※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-03 14:55:14
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 現在是賣房的時機嗎
時間 Thu Nov 2 05:35:34 2023
老家在大安區距離捷運站走路十分鐘
屋齡30-40年的電梯公寓
室內30左右
幾乎無公設
目前租人已經租了10幾年了
租金不到3萬(沒漲過...)
無房貸
近年又是房價高點
台北市好像也不太會再漲(還是太天真?)
家裡有考慮賣掉
但不知道有沒有沒有顧慮到的風險?
還是說就擺著?或是拿去做其他投資?
all in美金會是更好的選擇嗎?
--
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※ 作者: fatuous 2023-11-02 05:35:34
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推 : 加拿大房市更抖吧？1F 11/02 05:58
→ : 是問台北市啦 後來搬去南港 沒有自住問題2F 11/02 06:05
→ : 賣掉就買不回來了3F 11/02 06:05
推 : 大安區的房別賣啦，當傳家寶4F 11/02 06:24
推 : 想賣掉的原因是？5F 11/02 06:30
噓 : 果然天真，今年選舉年當然不太會漲，明年開始你大安區一坪6F 11/02 06:53
→ : 每年最少+10萬漲，除非你有更佳的獲利方式且穩賺不賠....
→ : 每年最少+10萬漲，除非你有更佳的獲利方式且穩賺不賠....
→ : 等明年大漲8F 11/02 06:54
推 : 房子沒有在賣的 大安區30坪電梯公寓 租金5萬起跳 不9F 11/02 06:58
→ : 要客氣 直接一次漲足
→ : 要客氣 直接一次漲足
推 : 你租太便宜 先把他趕走重租吧至少42k11F 11/02 07:00
→ : 留著收一點租金好像沒效率12F 11/02 07:00
推 : 沒有貸出來運用，就是收租維持房子屋況，效益比較差13F 11/02 07:04
→ : 而已
→ : 而已
→ : 不忍心趕他們15F 11/02 07:06
推 : 快賣16F 11/02 07:06
推 : 擺著阿，大家都要賣就會跌，都擺著就會漲17F 11/02 07:14
噓 : 問就是賣zzzzzzz18F 11/02 07:25
推 : 房租實價登錄會害死一堆人19F 11/02 07:28
推 : 當大家都叫你不要賣的時候，你知道答案了吧20F 11/02 07:31
推 : 看租金判斷老家處理權不在你身上 但若有一天只剩你處21F 11/02 07:31
→ : 理 既然你現在就在動腦筋 你應該也是想賣掉 但祖產
→ : 建議還是不要動 否則背負的責任很可怕的
→ : 理 既然你現在就在動腦筋 你應該也是想賣掉 但祖產
→ : 建議還是不要動 否則背負的責任很可怕的
→ : 增貸不就好了 大安區這麼值錢24F 11/02 07:43
→ : 只是為了all in美金或玩股票也太蠢
→ : 只是為了all in美金或玩股票也太蠢
推 : 增貸更香，大安區賣了買不回來啦26F 11/02 07:44
推 : 這地點跟大小租三萬真的太佛了27F 11/02 07:45
推 : 直接漲租翻倍 給租房魯空一個血的教訓28F 11/02 07:46
推 : 租金真是佛心，我家在中正區的公寓，40出頭坪，租了超29F 11/02 07:47
→ : 過20年，也是三萬不到，現在的租客已經租了10年以上了
→ : 過20年，也是三萬不到，現在的租客已經租了10年以上了
→ : 等都更，百年後又是一條好漢！31F 11/02 07:55
→ : 北市公寓本來就租大於買32F 11/02 07:58
