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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台中七期是否未老先衰？
時間 Wed Nov 1 00:40:40 2023
看了一下台中七期內很多10多年的社區，目前成交行情僅4字頭，大坪數豪宅就算了，一些
小坪數社區總價1000多萬的實登也是4字頭，比新北市第一圈的40年老公寓還便宜。
是不是台中現在重心往水湳北屯，還沒完全開發的七期就已成為明日黄花？
40年前的中區台中火車站、20多年前的西區廣三sogo也是極其熱鬧，現在也蕭條了，七期會
是下一個沒落區域？
感覺台中區域發展好像抓交替，投資這的房地產感覺不太能保值。
--
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※ 作者: Bennyhome 2023-11-01 00:40:40
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推 : 這樣才健康1F 11/01 00:45
→ : 最近怎這麼多七期空空文2F 11/01 00:53
推 : 台中未來在烏日高鐵不要不信3F 11/01 01:08
推 : 本來就是 台北市以外是玩投機的 要保值買台北市4F 11/01 01:08
→ : 但是 保值不等於漲的多
→ : 但是 保值不等於漲的多
→ : 西卡不是說過嗎 老大可能一二十年就換人當了，看政策6F 11/01 01:10
→ : 跟品質，橋頭現在就是新而且可能有可能往上爬到前幾名
→ : 西卡才會買那裡啊
→ : 跟品質，橋頭現在就是新而且可能有可能往上爬到前幾名
→ : 西卡才會買那裡啊
推 : 你要不要看看七期的預售屋單價…9F 11/01 01:13
→ : 其實七期就剛好是4000萬豪宅條款的受害者
→ : 因為七期有很多是大坪數毛胚屋
→ : 而毛胚要裝潢的費用得純現金
→ : 自備款又在6成大約2500以上再外加700萬以上的裝潢費
→ : 現金沒個4000萬的人沒幾個人敢買啊
→ : 七期現在建商也多推1～3千萬總價內的小坪數
→ : 單價落在7字頭的最多
→ : 要說他沒落 我在預售倒是看不出來
→ : 不過就看何時能去化成功了
→ : 只要外圍漲到讓人傻眼後
→ : 七期意外的會成為CP值最高的地方
→ : 其實七期就剛好是4000萬豪宅條款的受害者
→ : 因為七期有很多是大坪數毛胚屋
→ : 而毛胚要裝潢的費用得純現金
→ : 自備款又在6成大約2500以上再外加700萬以上的裝潢費
→ : 現金沒個4000萬的人沒幾個人敢買啊
→ : 七期現在建商也多推1～3千萬總價內的小坪數
→ : 單價落在7字頭的最多
→ : 要說他沒落 我在預售倒是看不出來
→ : 不過就看何時能去化成功了
→ : 只要外圍漲到讓人傻眼後
→ : 七期意外的會成為CP值最高的地方
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bov0U6O.jpg)
推 : 北七路遠雄新案8字頭23F 11/01 01:18
→ : 你去看看七期現在還有地還沒蓋24F 11/01 01:19
→ : 圍起來的那些柵欄上寫的建商名稱
→ : 不是聯聚就是寶輝由鉅，全都是豪宅品牌
→ : 你跟我說說中科寶輝現在單價突破70萬
→ : 七期寶輝未來推案會是多少？
→ : 圍起來的那些柵欄上寫的建商名稱
→ : 不是聯聚就是寶輝由鉅，全都是豪宅品牌
→ : 你跟我說說中科寶輝現在單價突破70萬
→ : 七期寶輝未來推案會是多少？
推 : 小坪數該不會是發哥吧 哈哈29F 11/01 01:25
→ : 問題是建商賣再高，如果旁邊的成屋價格拉抬不起來也沒30F 11/01 01:29
→ : 用，建商成交的錢是建商的，重點是自己置產的物件要能
→ : 增值啊，不然這投資有何意義？
→ : 而且，水湳與北屯一些重劃區，預售已經比七期貴了，但
→ : 什麼機能都還沒有XD
→ : 用，建商成交的錢是建商的，重點是自己置產的物件要能
→ : 增值啊，不然這投資有何意義？
→ : 而且，水湳與北屯一些重劃區，預售已經比七期貴了，但
→ : 什麼機能都還沒有XD
推 : 自住沒有差啦！35F 11/01 01:33
→ : 勤美誠品旁國泰不到十年的案子也是4字頭而已36F 11/01 01:33
