※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-24 13:06:26
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 鳳山區域行情
時間 Mon Oct 23 00:32:52 2023
各位房板大神好
家人有一間鳳山三民路的透天店面
有在考慮出售，問問我的意見
因為對高雄不熟悉，查了一下實登附近行情也很亂
請問這一帶是否有潛力再繼續放呢？
看了一下地圖到大東捷運站約500公尺內。
是否要等lalaport完工再丟出來呢？
（自己住的林口在三井Outlet完工後噴的亂七八糟，不確定是否有直接關係也不確定能不能複製）
求對鳳山了解的大神可以給點建議！感謝房板
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.163.72 (臺灣)
※ 作者: chevy123orz 2023-10-23 00:32:52
※ 文章代碼(AID): #1bDKwsXY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697992374.A.862.html
推 : 是家具街嗎?應該有二千萬1F 10/23 00:35
傢俱街沒錯 對那邊印象蠻差的 感覺很亂→ : 你鳳山放在久都漲不贏現在橋頭噴到1002F 10/23 00:37
→ : 再
比這個比不完啦 有親戚分到善化幾年前買建商上億QQ直接躺平 珍惜擁有的就好→ : 再
※ 編輯: chevy123orz (114.136.163.72 臺灣), 10/23/2023 00:38:16
推 : 放著收租不錯啊，有需要大筆錢在賣4F 10/23 00:38
有另一間在收租十幾年了 可能因為租的對象是傳統傢俱行 租金慘不忍睹 25坪店面含樓上住家15000萬年沒漲租※ 編輯: chevy123orz (114.136.163.72 臺灣), 10/23/2023 00:39:58
※ 編輯: chevy123orz (114.136.163.72 臺灣), 10/23/2023 00:41:18
推 : 因為家具街沒有吃的,如果賣吃的租金會很高.5F 10/23 00:45
→ : Lalaport第一圈是國泰重劃區 第二圈是鳳山體育場 文山特6F 10/23 00:46
→ : 區 綠園道
我感覺這邊比較像鳳山的邊邊 不知道會不會擴散過來→ : 區 綠園道
※ 編輯: chevy123orz (114.136.163.72 臺灣), 10/23/2023 00:47:55
→ : 如果你覺得lalaport夠強 三民路也算第三圈外 對手都重劃8F 10/23 00:49
→ : 區 你吃三井不夠
→ : 三民路是鳳山市區啊 lalaport其實是鳳山郊區
→ : 區 你吃三井不夠
→ : 三民路是鳳山市區啊 lalaport其實是鳳山郊區
推 : 鳳山現在貴的地方都是黏著舊市區那環，不是鳳山舊城區11F 10/23 00:54
→ : 覺得缺錢想賣就賣啊!
→ : 覺得缺錢想賣就賣啊!
→ : 附近的話題 依遠近就大東聯開 新鳳山火車站 Lalaport 黃13F 10/23 00:55
→ : 線 衛武營聯開 可以看看要吃效益對手是誰
→ : 線 衛武營聯開 可以看看要吃效益對手是誰
推 : 大東聯開是指鳳山都更好那個嗎?15F 10/23 00:56
→ : 鄰近也沒新屋攀價 但照房價不跌理論 三民路還會漲沒錯16F 10/23 00:58
→ : https://reurl.cc/9Rb73n
→ : https://reurl.cc/p5Krvb
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投資高雄 捷運橘線O13聯開案報喜 - 生活 - 自由時報電子報
![[圖]]()
有廠商投標且符合資格 後續將進行規格標評選 目標年底完成招標二度招商的高雄捷運橘線O13（大東文化藝術中心）站聯開案，十月中旬開標傳出好消息，高市捷運局證實有廠商投標且符合資格，後續將儘速進行規格標評選，目標設定今年底完成招標。 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2023/10/21/148.jpg)
《小檔案》捷運橘線O13聯開案 民間投資估97億 - 高雄市 - 自由時報電子報
![[圖]]()
高捷橘線O13站土地開發案基地面積三六○二坪，使用分區為捷運開發區，建蔽率與容積率各為七○％、六三○％，緊鄰高捷橘線O13大東站、大東文化藝術中心，廣達九．三公頃的大東濕地公園，整體環境、景觀品質優異，該區域為鳳山蛋黃區，周邊文教、生活、醫療設施皆在步行可及範圍，可開發三．八萬坪及八一八個停車位，包 ...
