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作者 標題 [新聞] 高雄達麗未來市60天大賣200戶
時間 Mon Jun 5 11:46:07 2023
原文連結：
https://tw.nextapple.com/finance/20230605/7441D0B929E5806F50A4F330FA419D43
高雄新市鎮房價4年漲9成 「達麗未來市」60天大賣200戶
![[圖]]()
【記者葉家銘／高雄報導】即便近年來高雄房市處於盤整，多數案場來人不如去年，然而仍有少數預售案開出銷售紅盤，在4月中旬進場位於橋頭區高雄新市鎮大樓預售案「達麗未來市」，僅用60天時間賣出200戶，而每坪成交單價落在29-33萬元。專家分析，橋科目前已動工建置加上建案鄰近台積電廠區，造就不少置產需求客進 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-06/7441D0B929E5806F50A4F330FA419D43/9eda90e4bc4d5e77c16131f06abe15fa_750.jpeg)
記者葉家銘／高雄報導
即便近年來高雄房市處於盤整，多數案場來人不如去年，然而仍有少數預售案開出銷售紅
盤，在4月中旬進場位於橋頭區高雄新市鎮大樓預售案「達麗未來市」，僅用60天時間賣
出200戶，而每坪成交單價落在29-33萬元。專家分析，橋科目前已動工建置加上建案鄰近
台積電廠區，造就不少置產需求客進場，屬今年上半年高雄少數大賣建案。
盤，在4月中旬進場位於橋頭區高雄新市鎮大樓預售案「達麗未來市」，僅用60天時間賣
出200戶，而每坪成交單價落在29-33萬元。專家分析，橋科目前已動工建置加上建案鄰近
台積電廠區，造就不少置產需求客進場，屬今年上半年高雄少數大賣建案。
台糖前年7月舉辦合建土地標售，基地臨橋新八路與橋新環路口，面積3440坪，底價11億2
557萬元，換算每坪地價32.7萬元，該筆土地距捷運青埔站不遠，周邊有高雄都會公園，
當時吸引9封標單，最終達麗建設以16億8889萬元得標，換算每坪地價49.09萬元，而該筆
土地興建地上15樓，社區住家656戶及店面21戶，總計677戶造鎮「達麗未來市」，住家20
-40坪、2-4房，單案總銷70億元，建案從4月中旬開始簽約，包括建商與代銷總計銷售已2
00戶。
「達麗未來市」專案經理楊晁昀表示，建案從4月中旬進場，累計銷售目前約200戶，當中
建商自售與代銷販售各半，每坪成交單價區間落在29-33萬元，均價落在31-32萬元，隨著
《平均地權條例》修正案將上路，目前投資客進場已趨近於零，建案買家多屬自住或長期
持有置產族，而每坪成交均價站穩3字頭，亦將改寫當區新高。
建商自售與代銷販售各半，每坪成交單價區間落在29-33萬元，均價落在31-32萬元，隨著
《平均地權條例》修正案將上路，目前投資客進場已趨近於零，建案買家多屬自住或長期
持有置產族，而每坪成交均價站穩3字頭，亦將改寫當區新高。
《壹蘋新聞網》統計，鄰近橋頭科學園區的高雄新市鎮，近年來區段預售屋房價不斷上揚
，從2020年每坪均價15.8萬元，到2021年17.8萬元，去年因台積電效應大漲至單坪24.1萬
元，而今年包括「達麗未來市」與「悦讀時代」2場造鎮，每坪均價大漲至單坪30.1萬元
，房價近4年增幅90.5%。
，從2020年每坪均價15.8萬元，到2021年17.8萬元，去年因台積電效應大漲至單坪24.1萬
元，而今年包括「達麗未來市」與「悦讀時代」2場造鎮，每坪均價大漲至單坪30.1萬元
，房價近4年增幅90.5%。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮表示，今年就實登揭露，多數預售案買氣不及去年，但
「達麗未來市」若如代銷所言僅60天賣200戶，將成為高雄今年上半年最熱銷建案，而區
段預售屋每坪均價過去最高單坪成交32.6萬元，為祐陞建設「橋科綻」，如今房價再創新
高，實登已出現單坪最高33萬元建案。
「達麗未來市」若如代銷所言僅60天賣200戶，將成為高雄今年上半年最熱銷建案，而區
段預售屋每坪均價過去最高單坪成交32.6萬元，為祐陞建設「橋科綻」，如今房價再創新
高，實登已出現單坪最高33萬元建案。
心得：
太狂了，在房市冷盤中還能大賣
兩個月就賣了200戶….
