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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-05-29 18:33:46
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 來一次比1990更大跌幅你買房嗎
時間 Sun May 28 19:45:00 2023

我說過只要多數人期待跌就買，那就是閉眼買時機
但也有例外就是只有一年漲
之後每年至少跌20%

也就是台北市新房子3年後會來到30-35萬
舊房子送人也沒人要
只要買了房每年就一定要虧20%
這樣你還會買房嗎？？？？

不是說房子拿來住要折舊不能漲？
所以還是要買呀！

主要是1990那次是跌在便宜都沒人要
敢死隊大翻身

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.39.49 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-05-28 19:45:00
※ 文章代碼(AID): #1aSpw-d6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685274302.A.9C6.html
推 iamala: 我房子太多了，應該不會買了。1F 05/28 19:47
→ iamala: 最近買股比較好吧
推 CharleneTsai: 買 我要買室內實坪 40坪的3F 05/28 19:54
噓 momoflower: 30-35怎麼算的？4F 05/28 20:02
噓 o523874: .......5F 05/28 20:14
推 a5292710: 基本上不重打囤房稅 土地稅 都是小打 打假的 只會小跌6F 05/28 20:30
推 a5292710: 之後新建案只會有蝸居現象
推 KrisNYC: 樓上你不知道市區土地稅很貴嗎...應該是沒持有過土地吼8F 05/28 20:36
→ KrisNYC: 另外囤房稅 這也萬年問題了 稅率已經很高了 稅基很難搞
→ KrisNYC: 但通常會開口這樣講的 多半不知道稅基是地方政府權責
推 a5292710: 上次有個官員說溜嘴 房地產是經濟火車頭 誰任內打房就是11F 05/28 20:39
→ a5292710: 讓經濟變差
推 a5292710: 稅率很高要不要看看各國的比例…
→ da2286: 目前除非戰爭，不然不易跌深14F 05/28 20:44
推 a5292710: 稅很高大家為何會持有著不出掉 要不要看看你自己在講什15F 05/28 20:44
→ a5292710: 麼
推 a5292710: 市區土地稅會高到大家撐不住便宜出售嗎 聽不懂欸
推 LHZS: 早點去睡吧18F 05/28 20:50
推 KrisNYC: 你看吧 你就是完全沒搞懂 反正人家要想辦法幫我弄好那種19F 05/28 20:52
→ KrisNYC: 台北市的房屋稅率 非自用是2戶內2.4% 3戶以上3.6%
→ KrisNYC: 單一自住0.6% 自住1.2% 這樣有沒有囤房累計?
→ KrisNYC: 那為什麼3.6% 如果一間2000萬用市價看 一年要課72萬
→ KrisNYC: 你各位的應許之地美國加州也才課1%~1.2%這樣稅率不夠高?
→ KrisNYC: 所以一看會這種問題就是根本不知道稅基問題的人在胡鬧
→ KrisNYC: 連回嘴都是表達我不管 我不知道 你就是要把我搞好便宜賣
推 cutbear123: 推Kris 真正了解房地產的人26F 05/28 20:59
→ cutbear123: 調高稅基打爆房地產的武器就在地方政府手上
→ cutbear123: 然而沒人真正敢做 做下去就跟林佳龍一樣一屆就下台
→ cutbear123: 台中人最愛的盧媽一上台就調降20% 輕鬆連任
推 kusomanfcu: 稅基問題一半中央一半地方問題30F 05/28 21:02
推 kusomanfcu: 中央法律規定 用公告土地現值，他可以改成細節市價和
→ kusomanfcu: 制定
→ kusomanfcu: 說中央沒責任 是鬼扯的
→ kusomanfcu: 只是地方要直接課下去 地方自己可以動手而已
→ kusomanfcu: 簡單說 兩邊都不想幹都說是對方不敢
→ kusomanfcu: 還有對方的責任
推 KrisNYC: 可以啊 把稅率調到35% 60%這種鬼打牆的數字為了特定愛哭37F 05/28 21:13
→ KrisNYC: 愛吵愛鬧又永遠不滿足的族群? 政客跟政治家都沒這麼蠢的
→ bnn: 你要搞市價課持有稅可以改稅率 每次用極端情況騙騙人好棒棒39F 05/28 21:19
→ bnn: 你不想調整稅基也不想搞好執行查稅 那現有的囤房改60%哪有用
推 KrisNYC: 台灣最接近市價課稅的時間點是林全被課到唉唉叫的時候41F 05/28 21:20
→ KrisNYC: 他門比你聰明 用路段率乘上去 你喜歡住松智松仁這種路段
