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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋現場比實價貴兩萬，還有議價空間嗎
時間 Sat Oct 28 17:35:44 2023
小弟今天預約去看了一個建案二房預售
格局，樓層，實價全部都查過
（二房+車位一千整）
接待的阿姨帶介紹，看完樣品屋約莫四十分鐘
到問價格寫單子的時候，警覺每坪竟然
比同格局、同樓層的實價還要每坪貴兩萬
（最新的實價在八月）
原本一坪29-30，結果今天開給我32快33
當下直接滅火 XD
我也有提出疑惑，阿姨說現在要調漲
沒辦法再優惠，最後有點尷尬的離開
因為總價有點超過我的區間（1050左右）
當下也就說回去再看看再聯絡這樣
想問一下這一次調漲兩萬合理嗎XD
如果還有議價空間的話要怎麼確認？
（望向他們桌上不二價的牌子）
感謝各位解惑
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※ 作者: SportLeo 2023-10-28 17:35:44
※ 文章代碼(AID): #1bFDNoN_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698485746.A.5FF.html
→ : 標題少打：「每坪」貴兩萬1F 10/28 17:36
推 : 賣的好 調漲很正常啊2F 10/28 17:37
推 : 等電話看看 如果可以議價 會再打電話來一直求你回來再看3F 10/28 17:38
→ : 看
→ : 看
→ : 通常賣過幾% 就會調漲5F 10/28 17:42
→ : 抱歉我沒有寫清楚，內文的八月實登是三房。二房最新實6F 10/28 17:42
→ : 登在六月了。感覺二房賣很慢卻又調漲完全不懂哭啊
→ : 登在六月了。感覺二房賣很慢卻又調漲完全不懂哭啊
推 : 通常兩房都比三房貴啊 除非格局特別爛8F 10/28 17:46
推 : 8月很久了 以北部來說最近調很多次了9F 10/28 17:47
→ : （二房原本29-30，今天開32）10F 10/28 17:47
推 : 大力砍就對了，直接開25萬/坪說馬上簽約要不要11F 10/28 17:49
推 : 感謝蔡英文阿 新青安一出 又助漲了12F 10/28 17:49
→ : 真的，感覺新青安根本在助攻房價…..13F 10/28 17:50
推 : 八月實價可能6.7月就買了.代銷就是要用這樣逼你早點買14F 10/28 17:52
推 : 曾經有二次經驗 二間不同預售 都一元都砍不下來15F 10/28 17:58
→ : 第一次放棄 第二次就買了 如果有成功砍價成功要回來分
→ : 享經驗 砍不下來覺得很挫敗 想知道怎樣才能成功
→ : 第一次放棄 第二次就買了 如果有成功砍價成功要回來分
→ : 享經驗 砍不下來覺得很挫敗 想知道怎樣才能成功
推 : 沒買,漲2萬不合理;買了,只漲2萬不合理18F 10/28 18:01
推 : 30坪差六十萬新青安每月多2000應該還好，不夠喜歡就19F 10/28 18:05
→ : 繼續找QQ
→ : 繼續找QQ
噓 : 才33這麼便宜21F 10/28 18:06
→ : 8月實登跟現在隔多久了，調兩三萬蠻常見的22F 10/28 18:31
→ : 沒看到上實登可能只是還沒上或蓋牌
→ : 沒看到上實登可能只是還沒上或蓋牌
推 : 跟你說2021的經驗：每個禮拜都在調漲價格，實登也確實24F 10/28 18:40
→ : 如此。只要慢慢回歸賣方市場，他怎麼講你也沒轍
→ : 如此。只要慢慢回歸賣方市場，他怎麼講你也沒轍
推 : l我自己經驗是1月簽約 6月才上實登26F 10/28 18:44
推 : 如果是高雄台積電第一排周圍的…27F 10/28 18:44
→ : 沒機會
→ : 沒機會