不知道高雄王怎麼看？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.32.163 (臺灣)
※ 作者: carefree22 2023-06-05 11:46:07
※ 文章代碼(AID): #1aVLg15s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685936769.A.176.html
推 : 高雄王都買廢墟又不買新房，而且他會笑買新房的人1F 06/05 11:52
→ : 原po 問錯人了
→ : 原po 問錯人了
推 : 會賣的好大多是開價合理吧3F 06/05 11:53
推 : 高雄王看最歪的就是這區 當初一直鄙視……4F 06/05 11:57
推 : 樓下Respect 哥5F 06/05 12:00
推 : 賣爛了，還不再買一打？6F 06/05 12:00
推 : 鄙視很正常啊，誰知道楠梓會天降台積7F 06/05 12:01
[心得] 一切預告在前面 楠梓跟大橋重劃區太便宜 - PTT評價
研究了一下逃猿市行情 只有外勞跟客家人的過嶺、內壢來到了38萬 相比之下 有台積電的楠梓跟大橋重劃區 太過便宜了 不但有高科技產業人士 還有楠梓還有高鐵優勢 ...
研究了一下逃猿市行情 只有外勞跟客家人的過嶺、內壢來到了38萬 相比之下 有台積電的楠梓跟大橋重劃區 太過便宜了 不但有高科技產業人士 還有楠梓還有高鐵優勢 ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/qfZbHcU.jpg)
→ : 一切的一切預告在前面10F 06/05 12:03
→ : 說好鄉下你不買我不買...說好台積不來要腰斬...11F 06/05 12:05
推 : 7/1就可以檢舉囉12F 06/05 12:13
→ : 這記者每次都幫特定建商寫 不知道收了多少錢
→ : 這記者每次都幫特定建商寫 不知道收了多少錢
推 : 空空氣哭14F 06/05 12:22
→ : 太神奇了15F 06/05 12:27
推 : 這是未來的潛在賣鴨 多多死定ㄌㄌㄌ16F 06/05 12:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SLzuLVh.jpg)
推 : 樓上就繼續不信吧，實登的資料就是成交價還有什麼好懷20F 06/05 12:38
→ : 疑的，而且簽約跟揭露本來就有時間差
→ : 疑的，而且簽約跟揭露本來就有時間差
推 : 等著看後續情況 實價上架 會慢一個月的時間22F 06/05 12:42
推 : 嗯，就等實登出來啊。太多建商會唬爛造假了。23F 06/05 12:43
推 : 賣200戶 但全部6百多戶 跟以前比起來銷售速度差很多24F 06/05 12:44
推 : 空空翻車25F 06/05 12:45
推 : 有捷運.大學.科學園區.全聯.麥當勞.台糖園區.都會公園..26F 06/05 12:47
→ : .還有一個法院...什麼都有了，只差地址是橋頭不是楠梓，
→ : 爬上30也正常吧，怎麼就看不起橋頭?
→ : .還有一個法院...什麼都有了，只差地址是橋頭不是楠梓，
→ : 爬上30也正常吧，怎麼就看不起橋頭?
