※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-10-31 17:11:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 老透天大整修
時間 Mon Oct 30 21:55:45 2023
半年前入手一間34年老透
位於竹南老家隔壁巷
最近出差回國有閒，開始規劃整修
原屋況壁癌及廁所漏水，其他皆還行
不過格局不喜，買的時候就預計改格局
還沒詢問設計師或統包，想先了解目前市場行情
==================
地坪35 建坪大約65 共4樓(五樓既有鋼構鐵皮)
基礎工程分部分：
1. 全室地磚敲掉重鋪
2. 全室左右側牆刨至紅磚重新泥作粉刷
4. 整棟電水電重鋪重拉
5. 二三樓層廁所移至房屋後方重做，原廁所敲掉變開放空間
6. 一樓廁所防水管線重拉
7. 四樓屋凸前後想綁鐵上紅磚搭建起來， 不知花費高不高。另個方案是鋼構+平台混泥
土的方式搭。 這樣五樓鐵皮就有個近2x坪的開放空間
8.車庫想搭鋼構混泥土，二樓陽台外可做延伸約8坪露台
9.承上露台搭鋼構玻璃屋
10.外觀拉皮
裝潢工程：
房間及廁所單純釘平天花板，不做系統櫃，都用移動式家具
這樣整棟翻新不知350~400萬做的起來嗎？
因為設計成分沒有要求，所以考慮找統
包...
但爬文很多統包很雷，是否找設計師全包一勞永逸，只對一個窗口就好，至少要罵人可能
不用跟嚼檳榔師父槓上
大家有沒經驗分享，多謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.85.98 (臺灣)
※ 作者: Onnnnnnnnnnn 2023-10-30 21:55:45
※ 文章代碼(AID): #1bFxNZfD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698674147.A.A4D.html
→ : 做不起來，我2020年開始弄快27坪地坪建坪不到50，弄完301F 10/30 22:26
→ : 0萬這還是最後自己下來，以你的少說500萬
→ : 再看一下，沒認識的你這些應該要600萬以上
→ : 0萬這還是最後自己下來，以你的少說500萬
→ : 再看一下，沒認識的你這些應該要600萬以上
推 : 先擬定好契約 不然追加不完4F 10/30 22:32
推 : 路過的設計師回一下 看你做的應該要抓快一倍5F 10/30 22:33
推 : 去年才做裝潢，感覺也是要再多1.5-2倍預算。而且增建滿6F 10/30 22:37
→ : 多的不知道你們那邊抓不抓違建
→ : 多的不知道你們那邊抓不抓違建
推 : 你這應該要5-6008F 10/30 22:46
推 : 600up9F 10/30 23:19
推 : 最近去報一場。土地53 建坪6510F 10/30 23:20
→ : 外觀含拉皮 庭院整理 木工 櫃體 冷氣 熱泵系統1300
→ : 外觀含拉皮 庭院整理 木工 櫃體 冷氣 熱泵系統1300
推 : 十年前老透天大整修花了550 現在可能最少要65012F 10/30 23:35
推 : = = 鄉下老透天整起來比房價還貴…動不動五百一千萬的…13F 10/30 23:36
推 : 真是有錢 老透天翻修要好多現金...14F 10/30 23:37
推 : 老透天翻修真的要好多錢......過來人15F 10/30 23:55
推 : 不用老透天 光是老公寓翻修也是要花很多錢16F 10/31 00:01
→ : 1300幹嘛不買新的 笑死17F 10/31 00:03
推 : 打掉重蓋比較快18F 10/31 00:17
推 : 起碼600萬 尤其你要增建那邊我還沒估進去勒19F 10/31 00:39
→ : 350萬? 你自己下去當工班看看有沒有機會
→ : 350萬? 你自己下去當工班看看有沒有機會
→ : 連棟500萬可能有機會吧，獨棟應該就600+了21F 10/31 00:44
→ : 400萬肯定沒機會
→ : 400萬肯定沒機會
推 : 推23F 10/31 01:43
推 : 這些都大工程，沒熟悉的600起跳了，現在光拆+拋都漲翻~24F 10/31 02:35
→ : 當肥羊給人坑幹嘛 自己住0裝潢就好25F 10/31 03:24
→ : 租人那裝潢回本更不可能 更要0裝潢
→ : 租人那裝潢回本更不可能 更要0裝潢
→ : 直接賣掉買新的27F 10/31 07:19
→ : 你建坪一坪至少抓10萬啦28F 10/31 07:33
推 : 老透天整修費好驚人..29F 10/31 08:19
推 : 1300幹嘛不買新的?因為有庭院的1300買不到新的啊30F 10/31 08:51
推 : 要不要乾脆買新的XDDDDDDDDDDDY31F 10/31 10:16
推 : 動太大 一坪15起跳 還有冷氣.電器家具 做到好超過100032F 10/31 10:41
推 : 改格局拆得多泥作多就很花錢.還有窗戶
推 : 重建含裝修也要一坪20出頭 不過就是面寬可能減少
→ : 違建可能不能做
推 : 改格局拆得多泥作多就很花錢.還有窗戶
推 : 重建含裝修也要一坪20出頭 不過就是面寬可能減少
→ : 違建可能不能做
推 : 花那麼多錢。更需要有人監工。建議還是找有信譽的設計師或統36F 10/31 11:12
→ : 包吧
→ : 除非家裡有人可以每天過去巡一巡。還要對裝潢有一定瞭解。
→ : 包吧
→ : 除非家裡有人可以每天過去巡一巡。還要對裝潢有一定瞭解。
推 : 你的價格預算，要很小心會找到裝潢蟑螂哦，謹記太便宜的錢39F 10/31 11:22
→ : 千萬別先付
→ : 千萬別先付
推 : 一千可能都做不起來41F 10/31 11:53
推 : 這基礎工程都要打到見底，地板打，牆內外都打，打一個月
→ : 鄰居會抓狂
→ : 鄉下老房子把牆跟地全部打到見底?蓋新的都比較划算
推 : 這基礎工程都要打到見底，地板打，牆內外都打，打一個月
→ : 鄰居會抓狂
→ : 鄉下老房子把牆跟地全部打到見底?蓋新的都比較划算
推 : 清運費可怕哦45F 10/31 12:35
→ : 其他都差不多
→ : 其他都差不多
推 : 600左右47F 10/31 13:06
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