→ bnn: 討論時故意用二分法來把對方打上只能這樣做 只能市價又囤房稅43F 05/28 21:21
→ KrisNYC: 忠孝仁愛信義敦化啥的 就路段率直接乘上去44F 05/28 21:21
→ bnn: 實際上政治一直都是這裡交換一點那裏妥協一點的緩慢連續變化45F 05/28 21:21
→ KrisNYC: https://imgur.com/2Mwuotc46F 05/28 21:22
→ KrisNYC: 沒這種事 真的要做 張正和跟馬英九是直接路段率丟下去
推 KrisNYC: https://imgur.com/WJ1a9yG
[圖]
 
[圖]
→ KrisNYC: 林全的要找一下 我做一下家事 等等找  笑49F 05/28 21:28
推 KrisNYC: 這都歷史文件了啦 誰取消的上網查就知道...只是靠北一下
推 a5292710: 謝謝Kris大 上了一課 不愧是首府 難怪竹北的無感 原來是51F 05/28 21:43
→ a5292710: 竹北的稅基很低XD
推 kusomanfcu: 下巴等下會來跟你77753F 05/28 21:43
→ kusomanfcu: 竹北那個隨時會動 說真的
→ kusomanfcu: 真的太低了
推 KrisNYC: 那個 突然這麼客氣我嚇一跳 竹北跟新竹 那個政治力很複雜56F 05/28 21:49
→ KrisNYC: 低是一回事 漲太快一定都會被盯上
→ KrisNYC: 尤其那邊都住拿鍵盤的 講話特別大聲 什麼潮州阿 漲爆
→ KrisNYC: 反正沒人注意 也沒人關心他們也不拿鍵盤 就沒人管
推 pognini: https://i.imgur.com/7MoSbxq.jpg60F 05/28 21:51
[圖]
→ KrisNYC: 我也道歉一下 知道多點歷史確實不值得這麼說話61F 05/28 21:52
推 kusomanfcu: 房屋稅而已 還沒算地價稅62F 05/28 21:52
→ KrisNYC: 電梯大樓你一般地坪都很小 比較無感63F 05/28 21:53
推 pognini: 房屋稅稅基不是市價好嗎？20年房、2000萬市價的房子，評64F 05/28 21:53
→ pognini: 定現值才77萬，房屋稅還不到1萬
→ kusomanfcu: 自用稅率那個應該是1萬66F 05/28 21:54
→ kusomanfcu: 然後 空屋多少你算看看
→ kusomanfcu: 大約3萬
→ kusomanfcu: 再來那個是20年屋 你覺得5年內的房會是多少？
→ kusomanfcu: 1年差1.2%
→ kusomanfcu: 再來 20年前的建照和現在的五年內法規不同
→ kusomanfcu: 然後 每個月管理費差距
→ kusomanfcu: 呵呵
→ mayu1230: 講調稅的，心裡就是要搞掉人家付不起，便宜釋出。講現74F 05/28 22:04
→ mayu1230: 實一點的，管委會一坪調個10塊，一個月多個300塊就可以
→ mayu1230: 跟你拼命了。每個月油錢多個幾百塊，政府無能。你調看
→ mayu1230: 看，你看看票是有房的多還是沒房的有辦法影響。買房越
→ mayu1230: 難租金越漲
推 on32: 別再幻想了 就跟便當會回到一個50-60嗎 笑死79F 05/28 22:12
→ on32: 物價早就回不去了 一堆人手上一堆錢在定存 資金有夠多
推 kusomanfcu: 其實應該取消折舊吧81F 05/28 22:14
→ kusomanfcu: 這樣拉皮 和都更比較有人做
噓 deepdish: 夢裡啥都有 早點睡83F 05/28 22:17
推 spermbox: 買啊84F 05/28 22:18
→ spermbox: 人家東京當年大崩盤
→ spermbox: 不是漲回去了嗎？
→ spermbox: 大崩盤先買台北
推 spermbox: 其實稅基就地方政府不想動而已
→ spermbox: 因為你動了稅基，不管是擁有1間還是100間的人都會受害
→ spermbox: 然後之前有在討論1間的不用繳房屋稅
→ spermbox: 地方政府算一算也是滑不來
→ spermbox: 因為多數屋主只有1-3間房
→ spermbox: 反而房屋稅會少收很多又得罪建商地主
→ spermbox: 但稅基其實早晚都得提高，只是時間問題
→ spermbox: 畢竟並非每個縣市都像台中一樣，可以一直靠賣地發大財
→ spermbox: 尤其是那些中央分配款不多的縣市
推 KrisNYC: 我只能說這個問題是父子騎驢+中央與地方的賽局97F 05/28 22:51
→ KrisNYC: 地方與執政黨同不同色 站不站同邊 有沒有競爭者見縫插針
→ KrisNYC: 上面講台中 背後是什麼狀況 是本來兩色搖擺的地方勢力
→ KrisNYC: aka建商地主仕紳 連錢帶票通通跑掉 而且是直接倒戈另一邊
→ KrisNYC: 如果很簡單 一路左上來的柯師傅絕對不會去開減稅第一槍
→ KrisNYC: 別忘了他開槍的時候還算是綠色背景 還沒鬧翻呢...