推 : 橋頭、楠梓5年內新屋，大概都落在22~28w/p29F 06/05 12:52
→ : 市區中古也才30內，跑去買楠梓幹嘛30F 06/05 12:55
→ : 橋頭
→ : 橋頭
→ : 達麗就代銷起家的建商，炒氣氛最會…32F 06/05 12:57
推 : 反正橋楠這價格是回不去，有人買單就是行情33F 06/05 13:00
推 : 如果是真買單就好了34F 06/05 13:01
→ : 沒道理橋頭突然大賣
→ : 沒道理橋頭突然大賣
推 : 不是突然，行情早就開始兩年多了36F 06/05 13:02
推 : 南部比較大的工廠，路科裡面佔了很大一部分，漢翔也上千37F 06/05 13:08
→ : 人吧，本州工業區，楠梓加工區...，住高雄市區是消費方
→ : 便的優勢，但一堆工作機會都在北高雄，橋頭不可能太便宜
→ : 。
→ : 人吧，本州工業區，楠梓加工區...，住高雄市區是消費方
→ : 便的優勢，但一堆工作機會都在北高雄，橋頭不可能太便宜
→ : 。
推 : 橋頭明明就是送分 邁邁都跟你說橋頭是中樞區域了41F 06/05 13:12
→ : 銷量大概打八折，看看車位價格 嘻嘻42F 06/05 13:19
→ : 噴噴噴43F 06/05 13:21
推 : 真的銷售兩百多戶嗎？實價登錄打開來查一下就知道，沒有44F 06/05 13:26
→ : 的話直接檢舉建商
→ : 的話直接檢舉建商
推 : 莊家還養一堆地，等著發財，不是整天喊崩，就能贏46F 06/05 13:29
→ : 莊家
→ : 莊家
→ : 突破自己認知就叫沒道理，市場上拿出真金白銀的都是傻48F 06/05 13:34
→ : 子，人口負成長怎麼還有人再買房，見鬼啦
→ : 子，人口負成長怎麼還有人再買房，見鬼啦
推 : 前陣子第一批28萬沒去看。哭哭50F 06/05 13:36
推 : 橋頭新市鎮 沒有20年中古屋 完全看行情再拉51F 06/05 13:40
推 : 市區中古30內 有5年內的嗎 跪求52F 06/05 13:40
推 : 橋頭有太子10幾年的吧 印象前陣子還有20左右/P的
推 : 橋頭有太子10幾年的吧 印象前陣子還有20左右/P的
噓 : 好急喔朕ㄓ道了54F 06/05 14:23
推 : 風向好亂55F 06/05 14:25
推 : 太子鎮一坪22-23 12年左右屋56F 06/05 14:25
推 : 這建案實登去哪看？57F 06/05 14:26
推 : 600多戶喔 真清淨耶
推 : 600多戶喔 真清淨耶
推 : 再吵政府去查，建商不知道會不會道歉59F 06/05 15:37
推 : 一堆人只會在網路吠 不會自己親自跑一趟看嗎60F 06/05 18:05
推 : 之前整天在RIP的空空不見了~61F 06/05 18:29
→ : 有影城，有高醫分院，享溫馨還看空，傻了~
→ : 有影城，有高醫分院，享溫馨還看空，傻了~
推 : 橋頭新市鎮可以看成=楠梓了, 幾乎吃楠梓機能 只差在門牌63F 06/05 19:12
→ : 還有四百多戶？趕快去買64F 06/05 19:41
→ : 只相信實登65F 06/05 20:13
推 : 再不買升息又要漲一波了66F 06/05 21:20
→ : 真的實地走一遍吧67F 06/05 22:16
推 : 多買一點唷 未來市買未來價 剛好68F 06/06 11:22
→ : 對了 記得去看旁邊達麗之前蓋的房子唷 公設還沒點交完成
→ : 呢 真棒
→ : 連公設點交都變未來式了 果然案如其名
→ : 對了 記得去看旁邊達麗之前蓋的房子唷 公設還沒點交完成
→ : 呢 真棒
→ : 連公設點交都變未來式了 果然案如其名
→ : 快搶啊還有400多戶72F 06/06 12:17
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