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作者 標題 [新聞] 獨家／房價驚現下跌！一圖拉響房市警報
時間 Mon Oct 30 10:29:54 2023
獨家／房價驚現下跌！一圖拉響房市警報 周昆立：買氣已垮3個月
三立新聞網 生活
記者陳韋帆／台北報導
還想著靠買預售屋賺錢嗎？根據國泰房產地產指數，7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3
%、8.4%、12.2%，平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，即使
近期的新青安貸有助剛性需求，但政府打炒針對的預售屋，買氣明顯升幅有限，過往靠短
炒預售屋賺錢的方式，已明顯步入歷史，且房價出現反轉，房市警鐘已響！
%、8.4%、12.2%，平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，即使
近期的新青安貸有助剛性需求，但政府打炒針對的預售屋，買氣明顯升幅有限，過往靠短
炒預售屋賺錢的方式，已明顯步入歷史，且房價出現反轉，房市警鐘已響！
周昆立表示，2022年H2《平均地權條例》修正草案風聲傳出，新建案買氣就已開始低迷不
振，其中，「預售屋禁轉」主要就是針對預售屋炒作行為，即使市場仍有不少人士放出利
多消息，事實上，觀察「月銷售率」就是很差，2022年建商餘屋已達到歷史新高，顯見過
往盛況，大多就是投資買盤撐起。
振，其中，「預售屋禁轉」主要就是針對預售屋炒作行為，即使市場仍有不少人士放出利
多消息，事實上，觀察「月銷售率」就是很差，2022年建商餘屋已達到歷史新高，顯見過
往盛況，大多就是投資買盤撐起。
他指出，以新案銷售慘況來說，也難怪不少學者都不斷強調，「潮水退了、就知道誰沒穿
褲子！」如今銷況好的建案，明顯已成為個案表現，估計賣壓仍會持續攀升，房市未來仍
有步入空頭的可能性。
褲子！」如今銷況好的建案，明顯已成為個案表現，估計賣壓仍會持續攀升，房市未來仍
有步入空頭的可能性。
周昆立進一步說明，根據內政部資料，2022年Q4，全國「新建餘屋」111年Q4達8萬2,307
宅，創史上新高；加上今年新案銷售率持續處於低檔，建商壓力明顯持續處於高壓下，即
使建商放緩推案步伐，盼抑量撐價，若後續仍無法加快去化，其壓力可見一斑。
宅，創史上新高；加上今年新案銷售率持續處於低檔，建商壓力明顯持續處於高壓下，即
使建商放緩推案步伐，盼抑量撐價，若後續仍無法加快去化，其壓力可見一斑。
他特別提到，7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升，該數據並不虛假，不過
，「全國建物買賣移棟數」的交易構成包括「二手屋買賣」、「新建案交屋潮」、「新成
屋買賣」，三項數字揭無法代表預售屋現況，所以民眾千萬不要將兩者劃上等號。
，「全國建物買賣移棟數」的交易構成包括「二手屋買賣」、「新建案交屋潮」、「新成
屋買賣」，三項數字揭無法代表預售屋現況，所以民眾千萬不要將兩者劃上等號。
周昆立說，目前新案去化緩慢，且2023年Q3新案成交價已小跌1.27%，出現「轉跌」跡象
，對於長年房價只漲不跌的台灣來說，是一大警訊，買房風險已明顯攀升，未來如果新案
銷售率還是這麼差，不排除口袋淺的小建商會領頭降價，甚至出現爛尾樓，購屋者千萬要
小心。
，對於長年房價只漲不跌的台灣來說，是一大警訊，買房風險已明顯攀升，未來如果新案
銷售率還是這麼差，不排除口袋淺的小建商會領頭降價，甚至出現爛尾樓，購屋者千萬要
小心。
最後，他提醒，想靠買賣房子大賺差價，這樣的情況已不易發生，除非是「瑕疵物件」、
「屋主急用資金」、「潛力都更」才有可能獲取較大的獲利空間，建議民眾投資思維應當
開始轉變，房市若非自用，而是投資的話，應更加審慎決策。
「屋主急用資金」、「潛力都更」才有可能獲取較大的獲利空間，建議民眾投資思維應當
開始轉變，房市若非自用，而是投資的話，應更加審慎決策。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1374089
獨家／房價驚現下跌！一圖拉響房市警報 周昆立：買氣已垮3個月 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
還想著靠買預售屋賺錢嗎？根據國泰房產地產指數，7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3%、8.4%、12.2%，平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，即使近期的新青安貸有助剛性需求，但政府打炒針對的預售屋，買氣明顯升幅有限，過往靠短炒預售屋賺錢的方式，已明顯步入歷史。（陳韋帆） ...
