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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-26 12:31:41
看板 home-sale
作者 c6066den (Dan)
標題 [閒聊] 真的有人預算到北市但以為自己買不起
時間 Thu May 25 14:51:03 2023

周圍有朋友因為是板橋當地人
前陣子有追到幾個非重劃區建案，因為看成交價都90萬上下
原本差點買下去，我就跟他說北市一堆地方也有成交9字頭的
他一開始還不太相信，以為台北市9字頭的一定是地段不好

我就說: 民權西路、石牌 內湖 士林算地段不好嗎?
而且他板橋那幾個成交90的建案有些還在市場附近，周圍很多破舊老公寓
不只是老公寓喔!  是看起來維護很差的公寓
然後他又堅持不想買江翠北，因為他不想要重劃區
又以為台北市的正常物件都要150萬以上
是不是現在有很多這種人啊?
明明北市很多正常且環境舒適的區域都在90萬左右，但他們都不知道
可是同樣是成交90萬，板橋當地人覺得板橋買90是盤子，
石牌當地人也很多覺得石牌買90是盤子喔XD
結果朋友買在中山區17年中古大樓，然後笑說自己以前很盤


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.240 (臺灣)
※ 作者: c6066den 2023-05-25 14:51:03
※ 文章代碼(AID): #1aRmLP3U (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684997465.A.0DE.html
→ GPNN: 屋齡有差吧1F 05/25 14:57
推 elvis30901: 板橋跟石牌內湖，我選板橋，30年台北人2F 05/25 14:58
→ c6066den: 是板橋的市場旁邊喔 離捷運要走13分鐘3F 05/25 15:00
→ c6066den: 而且士林捷運附近 或是雙連 民權西很多新屋都成交90幾
→ c6066den: ，周圍街廓也比較舒服
→ c6066den: 我是覺得埔墘要買到90幾是真的沒去跟其他地區預售比較
→ c6066den: 嗎
→ c6066den: 江翠北或新板特區（或遠東）就算了，至少周圍街廓舒服
推 u987: 該不會是佳元植吧QQ9F 05/25 15:04
推 kusomanfcu: 90萬旁邊市場？10F 05/25 15:11
→ kusomanfcu: 然後捷運13分鐘
→ kusomanfcu: 哪裡啊 ？
→ kusomanfcu: 這空集合耶
推 peteryen: 沒錢的人買才是盤14F 05/25 15:13
推 kusomanfcu: 直接講建案名好嗎 笑死lol15F 05/25 15:18
推 diablojonn: 佳元吧 板橋新案要90又離捷運遠 很少耶16F 05/25 15:20
推 pp5270: 台北市新建案90？ 周遭環境很差吧17F 05/25 15:23
推 kk1234: 中山區全新都破百了吧 ~ 一殯可能還沒 ... 林森北也破了18F 05/25 15:24
→ kk1234: 吧
→ c6066den: 大同士林一堆沒破百的20F 05/25 15:26
→ c6066den: 周遭環境再差也沒有佳元那邊差XD
推 gerychen: 士林後港那邊應該80初22F 05/25 15:28
→ c6066den: 對啊就是會有人以為台北市新建案90環境很差所以沒去市23F 05/25 15:28
→ c6066den: 場看，可是板橋成交90的環境不是更差嗎
→ c6066den: 後港那邊現在看到是90幾，可是那裡環境我也覺得比板橋
→ c6066den: 好很多
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/MPTzGi3.jpg27F 05/25 15:30
→ kusomanfcu: 別買那麼高樓不就好了
[圖]
→ racoon151: 這種就地緣關係啊，為什麼要覺得人家是盤子29F 05/25 15:32
→ kusomanfcu: 也只有高樓才9030F 05/25 15:32
→ kusomanfcu: 哈哈哈哈
→ kusomanfcu: 都在看90了怎不直接新巨蛋
噓 chiangww: 北市是有多好，爛地方不如板橋33F 05/25 15:41
→ c6066den: 在地買盤若有地域情緣會追價我覺得沒關係，但很多人是34F 05/25 15:43
→ c6066den: 其實想買台北市，但沒去做功課 沒看樂居，以為北市一坪
→ c6066den: 150萬是地板價
推 kusomanfcu: 樂居看一下就知道啦 傻了嗎37F 05/25 15:48
推 F1ower: 台北要這個價格 就是後站、大同區、部分中正區，還有萬華38F 05/25 15:48
