※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-24 13:07:16
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 自住買到名聲很差的建商心情如何調適？
時間 Tue May 23 16:29:52 2023
如題，大概三年前房價剛飆升一陣子的階段，另一半一直想買房，他只要想住新大樓，其他
都不看。
所以我們就開始看了一堆預售屋（他自己已經觀望半年了），我雖然是相關科系畢業的，但
在業界的時間沒多久就離開了，所以也沒有很熟悉。
我的大方向主要還是是看
1. 地理位置跟環境
2. 格局
3. 建案整體的品味跟風格
4. 其他
後來看了 N 間，把當時在預算內所有預購屋都看遍了。不是位置跟環境不滿意，就是格局
爛到有剩，一眼一看就知道偷坪數或是根本塞不下床的爛配置（還無法改格局），一堆根本
不是給自住客用的房型。
爛到有剩，一眼一看就知道偷坪數或是根本塞不下床的爛配置（還無法改格局），一堆根本
不是給自住客用的房型。
找到最後終於看到一間，近雙鐵附近，旁邊又都是賣場。格局也還行，雖然不是最好也不太
差。雖然單價有點高但還過的去，於是我們就決定下訂了。
當時也有查了一下，也大概知道該建商的一些風評，但我們看了好像事情都有點久了，應該
都還好，那時候的網路評價也沒特別怎樣，就只是酸那個建商都賣偏貴了一點。但我們也沒
更好的選擇了。
都還好，那時候的網路評價也沒特別怎樣，就只是酸那個建商都賣偏貴了一點。但我們也沒
更好的選擇了。
而且也證明我的眼光還不錯，很快就完銷了。（當時去看別的都沒那麼快）
後來常常跟另一半去工地看施工狀況，看著房子慢慢的長起來，甚至看到我們那一戶被蓋出
來，都是滿滿的期待跟感動。
期間也遇到有其他也是同建案的購屋主的朋友，好像都覺得對這個案子很滿意，讓我們有種
買對了的感覺。（？）
房子現在也快點交了，我們心裡是滿滿的期待。
但是最近該建商好像爭議很多，評價越來越差，就是以前的問題加上這三年的爭議，整個評
價跌到谷底，重新 google 就發現有人新整理這個建商種種的問題，也有很多新的負評，看
到這些都覺得心裡涼涼的。
價跌到谷底，重新 google 就發現有人新整理這個建商種種的問題，也有很多新的負評，看
到這些都覺得心裡涼涼的。
但我們沒那個時間也沒有更多預算去換屋了，只能走一步算一步了。
想問問看有其他自住戶，買的時候沒什麼大問題，買了以後才發現那個建商問題很多，這樣
的情況會怎樣，會怎樣說服自己讓心情好過一點呢？
謝謝各位。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.200.248 (臺灣)
※ 作者: LonyIce 2023-05-23 16:29:52
※ 文章代碼(AID): #1aR7c2cS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684830594.A.99C.html
推 : 只有買的起的建商沒有名聲很差的建商。1F 05/23 16:33
推 : 你要不要給個暗示？ 搞不好其實沒這麼差2F 05/23 16:33
推 : 那個建商阿？3F 05/23 16:35
推 : 想到青埔群組一堆買發哥的人，說發哥沒這麼不好，4F 05/23 16:35
→ : 自我安慰笑死人。
→ : 自我安慰笑死人。
推 : 能當到知名建商都嘛這樣，一定優點多過缺點。都優的要加錢6F 05/23 16:36
→ : ，刁民不願意面對現實而已
→ : ，刁民不願意面對現實而已
噓 :8F 05/23 16:36
推 : 推一樓，評價很好的建商不一定買得起，既來之則安之，9F 05/23 16:36
→ : 會擔心的話，驗屋時注意一下就好
→ : 會擔心的話，驗屋時注意一下就好
推 : 量體不一樣怎比11F 05/23 16:36
→ : 耶穌愛你QQ12F 05/23 16:36
推 : 三年前買的已經賺到了，住起來不舒服再賣掉換房就好，13F 05/23 16:38
→ : 想那麼多幹嘛…