![[圖]](https://i.imgur.com/4gM0w0Ch.jpg)
推 : 事實上就是台中近兩年買只有品牌建商有肉吧 其他漲38F 11/01 01:34
→ : 不動
→ : 不動
推 : 只有台北盆地被山圍起來無法擴張不可取代 其他平地多40F 11/01 01:42
→ : 擴張取代都是可能的
→ : 擴張取代都是可能的
推 : 百貨商辦都蓋好、進駐，至少還有20年，穩啦42F 11/01 01:46
→ : 真的住過重劃區才知道，什麼鳥都沒有，房價都先衝了…
→ : 真的住過重劃區才知道，什麼鳥都沒有，房價都先衝了…
推 : 都大坪數卡到豪宅線啊44F 11/01 01:58
推 : 你講的那些豪宅建商本來就少數 多數建商就是賣不動啊= =45F 11/01 02:02
→ : 投資中古屋就都是在玩比價效應46F 11/01 02:17
→ : 如果你這點看不懂的話…嗯…
→ : 其實對我來說蠻棒的，不懂最好
→ : 如果你這點看不懂的話…嗯…
→ : 其實對我來說蠻棒的，不懂最好
噓 : 全台人口每年減少 你說呢49F 11/01 02:31
推 : 你答對了50F 11/01 03:03
→ : 七期差不多這樣了
→ : 七期差不多這樣了
→ : 衰? 聯聚最近買了七期一堆地52F 11/01 03:09
推 : 那個社區舉例一下？搞不好是都沒有釋出？53F 11/01 03:33
推 : 自己覺得正七期還會佔據台中王者很長一段時間，你看到的基54F 11/01 04:48
→ : 本上都是七期爛建商小宅，台中狀況就是優質地段的差建商是
→ : 不好脫手的，寧為雞首不為牛後，便宜建商就是打首購區漲幅
→ : 漂亮也有客群。七期非豪宅爛建商幾乎被裝逼仔和89佔據，社
→ : 區品質可想而知，有點腦袋的也不會想只是為了進去七期就去
→ : 買那種房子，一般人都還是有點自知之明就不是七期的等級不
→ : 會想去住那，這才是七期這種案價格很差的原因
推 : 然後不懂一堆人投資老是要往已經相對貴的地方跑幹嘛，這個
→ : 地方有發展前景並不代表這個地方是很好的投資標的耶，好像
→ : 成本都可以忽略一樣
→ : 本上都是七期爛建商小宅，台中狀況就是優質地段的差建商是
→ : 不好脫手的，寧為雞首不為牛後，便宜建商就是打首購區漲幅
→ : 漂亮也有客群。七期非豪宅爛建商幾乎被裝逼仔和89佔據，社
→ : 區品質可想而知，有點腦袋的也不會想只是為了進去七期就去
→ : 買那種房子，一般人都還是有點自知之明就不是七期的等級不
→ : 會想去住那，這才是七期這種案價格很差的原因
推 : 然後不懂一堆人投資老是要往已經相對貴的地方跑幹嘛，這個
→ : 地方有發展前景並不代表這個地方是很好的投資標的耶，好像
→ : 成本都可以忽略一樣
![[圖]](https://i.imgur.com/Ob6QeOhh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/d5gn1DAh.jpg)
→ : http://i.imgur.com/NnpM5w3.jpg66F 11/01 05:45
→ : 前幾天去看興富發最新的雲頂，開價只有6字頭比想像中的
→ : 低，不過相同產品隔壁就有市政1號院，自住還是覺得貴。
推 : 能接受興富發的自住，反而推薦市政北一路的交響曲Cp值高
→ : http://i.imgur.com/4eZUkhS.jpg
→ : 前幾天去看興富發最新的雲頂，開價只有6字頭比想像中的
→ : 低，不過相同產品隔壁就有市政1號院，自住還是覺得貴。
推 : 能接受興富發的自住，反而推薦市政北一路的交響曲Cp值高
→ : http://i.imgur.com/4eZUkhS.jpg
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→ : 台中未開發土地還很多 不像台北市71F 11/01 06:27
推 : 舊台中中區可能落寞，但是價格ㄏ ㄏ72F 11/01 06:33
→ : 台中那些幾期幾期不都偏門仔黑道在買再住，正常家庭會希望73F 11/01 06:54
→ : 鄰居是這種嗎？
→ : 鄰居是這種嗎？
推 : 還有預售屋在賣都60萬起跳～～誠品新開幕、唐吉軻德也快75F 11/01 06:58
→ : 開幕了～
→ : 不過你講的那些中區和sogo是的確沒落～連廣三sogo櫃姐都
