※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-07 10:42:20
看板 home-sale
作者 標題 如何突破代銷的心防
時間 Mon Nov 6 10:13:30 2023
最近終於下定決心要買房了，
但遇到一個代銷，
她給的樓層都是低樓層，2樓,3樓或6樓。
所有的報價都比近三個月的實登都貴，
雖然已知實登有慢一個月，但有些棟別看
到都還有中高樓層是未售的(實登上)。
雖然他一直説要相信他，
可同一棟，2樓報價比次頂樓實登還貴，
2樓沒因為有多什麼大露台的因素變貴，
呈現一種你就是慢人家快1年所以貴，
但回到近三個月同房型的實登，
最高的是今年9月的1595萬，含車，
結果他給的報價都1655萬以上，
甚至到1700萬。
整個談的過程，也不給看車位，
耗快3小時...
跟之前看的其他預售屋代銷的作法，
滿不同的....
另外，本來想說要釋出誠意，
簽保留，刷卡，也不給簽，
他直接給我合約書，但説不要買，
記得把合約書樣本還回去，
但真的要還嗎？
還是希望雙方再見面，重新開啟協商？
本案在青埔高鐵特區，
預計2025年Q2交屋，
目前要的話，要直接15%，
理由是只差執照。
想說真的是10月，大家放空股票大賺嗎？
導致10月突然一堆房子被買光？
希望板上前輩指導，
讓我有機會可以在青埔置產。
目前我想到自己的缺點可能如下:
1.有提早前一天預約，沒臨時進去。
2.服裝穿得太正式？朋友説可以穿邋遢一點。
3.誠實告知上班公司跟職位，導致她誤以為我很有錢，一定會買？所以開盤子價。
最後，我們一定要寫個人資料嗎？
謝謝。
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※ 作者: asdfg5678 2023-11-06 10:13:30
※ 文章代碼(AID): #1bI4lFLq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699236815.A.574.html
→ : 代銷：如何突破客戶心防1F 11/06 10:16
→ : 青埔現在有點瘋，很多轉約的在10月都被掃掉2F 11/06 10:16
→ : 另外實價登錄是看哪裡？建議看桃寶網
→ : 會比內政部快一些
→ : 另外實價登錄是看哪裡？建議看桃寶網
→ : 會比內政部快一些
推 : 慢一年真的是慢挺多的5F 11/06 10:20
推 : 真的不行就換間看吧 買個房不用跟間諜一樣6F 11/06 10:20
推 : 不買最大7F 11/06 10:24
推 : 哈哈 你是不是很少看房子 多看幾間你就知道怎麼應對了8F 11/06 10:25
推 : 觀察實登要是同一戶別每個月都有漲價，那你現在晚買漲也9F 11/06 10:26
→ : 正常，反之就再談看看
→ : 正常，反之就再談看看
推 : 先多看幾間了解當前行情吧，符合行情能接受就買。感謝政府感11F 11/06 10:28
→ : 謝黨的新青安，短時間又漲一波
→ : 謝黨的新青安，短時間又漲一波
推 : 兩個月就有差了，晚一年每坪差幾萬都算正常13F 11/06 10:28
推 : 二、三樓不好啦！買別人挑剩不要的還比較貴，改看別14F 11/06 10:29
→ : 的新建案吧！供給那麼多，還怕買不到？
→ : 的新建案吧！供給那麼多，還怕買不到？
→ : 謝謝2樓的資訊，我實登是看591，趕緊來查查。另外，我16F 11/06 10:29