→ : 想那麼多幹嘛…
推 : 興富發這種後面一定有撐腰啦15F 05/23 16:38
→ : 最好是報個幾天就沒有下落
→ : 繼續施工
→ : 擺明官商勾結
→ : 最好是報個幾天就沒有下落
→ : 繼續施工
→ : 擺明官商勾結
→ : 我之前看論壇抱怨為什麼不跟潤泰一樣保固20年，為什麼不像19F 05/23 16:39
→ : 華固給石材。我都不知道怎麼回…加錢啊XD。都同時開賣的啊
→ : ，一坪多8萬
→ : 華固給石材。我都不知道怎麼回…加錢啊XD。都同時開賣的啊
→ : ，一坪多8萬
→ : 那麼不開心賣掉買新的22F 05/23 16:40
推 : 發哥都被酸的話 你看看寶佳被笑多久 但會笑的都是沒房23F 05/23 16:40
→ : 的 就像車版都是勁戰仔在酸國產車
→ : 的 就像車版都是勁戰仔在酸國產車
推 : 竹北TP?25F 05/23 16:40
推 : 只要很快完銷的都不用擔心太多26F 05/23 16:41
噓 : 不開心 賣掉如何？27F 05/23 16:42
→ : 不滿意也應該有賺錢，增貸出來當頭款再買就好28F 05/23 16:42
推 : 我10年前買了一間倒掉的建商，現在漲超過2倍給您參考，主要是29F 05/23 16:42
→ : 管委會有心做事就好....記得c大說過中古屋建商價差不大
→ : 管委會有心做事就好....記得c大說過中古屋建商價差不大
→ : 又不是買給那些評價人住的，買了賺錢也不用分給他31F 05/23 16:43
→ : 們，只要自己住起來沒問題舒適不就好了，網路上每
→ : 個人那麼會評，那每個人住的都是名建商嗎？名建商
→ : 蓋的也不是都沒問題，不是說評價不重要，買東西當
→ : 然都會先看評價，但如果經過自己深思熟慮挑選出來
→ : 最適合自己的，那評價相對來說就不太重要了。
→ : 們，只要自己住起來沒問題舒適不就好了，網路上每
→ : 個人那麼會評，那每個人住的都是名建商嗎？名建商
→ : 蓋的也不是都沒問題，不是說評價不重要，買東西當
→ : 然都會先看評價，但如果經過自己深思熟慮挑選出來
→ : 最適合自己的，那評價相對來說就不太重要了。
→ : 一物一況 你也沒說哪些問題是這建商有的 有的是管委會能避37F 05/23 16:45
推 : 興富發跟豐邑？？？名聲不好 轉賣時價格也沒特別的差38F 05/23 16:45
推 : 既來之則安之39F 05/23 16:46
推 : 買房要做功課 要賭爛建商就願賭服輸40F 05/23 16:46
推 : 痾….那些問題有在你們買的物件上發生嗎？41F 05/23 16:47
→ : 管委會、住戶水平的重要程度絕對不亞於建商，如果真的這麼42F 05/23 16:48
→ : 在意又無法換房，與鄰居們一起經營好社區也是個選項
→ : 在意又無法換房，與鄰居們一起經營好社區也是個選項
推 : 住進去才知道實際蓋的怎樣吧44F 05/23 16:49
推 : 管委會、社區向心力等社區經營真的超重要，甚至會明顯影響45F 05/23 16:49
→ : 你之後轉手的價格
→ : 你之後轉手的價格
推 : 風評再好的建商還是有一堆狀況他們後續會不會負責才是重點47F 05/23 16:52
推 : 住坤山然後社區一堆老人不給你裝充電裝這樣有比較好嗎?48F 05/23 16:53
推 : 興富發嗎？49F 05/23 16:54
推 : 我買到爛尾樓（雖然重生了）都沒在怕了，怕啥50F 05/23 16:54
推 : 豐X?51F 05/23 16:55
推 : 說真的 還沒遇到問題別先擔心風評什麼的 你就是屌打那52F 05/23 16:59
→ : 些酸的有90%都買不起的 降到他們買的起還不是搶著說真
→ : 香
→ : 些酸的有90%都買不起的 降到他們買的起還不是搶著說真
→ : 香
→ : 那我買中古的，建商早就倒了，還不是照住。55F 05/23 17:01
→ : 你已經賺爛了== 看看一堆空空好嗎56F 05/23 17:01
推 : 每家大建商 到google找都一堆負評。買了就不要折磨自己。57F 05/23 17:02