→ F1ower: ，不覺得石牌>板橋就是了
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/hWBD9Nz.jpg40F 05/25 15:49
[圖]
推 ataky: 看蛋黃區新房子會這樣想很正常吧41F 05/25 15:49
→ F1ower: 然後漏一個南港、內湖，但應該是新古屋/中古屋42F 05/25 15:49
噓 F93935: 你最聰明人家9字頭是個案天花板你的9是地板爛樓層43F 05/25 15:50
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/6ozrJoL.jpg44F 05/25 15:50
[圖]
推 Marcuslin: 你說的也沒錯 你朋友想的也沒錯 因為90買不到北市新房45F 05/25 15:50
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/vg4b3hg.jpg46F 05/25 15:50
→ kusomanfcu: 鬼扯蛋哈哈哈
[圖]
→ Marcuslin: 買北市90跟買新北90考量的東西 本來就不一樣 怎麼比48F 05/25 15:51
推 kusomanfcu: 看就知道 差不多條件的房 大約1.5倍49F 05/25 15:52
噓 F93935: 民權西路新預售屋你找個9字頭且戶數多坡平來看看 不要找50F 05/25 15:52
→ F93935: 那種小基地機械的
→ kusomanfcu: 如果北市買90的 差不多條件在板橋大概6052F 05/25 15:54
→ c6066den: 那和佳元植一樣條件的北市呢53F 05/25 15:58
→ c6066den: 我看北市高樓層也是有很多90幾的
噓 F93935: 你先把基地規模一樣的拿出來講400多坪坡平 90幾你看哪裡55F 05/25 16:00
→ DwyaneWade: 文山區一大堆5.60的新大樓56F 05/25 16:05
推 freekid: 你例子太極端，說服力就跑掉了57F 05/25 16:07
推 nthomas: 就雞首牛後的選擇58F 05/25 16:15
→ c6066den: 我也不是想說服啊 就是提出這個現象，並非常態但就是有59F 05/25 16:19
→ c6066den: 南港也不算牛後吧
推 Robben: 北市90就中古屋61F 05/25 16:21
→ F93935: 文山區五六十哪個案子？山上喔？62F 05/25 16:26
→ benson502: 新北一堆高總價成交的他們會不知道買的起北市嗎XD63F 05/25 16:27
推 Robben: 同樣的物件台北就沒有64F 05/25 16:28
→ Robben: 不然就是貴一倍
→ MisakaMisaka: 沒有搞清楚市場行情的是原PO自己吧66F 05/25 16:29
推 nthomas: 南港90能買什麼？67F 05/25 16:31
→ abyssa1: 大橋頭大概還有啦68F 05/25 16:33
→ kyova: 好便宜69F 05/25 16:35
噓 mp60707: 新屋跟破公寓擺一起看?70F 05/25 16:38
推 ttyy: 當然可以選擇前進北市，但通常建築本體條件會變差，怎麼選71F 05/25 16:42
→ ttyy: 擇就看個人
推 CK19: 重點在北市17年中古大樓了，然後對比新北建案最頂的價格，73F 05/25 16:46
→ CK19: 哪個算盤其實還很難說耶
→ s7024546: 南港90坡平591點開就有了75F 05/25 16:46
推 CK19: 買的起新北一坪90的，會不知道去北市看看能買到啥好貨嗎76F 05/25 16:47
推 F93935: 南港坡平90？研究院那邊？我找不到聽你在唬77F 05/25 16:50
推 nthomas: 中研院就算了吧 呵呵78F 05/25 16:51
→ F93935: https://i.imgur.com/np4Vg6T.jpg79F 05/25 16:51
→ F93935: 一堆北七都亂比 以為市場都比他笨
[圖]
推 nthomas: 照他這說法 信義區也90就有坡道平面81F 05/25 16:54
→ nthomas:  https://i.imgur.com/IFuBv6A.jpg
[圖]
→ F93935: 內湖也有六七十，靠康樂街嘛83F 05/25 16:56
推 Refauth: 內湖真的不行，宮廟太少。84F 05/25 17:00
噓 swgun: 台北市能住的建案應該要12085F 05/25 17:01
→ shirleyA: 反正每個人對能住的房子定義不一樣 心理價值自然不一樣86F 05/25 17:17
推 segawar: 三重建設那麼少均價還比發達板橋高是怎樣87F 05/25 17:17