→ : 看過其他兩個案(一個竹北一個新北)，目前這是第三個，
→ : 確實很少經驗。
→ : 看過其他兩個案(一個竹北一個新北)，目前這是第三個，
→ : 確實很少經驗。
推 : 去年10月真的是因為股市大跌 青埔建案冷清到看房還送禮物19F 11/06 10:31
→ : 什麼房型都好談根本低點行情
→ : 但現在來不及了 序時代剛開按爆滿簽約 已經沒有談判籌碼
→ : 什麼房型都好談根本低點行情
→ : 但現在來不及了 序時代剛開按爆滿簽約 已經沒有談判籌碼
推 : 推一樓22F 11/06 10:33
→ : 仲介也可以來兩篇1：如何突破買方心防2.如何突破賣方心防
→ : 仲介也可以來兩篇1：如何突破買方心防2.如何突破賣方心防
推 : 直接說這些不喜歡 沒想要的樓層不買 換看下一個案子啊24F 11/06 10:37
推 : …整個被代銷吃死了 那和服裝沒關係 重點是看你沒有25F 11/06 10:37
→ : 完
→ : 完
→ : 讓他明確知道低樓層沒戲27F 11/06 10:38
→ : 還是其實你真的會吞？
→ : 還是其實你真的會吞？
→ : 你就現在開始不要主動聯絡，他打來就說你要的樓層29F 11/06 10:39
→ : 跟總價，沒有就拉倒
→ : 然後你也不要執著這一間，同時間繼續看別的建案
→ : 跟總價，沒有就拉倒
→ : 然後你也不要執著這一間，同時間繼續看別的建案
→ : 看不起你覺得你會吞32F 11/06 10:39
推 : 給你那麼爛的樓層，你還哈得要命，是有多怕買不到？33F 11/06 10:40
→ : 2樓無法接受，買下去比其他棟別的2樓多出要60萬，很丟34F 11/06 10:40
→ : 臉所以不會吞這個。
→ : 臉所以不會吞這個。
→ : 寧願去買別的新開案的，可以優先選擇理想的樓層和戶36F 11/06 10:41
→ : 型，也不要買這種別人挑剩還更貴的。
→ : 型，也不要買這種別人挑剩還更貴的。
→ : 我目前沒加他line，他唯一聯絡我的作法大概是討合約樣38F 11/06 10:43
→ : 本，我想這應該是給合約樣本的原因。
→ : 本，我想這應該是給合約樣本的原因。
→ : 沒喜歡的就換個建案吧，他真的想賣你會來找你的40F 11/06 10:43
→ : 自住不想要就別勉強 同地段如果有價格差不多的就換別間41F 11/06 10:44
→ : 我也有點好奇合約是不是一定要還他，不然還要跑一42F 11/06 10:45
→ : 趟也是麻煩
→ : 趟也是麻煩
推 : 不用突破 簡單說自己的底線 超過就不用浪費大家時間44F 11/06 10:46
→ : 說的好像是賣方市場，那你還期望對方讓步？轉身走人45F 11/06 10:48
→ : ，不買最大，他就是不缺客人
→ : ，不買最大，他就是不缺客人
推 : 買個房不要把自己搞的那麼廉價，就老油條代銷商不缺業績47F 11/06 10:49
→ : 而已，給他賺不如拿去給態度好的新人賺。
→ : 而已，給他賺不如拿去給態度好的新人賺。
推 : 預算需求設定好，不符合就下一間49F 11/06 10:53
推 : 關鍵字 青埔 XDDDDDDDDDDDDDDDD50F 11/06 10:54
推 : 現在差一個月就已經有價差了喔，你差一年可能差更多51F 11/06 10:58
推 : 我也差一年半看新莊，比我同事貴五萬一坪，拿實價出來52F 11/06 11:00
→ : 給代銷看是最沒屁用的...
→ : 給代銷看是最沒屁用的...
