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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-29 21:14:10
看板 home-sale
作者 smoothapple (阿噗噗)
標題 [請益] 一般簽/專簽
時間 Sun Oct 29 12:07:55 2023

菜雞最近跟幾個仲介聯絡聊天，

發現有些像地頭蛇一樣，資訊一把抓，

沒有給他專簽完全不想幫你賣，黃色品牌居多。

另一類，比較客氣，成交壓力沒那麼大，
一般簽即可合作，客觀分析市場，交友閒聊
綠色品牌有底薪的居多。

哪種類型比較適合深交，還是都差不多。





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.145.241 (臺灣)
※ 作者: smoothapple 2023-10-29 12:07:55
※ 文章代碼(AID): #1bFTgTj0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698552477.A.B40.html
推 littlea: 專簽才能把你綁住啊1F 10/29 12:09
推 h49072002: 資訊一把抓比較好 壓力沒這麼大的很快就再見了2F 10/29 12:13
→ h49072002: 代表他經營這邊夠深
→ h49072002: 綠色品牌還說一般簽即可 快笑死 他是不是還介紹
→ h49072002: 其他家的一起簽
→ smoothapple: 資訊一把抓的，表示他也不會跟你分享喔6F 10/29 12:14
推 liu1981sssss: 你閃人就好，會賣的房仲很缺件，一般件也沒在怕，7F 10/29 12:17
→ liu1981sssss: 走出去不理他換他求你，不會賣的再多專簽都沒用，
→ liu1981sssss: 其實每次要賣或出租，委託很多家，但大概會成交就
→ liu1981sssss: 那3-4個
推 chen831030: 深交？不太懂深交要幹嘛11F 10/29 12:51
推 qqq7840: 其實說真的，綠色最大的競爭是自己人，不是同業。一般委12F 10/29 13:03
→ qqq7840: 託不簽堅持專委，等等明天被別店的人簽一般他什麼都沒有
→ qqq7840: 了。
→ qqq7840: 加盟店的話就不一樣，他簽一般委託被賣掉他什麼都沒有。
→ qqq7840: 所以他寧願想辦法洗到專委。
推 chen831030: 這社會講錢的，沒給人家錢賺，跟你深交幹嘛17F 10/29 13:09
推 tuchenken: 沒有那麼麻煩，跟你分享一下，找個信任的房仲，跟她簽18F 10/29 13:22
→ tuchenken: 專約，訂好底價，對他說：沒這個價不要聯繫我，然後翹
→ tuchenken: 腳等成交就好，也不會被電話轟炸
→ supa64: 我下個月的一間委託專任好像就是不太想看到一票看屋只是21F 10/29 13:28
→ supa64: 看屋看看連出價都沒有還打擾租客的(笑
推 tuchenken: 喔對，我就是剛專約委賣掉房子的，價格很滿意23F 10/29 13:35
推 DeathStarDS1: 個人經驗不要專簽24F 10/29 14:40
推 DeathStarDS1: 樓樓上說找個信任的仲介，一般人不會有，即使有，
→ DeathStarDS1: 找更多信任的仲介簽一般約成交機率更高。
推 DeathStarDS1: 看屋看看連出價都沒有？錢那麼好賺嗎？去看看就給
→ DeathStarDS1: 你成交幾百幾千萬。
推 zeroyaking: 隨時被同行賣掉 有能力的仲介幹嘛幫你認真賣 就順手29F 10/29 14:49
→ zeroyaking: 我月初成交新化專任全泡 空屋我也每組同行同事帶看都
→ zeroyaking: 陪同 一般約 省省吧
推 rainbowcatch: 又不會讓利， 專簽對賣家不利32F 10/29 14:50
→ rainbowcatch: 商場沒有啥信不信任，只有利益
→ rainbowcatch: 亦敵亦友
→ zeroyaking: 現在po在板上許中營專任 每組同事客戶看屋 看完我馬35F 10/29 14:52
→ zeroyaking: 上都做紀錄回報捏
→ zeroyaking: 就是一般約對仲介不信任 仲介根本不會替屋主著想 反
→ zeroyaking: 正真心換絕情
→ zeroyaking: 做的再多 同行啦一下就沒了 客戶也沒辦法守價 其他仲
→ zeroyaking: 介一下就破底了
→ zeroyaking: 買方只有說一句 你這邊比較貴 我找其他便宜的買 笑死
→ zeroyaking: 退一萬步 一般約屋主心態還不是癥結在凹服務費
→ zeroyaking: 那就好笑啦 連自己該賺的服務費 能接能負責任的專任
→ zeroyaking: 委託都爭取不到 你相信那仲介會多強多認真？
→ zeroyaking: 遇到芭樂買方出低價 趕快去盧屋主 少賺一點沒差 反正
→ zeroyaking: 隨時被同行弄掉 不用拉價給屋主爽啦 反正都要扣服務
→ zeroyaking: 費了
→ zeroyaking: 這就是一般約真相 能成就成 對屋主也沒責任沒道義
→ zeroyaking: 專任不要寫底價 不就沒有綁不綁的問題 真的有人出到
→ zeroyaking: 開價才一定要賣啊
推 DeathStarDS1: 樓主，聽聽看本樓房仲對專約的渴望程度就知道他是51F 10/29 15:01
→ DeathStarDS1: 多麼想綁住你。我簽過專約後悔莫及，人家還反過來
→ DeathStarDS1: 控制住你呢。
→ zeroyaking: 不然通通看斡旋說話54F 10/29 15:01
→ zeroyaking: 識人不明跟專任約一般約根本沒有直接關係 會怕不會簽
→ zeroyaking: 短一點喔…
→ zeroyaking: 簽短一點 不寫底價 方法都教你了 還能好好利用仲介
→ zeroyaking: 表現不好就換人 表現好就續約 打短約模式當大爺
→ zeroyaking: 渴望也有分真的渴跟簽一般約來公司交差的 多的是業務
→ zeroyaking: 簽一堆 簽過啥 案子自己都記不起
→ zeroyaking: 運用仲介的渴望 丟點專任胡蘿蔔當點頭 有誘因賣命
→ zeroyaking: 打錯 是甜頭
推 alfi2016: 幾個月前賣房給好幾個房仲簽一般約63F 10/29 15:12
→ alfi2016: 結果通通都是廢物房仲只會來叫我降價
→ alfi2016: 後來先出租沒有出售
→ alfi2016: 2年後租約到期要賣要簽專約
→ alfi2016: 專約不用簽長簽一個月
→ alfi2016: 不行就換一個就好不會被綁住辣
→ alfi2016: 一般約每個房仲都來嚕洨洨
→ alfi2016: 我空氣客戶要買你這裡的房子給我賣我最會賣你這區我賣
→ alfi2016: 最高價八辣八辣
→ alfi2016: 畜生不動產大媽都出租了還想續簽不給簽還情緒勒索...不
→ alfi2016: 需要我服務惹嗎？
推 DeathStarDS1: 買賣房子不像逛7-11明碼標價，會討價還價，我們需74F 10/29 15:17
→ DeathStarDS1: 要房仲從中斡旋，提供服務費2%4%或幾%都是合理應該
→ DeathStarDS1: ，真正的重點在“服務”，就是那個服務費的服務，
→ DeathStarDS1: 各位房仲先生/小姐拿了幾%後有認真的繼續服務嗎。
推 zeroyaking: 所以最簡單 就是不含仲介費拿多少 剩下仲介自己想辦法78F 10/29 15:19
→ zeroyaking: 不是用服務費模式 用獎金模式 超過才有獎金
→ zeroyaking: 最多就是4% 拉不到自己吞 最後屋主拿的都一樣
推 DeathStarDS1: 一切還是人啦，人對了什麼都對，這是我幾十年唯一81F 10/29 15:20
→ DeathStarDS1: 心得。
推 clamperni: 專約最好是本來就認識的83F 10/29 16:25
推 tuchenken: 是阿樓上A大說得沒錯，專約簽一個月是多能綁？更何況一84F 10/29 16:33
→ tuchenken: 個月就可看出能耐如何了

