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作者 標題 [新聞] 新竹平均所得冠全國！豪宅交易1年卻僅7筆
時間 Thu Jun 1 19:16:07 2023
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新竹平均所得冠全國！豪宅交易1年卻僅7筆 專家揭現實原因
![[圖]]()
新竹市受惠竹科園區高獲利，多年稱霸全台平均綜合所得登上「最富縣市」，區內房價近1年也從單價5字頭站7、甚至有個案衝上8字頭，不過觀察高總價交易則與熱絡市場相背離，近1年超過400 ...
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內文：
新竹市受惠竹科園區高獲利，多年稱霸全台平均綜合所得登上「最富縣市」，區內房價近1年也從單價5字頭站7、甚至有個案衝上8字頭，不過觀察高總價交易則與熱絡市場相背離，近1年超過4000萬元豪宅門檻的交易僅7筆。專家指出，市場為迎合科技新貴買盤多採壓低坪數、總價，導致中大坪數產品出現斷層。
根據實價登錄統計去年至今年3月的新竹市預售大樓交易中，總價逾4000萬元豪宅門檻的交易共計7筆，分別為「富宇天雋」2戶、「春福大雋」4戶、「春福水硯」1戶，其中「富宇天雋」都在50坪以內，主因是高樓層單價站上78、79萬元，因此總價高漲；「春福大雋」主力坪數42~50坪，僅少數72坪戶；「春福水硯」則規劃大4房產品。與整體新竹市預售市場相比，中大坪數豪宅新案比例相當低。
新竹買方多單身工程師 難發展豪宅市場
全球居不動產情報室總監陳炳辰解釋，新竹縣市屬於新興房市區，購屋族以外來族群為主，多為竹科工程師，且不乏一開始單身赴任的身分，甚至不以當地長期定居為考量，所以較不考慮高總價產品，也使當地較難發展出豪宅市場。
至於新竹高總價住宅的狀況，陳炳辰認為，豪宅市場要具備聚落型態、身價特性、投資增值或景觀視野的度假風格，或要有在地出身的富豪來埋單，因此在新竹要達到豪宅門檻，便相當侷限於特定地區，又以竹科概念區塊最一枝獨秀，亦與他區房價落差大。
例如「富宇天雋」便因位於竹科門戶的關埔重劃區，單價坐7衝8；「春福大雋」、「春福水硯」則為新竹市蛋黃區具身價特性的地段，成為在地換屋族及富人的選擇。例如近期新竹市東區北大路新案「利晉曙光」，超過半數買方是具有地緣性的企業者和自營商。
當地仲介指出，新竹市北大路商圈周邊發展蓬勃成熟，不只開發素地取得不易，二手市場流通中物件多為屋齡超過10年以上社區。過去新竹市在地企業主指名度相當高的豪宅社區如「磐龍壹號院」、「鴻柏鴻磐」等鮮少釋出，在需求甚殷、供給短缺的情況下，市中心具有千坪基地規模的新案自然受到高度關注。
https://i.imgur.com/rL2CW9y.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rL2CW9y.jpg)
觀察近一年實價登錄發現，新竹市總價4000萬元以上豪宅交易僅7筆。（圖／市調單位提供）
心得：豪宅線竹北 VS新竹以47:7完勝 不過新竹帝寶別墅區實登出來應該有機會拉近
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※ 作者: coldspring 2023-06-01 19:16:07
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→ : 領薪水 上班族 買豪宅... 想也知道少1F 06/01 19:18
→ : 買高總價幾乎都是自己開業 做生意的的
