※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-07 19:36:36
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新成屋銷售策略
時間 Mon Nov 6 14:07:24 2023
各位大大~小弟首購一族
最近看上了一間屋齡一年多，樓下還有接待中心的新成屋
因為目標鎖定在三房平車，所以在去之前都有先查了一下實價登錄
但等真正聽代銷介紹的時候發現自己想買的那個戶型是整棟新成屋裡面實登最少
(換句話說是不是最難賣，還是哪邊有問題，完全沒有實登可以參考?)
其它的幾乎都賣光剩下高樓層和2~3樓
但是其實那間格局最方正，只是沒有高雄厝陽台而已
我們要的是室內空間，所以不考慮高雄厝
這間沒高雄厝陽台的室內空間反而比有高雄厝的還大
這時候我就很好奇，這麼好的格局跟這麼大的室內坪數應該很貴吧
接著聽了一下價格，單坪價格也沒有實登上別的戶型這麼貴
最近聽說又要漲價了，代銷希望我們下訂金
我納悶為什麼單坪價格比別人便宜，室內空間又比別人大，格局又方正
為什麼反而比較少人買阿~~
是不是有甚麼我不知道的東西~~
還是這是代銷的銷售策略
求解惑
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.121.41.23 (臺灣)
※ 作者: NirOE 2023-11-06 14:07:24
※ 文章代碼(AID): #1bI8AXTY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699250849.A.762.html
推 : 照理說賣東西都會從比較不好賣的開始，有可能您看的這戶1F 11/06 14:10
→ : 別相對好，所以留後面賣
→ : 別相對好，所以留後面賣
推 : 鎖住之類的3F 11/06 14:11
推 : ab約，或是有瑕疵4F 11/06 14:11
推 : 如果是鎖住的, 後面的單價應該會更高,可能有什麼瑕疵...5F 11/06 14:28
→ : 你可以再提供詳細一點的訊息,說不定大家可以幫你解答
→ : 你可以再提供詳細一點的訊息,說不定大家可以幫你解答
推 : 會不會是沒有陽台，或是樑比較明顯等類似的缺點，只是你7F 11/06 14:33
→ : 不覺得
→ : 不覺得
推 : 方位 格局 建材 應該都有影響9F 11/06 14:41
推 : 你直接把案名丟出來 很快就有人幫你解10F 11/06 14:46
推 : 對啊 反正不一定會買 直接跟大家講案名也不會怎樣11F 11/06 14:53
→ : 自己喜歡就好 還是要賣你貴一點？12F 11/06 14:54
推 : 八成有貓逆 正常剩幾間 價錢都很硬 便宜的樓層棟別早沒了13F 11/06 14:56
→ : 最好的都最後賣14F 11/06 14:59
→ : 總價比較高吧？15F 11/06 15:03
推 : 2房本來就比三房平車快，然後店面更慢16F 11/06 15:12
推 : 那個建案有沒有地主戶？若有，你知道他們的戶別嗎17F 11/06 15:22
→ : ？
→ : ？
推 : 2房和小三房賣最快，大三房或3+1房因總價高賣最慢19F 11/06 15:30
→ : ，但因為這棟視野最好，這8年來一旦釋出都賣很快，
→ : 漲幅也大
→ : 當時我買是最後幾戶，所以是實登倒數第二便宜
→ : ，但因為這棟視野最好，這8年來一旦釋出都賣很快，
→ : 漲幅也大
→ : 當時我買是最後幾戶，所以是實登倒數第二便宜
推 : 我買的其中一個建案，整棟的戶型中，最大坪數戶格23F 11/06 15:32
→ : 局跟方向都是最好的，但很有趣的是打從去年開賣起
→ : ，它就只有最低三層樓有實價登錄出來，樓上的單位
→ : 全都沒有交易紀錄，直到今年產品賣光關案、展示中
→ : 心都要拆了，才突然出現一戶實登而且單價破表的高
→ : 。如果要我猜，那些鎖住的戶別應該是地主戶（因為
→ : 後來其他戶別的實登全都浮出來，只有那幾戶位置最
→ : 好的空白），而前陣子跳出來那戶最高價的，是地主
→ : 戶賣出的（因為地主戶賣出算第一手交易不算轉約，
→ : 實登會登）。
→ : 局跟方向都是最好的，但很有趣的是打從去年開賣起
→ : ，它就只有最低三層樓有實價登錄出來，樓上的單位
→ : 全都沒有交易紀錄，直到今年產品賣光關案、展示中
→ : 心都要拆了，才突然出現一戶實登而且單價破表的高
→ : 。如果要我猜，那些鎖住的戶別應該是地主戶（因為
→ : 後來其他戶別的實登全都浮出來，只有那幾戶位置最
→ : 好的空白），而前陣子跳出來那戶最高價的，是地主
→ : 戶賣出的（因為地主戶賣出算第一手交易不算轉約，
→ : 實登會登）。
推 : 我一直很好奇高雄厝為什麼會是賣點，大陽台不也是吃自己33F 11/06 15:36
→ : 的實坪嗎
→ : 的實坪嗎
推 : 預售的時候把看起來最高級的戶型留起來不賣35F 11/06 16:03
推 : 緣份啦36F 11/06 16:18
→ : 有可能是之前不賣現在才釋出吧？37F 11/06 16:23
推 : 鎖戶別剛好解鎖嗎？38F 11/06 16:39
推 : 啊就你覺得好建商不覺得39F 11/06 17:23
→ : 下個月再去買看有沒有剩就知道好不好
→ : 下個月再去買看有沒有剩就知道好不好
推 : https://reurl.cc/gapO7Q41F 11/06 18:19
推 : 哪個建案呀42F 11/06 23:28
→ : 先說建案網友才能幫你啊43F 11/07 02:47
→ : 留給你喜歡的格局買還疑神疑鬼44F 11/07 07:34
推 : 衝下去就對了45F 11/07 11:45
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