推 : 真正的傳家寶33F 11/02 08:05
推 : 租好便宜，很佛耶34F 11/02 08:08
→ : 租金便宜的內裝都悲劇啦…要高租金要砸錢裝潢35F 11/02 08:09
→ : 我覺得是36F 11/02 08:10
推 : 時機差不多37F 11/02 08:10
→ : 用不到又不太漲就處理掉38F 11/02 08:11
噓 : 可以賣了 難到明年崩盤你再來流血賣？39F 11/02 08:20
推 : 是，板上防守範圍在雙北的，很多人願意接盤，不客氣40F 11/02 08:26
→ : 。
→ : 。
→ : 賣掉 加拿大國稅局要跟你課稅的42F 11/02 08:32
推 : 大家都租這麼便宜喔 好爽43F 11/02 08:34
推 : 賣掉會買不回來，因為漲上去了44F 11/02 08:35
→ chouvincent …
推 : 放心 賣不掉喔46F 11/02 08:47
推 : 增貸 房客幫你繳貸款不好嗎47F 11/02 08:50
推 : 是是是 現在最夯的是拿去美金定存，約到再買泰國房48F 11/02 08:50
噓 : 不忍心趕忍心賣49F 11/02 08:51
推 : 室內30很大唉，拿來賣可能也不好賣50F 11/02 08:53
推 : 台北市的房? 沒有急需就留著啊 租人也爽51F 11/02 08:55
→ : 你的問題是多年沒漲租吧,看看591附近的價格比較準
→ : 你的問題是多年沒漲租吧,看看591附近的價格比較準
推 : 整理整理，然後漲租金～53F 11/02 08:59
推 : 賣了還是要趕他們走啊54F 11/02 09:01
推 : 等賴導55F 11/02 09:08
推 : 1500收56F 11/02 09:09
推 : 收57F 11/02 09:11
推 : 租金好佛58F 11/02 09:12
推 : 459F 11/02 09:12
噓 : 因為租金太低而覺得留著沒用，那怎麼不漲租金；不忍心趕60F 11/02 09:16
→ : 他們而想要賣掉，你覺得新房東就不會漲租金/趕人？
→ : 他們而想要賣掉，你覺得新房東就不會漲租金/趕人？
→ : 室內30算大?我是不是看錯甚麼62F 11/02 09:17
推 : 這應該是要漲租金吧 你漲到周遭行情大不了舊房客不租但63F 11/02 09:17
→ : 可接受的新房客會來租啊 你在想什麼 大安區超爽還賣
→ : 可接受的新房客會來租啊 你在想什麼 大安區超爽還賣
→ : 你的租金好便宜，電梯公寓室內30坪又在蛋黃區耶，南65F 11/02 09:20
→ : 港軟體園區這邊漏水40年公寓無電梯都要25000了
→ : 港軟體園區這邊漏水40年公寓無電梯都要25000了
→ : 懶惰不想面試租客 好不容易遇到好租客可以不用費心67F 11/02 09:20
→ : 室內30本來就是大啊，不如說你是多久沒注意房子了68F 11/02 09:21
推 : 漲租金+理財貸款出來呀69F 11/02 09:21
推 : 不賣至少也要漲租金吧70F 11/02 09:22
推 : 先留著，等明年賴神上，房價均價1億/坪。71F 11/02 09:25
推 : 真的要錢拿去抵押貸款不是很好嗎？還得出來的話…72F 11/02 09:25
→ : 原來南港這麼誇張了...脫節太久73F 11/02 09:27
推 : 室內30按照目前主流來說的確很大，你沒在注意房市吧，這74F 11/02 09:28
→ : 種稀缺物件不要賣，要用錢去掛四就好，然後記得調漲租金
→ : ，你那個看起來是租金沒調導致報酬率低的問題
→ : 種稀缺物件不要賣，要用錢去掛四就好，然後記得調漲租金
→ : ，你那個看起來是租金沒調導致報酬率低的問題
推 : 你房子賣掉也等於是趕他們走。77F 11/02 09:37
推 : 室內30沒有很大啦～對於一家三口正常而已～當然如果你78F 11/02 09:38