→ : 領薪水的 一繳稅一毛都跑不掉 傻傻的 不是每個都很敢花
→ : 而且要賺錢也是買低總價 好轉賣 買的人多啊
→ : 買高總價幾乎都是自己開業 做生意的的
→ : 領薪水的 一繳稅一毛都跑不掉 傻傻的 不是每個都很敢花
→ : 而且要賺錢也是買低總價 好轉賣 買的人多啊
推 : 竹北仔超崩5F 06/01 19:20
推 : 蓋牌6F 06/01 19:24
→ : sci-ta-ma 5分鐘後抵達戰場7F 06/01 19:25
推 : 蓋起來 賴神說跌了 怎麼可以讓政府不開心8F 06/01 19:26
推 : 這樣新竹市利晉曙光會賣的很辛苦吧9F 06/01 19:29
推 : 利晉曙光不是一堆嗎？？？10F 06/01 19:30
推 : Sci會跳腳11F 06/01 19:31
推 : 自備6成 2400萬科技業拿不出來嗎12F 06/01 19:32
推 : 數據不太合理13F 06/01 19:39
推 : 四千萬當然住台北阿14F 06/01 19:39
推 : 新竹有錢、薪資、所得、人口成長 每次都霸榜15F 06/01 19:40
→ : 新竹很歡迎年輕人吧，薪資比台北高，市容比較新穎，
→ : 房價還比較低
→ : 新竹很歡迎年輕人吧，薪資比台北高，市容比較新穎，
→ : 房價還比較低
推 : 4000萬新北一環都四房了18F 06/01 19:47
→ : 利晉曙光一堆破4000萬的 這也lag太久19F 06/01 19:52
推 : 阿就高級打工仔啊…又不是中南部田橋20F 06/01 19:56
推 : 沒錢21F 06/01 20:07
→ : 田僑仔用土地來換是比較簡單。打工太累惹QQ
→ : 田僑仔用土地來換是比較簡單。打工太累惹QQ
噓 : 牽拖一堆 就建商市場策略錯誤不承認23F 06/01 20:10
推 : 因為科技業老闆和大股東們都在台北，外加外國豪宅。24F 06/01 20:14
推 : 都走私約逃稅吧 查查現金流25F 06/01 20:15
推 : 好意外，新竹市成交數輸竹北喔26F 06/01 20:20
推 : 新竹市房價比竹北低很多啊...27F 06/01 20:37
→ : 只有關新路有的打而已
→ : 只有關新路有的打而已
→ : 若有走私約，各縣市都會有... 新竹出其低，真的高階經29F 06/01 20:39
→ : 理人 似乎不愛置產在新竹
→ : 理人 似乎不愛置產在新竹
推 : 竹北水岸，高鐵，法院，體育館4000萬可以選的很多，31F 06/01 20:46
→ : 上交流道又快，新竹只能選舊市區、青草湖和園區門口
→ : 上交流道又快，新竹只能選舊市區、青草湖和園區門口
→ : 作帳啊白癡 超過四千當裝潢賣33F 06/01 20:49
推 : 中古屋作帳就算了，預售頂多拆車位…34F 06/01 20:51
推 : 別來竹市買 想買一間自住35F 06/01 20:53
推 : 因為要分好幾間買，比較好炒高有肉吃36F 06/01 21:00
→ : 都說蓋牌了37F 06/01 21:01
推 : 利晉一堆 等公布吧38F 06/01 21:21
推 : 實登出來了啊39F 06/01 21:23
推 : 新竹超過百坪的供給相對很少。40F 06/01 21:33
→ : 新竹的豪宅一坪至少70萬 頭殼壞了才買 你以為每個工程41F 06/01 21:42
→ : 師都是富二代，錢又不是天上掉下來的
→ : 師都是富二代，錢又不是天上掉下來的
推 : 利晉4x筆了 還不多嗎？43F 06/01 21:43
→ : 會買豪宅的基本都是祖上積德，靠自己的薪水買豪宅的沒44F 06/01 21:48
