※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-26 18:54:36
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台南中古屋買東區好還是北區好?
時間 Wed Oct 25 19:23:59 2023
各位好
小小公務員存了一筆錢
也差不多到了該買房的年紀了
不是科技業買不起新房QQ
想說買個800萬左右、25年上下的中古電梯大樓
因為之前念的大學靠火車站
因此偏好東區或北區
請問如果想要投資、自住進可攻退可守的中古電梯大樓
買東區好還是北區好?
如果有更推薦的區域也請指教
謝謝大家QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.60.97 (臺灣)
※ 作者: qize1428 2023-10-25 19:23:59
※ 文章代碼(AID): #1bEFhIRV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698233042.A.6DF.html
推 : 有要車位嗎？1F 10/25 19:25
如果有當然最好我查歷史價格
舊市區的中古電梯大樓好像漲幅沒有到很大?
台南如果買在舊市區是不是就不要想著增值了?
※ 編輯: qize1428 (111.242.60.97 臺灣), 10/25/2023 19:27:43
推 : 八百 25年 安平可以買到穩穩的三房平車2F 10/25 19:29
→ : 東區的話可能要到靠近德高那附近了
推 : 北區的話供應量不多 要平車的話貼一點買大道新城，可以接
→ : 受機械車位的話公園南路那一排xx園還可以
→ : 或小一點買10-15年左右兩房車（翡麗 金生金室 太子系列）
→ : 成大城兩房車或無車位的三房也在八九百上下
→ : 東區的話可能要到靠近德高那附近了
推 : 北區的話供應量不多 要平車的話貼一點買大道新城，可以接
→ : 受機械車位的話公園南路那一排xx園還可以
→ : 或小一點買10-15年左右兩房車（翡麗 金生金室 太子系列）
→ : 成大城兩房車或無車位的三房也在八九百上下
推 : 東區啊8F 10/25 19:37
推 : 東區北區其實都不小 沿著成大周邊 不要太偏 基本這樣9F 10/25 19:38
我覺得成大周邊跟我念書的時候比起來變得好冷清不知道是不是我的錯覺@@
推 : NTU大大買安平好像賺很多，安平的基期還是比較低10F 10/25 19:38
→ : 不然退守一點東區旁邊仁德跟永康的大灣 離成大也不遠11F 10/25 19:39
→ : 可以注意社區品質跟出租狀況來參考12F 10/25 19:39
推 : 東區20年+大樓三房車也要千了13F 10/25 19:46
※ 編輯: qize1428 (111.242.60.97 臺灣), 10/25/2023 20:00:24→ : 可以找林森站附近的房子，生活機能好，鐵路地下化後還有14F 10/25 20:05
→ : 設站點
→ : 設站點
推 : @@16F 10/25 20:12
推 : 我是窮，基期高的買不起ㄏㄏ
推 : 安平五期熱度還很低，短中期不適合
推 : 我是窮，基期高的買不起ㄏㄏ
推 : 安平五期熱度還很低，短中期不適合
推 : 東19F 10/25 20:17
推 : 成大商圈轉移了阿 大家開始往百貨賣場進駐20F 10/25 20:17
→ : 北門路店家也不太好 學生變少 所以不一定都要租學生
→ : 像我在周邊賣10多年 學生套房比例變少 一般上班族變多
→ : 像是成大醫院的需求
→ : 自己手上就兩個成大醫院的醫生朋友再找好的案子
→ : 除非是很近成大 例如崇誨國宅專找學生外 其他要考量
→ : 台南版這幾天不是再討論 育樂街怎麼冷清成這樣子
→ : 北門路店家也不太好 學生變少 所以不一定都要租學生
→ : 像我在周邊賣10多年 學生套房比例變少 一般上班族變多
→ : 像是成大醫院的需求
→ : 自己手上就兩個成大醫院的醫生朋友再找好的案子
→ : 除非是很近成大 例如崇誨國宅專找學生外 其他要考量
→ : 台南版這幾天不是再討論 育樂街怎麼冷清成這樣子
推 : 我畢業之後好像只吃過一次育樂街27F 10/25 20:23
→ : 消費應該都被南紡吸光了
→ : 消費應該都被南紡吸光了
推 : 扣掉紅樓 育樂街真的沒啥了 最多買個炸薯條29F 10/25 20:25
推 : 新營30F 10/25 20:25
→ : 那邊的租金太可怕 加上環境真的不是太乾淨31F 10/25 20:25
→ : 路上還會有不正的妹仔拉著加入美容.....