→ : 謝謝各位前輩，我跟這間沒緣份了，再去看看別間。直接54F 11/06 11:01
→ : 攤牌説預算，超過就離開，他們也不用介紹了，我也省時
→ : 間。
→ : 攤牌説預算，超過就離開，他們也不用介紹了，我也省時
→ : 間。
→ : 代銷：其他人貴10萬，你只貴五萬很賺了57F 11/06 11:01
→ : ....笑死我，你求人家賣你喔?58F 11/06 11:03
推 : 去看其他建案也一樣，現在房價其實還是繼續炒，你去其他59F 11/06 11:03
→ : 建案一樣是比上個月貴，除非你改看寶佳案才會比周圍便宜
→ : 建案一樣是比上個月貴，除非你改看寶佳案才會比周圍便宜
→ : 你是買家，青埔這麼多建案，你是買這間這棟會風生水起喔?61F 11/06 11:03
→ : 直接講樓層預算，不行就繼續看下一間，有時候看多才會找到
→ : 你最想要的，不然你一間耗這麼久，你只會看到累 將就而已
→ : 直接講樓層預算，不行就繼續看下一間，有時候看多才會找到
→ : 你最想要的，不然你一間耗這麼久，你只會看到累 將就而已
→ : 現在才11月，如果9月的實登，也不能參考，那真的這間應64F 11/06 11:05
→ : 該策略就是要越晚賣賺越多了。留給高手買，我趕緊看別
→ : 間，至於合約書就改天看別間，拿給櫃台然後離開。
→ : 該策略就是要越晚賣賺越多了。留給高手買，我趕緊看別
→ : 間，至於合約書就改天看別間，拿給櫃台然後離開。
→ : 勸你找對你態度好價格又合理的，因為花錢就是要爽67F 11/06 11:05
推 : 我的代銷直接嗆我，誰叫你不早點來68F 11/06 11:11
推 : 實登除了差一個月外，地主戶跟建商那賣的好像是不用在預69F 11/06 11:14
→ : 售階段上實登的。我買的建案兩房賣完但實登有部分兩房一
→ : 直沒出現，我詢問代銷是這麼說明，他說這些戶別是之後建
→ : 商那邊送資料的。
→ : 售階段上實登的。我買的建案兩房賣完但實登有部分兩房一
→ : 直沒出現，我詢問代銷是這麼說明，他說這些戶別是之後建
→ : 商那邊送資料的。
推 : 我也談不到3個月前的價格，代銷說你看到的實價登錄得在加73F 11/06 11:15
→ : 2個月才是買房的實際日期。
→ : 2個月才是買房的實際日期。
推 : 換一間看 它現在就是那幾間爛的要先賣完 也不急著賣75F 11/06 11:17
→ : 看了一堆買房心得只覺得根本虎爛，只有加價買跟本不給殺76F 11/06 11:17
→ : 。買貴還得配爛車位，因為好車位都被買走了
→ : 。買貴還得配爛車位，因為好車位都被買走了
→ : 你有黑絲的話78F 11/06 11:22
推 : ….奇葩？這要看代銷缺不缺你這客人吧？79F 11/06 11:24
推 : 我遇過樓下三個月內實登少100多 問代銷他說可能人家認識建80F 11/06 11:24
→ : 商比較便宜 嘛
→ : 商比較便宜 嘛
推 : 再繼續等，等到你不猶豫了才能買到好案件82F 11/06 11:25
推 : 比近三個月貴不是正常嗎？8月青安又助漲了啊83F 11/06 11:26
→ : 感謝政府吧
→ : 感謝政府吧
推 : 不管合約是不是一定要還85F 11/06 11:28
→ : 他叫你拿回去的目的應該是要當場再談 把需求列清楚 低樓層
→ : 不吞就好
→ : 他叫你拿回去的目的應該是要當場再談 把需求列清楚 低樓層
→ : 不吞就好
推 : 何況預售本來就越晚買越貴88F 11/06 11:29
推 : 看到你這樣 難怪房價會漲 不買就好 或是換人去看89F 11/06 11:30
→ : 我是覺得 你低樓層不要90F 11/06 11:33
→ : 當場合約就不該拿回家了
→ : 下次還合約 他就可以說審閱期過了 剛好有一個xx樓xxx有人