感謝各位分享，菜雞剛好各經歷過一次，
下次會更細膩的操作技巧。
※ 編輯: smoothapple (106.107.218.26 臺灣), 10/29/2023 17:19:16
推 liu1981sssss: 專約是專業的投資客給熟識的仲介，一般菜鳥看準時86F 10/29 18:39
→ liu1981sssss: 價，多給幾家一般約就好
推 lohateve: 投資客給專約我有沒有看錯XD到底誰菜啊哈哈哈，會給專約88F 10/29 19:07
→ lohateve: 的投資客只有兩種，第一種是投資客跟哪個仲介買，就給他
→ lohateve: 一個月專約，時間到就開放，這算是潛規則了，第二種是仲
→ lohateve: 介自己就是投資客，自己給自己專約，不然都是一般約啦，
→ lohateve: 投客熟識的仲介這麼多
推 lohateve: 要走正規的話，原po可以要求來簽委託的仲介提出銷售計畫
→ lohateve: 要走正規的話，原po可以要求來簽委託的仲介提出銷售計畫
→ lohateve: 書之類的提案，自己比較看看比較喜歡哪一個，再給他專約
→ lohateve: ，之後也可以依照計畫書內容要求對方，他如果沒辦法做到
→ lohateve: ，你要要求解約也有所本
→ lohateve: 如果他按計劃書走，按時回報、按時跟你溝通調整，調整包
→ lohateve: 含各類文宣文案、廣告方式、影片照片，能改的都幫你改善
→ lohateve: 了還是賣不掉，那剩下的就是你要改價錢了，我覺得這才是
→ lohateve: 比較健康的銷售方式
推 qqq7840: 給專約要自己對自己的房子有一定的認知，知道自己的房子102F 10/29 20:01
→ qqq7840: 落點在哪裡
推 liu1981sssss: 投資客有專約的，有遇過買賣土地嗎？3/4整片土地地104F 10/29 20:42
→ liu1981sssss: 主都被同一個仲介搞定，不是建商找土開去處理那種
推 jzbobby: 我簽專約被中x房仲強迫成交 不爽賠了兩趴違約金 賠完找小106F 10/29 20:43
→ jzbobby: 黃簽一般約兩小時貴100萬成交

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