推 TheDream: 說要加稅的人，先說服家裡有房的長輩好嗎？真的很天真耶103F 05/28 22:55
→ TheDream: 房地產處男最喜歡說要加稅，真的會笑死
→ jeff9437: 有需要就買呀，剛好小換大105F 05/28 22:57
推 spermbox: 主要是因為多數地方政府屬於缺錢狀態106F 05/28 22:59
→ spermbox: 所得稅也不是地方稅
→ bnn: 你電價水價不是說漲就漲 不動產還三年一次評議哩108F 05/28 23:00
推 cobrabaton: 地價稅很貴??有一個月地租高嗎？房屋稅都沒一個月管理109F 05/28 23:02
→ cobrabaton: 費高了，先把土地建物持有稅比例調到跟牌照稅燃料稅
→ cobrabaton: 相同再來說高
→ bnn: 給你每三年緩緩跟上通膨漲個2-5%溫水煮青蛙 你幹嘛搞凍漲112F 05/28 23:03
推 spermbox: 我之前講過要讓地方政府收房地合一稅113F 05/28 23:03
→ spermbox: 這也是幫地方政府增加財源的辦法
→ spermbox: 只要地方政府的財務貧乏，提高稅基都只是時間問題
推 cobrabaton: 地方政府不敢調地價稅跟房屋稅拉 那保證輸死的，就跟116F 05/28 23:06
→ cobrabaton: 侯總統講說治安詐欺他最在行，新北前幾天黑道還在醫院
→ cobrabaton: 打人，警察出現還不是照打。地方政府能做的就是講幹
→ cobrabaton: 話，然後當市長自己管轄做不到的忽然當總統都可以了??
→ cobrabaton: 治安不好怪中央，就跟目前地方房價怪中央一樣...學媽
→ cobrabaton: 媽的中央處理器
推 cobrabaton: 地方政府收房地合一稅有屁用，要調高是持有稅，第二
→ cobrabaton: 屋直接調高到跟市價相同比例，地價稅不得低於一個月
→ cobrabaton: 平均地租，房屋稅不得低於一個月月租或管理費(取其高)
→ cobrabaton: 這樣不就財源廣進?
→ bnn: 不到一個月管理費的稅金 你砍老人年金票都掉比較多126F 05/28 23:08
→ cobrabaton: 尤其是財團租地BOT地價稅要調高到附近平均地租2倍，既127F 05/28 23:09
→ cobrabaton: 然是財團多繳些地租很合理
→ KrisNYC: 那個...bot漲稅金會反映在房價跟商場物價上喔....129F 05/28 23:10
推 cobrabaton: 打錯房屋稅課徵不得低於一個月房租或年管理費(兩者取130F 05/28 23:10
→ cobrabaton: 其高)
→ KrisNYC: https://imgur.com/YKpR8Gq132F 05/28 23:11
→ KrisNYC: 其實那些提高稅率的通則型丟下去真的都是很多不公平
→ KrisNYC: 但也沒辦法一件一件處理 這件事就是太難 才會擺不平
→ KrisNYC: 我貼的新聞都是2015 2016 2017離現在都678年前了
[圖]
推 cobrabaton: 漲牌照稅燃料稅有漲到車價嗎？短期一堆繳不起的就會136F 05/28 23:13
→ cobrabaton: 賣掉多餘房子，因為成年人一人一屋自用低持有稅，第二
→ cobrabaton: 屋以上課徵高持有稅，出租報稅可列為支出，這樣不就也
→ cobrabaton: 增加出租供給，增加出租供給...會漲租?
