※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-31 09:24:21
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新竹換房請教
時間 Mon Oct 30 11:18:10 2023
如題～
我111年買了一間新竹新埔三房20坪預售屋（轉約）大約11xx萬（現在同社區同戶別目前
實價登錄已經13xx萬左右）
111年底交屋
目前已經裝潢（大約100萬）入住近1年
但接下來兩年
因為另一半要換工作地點去竹科附近
我自己則是要去高鐵附近上班
考慮通勤比較方便 想換房～
想問看看板上的前輩我應該怎麼操作會比較好呢？
如果113年後才轉賣 是課35%的稅
但因為我記得可以重購退稅 所以是還好
這部分也想問看看版上前輩
我是應該先賣後買比較好嗎～？
講一下個人狀況
上一間頭期大約350萬，想說自己這一年再存150萬，加上上一間脫手後的錢大概可以拿50
0萬左右出來買房，剩下的丟美股QQQ
這樣算起來，下一間我大概可以買到多少預算的房子～？希望不要房貸超過月收的1/3….
因為過兩年有生寶寶的打算，還是要先存一點奶粉錢…..
個人26歲，年收200 up工程師（房子登記我的名下，所以只算自己的收入）
家裡沒錢，不可能給我支援，第一間房的頭期也是自己從大學一邊家教、一邊打工省吃儉
用存下來的
另一半是國中老師，如果買下一間房給她登記，是不是可以談到更好的利率或是貸款年數
？
然後因為已經買過一次房了
對自己下一間房的要求也更明確
不一定要新房，交通便利、生活機能佳比較重要
所以下一間房我是想找20年內的三房-二房
主建17坪以上
新竹市東區、北區、竹北都可以（離雙方上班地點通勤方便）
主要生活機能好一點，便利商店、超市走路5分鐘可以到
也想問看看我這個需求、預算，可以往哪個區域看房比較好？
因為家裡沒有支援，更能體會努力賺的每一分錢都要妥善利用發揮最大價值，才會想上來
請益版上前輩的想法～？可以給我一些建議，感謝板上前輩幫忙～謝謝 ！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.214.81 (臺灣)
※ 作者: ztlala 2023-10-30 11:18:10
※ 文章代碼(AID): #1bFo1qZY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698635892.A.8E2.html
推 : 關埔中古三房2500左右 頭期500貸2000 月30年還7.5萬 如果1F 10/30 11:52
→ : 覺得太硬就改兩房或二重埔吧？
→ : 覺得太硬就改兩房或二重埔吧？
推 : 未來有打算生小孩嗎？沒有主建17-20兩房應該不難 有的話3F 10/30 11:57
→ : 考慮三房主建24以上吧
→ : 考慮三房主建24以上吧
推 : 先賣後買的話並且談回租是最方便的。依你的年紀跟年收條5F 10/30 12:04
→ : 件，寬限、年限、利息應該有機會談得比老婆好，先賣的話
→ : 就不用管第二戶限貸令。先買後賣得話 還要跟銀行簽切結
→ : 書一年內處理掉舊房 很不方便
→ : 件，寬限、年限、利息應該有機會談得比老婆好，先賣的話
→ : 就不用管第二戶限貸令。先買後賣得話 還要跟銀行簽切結
→ : 書一年內處理掉舊房 很不方便
推 : 買預售呢？雖然縣三富宇一坪真的很貴，但有優付，這9F 10/30 12:08
→ : 樣你們也不急著換屋
→ : 樣你們也不急著換屋
推 : 2500 往竹北高鐵找2+1房 關鍵字:東科路11F 10/30 12:11
推 : 不要買預售肯定太重，中古2000以內都能看12F 10/30 12:19
推 : 買關埔新古屋 一坪50-60萬三房約2500內！太太騎車走路13F 10/30 12:39
→ : 上班都方便 你交通都跟別人反向也順路
→ : 上班都方便 你交通都跟別人反向也順路
推 : 所以才說如果在這個地方工作，地點才是最重要的,15F 10/30 12:55
→ : 因為之後都有可能會碰到類似的問題
→ : 因為之後都有可能會碰到類似的問題
推 : 新埔才裝潢好先住啊，到高鐵竹科又沒很遠17F 10/30 13:04
→ : 有想過關埔….但兩房15、6坪就要2000真的買不下去….18F 10/30 13:08
推 : 關埔太貴了適合雙方都得進竹科的雙核心高收入夫妻組合。19F 10/30 13:15
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/NFrjGZu.jpg)
→ : 二重埔有比新埔好多少嗎22F 10/30 13:29
推 : 竹北縣一縣二縣三都可以看看，應該還有適合的物件，只是23F 10/30 13:30
→ : 太太上班進竹科會塞車要半小時以上會比較久
→ : 太太上班進竹科會塞車要半小時以上會比較久
推 : 二重埔成交45/p了 吃關埔/竹科外溢就夠了25F 10/30 13:31
推 : 當然買竹南頭份26F 10/30 13:36