→ : 退
→ : 你現在要就直接簽約 不然要沒了喔
→ : 當場合約就不該拿回家了
→ : 下次還合約 他就可以說審閱期過了 剛好有一個xx樓xxx有人
→ : 退
→ : 你現在要就直接簽約 不然要沒了喔
推 : 滿妙的，沒刷訂就讓人帶合約我也是問號95F 11/06 11:37
推 : 是你想要 不是他想要 所以難啊96F 11/06 11:38
→ : 感覺不是很重要的東西 不還也沒差吧97F 11/06 11:39
→ : 反正只是樣本
→ : 反正只是樣本
推 : 講直接代銷根本不缺你這個客人，被玩弄還能耗那麼久99F 11/06 11:39
→ : 不給你簽保留，代表他們有信心短時間可以賣出去，這代100F 11/06 11:40
→ : 銷不是在跟你玩心機，要就買，不要也沒關係
→ : 銷不是在跟你玩心機，要就買，不要也沒關係
推 : 桃園有實價登入搶先看，可以比內政部早一個月看到交易，102F 11/06 11:43
→ : 把搶先看+內政部資料比較，就能抓出樓層、近期均價，以
→ : 此下去談
→ : 把搶先看+內政部資料比較，就能抓出樓層、近期均價，以
→ : 此下去談
→ : 在沒有建商跳樓之前，我都不信政府會打房105F 11/06 11:44
推 : 青埔建商調價其實蠻硬的 慢慢賣不急 等另一個認同價值的買106F 11/06 11:52
推 : 慶幸我有殺價成功可以說嘴。但我是2020年買的107F 11/06 11:53
推 : 6樓還不錯吧～ 之前15樓的話 6-8樓最好 現在有點變108F 11/06 11:56
→ : 頂樓/次頂最好
→ : 頂樓/次頂最好
→ : 自住嗎？ 選自己喜歡的區域，然後不要區域創新高的那110F 11/06 11:57
→ : 個建案就好
→ : 其他相對沒這麼重要
→ : 個建案就好
→ : 其他相對沒這麼重要
推 : 2、3樓不要吧113F 11/06 11:58
推 : 多看 找符合行情的 我當初看了10間左右才大概知道行情114F 11/06 12:01
→ : 跟開價的差距
→ : 跟開價的差距
推 : 你該不會新竹工作跑去看青埔吧? 是 那應該是被當羊宰了116F 11/06 12:02
推 : 她可以不賣 妳可以不買啊117F 11/06 12:02
推 : 我記得詹哥的頻道有一集是在說怎麼跟代銷議價，其實蠻實118F 11/06 12:04
→ : 用的
→ : 用的
→ : 不給看車位就拉倒啊120F 11/06 12:04
→ : 有夠M的買家121F 11/06 12:06
→ : 116樓真厲害..122F 11/06 12:07
推 : 換一個代銷123F 11/06 12:10
推 : 私訊哪間 我看能不能幫你124F 11/06 12:10
→ : 床上好談 一定你太醜125F 11/06 12:11
推 : FOMO仔心態126F 11/06 12:12
推 : 看代銷吧 我買的是銷售尾聲中間樓層還是比其他買的127F 11/06 12:13
推 : 青埔的都直接先喊低樓層 特別是寶佳128F 11/06 12:13
→ : 總價平均少了10～40萬129F 11/06 12:13
推 : 板上都有分享好房網房價，桃園房價每個月大概漲0.8%左130F 11/06 12:14
→ : 右，兩個月漲2%正常
→ : 右，兩個月漲2%正常
推 : 買竹東就好了132F 11/06 12:15
→ : 我同事剛好也買青埔 他說改天去幫我看看 剛好符合樓上133F 11/06 12:15
→ : 某位大大的建議 至於換代銷我想說同一家代銷 都是聽專
→ : 案經理的戰術 換了可能效果不大還更M...
→ : 某位大大的建議 至於換代銷我想說同一家代銷 都是聽專
→ : 案經理的戰術 換了可能效果不大還更M...