→ : 說沒人要去
→ : 開幕了～
→ : 不過你講的那些中區和sogo是的確沒落～連廣三sogo櫃姐都
→ : 說沒人要去
推 : 七期哪個社區很多黑道啊 分享來聽聽79F 11/01 07:00
推 : 豐時不受影響80F 11/01 07:01
→ : 我還以為黑道都在逢甲或大里81F 11/01 07:01
→ : sogo自己老舊不檢討 勤美商圈還是台中最頂好嗎
推 : 七期一堆大樓百貨飯店準備開幕 還未老先衰勒傻眼
→ : sogo自己老舊不檢討 勤美商圈還是台中最頂好嗎
推 : 七期一堆大樓百貨飯店準備開幕 還未老先衰勒傻眼
推 : 新光中港店是全台營業額最高耶84F 11/01 07:18
→ : 這種一看就很雲的廢文一堆人還跟他認真85F 11/01 07:25
→ : 大家人真好
→ : 大家人真好
→ : 台中的雙b跟七期都一樣，被89弄壞名聲87F 11/01 08:34
→ : 七期要沒落還太早了，新的重劃區價會高妳要先看看是誰在買88F 11/01 08:39
→ : 最保值就是火車站附近..還有美術館89F 11/01 08:42
→ : 以前歷史就看的出來，鬼城七期 荒蕪水湳
→ : 忠孝夜市也是，但是投資客很難去弄那些地方
→ : 所以才會外溢出來
→ : 以前歷史就看的出來，鬼城七期 荒蕪水湳
→ : 忠孝夜市也是，但是投資客很難去弄那些地方
→ : 所以才會外溢出來
推 : 台中地太多了啦 炒完一區換一區93F 11/01 09:18
→ : 沒什麼保值性 要跟著轉移才有得賺
→ : 沒什麼保值性 要跟著轉移才有得賺
![[圖]](https://i.imgur.com/U4Qflf2h.jpg)
→ : 是從空城變成有人住 以前七期晚上都是黑的97F 11/01 10:22
→ : 七期的槍擊案上新聞次數最多 是不是黑道就不知了
→ : 不過全台灣人都知道七期是詐騙大本營
→ : 是哪個社區如果我知道我就告訴警察了好嗎 XD
→ : 七期的槍擊案上新聞次數最多 是不是黑道就不知了
→ : 不過全台灣人都知道七期是詐騙大本營
→ : 是哪個社區如果我知道我就告訴警察了好嗎 XD
推 : 七期哪有什麼槍擊案 傻眼 零星也要算喔101F 11/01 10:54
→ : 詐騙大本營是辦公大樓 所以才說住家是哪棟啊
→ : 一堆自嗨說七期很多黑道住 拜託先看自己買不買得起
→ : 住七期安靜安全得要命好嗎
→ : 詐騙大本營是辦公大樓 所以才說住家是哪棟啊
→ : 一堆自嗨說七期很多黑道住 拜託先看自己買不買得起
→ : 住七期安靜安全得要命好嗎
推 : 單價低沒用，總價太高加上豪宅門檻就買不起105F 11/01 11:14
推 : 說句白話 想以城市為單位無腦買 台灣只有台北市能這麼106F 11/01 11:23
→ : 做
→ : 台北市你就當成買大盤 其他城市的話是分區輪動漲的
→ : 等於在玩個股
→ : 不然你就要挑其他國際金融城市 才能像大盤無腦買
→ : 做
→ : 台北市你就當成買大盤 其他城市的話是分區輪動漲的
→ : 等於在玩個股
→ : 不然你就要挑其他國際金融城市 才能像大盤無腦買
推 : 七期是真的很多頂端有錢人，但一些七期發哥89租戶是真的極多111F 11/01 11:29
→ : 說七期詐騙大本營的就在雲的，不過他們開心就好
→ : 大部分談七期豪宅基本上是講「正七期」也就是北七期的位置
→ : 拿西七期發哥就初心者來抬槓的吧？
→ : 說七期詐騙大本營的就在雲的，不過他們開心就好
→ : 大部分談七期豪宅基本上是講「正七期」也就是北七期的位置
→ : 拿西七期發哥就初心者來抬槓的吧？
推 : 看成明日花115F 11/01 11:35
推 : 講台中房還會講美術館的基本上就老人觀點，完全沒參考價值116F 11/01 11:37
推 : 説七期安靜安全？被棒球隊打爆頭的就是在七期發生擦撞117F 11/01 12:29
→ : 的啊XD
推 : https://i.imgur.com/7232rUi.jpg
→ : 類似新聞多到貼不完
推 : https://i.imgur.com/OTYmjya.jpg
→ : 的啊XD
推 : https://i.imgur.com/7232rUi.jpg
→ : 類似新聞多到貼不完