推 : 符合竹科/高鐵通勤方便機能又好的地方都不便宜，中古屋27F 10/30 13:58
→ : 稀缺未必搶得到，退一步往二重埔看立馬解決通勤問題，
→ : 只是從新埔換到二重埔你可能覺得沒有升級感。
→ : 稀缺未必搶得到，退一步往二重埔看立馬解決通勤問題，
→ : 只是從新埔換到二重埔你可能覺得沒有升級感。
推 : 26 200好頂= =一線廠的就是高鐵站前了啦30F 10/30 14:02
推 : 最近價格有降 芬蘭還是丹麥最近才成交一間很便宜的 光31F 10/30 14:11
→ : 埔降更多 仲介都直接說屋主實拿少很多 問我有沒有興趣
→ : 埔降更多 仲介都直接說屋主實拿少很多 問我有沒有興趣
推 : 買新埔 頗傻眼 幫不了33F 10/30 15:10
推 : 新埔換二重，如果賣掉再買的話，可能地段沒提升多少，然34F 10/30 15:19
→ : 後要花明顯更多錢進去 可能要思考思考。
推 : 依照你的需求喜來登遠百10幾年的 可以考慮看看 一坪50
→ : 以下的應該還不少選擇。
→ : 後要花明顯更多錢進去 可能要思考思考。
推 : 依照你的需求喜來登遠百10幾年的 可以考慮看看 一坪50
→ : 以下的應該還不少選擇。
推 : 好地點中古屋看一下，以前學長也都是買這種38F 10/30 15:28
推 : 新埔賣掉買縣二縣三高鐵區3房 因為這次是小換大不用扣稅39F 10/30 15:52
→ : 。至少住6年 直接買3房 15年屋
→ : 換房買2房 2+1房 小孩出生不夠用
→ : 。至少住6年 直接買3房 15年屋
→ : 換房買2房 2+1房 小孩出生不夠用
推 : 換好地點中古屋42F 10/30 16:26
→ : 二重埔就中間點 又便宜43F 10/30 16:30
→ : E大可以推薦我光埔的仲介嗎～？44F 10/30 17:13
→ : 我現在看空軍一村、荷蘭村那邊大概1700、1600左右 那邊雖
→ : 然比較舊，但也蠻符合我的需求，只是擔心交通去高鐵會很
→ : 塞…..請問推薦嗎？
→ : 應該先不看二重埔….之前去那邊看過 另一半相當不滿意…
→ : 我現在看空軍一村、荷蘭村那邊大概1700、1600左右 那邊雖
→ : 然比較舊，但也蠻符合我的需求，只是擔心交通去高鐵會很
→ : 塞…..請問推薦嗎？
→ : 應該先不看二重埔….之前去那邊看過 另一半相當不滿意…
推 : 看一下馬偕附近的中古，公道五轉竹北或是進園區都49F 10/30 17:34
→ : 很快
→ : 新竹去竹北早上會塞，但是不會崩潰，反過來竹北往
→ : 新竹就很崩潰…
→ : 很快
→ : 新竹去竹北早上會塞，但是不會崩潰，反過來竹北往
→ : 新竹就很崩潰…
推 : 你好棒年輕有為53F 10/30 17:51
推 : 新竹買超過15年屋要考慮你自住個5-8年就20年老屋了54F 10/30 17:51
→ : 。價錢應該很難看
→ : 。價錢應該很難看
→ : 根據我20年前賣掉2間房都沒賺的後悔經驗，建議你先56F 10/30 17:53
→ : 別賣放著出租增值，去你的理想地點租或買便宜房撐
→ : 一陣子再買第二間。房產可以增值不要輕易賣掉。
→ : 別賣放著出租增值，去你的理想地點租或買便宜房撐
→ : 一陣子再買第二間。房產可以增值不要輕易賣掉。
推 : 有生小孩的打算還要考量學區，除非要全私立上去59F 10/30 19:24
推 : 從培英/光武/東興/成功學區下去篩一輪看看
推 : 從培英/光武/東興/成功學區下去篩一輪看看
推 : 想住東區竹北，建議把另一半算進去61F 10/30 20:17
推 : 屋齡20年內，我推縣二中古屋，省超多錢62F 10/30 22:40
推 : 買便宜中古住，竹科新屋病很重所以中古便宜63F 10/30 22:55
→ : 26真的年輕有為...跪了64F 10/30 23:28
推 : 推56樓 ， 你才剛入住 不要急者換65F 10/30 23:29
推 : 如果要重購退稅，原出售土地及新購土地所有權人必須為同一66F 10/31 00:13
→ : 人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他
→ : 的名義買進新的房子，如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義
→ : 買進新房子，就不能退稅了
→ : 人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他
→ : 的名義買進新的房子，如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義
→ : 買進新房子，就不能退稅了
→ : 目前看主要是竹北中正東路附近的蘋果學院、舞墨，竹北火70F 10/31 01:51
→ : 車站的站前威力，高速公路附近的精工禪、爵士悦，版上前
→ : 輩有推薦的嗎～
→ : 車站的站前威力，高速公路附近的精工禪、爵士悦，版上前
→ : 輩有推薦的嗎～
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