推 cobrabaton: 商場物價....你知道BOT地租多便宜嗎？政府或銀行租地
推 KrisNYC: 車價沒漲嗎....???141F 05/28 23:15
→ cobrabaton: 應該限制不得先收權利金或額外保證金，改採民間月租142F 05/28 23:16
→ cobrabaton: 制逐年調整，就不會有地價稅5%月租還減免的低地租問題
→ bnn: 商用不動產的房子 其實他有交營業稅你額外不同房屋稅率有點怪144F 05/28 23:17
→ KrisNYC: 車價唯一沒漲的是免徵稅的特斯拉吧 笑145F 05/28 23:17
推 cobrabaton: 二手車繳的牌照稅跟燃料稅跟新車一樣高，二手車價有146F 05/28 23:18
→ cobrabaton: 跟新車價一樣貴嗎？尤其大排氣量7系列 S600以上還是
→ cobrabaton: 賓利這種，年稅金8-9萬很多折舊也是比3系列C系列高很
→ cobrabaton: 多，這樣叫牌照稅高會讓車價漲?
→ bnn: 商用地價稅的話則是關係到商圈不要閒置 和房屋是兩件事150F 05/28 23:18
→ KrisNYC: 不錯bnn這應該是有讀過稅法的 基礎稅則有一些通則151F 05/28 23:18
→ KrisNYC: 類似專稅專用 不重覆課徵 和特定目的型 你講的屬於後兩者
→ cobrabaton: 試問車價漲是因為持有稅漲還是原物料漲?你搞錯問題吧153F 05/28 23:19
→ cobrabaton:  不是在討論持有稅導致房價 租金 物價上漲嗎？
→ KrisNYC: 有些bot一開始本來就人煙稀少 一定要減免來吸引投資155F 05/28 23:19
→ KrisNYC: 一個沒人開店的路邊你要財團去開海水浴場和餐廳
→ KrisNYC: 那前幾年你不給她減免甚至補助 誰要去發神經?
→ KrisNYC: 你才搞錯問題 多變量你看到結果是車價多數上漲
→ KrisNYC: 難道你能排除稅金和油費相關因子? 頂多說主因是原物料吧
推 cobrabaton: 商用地價稅?單純BOT就是當時地方政府想收權利金而已，160F 05/28 23:21
→ KrisNYC: 你怎排除的? 排除的理由是什麼? 用另一個不成立的理由?161F 05/28 23:22
→ bnn: 再說了特定業者如申請成旅館觀光業肯定可以開個後門的162F 05/28 23:22
→ KrisNYC: 其實舉萬豪是因為萬豪很特殊 她同時有旅館和西華富邦住宅163F 05/28 23:23
推 cobrabaton: 商用地價稅?單純BOT就是當時地方政府想收權利金而已，164F 05/28 23:23
→ KrisNYC: 現在sky tower那一棟本來也是要出售的 後來住房率可以165F 05/28 23:23
→ bnn: 日租套房那些也會被抓啊166F 05/28 23:23
→ KrisNYC: 所以暫停 這算是很進階的例子 你今天稅法改cobrabation167F 05/28 23:24
→ KrisNYC: 講的那樣 基本上就是先不談荒郊野外的開發 城區也禁止這
→ KrisNYC: 個類型的開發案 這種開發案在國外很常見 因為好的酒店y
→ KrisNYC: 她的團隊有規模經濟效益可以去服務旁邊她自己的高級住宅
推 spermbox: 台灣哪有差別稅基這種搞笑的制度XD171F 05/28 23:26
→ KrisNYC: 你去很多地方 尤其半島/香格里拉/東方文華/四季172F 05/28 23:26
→ KrisNYC: 都很喜歡在城中做這種類型的開發案 但台灣很少
→ KrisNYC: 稅制佔了一些因素 萬豪基本上是一個很出名的苦主
→ ray0119: 汽車落地八折？175F 05/28 23:30
推 spermbox: 不過你針對第二戶實價課稅，那大概也無法解決地方財政176F 05/28 23:30
→ spermbox: 問題
推 KrisNYC: 缺車的時候落地還加價賣咧...別想太多...178F 05/28 23:31
→ spermbox: 代表我前面推文你都當放屁179F 05/28 23:31