推 : https://i.imgur.com/OTYmjya.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/7232rUih.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/OTYmjyah.jpg)
噓 : 科博館都還沒衰122F 11/01 12:48
推 : 說七期危險的應該是雲七期人吧...新市政中心在台中算是123F 11/01 12:48
→ : 人家誠品都開了，你衰個毛線124F 11/01 12:48
→ : 相對整齊安全的地方，說89什麼的，平常也不會跟住戶往來125F 11/01 12:48
推 : 你關鍵字下高雄 台北 詐騙 機房類似新聞還不是一樣多到貼不126F 11/01 12:49
→ : 完
→ : 完
→ : 反而外圍新興重劃區，半夜走在沒建築的路上才覺得很危險128F 11/01 12:50
→ : 不過住戶平常都忙和在乎隱私，比較沒有什麼社區群組，鄰
→ : 居關係相對首購住宅比較冷漠是真的，不會有社區媽媽群組
→ : 不過住戶平常都忙和在乎隱私，比較沒有什麼社區群組，鄰
→ : 居關係相對首購住宅比較冷漠是真的，不會有社區媽媽群組
推 : 台中地太多了 隨便蓋都有更新的房131F 11/01 14:55
推 : 去看看YouTuber介紹 七期還有好幾棟摩天商辦住宅在132F 11/01 15:37
→ : 排隊。 其他重劃區蓋個20初樓就都自稱天際線了 怎
→ : 麼比
→ : 排隊。 其他重劃區蓋個20初樓就都自稱天際線了 怎
→ : 麼比
→ : 雲七期嗎？哈哈 不錯不錯135F 11/01 15:45
推 : 那邊整體還是很高級舒適 歌劇院附近走一圈 市容很舒服136F 11/01 15:49
→ : 我也覺得7期中古cp值高，但其實地點都不是很好了，公園第137F 11/01 16:14
→ : 一排永久棟距的根本不動如山
→ : 一排永久棟距的根本不動如山
推 : 七期如果衰退不是七期問題。 是台中問題了！139F 11/01 16:24
推 : 台中本來就黑道大本營，不是七期才有吧140F 11/01 18:03
推 : 除非市政府搬去水湳不然不可能141F 11/01 20:22
推 : 現雙北一堆投資盤 漲不動賣壓隨時就湧現142F 11/01 21:45
→ : 七期衰退？ 平行時空？143F 11/01 21:46
推 : 黑的都很低調...真的要來住才知道144F 11/01 22:02
推 : 請不要唱衰我家，我還在等藍線蓋完噴一次145F 11/01 22:03
→ : 市政路通商業氣息會再拉高，搭配辦公大樓的上班族146F 11/01 22:04
→ : 我倒是覺得套了10年的七期才剛要開始
→ : 我倒是覺得套了10年的七期才剛要開始
推 : 藍線蓋好 七期都變30年屋了148F 11/01 22:42
推 : 七期一堆沒水準的阿爾法149F 11/02 02:28
推 : 七期根本是規劃失敗本來幻想有金融商業入住150F 11/02 06:47
→ : 變成台中信義計劃區但卻拚命蓋豪宅沒做商辦的規劃招商
推 : 沒關鍵廠商進駐只有豪宅有啥用
→ : 變成台中信義計劃區但卻拚命蓋豪宅沒做商辦的規劃招商
推 : 沒關鍵廠商進駐只有豪宅有啥用
推 : 美術館老？153F 11/02 07:26
推 : 樓上u大現在好幾棟商辦興建規劃中，只是住宅發展比較早154F 11/02 10:06
![[圖]](https://i.imgur.com/nnyyBAjh.jpg)
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- 92F 29推 11噓
- 16F 13推
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台北市房價年增率還是墊底，季增率也相對很弱 最強的還是桃竹苗，新北也比台北漲幅大很多 資料來源：2023年11月【縣市】清華安富房價指數 HPI of AIFE has been launched …41F 25推- 33F 14推 3噓
- 好像很多這種案例，其實在區域發展初期的時候是負擔得起房價的。 所謂的居住正義，是不是都是自己讓它消失的，當初竹北、林口……這些重劃區還便宜時狂 罵的名嘴，要不要為居住正義負責一下？ …46F 22推 1噓
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