※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-26 17:28:14
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 蛋白區好像沒什麼人要追價了
時間 Thu May 25 10:32:33 2023
其他區我不知道，我只有在關注板橋的預售
觀察到今年開案的新建案，開價價在 7~9 字頭的，似乎都賣得很慢
舉例來說之前很紅的佳元值
開案一段時間成交只有 12 戶（也有可能其他被蓋牌了？）
https://i.imgur.com/akon1ci.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/akon1cih.png)
遠揚之森 25 戶（總戶數 176)
https://i.imgur.com/SJItq2s.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SJItq2sh.png)
日健芯 8 戶
https://i.imgur.com/8luZgnE.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/8luZgnEh.png)
家泰豐澤只有 3 戶
滿妙的因為另一個案子「家泰豐和」在三重 7~8 字頭也賣了 27 戶
反而板橋賣得比較不好
https://i.imgur.com/ES2Wu4H.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ES2Wu4Hh.png)
海山學苑 13 戶（成屋，可售戶數似乎不多）
https://i.imgur.com/WwDpMwR.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/WwDpMwRh.png)
還見得到 6 字頭「帝景6（江翠北）」的賣得比上面好一些
38 戶
https://i.imgur.com/2Hdykbl.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/2Hdykblh.png)
板橋應該也不是第一次出現 7 字頭？
是因為這些建案不是在新版特區嗎？
覺得買家追價的力道似乎不像去年一樣強烈了
還是有人買單，只是感覺沒有那麼多人了
不過建商應該也沒差？反正有錢放著慢慢賣
大家怎麼看
※ 引述《ppp123 (3p哥)》之銘言：
: 剛剛看一下以前2房掛價1300萬的蛋白區 現在有的掛價已經掛到1168萬 感覺近期價格往上
: 推的力道減弱 也符合賴清德講的房價有在降
: 蛋黃區還在漲 但是有些蛋白區感覺快死掉了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.242.122 (臺灣)
※ 作者: GeminiX 2023-05-25 10:32:33
※ 文章代碼(AID): #1aRiZ3Tu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684981955.A.778.html
推 : 你要先確定蓋牌標準是什麼，才能用實登的數目來統計1F 05/25 10:34
我也想知道蓋牌標準問題是好像沒有標準？
推 : 有自信點 把好像拿掉2F 05/25 10:35
※ 編輯: GeminiX (36.227.242.122 臺灣), 05/25/2023 10:38:37推 : 遠揚之森笑死人3F 05/25 10:38
推 : google待遇這麼好4F 05/25 10:43
推 : 三重王三分鐘後抵達大作文章5F 05/25 10:58
推 : 遠揚不用笑，看他加州賣多久人家不缺錢6F 05/25 10:58
推 : 遠揚到地下室還要換電梯…..7F 05/25 11:11
→ : 被地政拿去墊便當8F 05/25 11:14
→ : 很弱阿，你十年後再看板橋9F 05/25 11:14
覺得板橋長久來看應該還是會站穩7..推 : 遠揚換電梯真的被嫌棄，但如果我買的起我不會嫌！XD10F 05/25 11:15
推 : 有看，想換屋但覺得太貴了，永雄卓越也很貴11F 05/25 11:17
推 : 豐澤那地點可以賣超過7X也很厲害12F 05/25 11:24
