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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-10 11:41:17
看板 home-sale
作者 jantin7491 (很愛很愛你)
標題 [閒聊] 老透天的地不值錢?
時間 Thu Nov  9 11:22:22 2023



上次記得有個鄉民回說ceca大說的老透天的地不值錢,我好奇原因是什麼,很想請C大出來解答一下,哈哈,最近在看老透天,光是廢墟要怎出價都是困難的點,前手也是買來再轉賣,其實已經沒啥利潤了,再墊上整理成本要脫並不好脫手。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.160.18 (臺灣)
※ 作者: jantin7491 2023-11-09 11:22:22
※ 文章代碼(AID): #1bJ51mQK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699500144.A.694.html
kivenQQ: 有建物還要拆除,跟空地比你選哪個1F 11/09 11:26
Tosca: 有建物才好貸款好嗎 空地很難貸款2F 11/09 11:36
CCOOGG: 老透天早被掃完了 現在都是又貴又邊緣3F 11/09 11:36
fransiceyho: 直轄市市區的老透天無敵值錢4F 11/09 11:47
c6066den: 台北市的透天都很值錢....5F 11/09 11:51
zzss: 廢墟老透天 有的可以危老 所以不會到不值錢6F 11/09 12:00
spermbox: 因為你地太小7F 11/09 12:00
spermbox: 你地那麼小,買下來也無法蓋什麼建案
spermbox: 透天的地要值錢,至少大於50坪
spermbox: 然後不可以在奇怪巷弄
spermbox: 50坪比較好利用,再小或形狀奇怪根本不好用
spermbox: 中南部老大樓土地持分更加不值錢
spermbox: 根本等不到都更那天
spermbox: 也不是任何透天土地都值錢
spermbox: 要看套繪
spermbox: 有些整排一起蓋的單一建照
SouthEast62: 我覺得大家有點雞同鴨講,值錢不值錢是一種相對比17F 11/09 12:18
SouthEast62: 較,不是絕對值。比較起公寓或大樓那種區分所有權
SouthEast62: 的情況,透天的土地產權單一,當然是比較值錢。但
SouthEast62: 是,就跟上面有人提了,單戶老透天的土地坪數只有
SouthEast62: 一點點,要蓋房子根本蓋不出什麼正常規模的建築,
SouthEast62: 所以跟重劃好的建地或人家已經整合好、拆除了整座
SouthEast62: 公寓或整排透天之後清出來的建地相比,又顯得沒價
SouthEast62: 值許多。
spermbox: 不是你想危老就能拆25F 11/09 12:32
e2699096: 有價無市26F 11/09 12:48
bell1708: 看面寬和臨路大小決定27F 11/09 14:04
F1239810: 土地值不值錢...是看位置,不是房子新舊,不能簡化成老28F 11/09 14:12
F1239810: 透天土地不值錢
c6066den: 地點還是佔大多數,巷寬倒未必,北市很多四米寬透天也30F 11/09 14:37
c6066den: 是成交天價,透天的優勢就是不被屋齡所限制,整棟你想
c6066den: 幹嘛就幹嘛,所以即使沒改建機會也是有它的價值在
kming327: 留下的都是問題一堆。33F 11/09 15:29
spermbox: 全台灣也就北市如此34F 11/09 15:30
spermbox: 北部就算套房都值錢
spermbox: 所以討論老透天值不值錢時,就已經排除北市了
spermbox: 智X才會問北市透天是否值錢
SiaoBen1996: 以前沒有實施容積建蔽還好38F 11/09 18:16
SiaoBen1996: 現在老透天如果土地15坪 建蔽60%
SiaoBen1996: 還要你留車位 怎麼蓋
jerrylin: 是建物不值錢  地要看地點41F 11/09 18:36
pc011630: 台中美術館對面的老透天掛賣9800萬,值不值錢最後還是42F 11/09 21:28
pc011630: 看地點吧!
xluds24805: 老透天就只剩下地值錢了44F 11/09 22:33
spermbox: 掛賣而以45F 11/09 22:42
spermbox: 你也可以自己掛一億
wsx1983: 地最起碼沒50坪也要40坪,要不會蓋的超小47F 11/10 01:20
chair209: 北市連公寓的地都值錢了,跟小不小沒什麼關係48F 11/10 07:43
tc1988: 要看土地使用分區 面寬臨路寬等  不是單純二分法49F 11/10 07:54

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