→ : 看過。
→ : 看過。
推 : 當然有靠薪水買的啊…錢真的會從天上掉下來XD46F 06/01 21:51
噓 : 因為新竹縣市根本就該放在一起看的硬要分兩區看當然失真47F 06/01 21:57
推 : 可是竹科家庭年收1000萬很平常耶 4000萬不用幾年就有了48F 06/01 22:05
推 : 竹科家庭年收入1000萬，是有幾戶49F 06/01 22:10
→ : 家庭年收千萬 除非夫妻兩個都是主管，而且要在大公司的50F 06/01 22:15
→ : 熱門部門(賺錢部門)，你看符合這兩個條件家庭有多少
→ : 而且只有去年才有辦法領這麼多，今年能領到這樣的家庭
→ : 大概一隻手算得出來
→ : 熱門部門(賺錢部門)，你看符合這兩個條件家庭有多少
→ : 而且只有去年才有辦法領這麼多，今年能領到這樣的家庭
→ : 大概一隻手算得出來
推 : …你一隻手手指那麼多喔54F 06/01 22:19
→ : 另外40%的所得稅扣掉之後 還剩下多少 XD 可以自己算55F 06/01 22:22
推 : 看看就好，樣本都被蓋牌了56F 06/01 22:22
→ : 新竹4000萬以上的問題是貸款，自備多太多了57F 06/01 22:24
推 : 其實我個人觀察，買豪宅真的跟買奢侈品一樣，除非是富二代58F 06/01 22:26
→ : 對居住的要求捨得，一般背景出身的高收入家庭，其實會花
→ : 錢買透天別墅、大坪數住宅（樓中樓、合併戶）也不會考慮
→ : 那種有傭人房、管理費破萬、景觀豪宅。
→ : 對居住的要求捨得，一般背景出身的高收入家庭，其實會花
→ : 錢買透天別墅、大坪數住宅（樓中樓、合併戶）也不會考慮
→ : 那種有傭人房、管理費破萬、景觀豪宅。
推 : 光是我大學同班同學 年薪500起跳就好幾個..買豪宅有多62F 06/01 22:58
→ : 難?? 我自己也買了...
→ : 我也不過畢業10多年 更多科技老貴早就資產破億
→ : 難?? 我自己也買了...
→ : 我也不過畢業10多年 更多科技老貴早就資產破億
推 : 新竹打工仔加油上班幫忙創造GDP 台北多的是不用上班還一年65F 06/01 23:13
→ : 500up唷
→ : 500up唷
推 : 打工仔買啥豪宅有新屋就不錯惹67F 06/01 23:22
噓 : 大坪數熱銷的時候說新竹雙薪家庭多需求大 現在賣不動就改68F 06/01 23:32
→ : 口單身工程師多了
→ : 口單身工程師多了
→ : 四十幾的工程師，竹北小換大買豪宅我前屋主就是這樣，70F 06/01 23:52
→ : 十年前入手竹北賣掉光房子就賺超過一千萬，再補1400就
→ : 能買4000的了
→ : 十年前入手竹北賣掉光房子就賺超過一千萬，再補1400就
→ : 能買4000的了
推 : 一般工程師還是很難突破豪宅線的限制，資產階級比較比較73F 06/02 00:04
→ : 有機會，就算豪宅線提高可能幫助也不大，買幾年就退休了
→ : 可能也不會撐到30年繳完房貸
→ : 有機會，就算豪宅線提高可能幫助也不大，買幾年就退休了
→ : 可能也不會撐到30年繳完房貸
推 : 受薪階級都是打工仔合理吧76F 06/02 00:07
推 : 薪水仔就認命別碰什麼高總房了77F 06/02 00:29
→ : 新竹那價格，4000也說不上啥豪宅。新北都贏。78F 06/02 01:32
推 : 不乏一開始單身赴任的身分，甚至不以當地長期定居為考量79F 06/02 02:31
→ : 竹北王看到上面這一句, 哭暈在廁所~XD!
→ : 竹北王看到上面這一句, 哭暈在廁所~XD!
