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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-24 22:43:15
看板 home-sale
作者 chives465 (魯空阿蛇)
標題 [請益] 貴有景,便宜無景,哪個投報率較高?
時間 Wed May 24 06:31:24 2023


請問各位前輩,
南部地區。

有景觀高樓層,
視野看出去是綠地,
有稀有性,附近釋出少,較貴。

和沒景觀的低樓層,
看出去是別人的房子。
無稀有性,供給量大,便宜。

最貴的房型和最便宜的,
實價登錄,價差單坪五萬左右,
站在投資視角,
哪一種物件投報率比較高,
有緊急狀況也比較好脫手?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.65.5 (臺灣)
※ 作者: chives465 2023-05-24 06:31:24
※ 文章代碼(AID): #1aRJw-jo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684881086.A.B72.html
※ 編輯: chives465 (1.175.65.5 臺灣), 05/24/2023 06:35:32
DeathStarDS1: 5萬在北部等於沒差1F 05/24 06:37
Anyotw: 沒特例的情況投資越便宜越好2F 05/24 07:02
rxers1994: 便宜3F 05/24 07:03
roudolf: 投資選便宜的4F 05/24 07:13
chives465: 小弟站在自住客的角度去想,直覺偏向買好的房型。所以5F 05/24 07:17
chives465: 好房型其實投報率都偏低,應該買最便宜的嗎?
i52088888: 有天天再看景?選錢比較實在7F 05/24 07:22
johnny853884: 有景好脫手,沒景獲利大8F 05/24 07:31
joseph4229: 不一定,你這大哉問,資訊不足,隨便聽信網友回答會出9F 05/24 07:34
joseph4229: 4
alexstag: 感覺不是講同個建案,這樣子很難比11F 05/24 07:49
rolex1953: 投資角度同一建案買越便宜獲利機會越大12F 05/24 07:57
sagarain: 投資是要低買高賣 不光是便宜 是在同等級貨品下便宜13F 05/24 07:57
q156446: 一坪少五萬   差很多耶   坪數越大   價差越大14F 05/24 08:05
Anyotw: 總價差150萬,買方多10倍吧15F 05/24 08:09
Anyotw: 幾個買方互殺,溢價不知道多少
Anyotw: 相同條件下啦,你那個目測根本不同東西
BraveCattle: 每個人感受不同,有景還便宜板上之前有文可以參考。18F 05/24 08:11
benson502: 資訊太少,這樣跟卜卦沒兩樣19F 05/24 08:11
BraveCattle: 現在快脫進防疫時期了,如果居隔時有景有差20F 05/24 08:12
zhi5566: 資訊不夠 投資一律建議 新+便宜+好貸 =發哥21F 05/24 08:54
F1ower: 後者,出租售出進可攻退可守,只要價錢反應條件,優先考量22F 05/24 08:56
F1ower: 租客是否願意花錢買景(通常是不會)
Herojojo: 便宜的24F 05/24 09:00
LearnRPG: 投資選便宜的 自住選貴的25F 05/24 09:20
sdhpipt: 我的偏見:便宜的地方 景觀是沒有價值的26F 05/24 09:26
sdhpipt: 同樣價格時選有景的 如果要多拿錢就不能買
Byzantin: 可參考前景無限跟大有可為的房價走勢28F 05/24 09:31
daniel3658: 同意樓上 高價區的景才有價值29F 05/24 09:31
welly0412: 南部地區自住一律往最貴最好的買,投資一律往最便宜的30F 05/24 09:36
welly0412: 買
sdhpipt: 自住的情感價值是無法變現的 所以你看中南部鄉下 花幾千32F 05/24 09:41
sdhpipt: 萬蓋大農舍的也是有 你說這個能變現嗎? 不能的
sdhpipt: 自住如果有景觀心情好 讓你工作上有更好表現賺大錢 那就
sdhpipt: 值得了 論投資就是另一回事
freekid: 看房型跟建案性質36F 05/24 09:57
bogy26: 當然是便宜的37F 05/24 10:14
migration265: 貴38F 05/24 11:03
ITer: 我是噪音無法忍直上頂樓39F 05/24 12:26
Anyotw: 你看到桌子上的一兩百萬絕對比看風景開心40F 05/24 12:51
Harlequin727: 自住選有景貴的 視野採光好給心靈健康長遠看遠大於41F 05/24 13:01
Harlequin727: 五萬好嗎 投資出租選便宜的
Harlequin727: 去看看高端住宅有無景價差可是驚人的
XMASRICCCH: 這個案子如果偏高收入人群才能購買,肯定選有景的,44F 05/24 13:05
XMASRICCCH: 稀有性賣一戶少一戶
iwcuforever: 便宜的,但你要確定旁邊中古市場價位46F 05/24 13:08
asapfrdddd: 貴又沒景的最好47F 05/24 15:41
acmacm: 可是有景的理論上比較稀有,轉手可以更高吧48F 05/24 17:01
somanyee: 投資轉手也是要賣個下一個自住客,只要是自住客都會選49F 05/24 18:32
somanyee: 好一點的,除非預算不足
GiantChicken: 有景高樓喜歡綁雙車 總價上去 客群變少不見得好賣51F 05/24 19:09

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