→ KrisNYC: 很多縣市的地方財政是無解的...180F 05/28 23:32
→ spermbox: 我講過，地方政府已經明確表達要調就全部一起調，1戶的181F 05/28 23:32
→ spermbox: 也要實價課稅
推 cobrabaton: 簡單舉例台中ikea用地，地坪6086年租金1994萬，相當183F 05/28 23:32
→ spermbox: 你玩差別稅基，大概只會讓問題惡化184F 05/28 23:32
→ cobrabaton: 於月租金一坪273元，開發權利金4.2億為當時地方政府185F 05/28 23:32
→ cobrabaton: 收走。一開始地租還只有一坪80元左右
→ cobrabaton: https://i.imgur.com/CLAlKf7.jpg
[圖]
→ spermbox: 你要知道，當房價地價真的開始下跌，下次重新評定價格188F 05/28 23:33
→ spermbox: 往下調
推 frowning1226: 奇怪...政府真要打房手段一堆，討論花招真的沒必要190F 05/28 23:34
→ spermbox: 最終稅收還是會掉191F 05/28 23:34
推 KrisNYC: 台中ikea那就商業問題啊 競價後ikea贏了 難道你要說ikea192F 05/28 23:34
→ spermbox: 並且，更大的問題是你土地增值稅會掛蛋193F 05/28 23:34
→ frowning1226: 重點在於重頭到尾都沒要打的意思啊，沒聽賴說打炒房194F 05/28 23:34
→ KrisNYC: 背後有黑道綁標 把價格壓低了? 我不知道她開多久了拉195F 05/28 23:34
→ KrisNYC: 看那個位置還可以應該開一陣子了 也只能說那年代台中那區
→ KrisNYC: 沒人願意更高價去競爭這個bot阿
→ cobrabaton: 你都講新車，但房地產跟車輛市場不就一樣，都有中古198F 05/28 23:35
→ cobrabaton: 物件。而車子除了特殊車款，都是越高價的車二手折舊越
→ cobrabaton: 高，跟持有稅無關。
→ frowning1226: 而且你確定打房比較有票嗎呵呵，我怎麼覺得相反201F 05/28 23:35
→ spermbox: 支持Kris大想法202F 05/28 23:35
→ spermbox: 台中ikea 那邊以前又不是特別熱鬧
→ spermbox: 那邊是最近這幾年才旺起來的
→ KrisNYC: 其實cobra你講的都有道理 我只能跟你交換一個意見205F 05/28 23:37
→ KrisNYC: 以前我們做consulting的時候 有一個原則 你可以提出問題
→ KrisNYC: 但你有沒有解決方法? 你的解決方案有沒有可行性?
→ KrisNYC: 如果你只是提出問題 和提出會被打槍的解法 那你會被diss
→ KrisNYC: 因為你提出的解法是在場的人基本想過但她門腦裡否決過了
→ cobrabaton: 市場用地可以不用BOT啊 地方政府蓋三層樓+停車場，一210F 05/28 23:39
→ cobrabaton: 樓租全聯家樂福跟健身房，樓上做商辦跟社宅不就好了。
→ cobrabaton: 興建成本就用租金長期攤低，這一坪當初有建物租個1000
→ cobrabaton: 都不是問題，這在七期耶
→ KrisNYC: 你提出來是在浪費大家的meeting時間 5個年薪30萬的人214F 05/28 23:39
→ KrisNYC: 花20分鐘跟你解釋你的方式在其他案子或本案不可行的成本
→ cobrabaton: ikea以前是花市，七期地租也沒一坪80元這麼不堪吧216F 05/28 23:39
→ KrisNYC: 基本上不小於幾萬台幣 共勉一下 你的想法沒有全錯217F 05/28 23:40
→ KrisNYC: 但她有她不可行的理由 你只有有理解一點點 就該繞路而已
→ KrisNYC: 就你現在說的話內容就是 應該有人出超過80一坪
→ KrisNYC: 但是因為"不可言明的理由"所以市府跟ikea簽了80元?