推 : 我不是早就跟你說趁新青安那個時候趕快買29F 10/28 18:45
推 : 2房坪單價本來就會比3房高，你該比的是總價30F 10/28 18:47
推 : 差半年絕對有差的，我之前去問差一個月就差 1萬/坪了31F 10/28 18:54
推 : 二房單價比三房貴二萬不是很基本嗎…傻眼32F 10/28 19:00
→ : 嘉義有個建案一個月就差兩萬了33F 10/28 19:04
→ : 銷售好就漲正常好嗎34F 10/28 19:05
推 : 賣得好每坪貴兩萬，應該是從八月到現在有調整好幾次了35F 10/28 19:06
噓 : 越賣越貴很正常吧36F 10/28 19:07
→ : 現在房市非常的夯，尤其預售屋付款壓力較低，年輕人又想37F 10/28 19:07
→ : 住最新第一手房，所以越來越夯越來越多人搶
→ : 住最新第一手房，所以越來越夯越來越多人搶
噓 : 那邊夯了，雙北一推預售賣不完39F 10/28 19:21
推 : 之前會一直調漲是因為可以換約有房蟲在炒房，現在根本不40F 10/28 19:37
→ : 太可能代銷還當做是賣方市場
→ : 你就等，賣不出自然會回頭找你，沒有找你就是真的賣的很
→ : 好。如果真的想買就只能接受
→ : 太可能代銷還當做是賣方市場
→ : 你就等，賣不出自然會回頭找你，沒有找你就是真的賣的很
→ : 好。如果真的想買就只能接受
→ : 那你去買新成屋就好了幹嘛買預售44F 10/28 19:47
→ : 預售屋比較貴肯定就是要賣給盤子
→ : 預售屋比較貴肯定就是要賣給盤子
推 : 晴空大地一開始就不能換約，怎麼還一直漲？46F 10/28 19:47
→ : 不同面向價格也不一樣...就出自己可接受範圍再談談看.47F 10/28 19:52
→ : ..
→ : ..
推 : 國泰每季都有整理議價率照著喊喊看49F 10/28 19:53
→ : 預售屋賣得好就會一直調漲，等到賣50F 10/28 20:00
→ : 不出去才會請你回去談價格。
→ : 不出去才會請你回去談價格。
推 : 如果是令人上火的價格，還輪得到你買ㄛ？當然是滅火價52F 10/28 20:01
→ : ，越晚越貴
→ : ，越晚越貴
推 : 因為她覺得你不會買。實價30現在漲到31就很多54F 10/28 20:12
→ : 桃園這邊8/9月也漲很兇 我也是跟樓上比漲了快2萬 才差2個月55F 10/28 20:21
→ : 如果不放心 可以多看幾間建案 比對一下 是否都調漲了
→ : 如果不放心 可以多看幾間建案 比對一下 是否都調漲了
推 : 本來不想買 貴二萬就想買了57F 10/28 20:22
→ : 聽過一種說法，如果賣很快就表示價格太低了，要調漲58F 10/28 20:33
→ : 二房單坪一定比三房貴啊..這不是常識？59F 10/28 20:47
推 : 賣不完不等於會降價，經驗告訴建商慢慢賣慢慢漲賺更多60F 10/28 20:56
→ : 一下完銷的，事後看都是賣便宜了
→ : 一下完銷的，事後看都是賣便宜了
推 : 跟她說如果價格多少就現在去簽約，如果高於某個價格就62F 10/28 20:59
→ : 不用再打來問
→ : 不用再打來問
推 : 預售看進度，一陣子就會調漲，剛好卡時間點就會碰到吧64F 10/28 21:05
→ : ，跟週年慶一樣，前一天來就沒有週年慶優惠的概念
→ : 如果真的很難砍，可能真的不二價吧，那就換別間
→ : ，跟週年慶一樣，前一天來就沒有週年慶優惠的概念
→ : 如果真的很難砍，可能真的不二價吧，那就換別間
推 : 高雄？67F 10/28 21:44
推 : 建商本來就可以漲價 要不要買看自己 漲2萬算還好68F 10/28 21:47
→ : 完全鎖盤都不賣的都有 看完回家等價錢
→ : 完全鎖盤都不賣的都有 看完回家等價錢
推 : 你問代銷阿 他這樣逼你 2個月後你再問 又貴2萬70F 10/28 21:52