→ : 租書店 撞球場不少變成夾娃娃機那種商圈慢性中毒
→ : 加上連停機車都很麻煩 長榮路三商巧福麥當勞福勝亭
→ : 生意加起來開始輾過育樂街 跑遠一點到阿元添福廣越
→ : 如果有機車 學生跑去東寧路東安路選擇就更多了
→ : 育樂街的房東大部分都是不缺錢的 前幾年轉得太爽
→ : 現在漲幅之大 也沒貸款壓力 還有很多是分家產
→ : 那些店家做一陣子如果沒買下來 像這次疫情大挫敗
→ : 路上還會有不正的妹仔拉著加入美容.....
→ : 租書店 撞球場不少變成夾娃娃機那種商圈慢性中毒
→ : 加上連停機車都很麻煩 長榮路三商巧福麥當勞福勝亭
→ : 生意加起來開始輾過育樂街 跑遠一點到阿元添福廣越
→ : 如果有機車 學生跑去東寧路東安路選擇就更多了
→ : 育樂街的房東大部分都是不缺錢的 前幾年轉得太爽
→ : 現在漲幅之大 也沒貸款壓力 還有很多是分家產
→ : 那些店家做一陣子如果沒買下來 像這次疫情大挫敗
推 : 大鵬還有八百的年代CP值真的很高 現在後甲那邊根本沒什麼40F 10/25 20:33
→ : 看下去的QQ
→ : 看下去的QQ
→ : 收掉得太多了 以前常常看到的經濟實惠好店都收光了42F 10/25 20:33
→ : 我前幾天PO的大鵬降到1050萬一兩周就賣掉了阿
→ : 我前幾天PO的大鵬降到1050萬一兩周就賣掉了阿
→ : 南台南的案子看看吧 車站旁的重劃區條件很好44F 10/25 20:38
推 : 阿元添福廣粵 XD 真的是成大會去吃 育樂街還有煦悅跟活45F 10/25 20:49
→ : 力小廚啊 東寧路上吃的也一堆 港記燒臘也一堆人
→ : 力小廚啊 東寧路上吃的也一堆 港記燒臘也一堆人
推 : 這兩區都很棒啊!選離上班近的。或是有小孩的話，選離小學近的47F 10/25 20:49
→ : 商圈都跑去夢時代那邊了 北門路冷清很久了 從南方公園48F 10/25 20:50
→ : 收掉就一路走下坡啊 趨勢已形成
→ : 收掉就一路走下坡啊 趨勢已形成
推 : 南台南加一50F 10/25 20:51
→ : 剩補習的高中生會去而已吧 還有一些學生買電腦周邊跟修51F 10/25 20:51
→ : 電腦
→ : 電腦
推 : 不考慮中西區嗎 吃得好方便53F 10/25 20:52
推 : 安平要等北外環最後一哩路，還有得等吧54F 10/25 20:54
→ : 南台南喔，大概只有松丹2房+機械下，問代銷825萬可以買55F 10/25 20:54
→ : 那戶XD
→ : 那戶XD
推 : 少子化讓中學生數量快速萎縮，以前北門路中山路上補習逛街57F 10/25 20:57
→ : 人潮來源直接腰斬
→ : 而且實際上台南人口是往下走的
→ : 再過15年會更明顯
→ : 人潮來源直接腰斬
→ : 而且實際上台南人口是往下走的
→ : 再過15年會更明顯
推 : 不用執著於成大附近啦 安平你比較買得起61F 10/25 20:59
→ : 要自己住別買預售＋機械 你會後悔死
→ : 要自己住別買預售＋機械 你會後悔死
推 : 公園路 西門路附近都不錯63F 10/25 21:07
推 : 東區北區都可以，沿著未來捷運站點周遭買64F 10/25 21:08
→ : 長期自住的話可以考慮安南靠近北區這塊65F 10/25 21:09
→ : 但我傾向北區，未來比較好66F 10/25 21:09