![[圖]](https://attach.setn.com/newsimages/2023/10/29/4383441-PH.jpg)
又來了，還以為是估價師勒，笑死！
專家有ceca 懂房嗎？
國泰房地產指數有比房版能反應市場嗎？
預售屋賣的慢，新建餘屋創新高，
代表建商看好未來房市，
而且沒資金壓力，所以惜售～
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.19.18 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-10-30 10:29:54
※ 文章代碼(AID): #1bFnKaWQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698632996.A.81A.html
噓 : 橋頭勇士站出來!!1F 10/30 10:32
推 : ZACK又贏了...2F 10/30 10:33
推 : 真的要跌10%了3F 10/30 10:34
→ : 一樣的東西可以別重貼嗎4F 10/30 10:35
推 : 新青安本來就跟預售的關聯不大啊，等到對保都多久了，利5F 10/30 10:35
→ : 息補貼可能都沒了
→ : 息補貼可能都沒了
推 : 不可能7F 10/30 10:40
推 : 越跌越買 我們VIP通通便宜掃起來 籌碼在手價格我有8F 10/30 10:42
推 : 屯起來放!9F 10/30 10:44
噓 : 這又是什麼咖XD10F 10/30 10:53
推 : 等一下多多會來推文罵人11F 10/30 10:53
→ : 這也是在打網路廣告的XD12F 10/30 10:54
→ : 預售跌？ 代銷笑而不語13F 10/30 10:56
噓 : 三立新聞14F 10/30 10:58
→ : 三粒就幫抬轎的15F 10/30 10:59
推 : 拉警報不知道拉幾次了16F 10/30 11:03
推 : 三立，要選舉了，要裝一下17F 10/30 11:35
噓 : 三立垃圾新聞能信嗎 幫民進黨選舉宣傳假新聞的18F 10/30 11:38
推 : 履保的錢終於入帳結案了 接下來看有沒有機會出手吧..19F 10/30 11:40
→ : 不可能 絕對不可能20F 10/30 11:46
推 : 房價明明屢創新高21F 10/30 11:55
推 : 假新聞不用罰嗎?
推 : 連溫ㄚ巴都買房了
推 : 空空還不快跟上
推 : 假新聞不用罰嗎?
推 : 連溫ㄚ巴都買房了
推 : 空空還不快跟上
推 : 選前，三立幫忙造謠25F 10/30 11:58
推 : 三立XDD 選舉到了 被黨逼著洗新聞26F 10/30 11:59
推 : 整篇都在說難賣 沒有講跌價 明明這裡早就預言過了== 建27F 10/30 12:07
→ : 商把價格拉到3年後了 當然難賣
→ : 商把價格拉到3年後了 當然難賣
推 : 房價升降.各自解讀! 看10年..5年升..單季升..那就來比29F 10/30 12:17
→ : 月降，再不行就來比區域，總能找到降價的點來當新聞。
→ : 月降，再不行就來比區域，總能找到降價的點來當新聞。
推 : 自己市場上詢價 多問個幾十間 就知道有沒有跌...31F 10/30 12:21
推 : 預售屋現在都賣未來價..超貴的32F 10/30 12:27
推 : 垮3個月怎麼價格還能這麼硬33F 10/30 12:29
推 : 丸子 越來越崩哈哈哈哈哈34F 10/30 12:38
噓 : 有去看房的都知道有沒有跌啦35F 10/30 13:03
噓 : 好了啦 魯空還不夠丟臉喔36F 10/30 13:06
推 : 大暴崩崩崩爽37F 10/30 13:15
推 : 量跌比較慘38F 10/30 13:20
推 : 這種東西po在房版只會讓房蟲震怒39F 10/30 13:20
→ : 魯蛇才悲憤吧，還是買不起XD40F 10/30 13:24
→ : 房蟲們哈哈大笑
→ : 房蟲們哈哈大笑
噓 : 國泰這麼大間 還是沒房版專業 唉42F 10/30 13:39
推 : 在我們房版，房價沒破100萬/坪都是直接買43F 10/30 13:40
推 : 台北早就破100 甚至200 但大家好像都習慣不會罵台北炒房44F 10/30 13:59
→ : 南部40就在大罵炒房
→ : 南部40就在大罵炒房
推 : 國際超級租房請上台46F 10/30 14:07
推 : 加價賣就好了47F 10/30 14:29
→ : 台北有捷運網去哪都不用開車 各種活動也都在台北48F 10/30 17:30
→ : 價格是中南部的兩倍本來就很正常
→ : 中南部啥都沒有也在那邊炒房 笑死人
→ : 價格是中南部的兩倍本來就很正常
→ : 中南部啥都沒有也在那邊炒房 笑死人
推 : 溫ㄚ巴大獲全勝51F 10/30 19:40
推 : 所以新屋買不起 大家去買中古屋阿52F 10/30 19:52
推 : 這種不動產業者有板上的多多懂房產？53F 10/31 14:03
→ : 可以收一收了啦
→ : 可以收一收了啦
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