推 : 本來就是 才成交個幾筆一堆人不知道在吹什麼 直接被看破13F 05/25 11:25
→ : 手腳
→ : 手腳
→ : 等降息再回來看這篇文15F 05/25 11:31
不要再漲了啦→ : 實價登錄有規定的時限，頂多壓兩個月…不過板橋的案子本16F 05/25 11:34
→ : 來就很多，開案晚的都不太好賣
→ : 來就很多，開案晚的都不太好賣
推 : 蓋牌沒有期限 有人還在搞不清楚狀況18F 05/25 11:34
推 : 家泰豐澤那個地點附近新屋都56字頭 他賣到七當然很難賣19F 05/25 11:39
噓 : 買家泰的 自己真的得多求神拜佛20F 05/25 11:40
願聞其詳※ 編輯: GeminiX (36.227.242.122 臺灣), 05/25/2023 11:42:21
推 : 家泰一半都地主戶，離捷運遠然後說遠揚80所以他們7021F 05/25 11:43
→ : 去新北市愛連網查會比較完整一點22F 05/25 11:53
推 : 太貴23F 05/25 11:57
→ : 剛看到有一篇說遠揚賣一半了?24F 05/25 12:22
推 : 沒人追價，房板房蟲會生氣氣25F 05/25 12:25
推 : 繼續加價賣阿CC26F 05/25 12:26
推 : 你去看海悅營收不就知道了嗎，上市公司每月公布，預售27F 05/25 12:34
→ : 去年就開始慘了
→ : 去年就開始慘了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/LotpO3Qh.jpg)
推 : 佳元植那街景，我覺得士林的好多建案都買的下手了31F 05/25 12:48
推 : 一直大漲的話，也蓋不了32F 05/25 12:52
→ : 蓋牌啦 不能營造熱銷33F 05/25 12:52
推 : 遠揚揭露到94了，要確定超過94的真的有很多筆？34F 05/25 13:02
推 : 遠揚那個揭露一看就知道不二價，按他價目表賣的35F 05/25 13:05
推 : 高的會被蓋牌啊XDDD36F 05/25 13:05
→ : 過沒多久大概又變成經理一個人在賣了.....37F 05/25 13:06
→ : 遠揚價格一直都很硬只漲不跌
→ : 之前還有人說團購 當時就說 感覺很蠢 不如早點去自己
→ : 問開賣時間
→ : 遠揚價格一直都很硬只漲不跌
→ : 之前還有人說團購 當時就說 感覺很蠢 不如早點去自己
→ : 問開賣時間
→ : 高原期了啊41F 05/25 13:20
推 : 豐澤那個位子又不好，但那個位子連中古也貴的莫名42F 05/25 13:23
→ : 其妙
→ : 其妙
推 : 高單價是能去化多快，當大家年薪三百唷44F 05/25 13:35
推 : 恭喜 能力到的可以慢慢挑45F 05/25 13:43
推 : 年薪100都不一定買的下手，台灣年薪100是很多人嗎？46F 05/25 14:05
推 : 遠揚之森那路口其實很吵 還有救護車47F 05/25 14:26
推 : 以現在物價房價 年薪100以下應該列為低收入戶了吧48F 05/25 14:26
→ : 但是少數板橋區可以輕鬆搭捷運的 首發站49F 05/25 14:27
→ : 但3500以上買遠揚？ 給那邊醫生和googler?
→ : 但3500以上買遠揚？ 給那邊醫生和googler?
→ : 吵是你的問題，高架橋旁邊的蓋一堆了51F 05/25 14:28
推 : 新北一坪買9x 不想被吵也有問題喔52F 05/25 14:40
推 : 還不如買竹北53F 05/25 14:40
→ : 加價賣54F 05/25 14:55
噓 : 遠揚之森昨天葉配新聞說賣破5成了55F 05/25 14:59
噓 : 什麼 遠揚要換電梯 打槍了56F 05/25 15:06
→ : 因為日式特殊工法, 二樓一整層都是隔震層57F 05/25 15:09
→ : 所以到地下室要換電梯
→ : 它旁邊的二期和舊愛買改建超高住宅案也是一樣
→ : 二樓都是一個大圓盤的造型(隔震層)
→ : 如果遠揚之森一期因為這樣不好賣, 看遠東會不會改
→ : 不改就代表可能影響不大
→ : 三重家泰豐和在捷運旁, 坪數比較小, 15-35坪(1/2/3房)
→ : 板橋家泰豐澤在舊市區, 離捷運比較遠, 坪數也比三重家泰
→ : 豐和大, 22~44坪 (1+1/2+1/3/4房)
→ : 兩者條件不同, 怎麼拿來當作銷售好壞的比較?