→ cobrabaton: costco南屯地租換算也才一坪162元/月，這要租建地那221F 05/28 23:42
→ cobrabaton: 時候要很荒涼的
→ KrisNYC: 商業上當時就是ikea最有利所以給了ikea 後面賺錢她本事223F 05/28 23:42
→ KrisNYC: 盡量脫離我就是到處找麻煩找不合理的那個坑 那做不了事
→ KrisNYC: 當年為何這樣 不可考 除非你有弊案證據那算有料可爆
→ KrisNYC: 我今天去bid一個案子我不知道你講南屯162 花市80時代背景
推 spermbox: 你的問題好像是在問為何沒有底價？227F 05/28 23:44
→ KrisNYC: 但我肯定都是一群人算了個能賺錢又能標得到的錢去標的228F 05/28 23:44
→ KrisNYC: 你不能確認她當初是否反正垃圾價格標到就加減做懂嗎
→ spermbox: 對不對？230F 05/28 23:45
→ cobrabaton: 我解決方法就是分割出租，目前大地主股東制都是這樣，231F 05/28 23:45
→ cobrabaton: 空地出租+蓋商場租給1.便利商店2.大賣場超市3.小店面
→ cobrabaton: 給餐廳 餐酒館4.400坪給健身房，但地方政府缺錢??寧願
→ cobrabaton: 不調漲地價稅便宜標給財團處理，收個權利金就擋掉一
→ cobrabaton: 堆中小企業
→ KrisNYC: 因為政府的管理能力有限 所有的休息站都給南仁湖做二房東236F 05/28 23:46
→ KrisNYC: 我還是是回到前提 老闆要你整塊處理 法規不允許你分著搞
→ KrisNYC: 分著搞你還要扛萬一好地點1樓全出租了 234樓沒人租的問題
→ cobrabaton: 我問題是總是說地方政府缺錢，但地方政府盡幹一些不239F 05/28 23:48
→ cobrabaton: 賺錢的事當然缺錢，只會怪中央不打房，我沒質疑有弊
→ cobrabaton: 案。標案要拿幾億權利金出來本就不是一般中小企業拿
→ cobrabaton: 的出來的，地方政府自己擋掉當大房東的機會還說沒錢?
推 spermbox: 地方政府又不是小房東243F 05/28 23:48
→ KrisNYC: 而且你這個單位 沒有發包起建的能力 所以你只能發給遠東244F 05/28 23:48
→ spermbox: 吃飽太閒還割成數個單位出租咧245F 05/28 23:49
→ KrisNYC: 發給Ikea發給家樂福 讓她門整區開發 你把政府想太全能了246F 05/28 23:49
→ cobrabaton: ikea這塊是國泰人壽標的，早就找好租客了，好市多是好247F 05/28 23:50
→ cobrabaton: 市多去找市府標的 迪卡儂也是，甚至振宇五金也是。
推 frowning1226: ikea製造出來的商機周邊效益要怎算，你比老胡厲害??249F 05/28 23:50
→ KrisNYC: 你就沒想過你切400坪給亞歷山大 她收完會費惡性倒閉後250F 05/28 23:50
→ KrisNYC: 你這400坪租金也呆帳 後面要找誰處理吼 XDDDDD
→ KrisNYC: 政府除了特定單位 不能去搞這個的
推 spermbox: 你手上有10間套天，你會全部改套成100間套房整死自己嗎253F 05/28 23:51
→ spermbox: ？
→ cobrabaton: 那地方政府憑什麼靠背沒錢?敗家子賤租祖產說沒錢?然255F 05/28 23:51
→ cobrabaton: 後高價賣祖產比較賺，不就因為任期四年入袋為安才有政
→ cobrabaton: 績
→ KrisNYC: 這就問題很複雜了 你的老闆位置的人都沒這腦子 法規也沒258F 05/28 23:52
→ frowning1226: 透天改套效益最高，去問問每個不改套的房東是不是蠢259F 05/28 23:52
→ KrisNYC: 授權給你這樣搞 這樣搞賠了公部門也沒法負責懂嗎260F 05/28 23:52
→ KrisNYC: 我今天做個開發司長 我開發你說的隨便哪一塊 你讓我分租
推 spermbox: 透天，打錯262F 05/28 23:53
→ frowning1226: 感覺就是停留在重劃區賣土地是賤賣家產這種思想XD263F 05/28 23:53
→ cobrabaton: 是啊大家都去想風險，沒去想怎麼解決風險，那不如出家264F 05/28 23:53
→ cobrabaton: 算了，剃光頭站路口收入不錯，記得抹防曬跟帶水，風險
→ cobrabaton: 比較低
→ KrisNYC: 我分下去有一層說要全收了搞健身搞餐飲 價格人家3倍267F 05/28 23:53
→ spermbox: 我就沒改啊268F 05/28 23:53
→ KrisNYC: 結果她搞一年欠你半年多租金 吸金收一堆會費倒閉了269F 05/28 23:54
→ spermbox: 你房子多了就簡單處理比較好270F 05/28 23:54
→ KrisNYC: 跟你簽約的私法人倒閉了 你跟誰求償去....271F 05/28 23:54
→ spermbox: 你一直在效益最大化上鑽牛角尖，只會累死自己而已272F 05/28 23:54
→ cobrabaton: 賣土地是高賣你誤會了，市府成本很低都是標最高價。是273F 05/28 23:54
→ cobrabaton: 租地都賤租，還立下城牆讓你死老百姓租不到
→ frowning1226: 要解決什麼風險，像你講的租給一堆店家結果5年時間275F 05/28 23:55
→ KrisNYC: 她門做的比你說的出家好很多啊 你說ikea給了一個月多少萬276F 05/28 23:55
→ frowning1226: 換一半店家，空在那邊還一堆，空租的錢找你要??277F 05/28 23:55
→ KrisNYC: 不比出家多嗎? 你提的一堆方法沒有更好啊重點是278F 05/28 23:55
→ KrisNYC: 不要耍白癡了 負責人如果業績不好要負責 她就只會蓋公園
→ KrisNYC: 或想盡辦法去蓋非營利 你就更少商業土地供給了
→ KrisNYC: 以前就是這樣所以一堆要蓋紀念堂博物館植物園的...