→ : 東區67F 10/25 21:17
→ : 用新清安40+5寬,可以找5年內有機會增值地方,進可攻退可守68F 10/25 21:19
推 : 南紡對面東寧路上有大樓3房含車位開798萬，不過是低樓層69F 10/25 21:21
→ : 在2樓
→ : 在2樓
推 : 南台南好爽 正東區 雖然離園區遠但賣當地人就夠了71F 10/25 21:23
→ : 來鄭仔寮當我鄰居，最近南山廣場要開業72F 10/25 21:55
推 : 當然是買台南未來的信義區！73F 10/25 21:57
推 : 東北區看起來就沒啥差啊，安平基期稍低，永康就不用了74F 10/25 23:05
→ : ，水準太低，不如直上正市區
→ : ，水準太低，不如直上正市區
→ : 我覺得用區來分越來越沒意義，京城鳳凰那周邊算永康，隔一條76F 10/25 23:15
→ : 街平實公園，未來性跟機能不會輸給其他傳統東區或北區
→ : 街平實公園，未來性跟機能不會輸給其他傳統東區或北區
推 : 東區+178F 10/25 23:30
推 : 個人覺得中華路沿線應該都不錯～扣掉平實第一之外79F 10/25 23:46
→ : 中華路北端之有奇美醫和北外環匝道~甚至進度最快的藍線
→ : 也有火車站~~個人覺得潛力也不錯
→ : 中華路北端之有奇美醫和北外環匝道~甚至進度最快的藍線
→ : 也有火車站~~個人覺得潛力也不錯
推 : 用區來分 主要是差在學區的學籍？ 畢竟機能不會跨一82F 10/26 00:42
→ : 條街就天差地遠
→ : 真要推 會推薦北區 最近覺得北外環比想像中的好用
→ : 條街就天差地遠
→ : 真要推 會推薦北區 最近覺得北外環比想像中的好用
推 : 北區靠成大好，醫療資源跟學校也多，東區800萬的大樓狀85F 10/26 01:07
→ : 況可能不太理想
→ : 況可能不太理想
推 : 貼一點買東寧大地阿 夢時代正對面XD87F 10/26 01:36
推 : 北區東區都是精華區，生活機能北區比較好，但東區北區88F 10/26 07:35
→ : 其距離實也沒差多遠，不用考慮那麼多
→ : 其距離實也沒差多遠，不用考慮那麼多
推 : 貼一點 買大道新城3房平車 地點沒得挑~90F 10/26 10:33
→ : 捏大力一點可以鄭仔寮北邊那塊 太子萬通之類的91F 10/26 10:43
→ : 文元學區中比較便宜的 只是最近好像沒什麼新物件
→ : 文元學區中比較便宜的 只是最近好像沒什麼新物件
推 : 添福越來越大間 實在厲害93F 10/26 10:58
推 : 想投資或租,就買靠成大周遭的吧,上班族租客都穩定94F 10/26 11:29
推 : 只能說，商圈可能起起伏伏，但醫院附近再怎麼沒落還是一95F 10/26 14:28
→ : 定有穩定的需求，而且成大是南台灣數一數二的公立醫學中
→ : 心，這點至少20-30年不會有太大的改變
→ : 定有穩定的需求，而且成大是南台灣數一數二的公立醫學中
→ : 心，這點至少20-30年不會有太大的改變
推 : 靠成大那一區 東區北區 都是靠成大那圈好 其他就單純老舊98F 10/26 15:51
→ : 重劃區
→ : 重劃區
推 : 公務員推薦五妃街，下班以後去看個球再走回來100F 10/26 16:58
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