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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋2+1房格局投資請益
時間 Mon Oct 30 12:04:43 2023
選手A
主建16
陽台1.2
1120
36萬/坪
http://i.imgur.com/ydr6bWC.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ydr6bWC.jpg)
選手B
主建16
陽台4.5
1210
32萬/p
http://i.imgur.com/W4wWDMV.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/W4wWDMV.jpg)
選手C
主建19.8
陽台4.76
1300
30/p
http://i.imgur.com/MBRP0bz.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/MBRP0bz.jpg)
從A到B多90萬
臥房多一個大陽台
但工作陽台擋住客廳採光
室內坪數沒明顯增加
從B到C也多90萬
室內坪數多3.8坪
單價30最低
總價1300接近社區總銷的高價
又回到A
總價最低1120 但單價36是社區最高價
投資租人的話客倌怎麼選？
選總價低的還是單價低的？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.137.209 (臺灣)
※ 作者: CIIIO 2023-10-30 12:04:43
※ 文章代碼(AID): #1bFojTDy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698638685.A.37C.html
推 : A不考慮，可以提供管理費嗎？這個现在是我買房重點1F 10/30 12:43
→ : A戶數應該最多，管理費較低？
→ : A戶數應該最多，管理費較低？
→ : 權狀 C：38坪 B：32坪 A：26坪 管理費就一坪75 只是大陽台3F 10/30 12:52
→ : 的管理費也是照算..
→ : 這是同一個建案 不同戶別
→ : 的管理費也是照算..
→ : 這是同一個建案 不同戶別
推 : 看樣子c是公寓型？目前選B吧！A應該大型社區有豐富公設雙6F 10/30 12:55
→ : 梯、雙/3電梯…
→ : 梯、雙/3電梯…
推 : 就悦讀啊8F 10/30 13:15
→ : 大大猜到燈謎 話說這邊小坪數都被調過價 現在買都貴5萬左右9F 10/30 13:25
→ : 還有其他推薦的嗎？
→ : 還有其他推薦的嗎？
推 : 這三個我只接受c11F 10/30 13:26
推 : 我只會考慮b和c而已，c>b12F 10/30 13:28
推 : 我是不考慮公寓～一旦有鄰居不繳管理費，後悔也來不及13F 10/30 13:32
→ : ABC都是同一個建案不同棟 不同戶14F 10/30 13:38
→ : 坪數是不是打錯 C是36?15F 10/30 14:08
→ : C好很多欸 C有80 B頂多60分
→ : C好很多欸 C有80 B頂多60分
推 : A是單坪價太高 不好賣嗎 怎麼大家都不考慮17F 10/30 14:11
→ : 16隔成3房 不宜居吧18F 10/30 14:15
推 : 哈哈哈哈哈哈同一案，公設比這樣算？？？19F 10/30 14:26
→ : C是38坪 已修改20F 10/30 14:27
※ 編輯: CIIIO (114.137.137.209 臺灣), 10/30/2023 14:27:49→ : 公設比36%21F 10/30 14:40
推 : 以自住的角度, C 格局漂亮多了!22F 10/30 14:48
※ 編輯: CIIIO (114.137.137.209 臺灣), 10/30/2023 14:58:21推 : 只有c能選吧23F 10/30 15:24
推 : 我第一個去掉的是BC耶，那個前陽台太大了，對我來說實得24F 10/30 15:31
→ : 屋坪其實很低，A沒有前陽台但有後陽台，坪效較高
→ : 屋坪其實很低，A沒有前陽台但有後陽台，坪效較高
推 : 認同樓上N大，投資就是首重坪效26F 10/30 15:34
→ : 樓上要考慮一下單價吧 A單價高C20%欸27F 10/30 15:44
→ : 算下來C的室內坪數單價最低
→ : 算下來C的室內坪數單價最低
推 : 樓層應該不一樣？同案差六萬差很多欸29F 10/30 16:04
推 : 原po考慮租給那類型房客？以年輕夫妻+1小孩的話，B、C皆30F 10/30 16:13
→ : 可
→ : 如果考慮5年後脫手，C>B>A
→ : 可
→ : 如果考慮5年後脫手，C>B>A
→ : 都高樓層33F 10/30 16:16
→ : 我也覺得兩房36/p跟三房30/p價差好大 算不出甜蜜點
→ : 那個陽台建商也覺得不好賣
→ : 所以單坪會降低
→ : 實際算起來那個陽台值100萬左右
→ : 出租收2萬2左右 報酬率頂多打平利息
→ : 只有年輕夫婦+1小孩需要這種空間
→ : 剛畢業的租套房或1+1房就不是客群了
→ : 我也覺得兩房36/p跟三房30/p價差好大 算不出甜蜜點
→ : 那個陽台建商也覺得不好賣
→ : 所以單坪會降低
→ : 實際算起來那個陽台值100萬左右
→ : 出租收2萬2左右 報酬率頂多打平利息
→ : 只有年輕夫婦+1小孩需要這種空間
→ : 剛畢業的租套房或1+1房就不是客群了
→ : 陽台算起來多的66萬 18萬/坪而已41F 10/30 16:26
→ : A適合分租3個雅房
→ : 更正 1套2雅
→ : C權狀比A多12坪 投資來說CP值也比較高吧
→ : A適合分租3個雅房
→ : 更正 1套2雅
→ : C權狀比A多12坪 投資來說CP值也比較高吧
→ : 小坪數單價很重要嗎？請問鹽埕區國王1號院4字頭怎麼來45F 10/30 17:05
→ : 的？
→ : 港灣1號院
→ : 的？
→ : 港灣1號院
→ : 投資單價很重要吧48F 10/30 17:12
→ : 那你怎麼解釋港灣1號院啊49F 10/30 17:15
→ : 要解釋什麼啦50F 10/30 17:32
推 : 投資我會選低總價耶，難道有大陽台月租金可以多2千嗎？51F 10/30 18:49
推 : B一定不要，變成AC在選，是我選A便宜治百病52F 10/30 19:33
推 : 選A53F 10/30 23:23
推 : 覺得B最爛，完全不懂為什麼會放進來比54F 10/30 23:43
推 : B不上不下很尷尬，A出租可以自住不適合55F 10/31 00:06
→ : C彈性大可收回自住或轉售
推 : 想當包租公選A，住幾年賣掉賺漲幅選C
→ : C彈性大可收回自住或轉售
推 : 想當包租公選A，住幾年賣掉賺漲幅選C
→ : C比較大可以租貴個2千不是很難吧58F 10/31 09:07
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