顯示廣告
隱藏 ✕
回列表(←)
Disp BBS guest 註冊 登入(i) 線上人數: 530
首頁(home) 上頁(↑) 下頁(↓) 末頁(end)
※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-31 09:24:27
看板 home-sale
作者 CIIIO (郭+)
標題 [請益] 預售屋2+1房格局投資請益
時間 Mon Oct 30 12:04:43 2023


選手A

主建16
陽台1.2
1120
36萬/坪

http://i.imgur.com/ydr6bWC.jpg
[圖]


選手B

主建16
陽台4.5
1210
32萬/p


http://i.imgur.com/W4wWDMV.jpg
[圖]


選手C
主建19.8
陽台4.76
1300
30/p

http://i.imgur.com/MBRP0bz.jpg
[圖]


從A到B多90萬
臥房多一個大陽台
但工作陽台擋住客廳採光
室內坪數沒明顯增加

從B到C也多90萬
室內坪數多3.8坪
單價30最低
總價1300接近社區總銷的高價



又回到A
總價最低1120 但單價36是社區最高價

投資租人的話客倌怎麼選？
選總價低的還是單價低的？




-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.137.209 (臺灣)
※ 作者: CIIIO 2023-10-30 12:04:43
※ 文章代碼(AID): #1bFojTDy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698638685.A.37C.html
推 zyxvu: A不考慮，可以提供管理費嗎？這個现在是我買房重點1F 10/30 12:43
→ zyxvu: A戶數應該最多，管理費較低？
→ CIIIO: 權狀 C：38坪 B：32坪 A：26坪 管理費就一坪75 只是大陽台3F 10/30 12:52
→ CIIIO: 的管理費也是照算..
→ CIIIO: 這是同一個建案 不同戶別
推 zyxvu: 看樣子c是公寓型？目前選B吧！A應該大型社區有豐富公設雙6F 10/30 12:55
→ zyxvu: 梯、雙/3電梯…
推 jackhanhan: 就悦讀啊8F 10/30 13:15
→ CIIIO: 大大猜到燈謎 話說這邊小坪數都被調過價 現在買都貴5萬左右9F 10/30 13:25
→ CIIIO:  還有其他推薦的嗎？
推 liaox: 這三個我只接受c11F 10/30 13:26
推 liao0607: 我只會考慮b和c而已，c>b12F 10/30 13:28
推 zyxvu: 我是不考慮公寓～一旦有鄰居不繳管理費，後悔也來不及13F 10/30 13:32
→ CIIIO: ABC都是同一個建案不同棟 不同戶14F 10/30 13:38
→ xuit96lo: 坪數是不是打錯 C是36?15F 10/30 14:08
→ xuit96lo: C好很多欸 C有80 B頂多60分
推 primroser: A是單坪價太高 不好賣嗎 怎麼大家都不考慮17F 10/30 14:11
→ xuit96lo: 16隔成3房 不宜居吧18F 10/30 14:15
推 zyxvu: 哈哈哈哈哈哈同一案，公設比這樣算？？？19F 10/30 14:26
→ CIIIO: C是38坪 已修改20F 10/30 14:27
※ 編輯: CIIIO (114.137.137.209 臺灣), 10/30/2023 14:27:49
→ CIIIO: 公設比36%21F 10/30 14:40
推 dammbob: 以自住的角度, C 格局漂亮多了!22F 10/30 14:48
※ 編輯: CIIIO (114.137.137.209 臺灣), 10/30/2023 14:58:21
推 ccs1510763: 只有c能選吧23F 10/30 15:24
推 NSYSUEE: 我第一個去掉的是BC耶，那個前陽台太大了，對我來說實得24F 10/30 15:31
→ NSYSUEE: 屋坪其實很低，A沒有前陽台但有後陽台，坪效較高
推 weaverhyw: 認同樓上N大，投資就是首重坪效26F 10/30 15:34
→ xuit96lo: 樓上要考慮一下單價吧 A單價高C20%欸27F 10/30 15:44
→ xuit96lo: 算下來C的室內坪數單價最低
推 gaussjordan: 樓層應該不一樣？同案差六萬差很多欸29F 10/30 16:04
推 takosom: 原po考慮租給那類型房客？以年輕夫妻+1小孩的話，B、C皆30F 10/30 16:13
→ takosom: 可
→ takosom: 如果考慮5年後脫手，C>B>A
→ CIIIO: 都高樓層33F 10/30 16:16
→ CIIIO: 我也覺得兩房36/p跟三房30/p價差好大 算不出甜蜜點
→ CIIIO: 那個陽台建商也覺得不好賣
→ CIIIO: 所以單坪會降低
→ CIIIO: 實際算起來那個陽台值100萬左右
→ CIIIO: 出租收2萬2左右 報酬率頂多打平利息
→ CIIIO: 只有年輕夫婦+1小孩需要這種空間
→ CIIIO: 剛畢業的租套房或1+1房就不是客群了
→ xuit96lo: 陽台算起來多的66萬 18萬/坪而已41F 10/30 16:26
→ xuit96lo: A適合分租3個雅房
→ xuit96lo: 更正 1套2雅
→ xuit96lo: C權狀比A多12坪 投資來說CP值也比較高吧
→ weaverhyw: 小坪數單價很重要嗎？請問鹽埕區國王1號院4字頭怎麼來45F 10/30 17:05
→ weaverhyw: 的？
→ weaverhyw: 港灣1號院
→ xuit96lo: 投資單價很重要吧48F 10/30 17:12
→ weaverhyw: 那你怎麼解釋港灣1號院啊49F 10/30 17:15
→ xuit96lo: 要解釋什麼啦50F 10/30 17:32
推 whyu: 投資我會選低總價耶，難道有大陽台月租金可以多2千嗎？51F 10/30 18:49
推 paul76318: B一定不要，變成AC在選，是我選A便宜治百病52F 10/30 19:33
推 jerry99881: 選A53F 10/30 23:23
推 eddylu: 覺得B最爛，完全不懂為什麼會放進來比54F 10/30 23:43
推 ccs1510763: B不上不下很尷尬，A出租可以自住不適合55F 10/31 00:06
→ ccs1510763: C彈性大可收回自住或轉售
推 ccs1510763: 想當包租公選A，住幾年賣掉賺漲幅選C
→ xuit96lo: C比較大可以租貴個2千不是很難吧58F 10/31 09:07

--
※ 看板: home-sale　文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 26　
作者 CIIIO 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
分享網址: 複製 已複製
r)回覆 e)編輯 d)刪除 M)收藏 ^x)轉錄 同主題: =)首篇 [)上篇 ])下篇