→ : 是自己一個人要過本月11號的那種人，確實～30坪對你來
→ : 講太大了
→ : 室內30正常而已，而且空間要利用的完全才划算～整理整
→ : 理應該可以出租40000以上不是問題，看室內設備～如果設
→ : 備都很老舊了，可能漲租很困難
→ : 其實要出租穩定租客，就是設備不要太老舊，特別是固著
→ : 式設備，否則你東西常常壞，家庭是租客一來看就放棄你
→ : 了！不過移動式家具家庭是租客都會自己有，所以不用準
→ : 備
→ : 是自己一個人要過本月11號的那種人，確實～30坪對你來
→ : 講太大了
→ : 室內30正常而已，而且空間要利用的完全才划算～整理整
→ : 理應該可以出租40000以上不是問題，看室內設備～如果設
→ : 備都很老舊了，可能漲租很困難
→ : 其實要出租穩定租客，就是設備不要太老舊，特別是固著
→ : 式設備，否則你東西常常壞，家庭是租客一來看就放棄你
→ : 了！不過移動式家具家庭是租客都會自己有，所以不用準
→ : 備
推 : 漲租穩穩月收4-5萬元。不缺大筆現金的話，守著比較實在。88F 11/02 09:41
→ : 但蠻想賣，應該是想要一大筆錢。ㄏㄏ
→ : 但蠻想賣，應該是想要一大筆錢。ㄏㄏ
→ : 以前小時候住家裡超過3人是覺得沒很大90F 11/02 09:44
→ : 大概也10年沒進去 不知道裡面現在怎樣(怕)
→ : 大概也10年沒進去 不知道裡面現在怎樣(怕)
推 : 可以漲租金不要賣92F 11/02 09:47
推 : 找包租代管漲租金就好還不會被情勒93F 11/02 09:49
→ : 因為聚會聽到建商客人說明年會跌 才覺得是不是要賣94F 11/02 09:49
→ : q
→ : 本月11號是甚麼?感恩節?
→ : q
→ : 本月11號是甚麼?感恩節?
→ deann …
推 : 沒缺錢為何想賣？你還是有電梯的公寓耶，老了回去住都98F 11/02 09:55
→ : 行
→ : 行
→ : 漲房價啊100F 11/02 09:59
推 : 這年頭本來室內30已經算大了101F 11/02 10:04
推 : 你是不是被房仲洗到想賣 而且按照你用太低的房租當判102F 11/02 10:05
→ : 斷基準 你一定會賤賣 忍住 想想你少賣100你要幾年才賺
→ : 得回來 等大多頭的時候再考慮
→ : 明年會跌也是跌個位數趴吧 以後幾年上去都是幾十趴的
→ : 不缺錢的話傻子才現在處理最保值的地段==
→ : 斷基準 你一定會賤賣 忍住 想想你少賣100你要幾年才賺
→ : 得回來 等大多頭的時候再考慮
→ : 明年會跌也是跌個位數趴吧 以後幾年上去都是幾十趴的
→ : 不缺錢的話傻子才現在處理最保值的地段==
推 : 專任，我幫您賣！！107F 11/02 10:08
→ : 1111...單身狗的光棍節啦 總之先漲租 30坪對現代人真的108F 11/02 10:08
→ : 算大了 可能你家庭條件比較優渥感覺不出來 但就是如此
→ : 很多兩大一小都住在室內實坪20以下的
→ : 算大了 可能你家庭條件比較優渥感覺不出來 但就是如此
→ : 很多兩大一小都住在室內實坪20以下的
推 : 要專任建議開個你自己都覺得誇張賣不出去的價格才專任111F 11/02 10:09
→ : 然後絕對不要被說服降價 降價是傻逼 記住
→ : 賣蛋黃區的房你賣少一點點都會是一般人好幾年的薪資
→ : 慎重慎重再慎重 建議找個有大量買賣經驗的人當你靠山
→ : 不然你會被仲介跟買方生吞活剝
→ : 不是自己賺來的特別容易賤賣 我也是繼承一些房產的 如
→ : 果沒有房仲岳父幫忙把關早就做出很多錯誤決定了
→ : 專任絕對不要一次掛太久 短期重簽就好 不然你違約都是
→ : 2趴總價你會崩潰
→ : 台北市蛋黃是一直一直漲 幾乎沒有不漲的 只是幅度很穩
→ : 定不像竹北那種誇張
→ : 然後絕對不要被說服降價 降價是傻逼 記住