推 : 通往女人的心理是陰X136F 11/06 12:17
推 : 有什麼好突破的 哈哈哈 人家只是銷售人員，多看房就可以知道137F 11/06 12:19
→ : 所有的問題了，看那麼少間是你主要問題
→ : 所有的問題了，看那麼少間是你主要問題
→ : 最近去看寶佳也都給4F～2F139F 11/06 12:20
推 : 換個人去問看看？140F 11/06 12:20
噓 : 現在還有人敢看青埔喔 你很勇喔141F 11/06 12:21
推 : 你要比它硬 過一陣子她就會找你回去談了142F 11/06 12:21
推 : 台元羊買青埔+1143F 11/06 12:22
→ : 最近預售冷成這樣 目前有三四間預售一直call我回去談144F 11/06 12:22
→ : 有耐心一點
→ : 有耐心一點
推 : 多看條件類似的房子，掌握現在市場現狀是解決此問題的146F 11/06 12:23
→ : 正道
→ : 正道
推 : 你就死抓著前幾月的實登 要簽之前在攤牌148F 11/06 12:25
→ : 然後他就會開始跟你魯 之後就進去叫經理 就有優惠了
→ : 然後他就會開始跟你魯 之後就進去叫經理 就有優惠了
→ : 先脫下她的胸罩150F 11/06 12:26
推 : 自住不用玩這麼多，自己最喜歡又負擔得起的最重要，除151F 11/06 12:27
→ : 非你要談投資置產
→ : 非你要談投資置產
推 : 你新竹要買青埔要就裝是要買第二間置產用的 條件好才考慮153F 11/06 12:28
→ : 不就是要說是在桃園工作 沒有限定要買哪區
→ : 不就是要說是在桃園工作 沒有限定要買哪區
推 : 買別的吧 除非有啥非買這社區的理由155F 11/06 12:29
推 : 報價不是都一回事 之後正式簽約前 可以再殺 本來小紙156F 11/06 12:30
→ : 條寫2000 後來買1910
→ : 條寫2000 後來買1910
→ : 否則擺明是新竹買不下手 只能考慮選青埔 那當然被宰158F 11/06 12:30
推 : 你自己有問題吧，現在根本沒什麼建案願意給你簽保留。尤其159F 11/06 12:31
→ : 是青埔。
→ : 是青埔。
推 : 還有6樓可以挑 糾結什麼2樓 如果喜歡 趕快下訂6樓了161F 11/06 12:32
推 : 你自住可以少20萬 你不殺?? 這跟自住還是投資有啥關係XDDD162F 11/06 12:33
→ : 要是我，我就直接說，好1655我們來簽約。然後對方開始拿了163F 11/06 12:34
→ : 一堆手續文件後，慢慢磨，再開始說：我還是覺得價格可談談
→ : ，你們經理今天在嗎？… 然後開始盧。這樣就確定了上限是
→ : 1655。如果對方不願意，就五萬，五萬慢慢往上加，加到代銷
→ : 願意開始拿文件出來，再用各種理由拖延，叫經理出來，製造
→ : 對方心裡成本。
→ : 一堆手續文件後，慢慢磨，再開始說：我還是覺得價格可談談
→ : ，你們經理今天在嗎？… 然後開始盧。這樣就確定了上限是
→ : 1655。如果對方不願意，就五萬，五萬慢慢往上加，加到代銷
→ : 願意開始拿文件出來，再用各種理由拖延，叫經理出來，製造
→ : 對方心裡成本。
→ : 能殺就殺，但不是以殺多少，多少錢買到當優先順序，自169F 11/06 12:35
→ : 住的權重能理解嗎？