→ cobrabaton: 所以照各位這麼說難過務農都種米，因為插秧收割除草農282F 05/28 23:58
→ cobrabaton: 藥肥料都能外包，只有淹水能用遠端控制，米賤價還有
→ cobrabaton: 公糧收，這樣最不用擔心了。報酬高跟風險高不就是等
→ cobrabaton: 號嗎？
推 frowning1226: 空租的情形在給記者拿去拍照批評當初某企業想標不給286F 05/28 23:59
→ frowning1226: 這樣有比較好嗎，不要再硬ㄠ了，做生意風險控管大於
推 KrisNYC: 務農當然有農會去處理 休耕有補助的 那生態更奇怪了288F 05/29 00:00
→ frowning1226: 什麼畫出來夢出來的利潤，尤其公眾事務289F 05/29 00:00
→ cobrabaton: 市場管理科本來就要去解決這些問題不是嗎？怎麼好像290F 05/29 00:00
→ cobrabaton: 公務員被你們講的都不用做事擺爛是正常
推 spermbox: 哪有賤租？292F 05/29 00:00
→ spermbox: 你沒錢去跟人家競標就眼紅囉？
→ KrisNYC: 公部門是做40~70分的是叫正常 其他的東西做不出來或偶爾294F 05/29 00:01
→ frowning1226: 而且ikea在台中造就很多正面效益，換成什麼便利商店295F 05/29 00:01
→ KrisNYC: 這個就你一天搞不懂 就會依天常常被問是不是沒出社會296F 05/29 00:01
→ frowning1226: 你去問看看周遭住戶喜歡哪個，台中市民喜歡哪個??297F 05/29 00:01
→ KrisNYC: 台北有做過一個掛掉的 叫天水圓環...本來很興旺298F 05/29 00:02
→ cobrabaton: 你講得風險不就是便宜行事比較沒事，土地分租租金高299F 05/29 00:02
→ cobrabaton: 不就用分租去分攤風險嗎？有哪個房東很多房，少了一
→ cobrabaton: 間收租就跳樓的?