推 kusomanfcu: 吳興街 哈哈哈哈88F 05/25 17:25
→ piliwu: 你講的這些點都遠不如新板特區89F 05/25 17:33
→ piliwu: 只有門牌是台北市贏而已
→ piliwu: 板橋也不是都90只有新板新屋
→ josey: 當代一號院也是90左右~92F 05/25 17:38
推 Brioni: 人家不想買不好的地段也不行嗎93F 05/25 17:45
→ Brioni: 買了難過、住了更難過、以後不好處理超難過
推 o523874: 中研院 會被水門關起來也......95F 05/25 17:49
推 alotofjeff: 大同區的預售屋-當代一號院，只要8x萬/坪，而且都是坡96F 05/25 18:00
→ alotofjeff: 平沒有機械車位，也是個上百戶的中型社區，離捷運站也
→ alotofjeff: 算近
→ c6066den: 就其實仔細找，北市還是有不錯的物件，因為成交90也不99F 05/25 18:05
→ c6066den: 算很低，如果說北市70可能就會比較偏遠或凹陷
噓 chiangww: 講半天，列幾個北市90的新屋、平車、不是山上的來看看101F 05/25 18:31
推 shuichia: 除了新板特區極小範圍，板橋其他地方連北市最差的萬華102F 05/25 18:45
→ shuichia: 都比不過，房價就是一切，不用在那邊一直吹板橋
推 F93935: 重北三段 聽飛機聲喔104F 05/25 18:46
→ t5957810: 你沒發現台北市便宜的本身都有很大的抗性嘛,當代就是大105F 05/25 19:00
→ t5957810: 同區有飛機硬傷,所以價格才卡在那裡
推 Thrasher:  https://i.imgur.com/NgdqAn6.jpg107F 05/25 19:15
→ Thrasher: 佳元植的位置
[圖]
推 raymondhsu: 士林的仰士林，面公園才80初109F 05/25 19:36
推 shawncarter: 石牌機能沒有板橋好吧110F 05/25 19:47
推 segawar: 要看機能 中壢都贏板橋 ikea,好市多,outlet 但房價只有111F 05/25 19:56
→ segawar: 板橋一半
→ Physerapb: 佳元植那麼高的是露台戶啦，一直拿特例寫新聞，那帶環113F 05/25 19:59
→ Physerapb: 境看起來真的不敢恭維…只能說是幫板橋之後建案價格打
→ Physerapb: 底吧
→ Physerapb: 中壢什麼東西在跟板橋比，搞笑喔= =
→ Physerapb: 純比機能，大概只有台北市中心幾區可以跟板橋比較而已
→ luckyturtle: 文山新建案已經到7-80了，綠意現在也很硬都在80上下118F 05/25 20:40
→ luckyturtle: ，接著將捷跟元利兩個新的案子，開價看會維持在7-80
→ luckyturtle: 還是會上8-90。
推 machado13: 有板橋幹嘛去石牌 偏遠要命121F 05/25 20:41
噓 SARODVD: 板橋別蹭台北好嗎？素質差遠了，石牌一堆醫生外國人在住122F 05/25 21:12
→ SARODVD: 的地方，拿板橋來比是一種侮辱
→ s7024546: 一般都會選石牌不會選板橋吧==124F 05/25 21:19
→ kyova: 看價格阿...還在用過去的印象喔...老人臭125F 05/25 21:20
→ s7024546: 當代一號院正重慶北門牌也能講到不如板橋126F 05/25 21:21
→ F93935: 正重慶北很厲害膩笑爛 我還嫌字太多咧又不是中山北127F 05/25 21:27
推 machado13: 石牌哪裡能贏新板特區 除了北市門牌128F 05/25 22:11
→ shuichia: https://i.imgur.com/3Z4aoRP.jpeg129F 05/25 22:58
→ shuichia: 新板比石牌？不要羞辱石牌了好嗎
[圖]
推 machado13: 拜託 拿了台北市門牌才這價格131F 05/25 23:13
→ shuichia: 板橋不也是到處蹭台北才有這個價格132F 05/25 23:44
→ sdhpipt: 無中生友133F 05/26 01:54
噓 Elio2021: 板橋的確是在蹭台北啊, 但僅限中心精華五區(中正 中山134F 05/26 01:56
→ Elio2021: 大安 松山 信義), 台北市其它地方就不要來跟板橋比了
→ Elio2021: 還以為只要掛上台北門牌, 屁都香的?
→ Elio2021: https://i.imgur.com/bkWOICX.jpg
→ Elio2021: https://i.imgur.com/Uh3JGZf.jpg
[圖]
 