→ : 你回頭看實登 又幾間成交你現在問的價格
→ : 這樣逼成交比他降價拜託你買有用多了 他也賺得多
→ : 不然給你砍價 跟實登一樣 你懷疑他賣不好之後更便宜
→ : 比實登低 你更覺得現在不能買 以後更便宜 越想越不對
→ : 這樣怎麼賣房子? 台灣人根本不是怕買貴 是怕買了會跌
→ : 大家只要便宜的話 淡海或一堆更鄉下的早賣爆了
→ : 你回頭看實登 又幾間成交你現在問的價格
→ : 這樣逼成交比他降價拜託你買有用多了 他也賺得多
→ : 不然給你砍價 跟實登一樣 你懷疑他賣不好之後更便宜
→ : 比實登低 你更覺得現在不能買 以後更便宜 越想越不對
→ : 這樣怎麼賣房子? 台灣人根本不是怕買貴 是怕買了會跌
→ : 大家只要便宜的話 淡海或一堆更鄉下的早賣爆了
推 : 合理啊怎麼不合理77F 10/28 22:01
→ : 桃園後站某個建案剛開案，這禮拜比上禮拜貴了3～4萬。78F 10/28 22:03
推 : 仔細看實登是不是跟前幾個月一坪又差了幾萬塊79F 10/28 22:25
推 : 兩個月後再去 然後再覺得更貴80F 10/28 22:29
→ : 看有沒有打廣告，打廣告就是沒賣很好，沒有就是賣不錯81F 10/28 22:39
推 : 2房，1坪30？這個是哪能不能講一下，台灣還有哪個地方有這個82F 10/28 23:52
→ : 價格？
→ : 你這個是屏東還是台東的價格？
→ : 還是外島？
→ : 價格？
→ : 你這個是屏東還是台東的價格？
→ : 還是外島？
→ : 預售雙北幾乎不二價吧86F 10/28 23:56
推 : 雙北沒有30的吧….87F 10/28 23:57
→ : 而且預售屋本來就有賣越貴，什麼好奇怪的，你就是沒跟上早鳥
→ : 所以貴2這不是很正常嗎？
→ : 早鳥通常便宜2-3萬，差不多
→ : 而且預售屋本來就有賣越貴，什麼好奇怪的，你就是沒跟上早鳥
→ : 所以貴2這不是很正常嗎？
→ : 早鳥通常便宜2-3萬，差不多
推 : 有可能啊 你看CECA買的達麗未來就是這樣子91F 10/29 00:06
推 : 我直覺是沒跟上早鳥價而已，早鳥就是便宜2-3，差不多92F 10/29 00:10
→ : 我這邊半年調了兩次 一次都兩萬93F 10/29 00:15
推 : 8月實登可能是更早前前成交的，另外2房單價通常比3房94F 10/29 00:54
→ : 還高，而且手上餘屋減少，建商通常會漲價
→ : 還高，而且手上餘屋減少，建商通常會漲價
→ : 同樓層同格局但不是同一間啊96F 10/29 01:03
→ : 你認為貴50萬會從賺錢變虧錢就不要買啊97F 10/29 02:22
推 : 現在房市沒這麼好吧 不買是對的98F 10/29 03:27
推 : 訂金十萬放桌上 就有砍價空間了99F 10/29 09:05
推 : 你看未來市 一個禮拜賣70戶 你不買就下一個100F 10/29 11:12
推 : 會賣就會聯絡了101F 10/29 12:06
推 : 有啊 不要買 等他跌 等的到的話辣102F 10/29 12:13
推 : 二房會比三房單價貴103F 10/29 12:28
推 : 房市沒這麼好？多出門走走 現在熱的很104F 10/29 13:01
→ : 感謝蔡英文持續做多
→ : 感謝蔡英文持續做多
→ : 跟你分享個人真實經驗，竹北2021某大建商，我一坐下比106F 10/29 16:24
→ : 同桌所有人貴兩萬。「當場」全面調價，不要就下個人。
→ : 思考時間一分鐘都不給，我還是買了。條件夠好也只能吞
→ : ，事後還是覺得很值得
→ : 同桌所有人貴兩萬。「當場」全面調價，不要就下個人。
→ : 思考時間一分鐘都不給，我還是買了。條件夠好也只能吞
→ : ，事後還是覺得很值得
推 : 一個禮拜沒接到電話就代表沒空理你110F 10/29 17:18
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