![[圖]](https://news.ltn.com.tw/assets/images/all/250_ltn.png)
→ : 看建商成本多少 這裡35樓想賣多少19F 10/23 01:00
→ : 大東那地點很可能也是40級別的，那邊缺點是路小車多很塞20F 10/23 01:02
→ : 希望他能賣50啦…因為想看國泰重劃區6021F 10/23 01:05
→ : 50不可能啦，泰瑋皇居40去化就很慢了22F 10/23 01:06
→ : 純論地點的話，私心覺得泰瑋皇居那邊還更好
→ : 純論地點的話，私心覺得泰瑋皇居那邊還更好
→ : XD 沒50建商還來標 真是吃力不討好24F 10/23 01:09
→ : 對成本那些不熟，但40已經是很好的價碼了，除非鳳山要發大財25F 10/23 01:10
推 : 等完工吧26F 10/23 01:30
噓 : 看衰鳳山的大概都不是高雄人，人口最大縣市，頂級重劃區27F 10/23 02:19
→ : 文山特區，明星學區，百貨國道捷運醫院衛武營，這種條件
→ : 等級沒50？看美術館都能破60就知道鳳山潛力多大
→ : 文山特區，明星學區，百貨國道捷運醫院衛武營，這種條件
→ : 等級沒50？看美術館都能破60就知道鳳山潛力多大
推 : 大東那區二手價會被帶起來吧30F 10/23 02:28
→ : 人口素質扣50分啦，文山特區一帶想撇清屬於鳳山是有原31F 10/23 04:11
→ : 因的
→ : 因的
推 : 不缺錢就租出去吧，鳳山近期發展只會向上33F 10/23 06:48
推 : 騎車去鳳山五甲繞一圈就知道了34F 10/23 07:20
噓 : 某樓講的好像鳳山薪資扛得下一坪50一樣35F 10/23 07:24
推 : O13的地點確實會衝鳳山新高吧 樓下有大公園 文藝廳36F 10/23 07:31
→ : 兩間中大型醫院 捷運 公車 市場 吃喝全都是步行5-10
→ : 分鐘內
→ : 缺點就是那邊車流量是真的多
→ : 兩間中大型醫院 捷運 公車 市場 吃喝全都是步行5-10
→ : 分鐘內
→ : 缺點就是那邊車流量是真的多
推 : 我在鳳山住了10年，鳳山很大，有跟屏東交界的鳳山，也有大40F 10/23 07:38
→ : 寮交界的鳳山，還有跟小港交界的鳳山，也有和高雄市區交界
→ : 的鳳山
→ : 說到漲價，高雄都漲價，只是鳳山能不能漲的幅度比其他地方
→ : 高，我個人很懷疑啦
→ : 鳳新高中那一帶算是衛武營沒錯吧...他也頂多跟市中心的一
→ : 般區域差不多而已...
→ : 寮交界的鳳山，還有跟小港交界的鳳山，也有和高雄市區交界
→ : 的鳳山
→ : 說到漲價，高雄都漲價，只是鳳山能不能漲的幅度比其他地方
→ : 高，我個人很懷疑啦
→ : 鳳新高中那一帶算是衛武營沒錯吧...他也頂多跟市中心的一
→ : 般區域差不多而已...
→ : 如果麥當勞算重要建設 樓下轉角就是麥當勞啦XD47F 10/23 07:42
→ : 更不要說是大東...鳳新去lalaport近還是大東？48F 10/23 07:43
→ : 鳳新都吃不到lalaport福利了！還大東...
推 : 這就跟壽山旁邊要說美術館一樣的漲幅一樣...加油喔
→ : 鳳新都吃不到lalaport福利了！還大東...
推 : 這就跟壽山旁邊要說美術館一樣的漲幅一樣...加油喔
推 : 那鳳翔重劃區有沒有機會啊希望他也能噴51F 10/23 07:55
推 : 鳳山哪裡跟屏東有交界？52F 10/23 08:46
推 : 租金也太便宜，純住家不算店面也太吃虧了，該漲價了53F 10/23 08:48
推 : 論投資 現階段會有比鳳山還要好的選擇54F 10/23 09:10
推 : 鳳山和屏東交界應該是指中厝，鳳屏路那裡。55F 10/23 09:20
推 : 鳳山缺高薪工作啊 租金真的不好漲56F 10/23 09:22
→ : 更正，是"中庄"，鳳屏路附近。57F 10/23 09:23
推 : 國泰重劃標售賣到160萬 鳳山怎會沒行情58F 10/23 09:55
公寓出售,近三井outlet lalaport六,鳳山區中利街 | 樂屋網
![[圖]]()
位於高雄市鳳山區中利街中古屋,為公寓、23.9坪、6房6衛的住宅,鄰近捷運鳳山西站出口1、高雄市鳳山體育場附設游泳池、中和公園、家樂福鳳山店、中山國小、高雄市議會(忠孝國中)公車站。看更多更新買賣房屋物件，快上樂屋網。 ...
![[圖]](https://static.rakuya.com.tw/r2/n967/6e/2d/23849967_1_b.jpeg?1697704406)
→ : 記得那邊的透天可以很深,換算單價很難看61F 10/23 12:29
→ : 傢具街是等大東站計畫吧 比較近62F 10/23 13:25
推 : 不缺錢就等,租1萬5真的太便宜了,市區25坪光倉庫都不止這價~63F 10/23 14:56
推 : 高雄繼續噴拉64F 10/23 15:14
推 : 鳳山三民路感覺就只適合家具店，停車也不方便，租65F 10/23 23:11
→ : 給別人自住或其他產業願意租的都不太多，太太娘家
→ : 也在這區，店面很大間，但認真想說可以做什麼其他
→ : 生意還真的想不到
→ : 給別人自住或其他產業願意租的都不太多，太太娘家
→ : 也在這區，店面很大間，但認真想說可以做什麼其他
→ : 生意還真的想不到
推 : 鳳山大概也只剩下國泰重劃區，吃的還是文山換屋潮，其他我69F 10/24 00:46
→ : 個人都覺得沒戲...工協那是什麼鳥地方...
→ : 鳳山國中那邊就是鳳屏路
→ : 華鳳特區搞了這麼久。房價還是跟高雄市區有差距
→ : 不是每個重劃區都可以發光發熱...不然頂新跟新五甲滿滿的
→ : 地
→ : 高雄市持有10年房價差不多就是兩倍，除了美術館和農十六漲
→ : 到快三倍，其他都差不多兩倍
→ : 個人都覺得沒戲...工協那是什麼鳥地方...
→ : 鳳山國中那邊就是鳳屏路
→ : 華鳳特區搞了這麼久。房價還是跟高雄市區有差距
→ : 不是每個重劃區都可以發光發熱...不然頂新跟新五甲滿滿的
→ : 地
→ : 高雄市持有10年房價差不多就是兩倍，除了美術館和農十六漲
→ : 到快三倍，其他都差不多兩倍
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