→ : 住的權重能理解嗎？
→ : 看起來你談判技巧根本是沒經驗，正常代銷連底價都不需要摸171F 11/06 12:36
→ : 到，就能壓著你走了，你還很願意買。
→ : 到，就能壓著你走了，你還很願意買。
→ : 看起來是首購症候群 小劇場過多 慢慢學乖吧 多說無益173F 11/06 12:36
推 : 看別間不就得了174F 11/06 12:38
推 : 我是以能買到又能殺的最高價在講這件事 能理解嗎= =175F 11/06 12:38
→ : 你在哪亂喊價，簽保留戶，真的誰理你，正常代銷還不如不簽176F 11/06 12:38
→ : ，背後還罵你，浪費別人時間。
→ : ，背後還罵你，浪費別人時間。
→ : 你購買一樣跟財力表現出來 他會很認真跟你談 這要經驗178F 11/06 12:39
→ : 我都殺成功好幾間了號稱不二價的了= =
→ : 我都殺成功好幾間了號稱不二價的了= =
→ : 買青埔的都在哪裡上班?180F 11/06 12:42
推 : 不買最大181F 11/06 12:51
推 : 川玥或峰澤現在1700還買得到喔？182F 11/06 12:59
推 : 樣本合約要注意：要填數字的都還沒填，要問清楚公183F 11/06 13:06
→ : 設幾坪主附專屬公共等等。
→ : 不二價真的可以殺價，他會用別的形式減。
→ : 設幾坪主附專屬公共等等。
→ : 不二價真的可以殺價，他會用別的形式減。
→ : 不是潛銷期非關係人要怎麼比實登低？何況實登有滯後性186F 11/06 13:08
推 : 事實是慢一年真的很多，我去年問43，今年是50-53187F 11/06 13:10
→ : 如果沒把握就離開下一間，會留下來談本就是不在意價差188F 11/06 13:10
→ : 好好笑189F 11/06 13:11
推 : 我是屋主轉約，A19有間高樓層三房兩廳兩衛，4X/坪，有190F 11/06 13:11
→ : 興趣再私訊，謝謝
→ : 興趣再私訊，謝謝
→ : 在那邊1-2%斤斤計較反而會影響判斷跟決策192F 11/06 13:11
→ : 換角度想，你是已購戶，後面買的比你便宜能接受嗎193F 11/06 13:11
→ : 房子不是賣光才拉價，是賣方要不要賣給你的問題，如果194F 11/06 13:13
→ : 市場有其他潛在買家都能接受，為何現在要折價放給你
→ : 市場有其他潛在買家都能接受，為何現在要折價放給你
推 : 突破心防 我看了什麼 代銷要買不買隨便你 你的小劇196F 11/06 13:17
→ : 場自己演 基本利率一年5% 一年漲你5% 我就問哪裡不
→ : 合理 ？ 定存都有5% 房價不能漲
→ : 20年長債 一年5% 鎖定20年 你怎麼不去說 為什麼債
→ : 券利息這麼高
→ : 場自己演 基本利率一年5% 一年漲你5% 我就問哪裡不
→ : 合理 ？ 定存都有5% 房價不能漲
→ : 20年長債 一年5% 鎖定20年 你怎麼不去說 為什麼債
→ : 券利息這麼高
→ : 所以談判的重點就是你有沒有自己作好功課知道市場需求201F 11/06 13:19
→ : 還有你瞭不瞭解其他市場對手是誰財力多少...
→ : 老實說跟你談3小時很有誠意了...顯然你沒有作好功課
→ : 你工作遇到不會買的客人會願意花這麼久時間在他身上嗎
→ : 還有你瞭不瞭解其他市場對手是誰財力多少...
