※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-24 22:43:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 貴有景，便宜無景，哪個投報率較高？
時間 Wed May 24 06:31:24 2023
請問各位前輩，
南部地區。
有景觀高樓層，
視野看出去是綠地，
有稀有性，附近釋出少，較貴。
和沒景觀的低樓層，
看出去是別人的房子。
無稀有性，供給量大，便宜。
最貴的房型和最便宜的，
實價登錄，價差單坪五萬左右，
站在投資視角，
哪一種物件投報率比較高，
有緊急狀況也比較好脫手？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.65.5 (臺灣)
※ 作者: chives465 2023-05-24 06:31:24
※ 文章代碼(AID): #1aRJw-jo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684881086.A.B72.html
※ 編輯: chives465 (1.175.65.5 臺灣), 05/24/2023 06:35:32
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推 : 5萬在北部等於沒差1F 05/24 06:37
推 : 沒特例的情況投資越便宜越好2F 05/24 07:02
推 : 便宜3F 05/24 07:03
→ : 投資選便宜的4F 05/24 07:13
→ : 小弟站在自住客的角度去想，直覺偏向買好的房型。所以5F 05/24 07:17
→ : 好房型其實投報率都偏低,應該買最便宜的嗎？
→ : 好房型其實投報率都偏低,應該買最便宜的嗎？
→ : 有天天再看景？選錢比較實在7F 05/24 07:22
推 : 有景好脫手，沒景獲利大8F 05/24 07:31
推 : 不一定，你這大哉問，資訊不足，隨便聽信網友回答會出9F 05/24 07:34
→ : 4
→ : 4
推 : 感覺不是講同個建案，這樣子很難比11F 05/24 07:49
推 : 投資角度同一建案買越便宜獲利機會越大12F 05/24 07:57
→ : 投資是要低買高賣 不光是便宜 是在同等級貨品下便宜13F 05/24 07:57
推 : 一坪少五萬 差很多耶 坪數越大 價差越大14F 05/24 08:05
→ : 總價差150萬，買方多10倍吧15F 05/24 08:09
→ : 幾個買方互殺，溢價不知道多少
→ : 相同條件下啦，你那個目測根本不同東西
→ : 幾個買方互殺，溢價不知道多少
→ : 相同條件下啦，你那個目測根本不同東西
推 : 每個人感受不同，有景還便宜板上之前有文可以參考。18F 05/24 08:11
→ : 資訊太少，這樣跟卜卦沒兩樣19F 05/24 08:11
→ : 現在快脫進防疫時期了，如果居隔時有景有差20F 05/24 08:12
推 : 資訊不夠 投資一律建議 新+便宜+好貸 =發哥21F 05/24 08:54
推 : 後者，出租售出進可攻退可守，只要價錢反應條件，優先考量22F 05/24 08:56
→ : 租客是否願意花錢買景(通常是不會)
→ : 租客是否願意花錢買景(通常是不會)
推 : 便宜的24F 05/24 09:00
→ : 投資選便宜的 自住選貴的25F 05/24 09:20
推 : 我的偏見:便宜的地方 景觀是沒有價值的26F 05/24 09:26
→ : 同樣價格時選有景的 如果要多拿錢就不能買
→ : 同樣價格時選有景的 如果要多拿錢就不能買
推 : 可參考前景無限跟大有可為的房價走勢28F 05/24 09:31
推 : 同意樓上 高價區的景才有價值29F 05/24 09:31
→ : 南部地區自住一律往最貴最好的買，投資一律往最便宜的30F 05/24 09:36
→ : 買
→ : 買
推 : 自住的情感價值是無法變現的 所以你看中南部鄉下 花幾千32F 05/24 09:41
→ : 萬蓋大農舍的也是有 你說這個能變現嗎? 不能的
→ : 自住如果有景觀心情好 讓你工作上有更好表現賺大錢 那就
→ : 值得了 論投資就是另一回事
→ : 萬蓋大農舍的也是有 你說這個能變現嗎? 不能的
→ : 自住如果有景觀心情好 讓你工作上有更好表現賺大錢 那就
→ : 值得了 論投資就是另一回事
推 : 看房型跟建案性質36F 05/24 09:57
推 : 當然是便宜的37F 05/24 10:14
推 : 貴38F 05/24 11:03
推 : 我是噪音無法忍直上頂樓39F 05/24 12:26
→ : 你看到桌子上的一兩百萬絕對比看風景開心40F 05/24 12:51
推 : 自住選有景貴的 視野採光好給心靈健康長遠看遠大於41F 05/24 13:01
→ : 五萬好嗎 投資出租選便宜的
→ : 去看看高端住宅有無景價差可是驚人的
→ : 五萬好嗎 投資出租選便宜的
→ : 去看看高端住宅有無景價差可是驚人的
推 : 這個案子如果偏高收入人群才能購買，肯定選有景的，44F 05/24 13:05
→ : 稀有性賣一戶少一戶
→ : 稀有性賣一戶少一戶
推 : 便宜的，但你要確定旁邊中古市場價位46F 05/24 13:08
→ : 貴又沒景的最好47F 05/24 15:41
→ : 可是有景的理論上比較稀有，轉手可以更高吧48F 05/24 17:01
推 : 投資轉手也是要賣個下一個自住客，只要是自住客都會選49F 05/24 18:32
→ : 好一點的，除非預算不足
→ : 好一點的，除非預算不足
→ : 有景高樓喜歡綁雙車 總價上去 客群變少不見得好賣51F 05/24 19:09
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