→ : 誰叫你買之前不打聽58F 05/23 17:02
推 : 等住進去真的不OK再說啊，現在白擔心也沒用59F 05/23 17:03
推 : 這有很重要嗎60F 05/23 17:04
推 : 做醫師的房東？61F 05/23 17:04
推 : 這我覺得還好，對於絕大多數的人，「名聲好」的建商=買62F 05/23 17:04
→ : 不起
→ : 不起
推 : 推案多，負評就多，寶咖咖被酸成那樣，結果每年推案王64F 05/23 17:05
→ : 數量嚇死人
→ : 數量嚇死人
噓 : 那些買不起的怎麼辦66F 05/23 17:06
噓 : 賠錢賣掉繼續租老屋就好啦67F 05/23 17:09
推 : 發哥嗎68F 05/23 17:10
噓 : 問就是賣掉然後租老公寓69F 05/23 17:12
推 : 推一樓 買了就好好住 建商爛不爛也是任人說的70F 05/23 17:12
推 : 未看先猜天坑71F 05/23 17:13
推 : 寶佳地點好格局好價格好 哪裡不好我就不說了...72F 05/23 17:17
推 : 520還是發哥？73F 05/23 17:17
推 : 寶佳數量是第二名的發哥加到第十名還屌贏 真的很扯74F 05/23 17:18
推 : 名聲比較好的建商也是會出包的啦 不要太焦慮75F 05/23 17:18
推 : 名聲好的 先看看他建案數量 寶佳推1000戶 漏水10戶 不良76F 05/23 17:24
→ : 率1%, 號稱優良建商推10戶 被說”才”一戶漏水 但不良率
→ : 可是10%
→ : 率1%, 號稱優良建商推10戶 被說”才”一戶漏水 但不良率
→ : 可是10%
推 : 看有沒有買便宜 便宜治百病79F 05/23 17:25
推 : 結果為了避開所謂的爛建商，要多好幾百萬，是那個腦殘建80F 05/23 17:28
→ : 議，ceca不都買二手舊公寓，有在care建商嗎，
→ : 議，ceca不都買二手舊公寓，有在care建商嗎，
推 : 看起來像興富發他爭議算少的啦82F 05/23 17:29
→ : 一句話便宜治百病，小心小建商捲款潛逃83F 05/23 17:30
推 : 那些說龍寶好的是有幾個人住過？我是很懷疑啦84F 05/23 17:30
推 : 你就想阿，其他那些你看不上眼的，建商好又怎樣85F 05/23 17:33
→ : 住起來不爽阿，偷坪數阿
→ : 建商評價差沒關係，房子好好蓋就好，小問題自己解決也可
→ : 住起來不爽阿，偷坪數阿
→ : 建商評價差沒關係，房子好好蓋就好，小問題自己解決也可
→ : 便宜治百病88F 05/23 17:34
推 : 鉅x?89F 05/23 17:34
推 : 工地火災新竹被排第一線的建商也發生過90F 05/23 17:36
推 : 三年前買不是賺到了 要調適什麼91F 05/23 17:37
推 : 一堆倒掉跑路的建商 房子還不是都住滿人 免煩惱92F 05/23 17:38
推 : 中古屋還有人在意什麼建商？93F 05/23 17:40
推 : 主要要看工地主任啦 爛建商也有好的人才 朋友買寶咖咖的94F 05/23 17:40
→ : 缺失也都有來修繕 修完住了快10年也沒啥問題
→ : 缺失也都有來修繕 修完住了快10年也沒啥問題
→ : 只有一間才會在意96F 05/23 17:42
推 : 別擔心，地點好放個幾年一定漲97F 05/23 17:49
→ : 買房不就這樣 憑什麼你付這些錢還想好處全拿，當其他98F 05/23 18:00
→ : 人塑膠？
→ : 人塑膠？
感謝大家的建議，可能就真的看到最近大家都在罵還是酸，
所以就不自覺跟著憂鬱和擔心起來了。
畢竟自己很魯，又是第一次買房自住，所以會想很多。
也有看到以前的留言，有人說這建商會偷料，就讓我想到
我們這案子住戶群組最近就在說大樓外觀的磁磚顏色太淺。
原先 3D 圖跟模型上的磁磚，應該是深灰甚至快黑色的。
但現在貼好的是淺灰，整個感覺差蠻多的。
這點也讓人蠻擔心，是不是之後其他東西也會跟圖面不同。
統一回答一下推文的問題：
