去查查還有那種徵收給鳥價的 現在還有人記得嗎 連你
→ ibsmalla: 發文的人也不知道啊 台灣人的貪婪vs健忘
推 Tylose: 眷村喔，蓋一堆集合式住宅送他們，還被他們嫌爛耶37F 05/22 12:21
→ Tylose: 蓋好新房子，請它們搬過去，聽說還拿了不少補貼金，好爽
推 F1239810: 燒掉就好39F 05/22 12:33
→ henrk: 我也覺得收回很難，問題是賣掉也難40F 05/22 12:35
推 stanley79429: 那永久地上權的老屋，有投資價值嗎？41F 05/22 12:49
推 GIFT1988: 給錢展延42F 05/22 12:56
→ coburn: 要看土地是誰的 土地是政府的43F 05/22 13:10
→ coburn: 那就凱道抗議就沒事了繼續住
→ coburn: 土地是民間大企業的
→ coburn: 就被告到懷疑人生抗議也沒用
→ yesyesyesyes: 給錢拆掉,不過大概會有人出來鬧事47F 05/22 13:45
推 yitetsai: 別說地上權了，就連社會住宅也會這樣，12年租期到了後48F 05/22 13:46
→ yitetsai: 死不搬然後找議員去講
推 SouthEast62: 昨天上某課程時，正好上到地上權的估價，老師有提50F 05/22 13:57
→ SouthEast62: 到無期限的地上
→ SouthEast62: 權，目前主流的處理手法是先透過法院用「當初地上
→ SouthEast62: 權設定的目的/
→ SouthEast62: 理由已消失」為由，將其地上權設定打掉以利後續的
→ SouthEast62: 整合。這邊正好
那城中城那個地主怎麼不去打掉咧☹
→ SouthEast62: 看到一個符合此做法的範例：56F 05/22 13:57
→ SouthEast62: https://www.chang-law.com.tw/article-info.asp?id=123
→ SouthEast62:
(高雄張景堯律師)地上權原設定目的不存在,一審法院判准終止地上權 - 正笙法律事務所
[圖]
地上權未定有期限者，存續期間逾20年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權 ...

 
麻煩請用縮網址
※ 編輯: spermbox (42.77.125.123 臺灣), 05/22/2023 14:17:56
推 freeclouds: 就地主有權主張拆屋還地而已59F 05/22 14:35
推 casko: 我們就繼承無期限地上權房子 然後都更完成 建物權狀20換得360F 05/22 15:08
→ casko: 0+平車位
推 casko: 就算地主要漲地租協調不成 地租也一定要繳
推 BraveCattle: 城中城有人有房有地，有人只有地，無法主張63F 05/22 15:43
推 Kakeron: 查一下。坡心蓋快20年，佔地快60年，以那些攤販講的來看64F 05/22 15:44
→ Kakeron: 根本當自己家啊，他們覺得房子是自己蓋的政府不能說回去
推 onejune: 2027後就是國家的了66F 05/22 16:14
推 endlessing: 這問題還真困難67F 05/22 16:20
推 maxboy06: 找覺青綁圍牆綁大門抗議啊 對了 國民黨執政限定68F 05/22 19:49
→ maxboy06: 地上權到後面一定剩下流老人在裡面幻想換新房+地住
推 heremattis: 文山區萬芳醫院有很多70F 05/22 21:35
推 iwcuforever: 到期房屋還是你的，要嗎土地租約續約，不然就地主買71F 05/23 00:55
→ iwcuforever: 回房屋所有權
推 eastereaster: 外面房價都不知道漲幾倍了，京站漲不動還倒跌，等73F 05/23 01:02
→ eastereaster: 到剩20年地上權，沒人會買，只會跌的更慘，只剩10年
→ eastereaster: 時，最多就只能賣10年租金的錢。
推 SouthEast62: 但是通常到期時房屋的殘價也差不多歸零了（至少合76F 05/23 01:02
→ SouthEast62: 法建築的部分、
→ SouthEast62: 法定期限上……）
→ iwcuforever: 除非管理不善變危樓，不然都更可能還比一般案高...79F 05/23 01:30
→ iwcuforever: 房屋評定現值又不是市值...
→ iwcuforever: 只要夠便宜沒人會買這句話就是騙人的...最後還是市
→ iwcuforever: 場機制
推 kobe7785075: 在台灣會吵會鬧就是爽 期限都是參考用83F 05/23 05:09
推 LMANA: 之前去看台中南區一個地上權建案聽銷售說第二手好像不能貸84F 05/23 08:27
→ LMANA: 款 感覺後續會超難脫手的
→ sdhpipt: 你看內湖的美樂地建案 超難賣86F 05/23 09:44

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