內文： 台積電（2330）放棄在龍潭擴廠後，各縣市都積極向護國神山招手，尤其是力拚
明年中交地的中科台中園區擴建二期，更被認為將是台積電1奈米先進製程的落腳處，讓
中科周邊房市再度聞「積」起舞，今年就有自然人在緊鄰中科的大雅區，以逾6.6億元的
大手筆買進上千坪土地，成為區域房市備受關注的焦點。

根據實價登錄揭露，大雅區的雅環路一段，今年3月出現一筆總價達5.5億元的透天交易，
成為大雅區實價登錄史上，總價最高的透天厝。該筆交易建坪約183.9坪，建物屋齡約30
年，地坪廣達834.9坪，經查買家為陳姓自然人。

而同一位買家，7月又進一步花費約1.15億元，購入緊鄰的四德段421-2地號土地約9成持
分，面積約174.3坪，總計半年內共耗資6.66億元，取得約1009坪土地，平均地價約66萬
元，刷新所在的四德段地價新高。

台灣房屋集團趨勢資深經理陳定中表示，買家購地的雅環路一段，算是大雅的市中心地帶
，由於長年少有大面積土地釋出，購地機會可遇不可求；加上部分標的附帶30年屋齡的地
上建物，有機會爭取危老重建的容積獎勵，使該筆交易的單總價都創下紀錄。

陳定中指出，買方重金購地，應是看好台積電效應可望帶旺大雅區的不動產後市，因為預
計明年交地給廠商的中科擴建二期，就位在大雅區，且與中科另一側新案動輒5、6字頭的
西屯區相比，大雅的房價相對親民，目前新案單價約3、4字頭，對科技新貴的吸引力強勁
，因此隨著台積電擴廠議題發酵，大雅的房市發展也更有想像空間。

心得： 「買方重金購地，應是看好台積電效應可望帶旺大雅區的不動產後市，因為預計
明年交地給廠商的中科擴建二期，就位在大雅區，且與中科另一側新案動輒5、6字頭的西
屯區相比，大雅的房價相對親民」。