1. 建商名稱
其實很多人都猜到了，但其實是下面的子公司
開頭字一樣
2. 賣掉換別間
其實在蓋的期間也有想過，但雖然我們那間也漲了不少
但跟不上其他漲的幅度，賣掉買不起其他同等級的了
3. 買中古屋
我一開始也是這樣講，但我另一半對新房有莫名堅持
感謝推文的開導，讓我放心很多。
我當時也甚至去查了建築師是誰，他做過的案子如何。
是真的做足功課才買的，所以不該庸人自擾才對。
※ 編輯: LonyIce (122.117.109.134 臺灣), 05/23/2023 18:20:35
噓 : 眼高手低。 就錢不夠講這麼多100F 05/23 18:06
→ : 豐邑豐邑豐邑101F 05/23 18:12
推 : 我買寶咖咖也是自我安慰中啊…102F 05/23 18:16
推 : 假如是我也會心情很差五折賣掉，供您參考103F 05/23 18:20
→ : 平轉啊104F 05/23 18:20
噓 : 每天這種文，可以問身心科嗎？105F 05/23 18:21
→ : 抱歉，沒爬到板上原來很多相關文章了...真是打擾大家了106F 05/23 18:25
→ : 想著下一間會更好 保持平常心 努力工作107F 05/23 18:26
推 : 房子畢竟還能住 幫你省租金 你懊惱又能如何呢 去看看108F 05/23 18:37
→ : 實價登錄 有增值的話相信你就釋懷了 版上有個買800萬
→ : 寶佳的太平小白 寶佳問題多 他還是到處嗆惠宇 這種人
→ : 都這麼樂觀了
→ : 實價登錄 有增值的話相信你就釋懷了 版上有個買800萬
→ : 寶佳的太平小白 寶佳問題多 他還是到處嗆惠宇 這種人
→ : 都這麼樂觀了
→ : 格局位置ok 評價爛 寶咖咖？112F 05/23 18:48
→ : 信教113F 05/23 18:50
→ : 現在賣掉也有賺吧？只是買其他房有跟著變貴114F 05/23 18:57
推 : 加價賣阿115F 05/23 19:05
→ : 賣掉有賺，但賺的錢買不起同條件的建案116F 05/23 19:06
推 : 我親戚也是買到爛建商新房子，才搬進去住幾個月就決定5年後117F 05/23 19:07
→ : 房地合一稅比較低時就要換了，買了只能熬了能怎麼辦？
→ : 房地合一稅比較低時就要換了，買了只能熬了能怎麼辦？
推 : 如果要買同區的話 漲幅沒有比較大的話 無論你漲多少都是119F 05/23 19:10
→ : 虧錢 要賺只能搬走
→ : 虧錢 要賺只能搬走
→ : 便宜治百病121F 05/23 19:57
推 : 當初蜜之地也是考慮豐X的名聲不好，結果少賺好多122F 05/23 19:59
推 : 我娘家買的建商，這兩年收起來了……… 房子就是用料123F 05/23 20:02
→ : 差，價格不便宜外，好像就這樣了
→ : 差，價格不便宜外，好像就這樣了
→ : 每個都說自己自住125F 05/23 20:14
推 : 買到名聲不錯但是品質差更慘…是不是啊副總126F 05/23 20:17
→ : 興富發嗎127F 05/23 20:20
推 : 我買寶佳，朋友聊天大家都第一個拿寶佳出來笑，然後當我128F 05/23 20:24
→ : 說出我就住寶佳大家都笑的很尷尬
→ : 說出我就住寶佳大家都笑的很尷尬
推 : 幾年後存夠錢+增貸馬上買下一間，這樣也更有動力賺130F 05/23 20:26
→ : 錢
→ : 錢
→ : 所以名聲再怎麼差都不會比寶佳差了，妳安心~~~~132F 05/23 20:26
推 : 哦我知道你買哪一案了 三年前買的都賺翻了不懂你在133F 05/23 20:27
→ : 煩惱什麼 而且這案地點規劃都不差啊
→ : 煩惱什麼 而且這案地點規劃都不差啊
→ : 越爛越噴因為是地板價，你買T1建商只是爽到我就爛的135F 05/23 20:29
推 : 房價有漲就好 爛不爛看鄰居 惡鄰不論建商壞都很慘136F 05/23 20:37
噓 : God bless u137F 05/23 21:18
→ : 耶穌愛你這個建商的問題就是細節很爛，喜歡偷工偷料，偷138F 05/23 22:38