→ : 老實說跟你談3小時很有誠意了...顯然你沒有作好功課
→ : 你工作遇到不會買的客人會願意花這麼久時間在他身上嗎
推 : 房版只有多沒有空205F 11/06 13:38
推 : 低樓層大部分都最後賣出的，除非夠便宜投資客才會一開案就206F 11/06 13:41
→ : 正常是付10萬訂金拿合約書回去審閱，沒問題再回來簽
→ : 林口a9兩年前預售35/p 今天同棟賣出的已經50+/p 要看地區
→ : 今年
→ : 正常是付10萬訂金拿合約書回去審閱，沒問題再回來簽
→ : 林口a9兩年前預售35/p 今天同棟賣出的已經50+/p 要看地區
→ : 今年
推 : 我當年是被代銷突破心防210F 11/06 13:49
噓 : 你買個房還要心理戰，不累啊，價格不能接收，不買的最大211F 11/06 13:50
推 : 用A打B 拿別的建案問他212F 11/06 13:52
推 : 以前看的預售，每層樓1坪大概差1000~2000213F 11/06 13:53
推 : 加價買啊 問這麼多幹嘛214F 11/06 13:58
→ : 看來原因在我，我還是不要買好青埔這邊好了，竹北比較215F 11/06 14:02
→ : 有系統點，雖然單價高。
→ : 謝謝各位指導。
→ : 有系統點，雖然單價高。
→ : 謝謝各位指導。
推 : 先突破他的_房218F 11/06 14:04
→ : 同個建案不只她一個代銷 反觀如果只剩她一個代銷就是真的沒219F 11/06 14:09
→ : 預售屋都是要一開就要馬上去搶的 一堆人急著卡位 不過現在
→ : 不能轉單, 情況會比較緩和一些
→ : 預售屋都是要一開就要馬上去搶的 一堆人急著卡位 不過現在
→ : 不能轉單, 情況會比較緩和一些
推 : 如果是女的就看陰道吧 聽說那是通往靈魂的捷徑222F 11/06 14:19
推 : 看別間也不見得比較好223F 11/06 14:21
推 : 現在都這樣啊 他是不是說只會越來越貴 好處是你至少買了224F 11/06 14:32
→ : 不會虧 代銷會幫你墊房價 不然你買的比前面的便宜 前面
→ : 那些人不下來跟代銷吵才怪
→ : 不會虧 代銷會幫你墊房價 不然你買的比前面的便宜 前面
→ : 那些人不下來跟代銷吵才怪
推 : 每一次調價都是代銷跟建商的會議決議，又不是他可以做主227F 11/06 14:41
→ : 算你便宜. 賣出去，代銷才有奬金啊
→ : 算你便宜. 賣出去，代銷才有奬金啊
→ : 不然你看這建商別案有沒有越賣越貴 如果沒有那你就拿著229F 11/06 14:51
→ : 籌碼去談
→ : 籌碼去談
推 : 放進去就對了（誤）231F 11/06 14:54
推 : 你就想買當然被他吃死死啊232F 11/06 14:55
推 : 竹北的建商就會乖乖讓你砍價嗎??? 竹北建商也沒在缺錢的吧233F 11/06 15:04
→ : 你就露出很想要的樣子，他當然先丟昂貴又爛的二樓給你234F 11/06 15:07
→ : 吃，要是你真的買下去，之後其他樓層他更好抬價賣
→ : 吃，要是你真的買下去，之後其他樓層他更好抬價賣
→ : 竹北不會一個月就報價多60多萬阿...這點稱讚合新詠遇一236F 11/06 15:09
→ : 下，算法就是高樓層貴，低樓層便宜一些。
→ : 下，算法就是高樓層貴，低樓層便宜一些。
推 : 你心態好浮，回去看新竹沒什麼問題，但不可能是這個理由238F 11/06 15:13
推 : 第一次看到只剩2、3、6樓 然後4、5樓居然先賣掉的239F 11/06 15:21
推 : 青埔+寶佳 那就是最頂的組合 也難怪代銷心態這麼高了240F 11/06 15:22
→ : 好奇這個建案2樓的糞管是獨立的 還是跟3樓以上共管?241F 11/06 15:22
→ : 如果是共管 2樓就pass 如果是獨立的 那換3樓pass
→ : 最保險就買6樓 但一定很貴...
→ : 如果是共管 2樓就pass 如果是獨立的 那換3樓pass
→ : 最保險就買6樓 但一定很貴...