→ : 賣蛋黃區的房你賣少一點點都會是一般人好幾年的薪資
→ : 慎重慎重再慎重 建議找個有大量買賣經驗的人當你靠山
→ : 不然你會被仲介跟買方生吞活剝
→ : 不是自己賺來的特別容易賤賣 我也是繼承一些房產的 如
→ : 果沒有房仲岳父幫忙把關早就做出很多錯誤決定了
→ : 專任絕對不要一次掛太久 短期重簽就好 不然你違約都是
→ : 2趴總價你會崩潰
→ : 台北市蛋黃是一直一直漲 幾乎沒有不漲的 只是幅度很穩
→ : 定不像竹北那種誇張
推 : 大安區的公寓又有電梯根本是寶，我猜應該在科技大樓站122F 11/02 10:16
→ : 附近吧，位置又好，賣掉應該3000萬左右，拿到後你能幹
→ : 嘛？而且持有這麼久了，早就沒成本壓力，租多少賺多少
→ : ，我家中正國中學區，沒電梯又快40年的二樓公寓，租人
→ : 一個月2萬6，房客覺得便宜到根本不想買房，老公在竹科
→ : 上班租房，因為公司有補助，老婆和小孩住台北，租了應
→ : 該有12年了
→ : 附近吧，位置又好，賣掉應該3000萬左右，拿到後你能幹
→ : 嘛？而且持有這麼久了，早就沒成本壓力，租多少賺多少
→ : ，我家中正國中學區，沒電梯又快40年的二樓公寓，租人
→ : 一個月2萬6，房客覺得便宜到根本不想買房，老公在竹科
→ : 上班租房，因為公司有補助，老婆和小孩住台北，租了應
→ : 該有12年了
→ : 然後你為何要在美金高點歐印美金 看不懂你想法==129F 11/02 10:16
→ : 不會投資就不要亂搞 放著都比你蝦雞巴亂投資賺的多幾
→ : 百倍
→ : 高點歐印美金到時候美金跌下來你匯差就賠死了 5趴還不
→ : 如放房地產一年至少也是漲好幾趴+房租1-2趴
→ : 還能增貸 美金能幹嘛==
→ : 不會投資就不要亂搞 放著都比你蝦雞巴亂投資賺的多幾
→ : 百倍
→ : 高點歐印美金到時候美金跌下來你匯差就賠死了 5趴還不
→ : 如放房地產一年至少也是漲好幾趴+房租1-2趴
→ : 還能增貸 美金能幹嘛==
→ : 我也覺得增貸，貸目前租金可以cover的額度就好，比較沒135F 11/02 10:19
→ : 壓力
→ : 壓力
推 : 拿去貸500萬20年差不多月還2萬5等於房客幫你還欸137F 11/02 10:19
→ : 這樣也不用趕那一家人走了138F 11/02 10:20
→ : F大你用591不就知道附近行情139F 11/02 10:23
→ : 只是個打工仔不知道投資上來問 還真的沒甚麼經驗140F 11/02 10:25
推 : 利率這麼低可以貸多少就貸滿，隨便買都有年率利5%的股票141F 11/02 10:30
→ : 貸2000萬買5%的股票每年就可以套利60萬以上
→ : 貸2000萬買5%的股票每年就可以套利60萬以上
→ : 美金都32多了，現在才要all in?143F 11/02 10:34
→ : 嫌租金低的話可以漲啊
→ : 嫌租金低的話可以漲啊
推 : 多少想賣145F 11/02 10:38
推 : 就直接跟你說不清楚就不要動 這是你們積八輩子福氣買146F 11/02 10:39
→ : 到的最優質房產 賣掉 甚至賤賣換成錢完全可以預見你們
→ : 迅速把這筆錢敗光的後果 因為你們知識量明顯不足 不換
→ : 成錢才是對的
→ : 甚至老一輩對自己房產價值沒有正確認知也是個危險 因
→ : 為取得成本低所以只要一張夠強的業務嘴你們就會乖乖讓
→ : 利了
→ : 到的最優質房產 賣掉 甚至賤賣換成錢完全可以預見你們
→ : 迅速把這筆錢敗光的後果 因為你們知識量明顯不足 不換
→ : 成錢才是對的
→ : 甚至老一輩對自己房產價值沒有正確認知也是個危險 因
→ : 為取得成本低所以只要一張夠強的業務嘴你們就會乖乖讓
→ : 利了
→ : 貸個租金可以cover月繳的抵押貸款出來存美金是還可以153F 11/02 10:41
→ : 其他投資就不太建議 投資賠錢你可能受不了
