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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-01 08:44:29
看板 home-sale
作者 scipri19 (scipri19)
標題 [請益] 葫洲二期、民生社區、大直國宅
時間 Wed May 31 07:43:04 2023


最近為了學區考量想換房/買第二間房,生活圈在南港內湖一帶,目前住南港靠近汐止電
梯大樓。

一開始是先看葫洲站,考量有麗湖明湖國小、明湖國中,附近文教機構選擇多,且喜歡康
寧醫院前面那一塊二期重劃區的寬闊與整齊,又離捷運近,環境清幽,但發現開價都是一
坪90左右,不禁覺得這個位置相對中山松山區有點偏,感覺有點盤,這塊腹地有限,是否
很難再漲。


遂開始想看民生社區健康新城、大直國宅,相對市中心但還是算鬧中取靜,我們對環境要
求希望樓下街道不要是有商業經營的社區。
但個人對於國宅的管理與外觀也有點猶豫。我們至多能負擔房價是2500-3000萬

1)有沒有大大可以針對這三區有心得建議
2)為什麼葫洲站房子那麼貴


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.156.235 (臺灣)
※ 作者: scipri19 2023-05-31 07:43:04
※ 文章代碼(AID): #1aTeeAWM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685490186.A.816.html
cutesuper: 捷運站旁 離內科不遠 教學醫院旁 醫學中心5分鐘 學區完1F 05/31 07:48
cutesuper: 整 飲食採買方便 純住宅區 又台北市門牌 講真的這邊連
cutesuper: 出售的數量都很少
cutesuper: 我家這社區 10年才2筆出售紀錄  就知道多好住了
※ 編輯: scipri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 07:49:54
cutesuper: 不過健康新城和大直國宅也有他們優勢 而且學區比湖州好5F 05/31 07:50
cutesuper: 就看你個人取捨和工作地點決定吧
f860506: 都不錯7F 05/31 07:52
cutesuper: 我是你的話會選健康新城 醫療資源也是跟湖州一樣 有松8F 05/31 07:53
cutesuper: 山醫+台北長庚醫學中心 捷運有小巨蛋 學區不用講 民生
cutesuper: 國小搭配介壽國中 10分鐘到東區或信義計劃區
potabaw: 這三區都蠻讚的,葫洲跟東湖一站而已,房價卻差了不少,11F 05/31 07:57
potabaw: 我覺得跟街廓還有素質有關係
potabaw: 推c大的健康新城,有時候葫洲下雨,松山這邊反而沒下
cutesuper: 對齁 下雨也是湖州一個缺點14F 05/31 08:04
doshock: 健康新城記得學區是西松高中國中部非介壽15F 05/31 08:04
doshock: 隔壁的平安或在過去的松山新城才是介壽 但價錢就高了
[圖]
lch0425: 平安要五千了,松山新城比較便宜,但介壽學區比較香18F 05/31 08:08
cutesuper: 啊 拍謝 真的是健康+西松耶 那.... 學區優勢就一樣了19F 05/31 08:10
CannedHamEgg: 旁邊就是大湖公園 離河濱也近 又有捷運站 怎麼輸?20F 05/31 08:11
CannedHamEgg: 美國爸爸AIT都選這 你就知道多頂
cutesuper: AIT是在湖州隔壁耶 講的好像在湖州裡面22F 05/31 08:16
cutesuper: 而且那些老美還不是住天母 每天一路塞過來內湖上班
wseedw: 葫洲那塊優點是綠地多、步道多、離大醫院近,學區也不錯24F 05/31 08:22
wseedw: 缺點就是相對台北西邊容易下雨
kelsierlee: 基河國宅周遭都在開發,十年內整體會更接近信義區。26F 05/31 09:05
kelsierlee: 不過以你的預算和需求也可以看大直軍宅;力行新村。
kelsierlee: 大直國中建北比例北市第七名;永安國小是額滿學校。
kelsierlee: 大直從軍宅國宅,到舊市區、重劃區;基本都規劃完整
AlbertChang: 葫洲站學區不錯,旁有大湖公園,還有東湖市區的機能30F 05/31 09:15
AlbertChang: 健康新城缺點是國宅品質,其他都比葫洲強一些
AlbertChang: 大直國宅反倒是三者最不平衡的,機能明顯較弱
kelsierlee: 建議從工作、居住、休閒、就學、醫療、購物比較分析33F 05/31 09:18
kelsierlee: 基河國宅毗鄰美麗華商圈,外加舊市區機能沒有問題。
AlbertChang: "相較"的機能,日常採買(全聯或舊市區機能)有段距離35F 05/31 09:25
kelsierlee: 內湖區葫洲和中山區大直重劃區,基本上沒有可比性。36F 05/31 09:26
AlbertChang: 美麗華應該不算是日常消費吧?37F 05/31 09:26
AlbertChang: 基河國宅和鄰近的大直豪宅的確沒有可比性
kelsierlee: 舊市區兩間全聯一間家樂福、重劃區Mia C’bon39F 05/31 09:30
kelsierlee: 往北文湖還有全聯和家樂福,不算綺麗廣場和三井選品
kelsierlee: 國宅社區一樓也有一些零散超市;木棉花和春美等等。
AlbertChang: 全聯步行950公尺和另外兩區差距很大,所以我說不平衡42F 05/31 09:33
kelsierlee: 我不住基河國宅,不過基本上我們是共用相同生活圈。43F 05/31 09:34
AlbertChang: 大直重劃區的無敵街廓但機能相較不算好44F 05/31 09:35
kelsierlee: 所以不用特別講,上一個來大直打工的才被我反駁過。45F 05/31 09:35
kelsierlee: 所以300公尺的Mia C’bon和社區樓下的超市都不能買?
kelsierlee: 美麗華已經不算高階消費,B1美食街比大多數小吃衛生
kelsierlee: 連美麗華都不算日常消費,那住信義計畫區國宅怎麼辦
bo497751553: 我自己去年買了二期,理由是離捷運站很近以及街廓跟49F 05/31 09:45
bo497751553: 環境。但生活機能應該是大直好,葫洲這邊小吃店不算
bo497751553: 多,要往東湖走。採買的話家樂福跟全聯要過馬路。
randykaku: 大直一票52F 05/31 09:45
kelsierlee: 工作內科、休閒運動公園河濱、就學明星中小學、醫療53F 05/31 09:49
kelsierlee: 大直三十間診所、購物美麗華商圈、機能量販超市超商
kelsierlee: 真要說也是買濱江市場和Costco,全聯家樂福應急而已
cutemico: 學區是西松真的弱~~~空有高房價,國中學區卻不怎麼56F 05/31 09:53
cutemico: 樣
doshock: 力行在有點山上 基河學區在乎的不愛 這些選項都有一定缺58F 05/31 09:58
doshock: 點除非拉高預算 不然就是要取捨
kelsierlee: 另外大直有豪宅和都更宅拉價頂天花板,外加環狀線和60F 05/31 09:58
kelsierlee: 重劃區三成土地正在開發;十年內整體又會更上層樓。
kelsierlee: 力行比較像孤島,但還是有國防部福利站和兩間超商;
kelsierlee: 開車或走路也銜接舊市區機能,近年常有繼承者低抛。
kelsierlee: 不過我認為軍宅蓋得比國宅好,而且富邦九莊在這更貴
kelsierlee: 隔壁鄰軍營國防部和海空司令部,治安相對大直最好。
kelsierlee: 一戶三億,總共九戶一年內完銷的地方;富人都敢置產
kelsierlee: 數據比較,大直國宅軍宅單價50~60萬;舊市區都更宅
kelsierlee: 單價120~160萬,重劃區豪宅150~220萬,考慮一下
kelsierlee: 另外同樣屋齡二十五年左右的中古華廈,均價約一百萬
eddit: 大安國宅啦~學區 機能輾壓70F 05/31 10:27
scipri19: 感謝e大回覆 大安國宅不符合我環境清幽的條件 我們希望71F 05/31 10:32
scipri19: 社區不要有太多商業經營,有診所 藥局 全聯 捷運即可
scipri19: 不需要百貨公司等等
	