→ : 所以到地下室要換電梯
→ : 它旁邊的二期和舊愛買改建超高住宅案也是一樣
→ : 二樓都是一個大圓盤的造型(隔震層)
→ : 如果遠揚之森一期因為這樣不好賣, 看遠東會不會改
→ : 不改就代表可能影響不大
→ : 三重家泰豐和在捷運旁, 坪數比較小, 15-35坪(1/2/3房)
→ : 板橋家泰豐澤在舊市區, 離捷運比較遠, 坪數也比三重家泰
→ : 豐和大, 22~44坪 (1+1/2+1/3/4房)
→ : 兩者條件不同, 怎麼拿來當作銷售好壞的比較?
推 : 避震墊+阻尼器用一堆67F 05/25 15:46
推 : 板橋因為有江翠北68F 05/25 15:59
→ : 所以新板高價會被挑戰一下
→ : 新板又會被台北市制約
→ : 板橋府中 遠東 江翠 AB DE，又有落差
→ : 你在說哪區沒人追
推 : DE我2020本來也有考慮，但當下考量到自住
→ : DE要舒服還要好幾年，就放棄了
→ : 那時候才5x，現在都7x了，離捷運近一點的案子
→ : 其實也沒那麼多
→ : 所以新板高價會被挑戰一下
→ : 新板又會被台北市制約
→ : 板橋府中 遠東 江翠 AB DE，又有落差
→ : 你在說哪區沒人追
推 : DE我2020本來也有考慮，但當下考量到自住
→ : DE要舒服還要好幾年，就放棄了
→ : 那時候才5x，現在都7x了，離捷運近一點的案子
→ : 其實也沒那麼多
推 : 其實府中永雄跟江翠三輝都破9了77F 05/25 16:32
→ : 遠揚之森有登錄50戶了，均價87萬多，樓上不用笑不用嫌78F 05/25 19:17
→ : 啦，市場還是喜歡照樣能賣（雖然我也嫌他不能裝充電樁
→ : ）
→ : https://i.imgur.com/6yYUbLl.jpg
→ : 超過五千萬也是有人買單，所以大家不用擔心板橋賣不好
→ : 了，等勝輝一邸出來嚇嚇大家…
→ : 原po只查樂居就只能看到比較慢的資料，還有很多被政府
→ : 蓋牌的根本看不到了，交易量沒這麼低
→ : 啦，市場還是喜歡照樣能賣（雖然我也嫌他不能裝充電樁
→ : ）
→ : https://i.imgur.com/6yYUbLl.jpg
→ : 超過五千萬也是有人買單，所以大家不用擔心板橋賣不好
→ : 了，等勝輝一邸出來嚇嚇大家…
→ : 原po只查樂居就只能看到比較慢的資料，還有很多被政府
→ : 蓋牌的根本看不到了，交易量沒這麼低
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6yYUbLlh.jpg)
推 : 遠揚買到8字頭喔..保重，這種價格不去買台北市真的蠻有86F 05/25 19:31
→ : 趣的
→ : 不過反正亞東醫師不缺錢啦哈哈
→ : 趣的
→ : 不過反正亞東醫師不缺錢啦哈哈
→ : 我以前也覺得人家買貴怎不買更好地點，但有去現場看8x89F 05/25 19:47
→ : 北市新房就知沒比較好，而且板橋藍線五捷運站有兩個破
→ : 百，兩個破九，所以這次我是相信新北準備突破上限了
→ : 我是尊重市場看法啦，見仁見智
→ : 北市新房就知沒比較好，而且板橋藍線五捷運站有兩個破
→ : 百，兩個破九，所以這次我是相信新北準備突破上限了
→ : 我是尊重市場看法啦，見仁見智
推 : 8字頭買啥台北市…93F 05/26 01:20
→ : 台北隨便都要150
→ : 台北隨便都要150
推 : 去看過家泰豐澤 耐震和建材都不錯 7X以板橋來看還算是可接95F 05/26 09:44
→ : 受範圍
→ : 受範圍
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- 想請各位前輩給個建議 老家跟工作在台北，目前合租家庭式房租+水電網路之類的大概 10K 左右， 騎車通勤到公司大概 10 分鐘 最近興起了看房的念頭，一方面單純想了解房市、看自己的能力可以買到哪裡的房 …60F 29推
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