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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-04 16:40:08
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 大批交屋潮與低迷開工量死亡交叉 房市將
時間 Fri Nov  3 21:21:53 2023

連結：
https://udn.com/news/story/7241/7548982

內文：
2023-11-03 11:28 聯合報／ 記者
何醒邦
／台北即時報導


內政部公布今年前三季累計建照核發宅數共109507件，年減18.1％，另外，住宅使照核發
宅數84414件，創15年新高，代表大批交屋潮即將來臨；而今年第3季住宅開工宅數30891
件，則為近十季最低。


房市趨勢專家李同榮示警，開工量下彎與上升的使照完工量呈現五年來首度死亡交叉，這
是房市反轉的重要訊息，預期2024年第1季正式進入反轉的局面，但房價沒有崩盤危機，
將是「以盤代跌或微跌」的格局機率較高。


李同榮指出，一般建商請領建照後須於6個月內申報開工，可展延3個月，若開工量劇減就
代表開發商在9個月前就已開始縮手並減少推案，所以量縮的現象會發生在9個月前或半年
前，這也吻合上半年預售成屋量縮見底的現象。


他說，建照核發量與開工量是房市走勢強弱的先行指標，而使照完工核發量是前二、三年
房市強弱的後行指標。如今開工量明顯下縮，導致5年來第3季開工量首度與使照量呈現死
亡交叉，因此若第4季開工量沒有回升向上，第六循環房市的反轉點可能就會落在明年第1
季。


心得：
專家說房市要反轉了
想買房的可以再等等
等待反轉向下後再買
才有殺價空間

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.97 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-11-03 21:21:53
※ 文章代碼(AID): #1bHFFqxb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699017716.A.EE5.html
→ fairyofmoon: 李同榮觀點一向客觀 跟某屎味完全不一樣喔1F 11/03 21:24
推 lucifero:        2024年第一季也沒多久了 到時候就知道囉~2F 11/03 21:27
推 g10: 趕快買 不然買不到3F 11/03 21:31
推 jeffsu: 本來就會微跌 預售屋那空屋量 只能靠建商硬撐4F 11/03 21:40
→ jeffsu: 但也要敢下手 有的人還是會怕再跌
→ VSshow: 就沒錢買啊.....真當以為房版網路護盤就有用喔....6F 11/03 21:57
推 qkla: 現在感7F 11/03 21:58
→ qkla: 趕快買，要飆車了
→ icexice: 我家附近大部份的預售都順銷、完銷或封盤了，交屋…就交9F 11/03 22:01
→ icexice: 屋啊。
推 firzen48: 應該只有本夢比開太高的預售才會套11F 11/03 22:03
推 rrblue: 減少供給噴12F 11/03 22:04
推 Detonate: 地貴 缺工 以後新屋只會越蓋越少 小建商都被趕出去囉13F 11/03 22:25
推 aprovel: 我看的預售三月開案，10月完售..14F 11/03 22:29
推 SouthEast62: 我買的預售，同房型中高樓層兩天完銷，低樓層兩週15F 11/03 22:59
→ SouthEast62: 內賣光，連最難賣的大戶別也在大概十個月後賣光關
→ SouthEast62: 案拆預售屋，雖然從代銷的態度可以感覺出這一年預
→ SouthEast62: 售屋的熱度的不比前一兩年，但這也只是超熱跟普通
→ SouthEast62: 熱的差別，雙北的預售屋還沒讓人感受到冷掉的危機
→ SouthEast62: 感……
→ pttkicoma: 到底要反轉幾次？哈欠？21F 11/03 23:15
推 a123454698: 建商都知道整體房市2024Q1起空頭約一年，就只有本板多22F 11/03 23:25
→ a123454698: 多不知道
推 jeffsu: 幾年前預售當然完銷 但漲起來後的預售都滯銷啊 自己注意24F 11/04 00:14
→ jeffsu: 看很明顯
→ jeffsu: 要看整體 不是一兩個案
推 jeffsu: 我台中住的附近預售2-30個案 全部實登掃一遍 大概7-8成賣
→ jeffsu: 一半或不到
推 damnche: 想賣的可以賣了差不多29F 11/04 00:24
推 MTfavor: 還沒下車 請低調30F 11/04 00:33
→ MTKer5566: A20前幾天不是有一個新案開賣5分鐘就完銷，笑死我了31F 11/04 00:34
→ MTKer5566: 一堆找不到蛋糕在哪的臨演
→ MTKer5566: 以前我們請臨演也是，媽的，超會吃的，以後真的要限制
→ MTKer5566: 臨演只能吃一份蛋糕，再多沒有了
→ MTKer5566: 那個吃相拜託敬業一點好嗎
推 CO2: 樓上指 宏普嗎？ 我還有影片36F 11/04 00:42
推 kyo2003: 宏普A20還沒完銷啦 千戶社區耶 ~~ 還鎖樓層 ~37F 11/04 00:47
推 econaccount: 宏普序時代嗎? 聽說前幾天還調漲 是多怕已購戶退訂XD38F 11/04 01:36
推 daniel229: 一堆說五天完銷的要不要說說是那個建案阿？讓大家學習39F 11/04 01:38
→ daniel229: 學習
推 jeffsu: 我也算多多 但現在房市狀況摸著良心也只能看空 當然你說41F 11/04 01:50
→ jeffsu: 長期都會漲我也不會否定你
推 a5292710: 痾..這個滿有指標性的…43F 11/04 06:48
推 kuosos520: 目前觀察下，只有明顯創價的預售才有銷售壓力44F 11/04 07:37
→ kuosos520: 非創價的大多順順走
推 iimirageii: 會漲 投資自住現在都可以46F 11/04 07:46
推 mantislin: 雙北區堿+交通便利較無影響！其餘地方看總價了47F 11/04 08:26
推 darkangel119: 哈哈 笑死 量縮沒價減啊 邏輯死亡的新聞48F 11/04 08:36
推 freekid: 拿前兩年的熱市來跟現在比較，當然會得到看空的結論，但49F 11/04 09:17
→ freekid: 有沒有想過市場一般狀況時，大概每月賣幾趴或幾年完銷算
→ freekid: 合格
推 kcman: 跌？你問過政府嗎52F 11/04 09:39
噓 acer559655: 竹南惠宇啊秒殺53F 11/04 12:48
推 a123454698: 李同榮都說空頭了多多還要嘴硬，可憐啊54F 11/04 13:17
推 freekid: 怎麼覺得樓上跟某個想買板橋新莊的很像55F 11/04 13:33
噓 JOKO58802218: 專家~56F 11/04 15:02
推 bustinjieber: 看空還是要看地區，57F 11/04 15:18
→ bustinjieber: 新建案量體小的地區你空給我看。
→ bustinjieber: 你說現在交屋潮、開工少=死亡交叉，
→ bustinjieber: 我說四年後新建案嚴重不足=10年內屋大漲。
推 bustinjieber: 這一兩年不買，然後又要等到三四年後買？
→ bustinjieber: 這樣跟那些2019 2020不買，
→ bustinjieber: 等到2021 2022才買的人有什麼不一樣？
→ bustinjieber: 不懂房市，只看不用負責任的新聞，
→ bustinjieber: 整天只想要買低，那麼厲害去買股票好了。
推 swgun: 李是什麼東西有我們房版各大神懂市場嗎66F 11/04 15:41

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