→ : 其他投資就不太建議 投資賠錢你可能受不了
推 : 內裝爛類似條件的最近都租到38000了155F 11/02 10:43
→ : 月繳3萬大概可以貸款800萬了（30年/2.06%）156F 11/02 10:43
→ : 美元定存利率一年期約4%
→ : 美元定存利率一年期約4%
推 : 這個屋齡的大安區老公寓有電梯，是不是科技大樓站那邊? 原P158F 11/02 10:45
→ : O你賣掉的理由是什麼? 我建議你調漲房租就好
→ : O你賣掉的理由是什麼? 我建議你調漲房租就好
→ : 定存利息拿來還房貸也差不多160F 11/02 10:46
推 : 認真說 台北市可以賣了買其他地方161F 11/02 10:46
推 : 直接跟你說啦，別賣! 不要被仲介洗腦，你真的覺得一定想賣162F 11/02 10:51
→ : ，站內信私我，我和我爸馬上來看房收@@
→ : ，站內信私我，我和我爸馬上來看房收@@
噓 : 不是幻想就是等紅蘿蔔164F 11/02 11:14
→ : 等賴上再賣 應該還有很多肉吃165F 11/02 11:15
→ : 賣不掉想這個沒必要166F 11/02 11:30
推 : 魯空很矛盾，說這裡是房仲版，房仲不正是希望你賣嗎？XD167F 11/02 11:46
推 : 有些是空到自己在說啥都不知道168F 11/02 11:47
推 : 先漲租吧 一個月睡醒就月收六萬 舒服吸血ccc169F 11/02 11:48
推 : 漲租170F 11/02 11:48
推 : 好奢侈的煩惱> <171F 11/02 11:49
推 : 穩定現金流，賣掉是在搞笑嘛172F 11/02 11:50
推 : 短期也許是高點，但長期絕對是低點173F 11/02 11:51
推 : 一年１坪+10萬是在做什麼鬼夢XD174F 11/02 11:54
→ : 台灣租金真的廢到笑
→ : 就算乘以2 這租金也廢到笑
→ : 台灣租金真的廢到笑
→ : 就算乘以2 這租金也廢到笑
推 : 理論上現在漲低總價地區 總有一天會再輪迴去漲台北市，177F 11/02 12:01
→ : 但真的不知道要多久。選到魯空市長不建設城市八年，現在
→ : 要彌補需要很多努力
→ : 但真的不知道要多久。選到魯空市長不建設城市八年，現在
→ : 要彌補需要很多努力
→ : 不是180F 11/02 12:06
推 : 現在是移民的好時機181F 11/02 12:12
推 : 你可以漲房租啊182F 11/02 12:12
推 : 漲租183F 11/02 12:17
推 : 先放著吧，明年降息漲一倍184F 11/02 12:28
推 : 房市要開始修正 但你可以等總統選完會有慶祝行情一小段185F 11/02 12:29
推 : 4 快賣186F 11/02 12:29
→ : 那時候再賣 但也不能太久 因為現在房市基本上就是盤整緩跌187F 11/02 12:30
推 : 還在明年降息....看不出來高利率會很久188F 11/02 12:40
→ : 對 要崩盤了 我也很想快點賣掉189F 11/02 12:40
→ : 現在是起漲點190F 11/02 12:54
→ : 選舉完就會爆漲
→ : 選舉完就會爆漲
推 : 老家跟你條件一模一樣，樓上鄰居整理天地壁拉電後今年192F 11/02 12:58
→ : 出租5萬3，隔壁鄰居（原本20年前就有系統櫃裝潢的）租5
→ : 萬5
→ : 你租3萬這點現金流塞不了牙縫
推 : 推薦你簡單整理，租人或賣掉，租人月現金流+2萬至少，
→ : 賣掉投報率會很好（投150去改可賣高到300）
→ : 出租5萬3，隔壁鄰居（原本20年前就有系統櫃裝潢的）租5
→ : 萬5
→ : 你租3萬這點現金流塞不了牙縫
推 : 推薦你簡單整理，租人或賣掉，租人月現金流+2萬至少，
→ : 賣掉投報率會很好（投150去改可賣高到300）
推 : 4198F 11/02 13:05