→ : 共就是喜歡省一些工賭運氣，比如之前不用連續壁搞到天坑
→ : ，這次520重新開挖地基用逆打的又天坑。偷料就是某些建
→ : 材喜歡偷用差一級的，比如鋁窗同價位給YKK，他就用大同
→ : 之類，或是衛浴人家TOTO他給Derek。然後室內一些收邊細
→ : 節都做很爛，整個沒在顧名聲的建商，好處就是地點都很好
→ : ，幾乎都是完整街廓，買地沒在省，大廳公設外觀都不錯，
→ : 屋內爛就是自己花錢裝潢解決，反正3年前買的預售屋，現
→ : 在都賺爛了，驗屋沒問題好好弄還是可以住的很開心啦
→ : 共就是喜歡省一些工賭運氣，比如之前不用連續壁搞到天坑
→ : ，這次520重新開挖地基用逆打的又天坑。偷料就是某些建
→ : 材喜歡偷用差一級的，比如鋁窗同價位給YKK，他就用大同
→ : 之類，或是衛浴人家TOTO他給Derek。然後室內一些收邊細
→ : 節都做很爛，整個沒在顧名聲的建商，好處就是地點都很好
→ : ，幾乎都是完整街廓，買地沒在省，大廳公設外觀都不錯，
→ : 屋內爛就是自己花錢裝潢解決，反正3年前買的預售屋，現
→ : 在都賺爛了，驗屋沒問題好好弄還是可以住的很開心啦
噓 : 只要房子不要垮下來就還好吧？喔喔你是買___家？那當我147F 05/23 23:13
→ : 沒說
→ : 沒說
→ : 一線建商的社區也都會遇到磁磚棚共、水錘聲…等問題，149F 05/24 00:30
→ : 只是裡面住戶沒在網路上說而已
→ : 只是裡面住戶沒在網路上說而已
噓 : 有種你原價賣出啊 裝哭什麼委屈151F 05/24 02:03
噓 : 發哥吼？152F 05/24 03:12
推 : 如果雙方都覺得怪怪不想住，可以嘗試賣看看啊！153F 05/24 03:55
→ : 目前也還沒看出問題，但就如同 V 大說的，我們前陣子去154F 05/24 04:38
→ : 看了他們的上一案，他們外牆磁磚縫的施工法跟我平常看到
→ : 的大樓感覺完全不一樣，縫隙跟填補十分醜，就好像就是在
→ : 省什麼東西一樣，讓我們十分擔心我們這間會不會有一堆偷
→ : 料問題。不過就如其他推文說的，既來之則安之。應該也沒
→ : 打算要換，客變已經打牆了，裝潢打算一次到位了。
→ : 看了他們的上一案，他們外牆磁磚縫的施工法跟我平常看到
→ : 的大樓感覺完全不一樣，縫隙跟填補十分醜，就好像就是在
→ : 省什麼東西一樣，讓我們十分擔心我們這間會不會有一堆偷
→ : 料問題。不過就如其他推文說的，既來之則安之。應該也沒
→ : 打算要換，客變已經打牆了，裝潢打算一次到位了。
推 : 心有芥蒂還花大錢裝潢幹嘛，簡單去住以房換房就好160F 05/24 08:45
推 : 別耍蠢了，其他家你以為多好？多得是沒人敢講而已161F 05/24 10:17
推 : 時間是你的好朋友162F 05/24 11:19
→ : 是耶穌愛你嗎?163F 05/24 12:16
→ : 賣掉加增幅不夠買新房是你的收入不夠，月付比過不了不164F 05/24 12:39
→ : 是房子增幅不夠
→ : 你這間1500漲到2000好了，500萬給你抽50%税 250萬 加
→ : 本來的頭期款300萬，你有550萬，就算其他間漲到2500萬
→ : 你頭期根本就夠，所以換不了屋不是增幅的問題謝謝
→ : 是房子增幅不夠
→ : 你這間1500漲到2000好了，500萬給你抽50%税 250萬 加
→ : 本來的頭期款300萬，你有550萬，就算其他間漲到2500萬
→ : 你頭期根本就夠，所以換不了屋不是增幅的問題謝謝
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- 如題，最近我們這棟剛蓋好 都在收尾跟交屋了，也不少在裝潢跟裝潢好的 這棟偏自住大於投資居多 所以屋主群都很關心自住的權益 但剛剛有一個屋主爆料他的工班跟他說 隔壁戶的偷拆外牆結構，把一般窗改成落地窗 …123F 59推 1噓
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