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作者 標題 [新聞] 港資認賠 出售士林夜市8透天金店面
時間 Tue Oct 31 21:23:34 2023
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港資認賠 出售士林夜市8透天金店面 - 自由財經
![[圖]]()
11年前21.2億買進 開價20億喊賣 折價幅度逾5％
〔記者徐義平／台北報導〕疫後國境解封，國際觀光人潮逐步回流，雖然推升北市各商圈店面租售交易回溫，不過，國際私募基金豐泰地產卻選在此時一口氣出售 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2023/10/29/126.jpg)
內文：
11年前21.2億買進 開價20億喊賣 折價幅度逾5％
〔記者徐義平／台北報導〕疫後國境解封，國際觀光人潮逐步回流，雖然推升北市各商圈
店面租售交易回溫，不過，國際私募基金豐泰地產卻選在此時一口氣出售士林夜市旁「圓
山一號院」的八間透天店面，據悉開價二十億元，若不考慮已入袋租金，相較十一年前實
價揭露的二十一．二億元取得價格，「折價」幅度超過五％。
店面租售交易回溫，不過，國際私募基金豐泰地產卻選在此時一口氣出售士林夜市旁「圓
山一號院」的八間透天店面，據悉開價二十億元，若不考慮已入袋租金，相較十一年前實
價揭露的二十一．二億元取得價格，「折價」幅度超過五％。
負責該透天店面買賣作業的高力國際副總經理黃正忠低調透露，目前有多組潛在買家洽詢
外，也有想承租店面的業者詢問，因此出售期間同步接洽租客，因若帶有租金收益情況下
，更能吸引買家目光。
外，也有想承租店面的業者詢問，因此出售期間同步接洽租客，因若帶有租金收益情況下
，更能吸引買家目光。
拆算每坪均價260萬
據了解，八間透天店面現況都沒有租約，平均一間總價約二．五億元，拆算每坪均價約二
六○萬元，八間透天店面建物坪數都不同，主要落在七十五至一○八坪，店面租金開價每
月每坪約六千元。
六○萬元，八間透天店面建物坪數都不同，主要落在七十五至一○八坪，店面租金開價每
月每坪約六千元。
這八間透天店面交易案，時間點落在二○一二年五月，當時「圓山一號院」預售階段，就
傳出豐泰地產砸二十五至二十六億元向上市建商興富發包下八間透天店面，但之後根據實
價網，是採逐筆揭露，合計總額約二十一．二億元。
傳出豐泰地產砸二十五至二十六億元向上市建商興富發包下八間透天店面，但之後根據實
價網，是採逐筆揭露，合計總額約二十一．二億元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，該店面交易案正值士林夜市店面租金行情較
熱絡的時間點，二○一五年更出現逾五十年店面、每月店租單價破一萬元的實價紀錄。
他說，當時因中客團絡繹不絕來台旅遊，推升觀光產業以及各大景點、夜市的經濟效益，
是沿街店面最光輝的時代，但經歷這一波疫情，超過三年慘澹經營，就算進入疫後國境解
封，但相較住宅、辦公室、廠辦及廠房等工業地產的價量雙揚，店面與飯店因受創太深，
除非回到過去每年一千萬人次來台旅遊的觀光盛況，房價才有可能重返高點。
是沿街店面最光輝的時代，但經歷這一波疫情，超過三年慘澹經營，就算進入疫後國境解
封，但相較住宅、辦公室、廠辦及廠房等工業地產的價量雙揚，店面與飯店因受創太深，
除非回到過去每年一千萬人次來台旅遊的觀光盛況，房價才有可能重返高點。
心得：
開價就賠售了
成交價要賠多少呢
房子賠售就買的人把握好機會了
這可是一次賠掉幾10台賓利
其他會跟跌嗎？
5樓說他家要用當初買入價5折賣掉，有人要買嗎？
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※ 作者: a386036 2023-10-31 21:23:34
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698758616.A.25B.html
推 : 陸客不來了1F 10/31 21:32
推 : 陸客不來了2F 10/31 21:36
噓 : 不懂經營啦3F 10/31 21:39
推 : 看了一下實登 那麼大坪的在那邊沒租到6000一坪的耶4F 10/31 21:39
推 : 可憐哪5F 10/31 21:50
推 : 賣不掉不會加價賣6F 10/31 21:56
推 : 商用不動產跟住宅要分開看7F 10/31 22:19
推 : 現在存美元有5% 這店面投報會有5%嗎?8F 10/31 22:26
推 : 這個社區 住宅也是慘賠9F 10/31 22:55
→ : 這時候又不一樣了10F 10/31 23:25
推 : 多多趕快出來洗地解釋啊 快11F 10/31 23:35
推 : 自住就算了，投資房產在台北市是蠻爛的決策，大坪數賠12F 10/31 23:38
→ : 售，小坪數也漲輸其他五都與新竹
→ : 售，小坪數也漲輸其他五都與新竹
推 : 台灣割外資韭菜14F 10/31 23:47
→ : 鄉民趕快去合資買下來啊 有便宜可撿ㄟ15F 11/01 00:04
推 : 魯空大獲全勝16F 11/01 00:27
推 : 士林夜市早就不行了17F 11/01 01:34
推 : 店面效益在未來只會越來越差18F 11/01 02:31
→ : 店面的租金收益才是應該課重稅的地方19F 11/01 03:23
推 : 多多又會說商用不一樣 跌了永遠視而不見20F 11/01 04:41
推 : 你去買店面來住啊，不買在網路鬼叫幹嘛21F 11/01 07:30
→ : 口袋空空的總經魯空替億來億去的資本家操心22F 11/01 07:59
推 : 不敢靠近士林夜市。被宰過23F 11/01 08:50
推 : 好幾年沒逛夜市了，夜市早就逐年衰退24F 11/01 08:52
推 : 一坪260萬，年利率6%約16萬，月租金1萬3，低於這個價格就25F 11/01 09:22
→ : 比美金定存還低
→ : 比美金定存還低
推 : 市中心崩 夜市也崩 崩崩27F 11/01 10:07
推 : 士林夜市早就是明示黃花了28F 11/01 13:28
推 : 所以台灣哪裡不一樣？29F 11/01 16:19
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