[圖]
→ Elio2021: https://i.imgur.com/f0Zxq4X.jpg139F 05/26 01:58
→ Elio2021: https://i.imgur.com/2fyTrpc.jpg
[圖]
 
[圖]
→ Elio2021: https://i.imgur.com/iMIDxdP.jpg141F 05/26 01:59
→ Elio2021: NBA第六人聽過沒?
→ Elio2021: https://www.youtube.com/watch?v=-kko3_BMBS4
[圖]
 
→ Elio2021: 民權東就算了, 拿民權西 石牌 士林...來比?144F 05/26 02:02
→ Elio2021: 佳元植雖然小環境不佳, 但至少離新埔站才約700公尺
→ Elio2021: 左右各250-300公尺還有兩個大公園
→ Elio2021: 走路到交通方便和多家商場的新板特區也才1.2公里
→ Elio2021: 都只挑缺點(小環境)來說嘴, 怎不看優點?
→ Elio2021: 你講的台北那些地段有幾個符合佳元植的優點?
→ inAAtauAA: 首岳？150F 05/26 03:00
→ inAAtauAA: 不太懂為什麼一直提佳元植，看了地圖那邊的馬路連人行
→ inAAtauAA: 道都沒有到底有什麼好拿來跟台北比的，傻眼
噓 Elio2021: 佳元植走出來到縣民大道不到百公尺，縣民大道沒人行道?153F 05/26 03:20
→ Elio2021: 小巷子內沒人行道很正常, 他舉的那些台北路段, 巷裡哪個
→ Elio2021: 有巷子?
→ Elio2021: 巷裡哪個有"人行道"?
推 inAAtauAA: 莊敬“路”叫做巷子？ 台北一堆巷子都有人行道..歡迎157F 05/26 03:28
→ inAAtauAA: 來台北走走
→ Elio2021: 首岳均價多少? 佳元植均價多少?159F 05/26 03:31
→ Elio2021: 首岳方圓250-300公尺內, 公園有佳元植大?
噓 Elio2021: 不好意思, 我老家在松山, 從小松山長大的
→ inAAtauAA: 我也住松山欸 好巧162F 05/26 03:40
→ inAAtauAA: 娘家在松山 我跟未婚夫也買了一間在松山 離娘家五分鐘
→ inAAtauAA: ：）他公園是沒比較大但是離捷運站比較近，家樂福在隔
→ inAAtauAA: 壁，畢竟是台北市，均價怎麼可能跟新北比便宜呢，但至
→ inAAtauAA: 少也是9開頭喔，如原po所提的北市9開頭
→ Elio2021: 我看了一下, 兩案離捷運站都是約700公尺, 但一個是紅線167F 05/26 03:49
→ Elio2021: 但另一個是黃金板南線, 而且前面有人說了, 佳元植是露台
→ Elio2021: 戶才上9字頭的, 均價還差首岳10萬/坪
→ inAAtauAA: https://i.imgur.com/2SuyfU4.jpg170F 05/26 04:34
[圖]
推 truelove356: https://imgur.com/a/8t8L9nc171F 05/26 07:34
→ truelove356: https://imgur.com/a/sazPkha
[圖]
 
[圖]
→ truelove356: https://imgur.com/a/vMC8UjJ173F 05/26 07:34
→ truelove356: https://imgur.com/a/lCLS5tl
[圖]
 
[圖]
推 truelove356: https://imgur.com/a/dPcJUVB175F 05/26 07:39
[圖]
推 shirleyA: 能挑到新北90去看台北也合理 只是選擇少要將就 不然板橋176F 05/26 08:14
→ shirleyA: 7 80以下的更多選擇 原po朋友偏偏不愛重劃區 板橋撇開重
→ shirleyA: 劃區 推能選擇的也不太多 又不介意老房 更想要北市門牌
→ shirleyA: 這樣買也合理 佳元植那個地方天天運動會經過 說真的除了
→ shirleyA: 離捷運還可以 周邊對我來說也真的沒啥優點
推 raya61305: 如果也考慮新成屋的話 城市莊園現在看起來也還沒有穩181F 05/26 08:14
→ raya61305: 定賣到90 位置蠻好的 坡平 離兩個捷運站5分鐘左右
推 raya61305: 話說當代一號院能賣那個價是蠻猛的…位置沒很好 建商
→ raya61305: 又是興富發…不過未來附近圓山站都更會有商場 然後好
→ raya61305: 像主打無地主戶蠻特別的
推 imagine1002: 首岳原址以前是公娼區，價格有抗性，難道你願意花一186F 05/26 10:37
→ imagine1002: 百多萬買紅燈區嗎？
→ inAAtauAA: 看人吧，林森北破百都有人買了，沒抗性就不會是這個價188F 05/26 12:17
→ inAAtauAA: 錢，台北市src全坡平捷運700公尺9字頭甚至8

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