推 : 樣本是真的要還啊，你表現的就是要買當然開芭樂價244F 11/06 15:46
→ : 讓你追，青埔一堆建案何必執著這間？
→ : 讓你追，青埔一堆建案何必執著這間？
→ : 2樓賣比次頂貴 好盤246F 11/06 15:50
推 : 其實現在的新蓋的房子，二樓應該是不會有管線的問題....247F 11/06 15:50
推 : 寶佳要1600萬???248F 11/06 15:51
推 : 代代木是寶佳耶，你要看這個地點可以改看旁邊的遠雄249F 11/06 15:55
推 : 不要買250F 11/06 15:59
→ : 這種沒誠意，要麼換人
→ : 這種沒誠意，要麼換人
推 : 改買遠雄或皇普？252F 11/06 16:01
推 : 賣到一定程度或是週邊新開案都會突然調價 竹北也不例外253F 11/06 16:22
→ : 最近沒調是因為沒新案子已經賣到尾聲了
→ : 最近沒調是因為沒新案子已經賣到尾聲了
推 : 找親戚朋友去幫你看，看別的代銷怎麼說255F 11/06 16:22
推 : 買不到就不要買 是真愛就追啊 有什麼好困擾的256F 11/06 17:44
推 : 預售都是越慢越貴吧 例外很少見 熱門地段尤其誇張257F 11/06 17:47
→ : 突破代銷心防也沒用，代銷也只是打工仔
→ : 突破代銷心防也沒用，代銷也只是打工仔
→ : 這社區8月就開始漲了 漲3-4波以上 每賣10間就漲一次 我也259F 11/06 18:02
→ : 是被貴到 不過地點好 格局也好 交屋時間可接受（自住）
→ : 所以還是看個人評估
→ : 目前要找CP值高的 可以看鴻築馥麗、皇普園首之道、麗江星漾
→ : 是被貴到 不過地點好 格局也好 交屋時間可接受（自住）
→ : 所以還是看個人評估
→ : 目前要找CP值高的 可以看鴻築馥麗、皇普園首之道、麗江星漾
→ : 竹北房市有比較友善？lol263F 11/06 18:41
→ : 你這是時機點差距不是樓層差吧？反正冷暖自知囉
→ : 還有股票也沒人會說一年前才多少的，連一秒鐘就有差的
→ : 剛賣就漲停一買就跌停是日常，怎麼到房子就轉不過來
→ : 說到底還是心魔啦
→ : 你這是時機點差距不是樓層差吧？反正冷暖自知囉
→ : 還有股票也沒人會說一年前才多少的，連一秒鐘就有差的
→ : 剛賣就漲停一買就跌停是日常，怎麼到房子就轉不過來
→ : 說到底還是心魔啦
→ : 去跟佛地魔學破心術就可以了268F 11/06 19:21
→ : 我晚三個月1000變1250 也是乖乖接受 自住你買得起 覺得269F 11/06 21:30
→ : 房子ok就接受 跟別人比實登 那是你的心魔 不是代銷的心
→ : 防
→ : 房子ok就接受 跟別人比實登 那是你的心魔 不是代銷的心
→ : 防
推 : 代銷有沒有成交差異不大,看看海悅老闆還得自己出來演戲272F 11/06 21:53
推 : 推 建議最好多看房子累積多點經驗273F 11/06 21:56
→ : 你這個真的是心魔 去到哪裡都會一樣的
→ : 熱門點就是差幾個月價差很多
→ : 比較來比較去只會傷神白忙一場
→ : 你這個真的是心魔 去到哪裡都會一樣的
→ : 熱門點就是差幾個月價差很多
→ : 比較來比較去只會傷神白忙一場
推 : 為什麼不看別的案子，這案子有非要不可的理由嗎277F 11/06 22:21
→ : 這跟哪個城市的房市根本無關XD
→ : 這跟哪個城市的房市根本無關XD
推 : 下禮拜有個不錯的青埔的法拍標的還不錯可以參考279F 11/06 22:31
→ : 多看其他案子吧 如果我是代銷發現你沒去看其他案子 我280F 11/06 23:39
→ : 也拿翹
→ : 也拿翹
→ : 6樓不好？不然要把代銷自己吃的那戶給你？282F 11/07 00:10
噓 : 哪有那麼複雜，以為諜報戰？內心戲不要太多283F 11/07 00:26
→ : 爽就買、不爽就不要買，沒人逼你
→ : 爽就買、不爽就不要買，沒人逼你
→ : 另外代銷願意談3小時 也算是有誠意了 一般1小時左右吧285F 11/07 01:09
→ : 還是你周末直接衝和發水慕白早鳥 就不會有比實登高的問題XD
→ : 還是你周末直接衝和發水慕白早鳥 就不會有比實登高的問題XD
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