推 : 再等一下199F 11/02 13:06
→ : 中南部房價上來就換台北了
→ : 中南部房價上來就換台北了
推 : 等你小孩確定用不到大安學區再賣吧201F 11/02 13:19
推 : 這個案子，賣掉‼202F 11/02 13:23
推 : 不要賣 市長已經換人了203F 11/02 13:31
噓 : 到底是跟市場脫節了多少才會覺得明年空頭大安區可以漲204F 11/02 14:04
→ : 一坪10萬
→ : 一坪10萬
推 : 賣不掉加價500萬賣，大安區一坪開200萬掛賣看看，台灣206F 11/02 14:14
→ : 傻瓜多，一定有人會覺得以後會漲到每坪300萬來接手
→ : 傻瓜多，一定有人會覺得以後會漲到每坪300萬來接手
推 : 大安區一坪漲10萬漲幅沒很多好嗎？208F 11/02 14:27
→ : 帝寶一坪百萬時也有魯空覺得台灣傻瓜盤子多吧？看到時是
→ : 誰傻？
→ : 帝寶一坪百萬時也有魯空覺得台灣傻瓜盤子多吧？看到時是
→ : 誰傻？
推 : 當有人說選舉完再賣的時候一定很菜211F 11/02 14:38
→ : 都知道要選舉了，獲利的人當然不會冒著風險，早就賣完
→ : 一波了
→ : 都知道要選舉了，獲利的人當然不會冒著風險，早就賣完
→ : 一波了
推 : 不忍心趕現有租戶 然後你又考慮賣掉?214F 11/02 15:35
→ : 要不要靜下心來看看你不漲租的理由?
→ : 是因為不能漲(長輩處理租約已經變不定期約)
→ : 還是不忍心漲?你要確定喔
→ : 要不要靜下心來看看你不漲租的理由?
→ : 是因為不能漲(長輩處理租約已經變不定期約)
→ : 還是不忍心漲?你要確定喔
推 : 台北公寓漲不動了218F 11/02 16:28
→ : 賣不動想這些都是太早 年輕人已經全部躺平219F 11/02 17:24
→ : 賣給老的他們也不需要又貴又舊的房子
→ : 結論:賣不掉 帶進棺材不好嗎？
→ : 賣給老的他們也不需要又貴又舊的房子
→ : 結論:賣不掉 帶進棺材不好嗎？
噓 : 請問哪ㄧ年跟過去比不是高點？222F 11/02 17:45
噓 : 你漲租金 房客就是去其他地方租啊 現在哪裡租不到房 你223F 11/02 18:39
→ : 不懂不要動就好 放在那
→ : 不懂不要動就好 放在那
推 : 你沒看最近房板賣房文暴增 自己解讀225F 11/02 19:29
→ : 今天才幾號就已經有將近30篇
→ : 今天才幾號就已經有將近30篇
推 : 別賣 如果不缺錢 租人被動收入比較香227F 11/02 19:35
噓 : 賣228F 11/02 21:23
推 : 好啊 明年的今天 公寓1坪多漲10萬 你懶覺剁給我啊229F 11/02 22:11
→ : 還沒有很多 笑死
→ : 大安區
→ : 沒有多漲*
推 : 連一次微分都沒學過嗎XD
→ : 還沒有很多 笑死
→ : 大安區
→ : 沒有多漲*
推 : 連一次微分都沒學過嗎XD
推 : 明年的今天？ 要這麼久的嗎？234F 11/02 23:28
推 : 看起來像不忍趕走房客但又覺得租金太便宜235F 11/03 08:58
→ : 那你就貼出來賣價格訂高一些讓房仲帶看
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→ : 2016年大安區公寓均價約68萬 2023年也不過80萬而已237F 11/03 10:42
→ : 7年一坪漲個12萬 幻想什麼一年10萬 那10年後不就公寓
→ : 大安區公寓不就一坪逼近200萬
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推 : 而且80萬說真的買家也不多 難賣240F 11/03 11:34
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