噓 : 不要再刺激了 等等竹北王提槍趕往戰場81F 06/02 02:35
推 : 的確，終究還是會逃離新竹的82F 06/02 03:32
噓 : 新竹貸款上限啦，一群不懂的屁孩83F 06/02 03:54
推 : 貸款上限就錢不夠才要貸款 受薪階級怎麼承受得住 台北不84F 06/02 07:55
→ : 用貸款買房比比皆是所以豪宅才賣得動
→ : 用貸款買房比比皆是所以豪宅才賣得動
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/H7qIRBm.jpg)
推 : 高薪打工仔穩定現金流，別說很會投資的，之前閉眼睛在新89F 06/02 08:18
→ : 竹置產的，光靠漲幅要弄出4000萬很簡單。另外40%沒那麼恐
→ : 怖，習慣後我們很感謝還有60%。但問題還是新竹的產品質與
→ : 量都差，台中台北好買多了。但解讀成逃離新竹就過了，何
→ : 處不可為家？有需要逃離嗎XD
→ : 竹置產的，光靠漲幅要弄出4000萬很簡單。另外40%沒那麼恐
→ : 怖，習慣後我們很感謝還有60%。但問題還是新竹的產品質與
→ : 量都差，台中台北好買多了。但解讀成逃離新竹就過了，何
→ : 處不可為家？有需要逃離嗎XD
→ : 拿蓋牌數據發新聞算不算是一種精神上的勝利？94F 06/02 08:24
推 : 我是不太相信有多少人科技業員工能為了買房掏出2400萬95F 06/02 10:00
→ : 現金就是
→ : 真有大概也是早期入手低價新竹房，靠房屋漲幅舊換新才
→ : 換的出來
→ : 現金就是
→ : 真有大概也是早期入手低價新竹房，靠房屋漲幅舊換新才
→ : 換的出來
推 : 哪個城市不是靠舊房漲幅…就是走台北新北的老路而99F 06/02 10:06
→ : 已
→ : 已
→ : 歪G56不喜歡這數據101F 06/02 10:35
→ : 打工族怎可能買，錢都交給建商地主了
→ : 打工族怎可能買，錢都交給建商地主了
推 : 笑死 繳稅多的只是打工仔 豪宅是給老闆大主管等級買的103F 06/02 11:09
→ : 我覺得開公司應該有一些避稅的訣竅，領薪資條的所有薪104F 06/02 14:16
→ : 水政府看在眼裡，一毛都不能少，40%的稅率很重欸= =
→ : 水政府看在眼裡，一毛都不能少，40%的稅率很重欸= =
推 : 很多筆都被蓋著106F 06/02 14:26
→ : 那種十年前買在竹北一坪十幾萬 靠這個賺數千萬的也不是107F 06/02 14:26
→ : 常態，未來十年要這種漲法幾乎不可能，除非所有的公司
→ : 的外移到竹北
→ : 房地產的漲幅和居民的薪資有關，除非再來個COVID20，讓
→ : 晶圓業upup，大家都領兩倍薪資，不然就是如此而已。
→ : 常態，未來十年要這種漲法幾乎不可能，除非所有的公司
→ : 的外移到竹北
→ : 房地產的漲幅和居民的薪資有關，除非再來個COVID20，讓
→ : 晶圓業upup，大家都領兩倍薪資，不然就是如此而已。
推 : 什麼不是常態…竹北+關普10年左右的中古屋幾千戶，112F 06/02 14:34
→ : 沒賺1000才不
→ : 是常態…
→ : 沒賺1000才不
→ : 是常態…
→ : 我的意思是這種漲法並不是常態 == 我講東你講西欸115F 06/02 14:38
推 : 台北板橋上一波噴上去3倍以上，也不是常態，但是上116F 06/02 14:40
→ : 去就上去嘍
→ : 去就上去嘍
推 : 新竹還慘輸新莊耶,新莊近一年預售+成屋,超過6千萬豪宅線118F 06/02 16:19
→ : 的有近20筆~XD~
→ : 的有近20筆~XD~
噓 : 竹科都是死窮鬼120F 06/02 19:29
推 : 竹北比新竹多很多，有趣的是台南東區也超過新竹市121F 06/02 20:53
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1樓 時間: 2024-07-27 15:00:31 (台灣)
→
07-27 15:00 TW
高薪勞工 沒有高獲利老闆...就是看企業產業榮景... 台灣有什麼產業是可以延續40年的嗎??
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