→ KrisNYC: 把她重蓋成一個蠻漂亮的圓形建築 原有攤商回去進駐302F 05/29 00:02
→ frowning1226: 周遭老屋賣得天價，標榜我在ikea旁邊超方便知道嗎303F 05/29 00:03
→ KrisNYC: 然後就掛了 更美 有冷氣 有管理 但就是死掉了 請google304F 05/29 00:03
推 spermbox: 其實你的問題很詭異305F 05/29 00:03
→ frowning1226: 空租一半貴，比全部收得到錢比較便宜你確定這樣好??306F 05/29 00:03
→ KrisNYC: 天水圓環就是跟原本的圓環管理合作簽了一堆小攤的307F 05/29 00:04
→ cobrabaton: 地租一坪200上下沒賤租??一堆市府標租停車場租金還比308F 05/29 00:04
→ cobrabaton: 他貴三倍以上還只能租三年
→ KrisNYC: 而且本來都原地做得很好的攤商 還不是到處去撿來的310F 05/29 00:04
→ frowning1226: 真的是沒出過社會，為什麼有透天不想改套你問過沒有311F 05/29 00:04
→ KrisNYC: 都做到半死不活 你確定你的方法比較好?312F 05/29 00:04
→ frowning1226: 那是你現在看土地價格整個標上去，你怎麼不問10年前313F 05/29 00:05
推 childeviler2: 大跌的時候人心都是恐懼的，天天都有低點買的恐懼。314F 05/29 00:05
→ childeviler2: 恐懼的時候，80%的人都是繼續看空的，股票市場就是
→ childeviler2: 一個縮影，看股版就能知道，反轉都是在半信半疑中
→ KrisNYC: 她可能用今天的觀點有賤租 但以她當年簽約的時間點肯定沒317F 05/29 00:05
→ KrisNYC: 你講到的是商業的必然 我今天經商 即使你未來一坪值800
→ cobrabaton: 還是你的世界土地租金很便宜的?2007年這附近建地地租319F 05/29 00:06
→ cobrabaton: 也不可能80元，空地少說300以上有鐵皮500-800。現在就
→ cobrabaton: 連違建廠房一坪都300-500
→ KrisNYC: 此刻'80能租到我一定指出80322F 05/29 00:06
→ childeviler2: 通常都是不摸底，當政策救市的時候就是差不多該進323F 05/29 00:06
→ childeviler2: 場了
→ KrisNYC: 你還停在找問題沒有找脈絡和解答的層次 就很難聊了325F 05/29 00:06
→ cobrabaton: 當年地價稅沒漲是80元左右，現在260元326F 05/29 00:06
→ KrisNYC: 你還是沒提出當時你為什麼不81元去搶的理由懂嗎327F 05/29 00:07
→ KrisNYC: ikea只出80你當年為什麼不出81去競價 why ?
→ KrisNYC: 照你說空地至少300 你當初85去租起來 280租ikea
→ KrisNYC: 你現在就大富翁了不是嗎
→ KrisNYC: 你當年還在讀書? 沒問題 為什麼別人不做?
→ KrisNYC: 別人都北七 別人被拿槍威脅 別人都覺得那邊不值80 都幾?
推 frowning1226: 不就像看到台積跌破400在那邊笑GG魏為了救公司質借333F 05/29 00:10
推 spermbox: 2007年七期……..你真的是台中人嗎334F 05/29 00:11
→ frowning1226: 此刻反而講GG魏是不是有內幕所以敢這樣壓GG一樣87335F 05/29 00:11
→ frowning1226: 當初那幾個笑很大聲的，還什麼跌到280的都死去哪了
推 spermbox: 七期在短短十年內的發展幾乎是跳躍性的337F 05/29 00:14
→ spermbox: 西南屯很多地方，你拿2008年的街景去看
→ spermbox: 幾乎很難相信同個地點十年前長那樣
推 frowning1226: 那時候3X萬一坪被講超盤...要套多久XD340F 05/29 00:18
→ frowning1226: 喔不，那已經是2010的時候3X萬，2007可能更慘
噓 WWIII: 媽的買爆 十倍槓桿接盤342F 05/29 00:34
推 ssaic2006: 實際買過也能知道台灣繳的便宜多了= =343F 05/29 01:18
→ ssaic2006: https://i.imgur.com/NGis37b.jpg
[圖]
噓 rockhart: 現階段房地產就放長期；閒錢早就該換買AI概念股345F 05/29 02:48
推 fancyrex: 不可能啦，夢裡什麼都有346F 05/29 03:16
推 japan428: 期待公務機關做超出法規授權的興利事業？一點都不現實347F 05/29 06:28
→ japan428: ，公務員準備被抓去關比較快，分批開標搞死自己而已
→ ert0700: 大部分公務員早在被你看到前就被台灣鯛刺過了，然後你稱349F 05/29 07:02
→ ert0700: 他們做太少規定沒寫清楚就不做為擺爛？
→ ert0700: 說公務員擺爛前先想想台灣鯛噁心嘴臉
推 bettybuy: 沒規定當然不做啊靠北，一般公務員有懲戒懲處等你，然352F 05/29 07:11
→ bettybuy: 後再被送刑事法院用134治你，以為公務員很好當笑死
→ proudC: 就算一直跌我也是要買，因為房子是必需品354F 05/29 11:20
噓 jai166: 1990跌多少？長輩買房跟5年前一樣耶355F 05/29 12:29
噓 specialrain: 空空整天再空作夢356F 05/29 12:44
推 bmthu: 不可能發生357F 05/29 13:06
→ imtaku: 好地點好房子就買就對了358F 05/29 14:57

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