※ 編輯: sci
pri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 10:33:06
※ 編輯: scipri19 (114.136.156.235 臺灣), 05/31/2023 10:33:36
eddit: 大安國宅下面就有全聯,大直國宅最近的要騎機車大概7分鐘74F 05/31 10:56
eddit: 到北安路。
eddit: 另外清幽程度大安比較高,商業化程度也比大直重劃區低,個
eddit: 人意見
kelsierlee: 清幽意思;秀麗而幽靜,建議大安和大直都走過再評論78F 05/31 12:02
kelsierlee: https://i.imgur.com/vL3nKTH.jpg
kelsierlee: https://i.imgur.com/ed4BERh.jpg
[圖]
 
[圖]
kelsierlee: 前者是大直基河國宅和水岸豪宅共通的萬坪綠帶廊道,81F 05/31 12:05
kelsierlee: 後者是大直重劃區街廓,還不計點狀公園和河濱設施。
kelsierlee: 有走過這裡和大安森林公園,「清幽」對比非常明顯。
sdhpipt: 康寧醫院前面那塊是自辦康寧重劃區 其實不屬於內湖2期84F 05/31 12:31
yiliang1107: 推民生社區85F 05/31 13:07
stlo: 大直國宅滿秒的,被五星飯店跟億萬豪宅包圍,本身機能說不上好86F 05/31 14:49
stlo: 要到北安路那邊才算好 捷運傳統市場全聯小吃都有
ianchen1223: 二期太貴 可以看明湖國中後面那塊地電梯大樓 也都不88F 05/31 16:45
ianchen1223: 錯
asapfrdddd: 來當民生鄰居90F 05/31 18:45
earlwu: 康寧路三段兩邊是兩個世界 明湖國中後面幾個巷子的環境都91F 05/31 19:33
earlwu: 不錯 另一邊就一堆宮廟和老公寓
inAAtauAA: 以前住葫洲,現在住民生社區,如果沒有地點偏好,個人93F 06/01 00:05
inAAtauAA: 會推大直國宅,葫洲地點跟環境沒有松山跟大直好,民生
inAAtauAA: 社區這邊的國宅我覺得品質沒有很好價錢也貴,實登都差
inAAtauAA: 不多要80,如果你覺得葫洲貴那民生社區的你應該沒辦法
inAAtauAA: 接受,大直街景道路舒服,若環狀線蓋好會加分
inAAtauAA: btw我知道葫洲跟民生社區的國宅有氯離子的問題,不知道
inAAtauAA: 大直的有沒有
William: 民生社區最主要那批海砂屋國宅已經都更了100F 06/01 06:57

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