※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-08 19:21:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 建商賣地是什麼原因？
時間 Wed Nov 8 10:35:12 2023
嗨 早安
阿良我最近看
建商很久之前買了一塊土地
然後今年不推案
又轉手賣給其他建商
照理來說自己蓋再銷售
不是利潤會比較多嗎？
為何建商需要賣地呢
是不看好這區發展嗎
接手的建商怎麼又有把握可以銷售呢？
最近看好多建商都表示要延遲推案
不然現在市場去化速度不夠快
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.217.137 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-11-08 10:35:12
※ 文章代碼(AID): #1bIlFYsU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699410914.A.D9E.html
推 : 太多原因,從資金調度,到股東拆夥所以不蓋,到不適合他品牌蓋.1F 11/08 10:37
→ : 甚麼都可能.
→ : 甚麼都可能.
推 : 入袋為安3F 11/08 10:39
→ : 有貸款要3年內開工 不然要把貸款繳回~4F 11/08 10:43
推 : 就預期蓋起來也賣不掉阿5F 11/08 10:43
→ : 板上多多一直吹成交事實就是很冷清
→ : 建商不敢蓋或蓋很慢不然乾脆地賣了
→ : 不是每個建商都喜歡左手賣右手作金流演戲
→ : 板上多多一直吹成交事實就是很冷清
→ : 建商不敢蓋或蓋很慢不然乾脆地賣了
→ : 不是每個建商都喜歡左手賣右手作金流演戲
推 : 賣不掉,那買的建商是鬼?9F 11/08 10:45
→ : 18個月內要開工 等於要在一年內送建造~10F 11/08 10:45
→ : 左手換右手,要嘛洗股東的錢,要嘛洗地價把地價洗高.11F 11/08 10:45
→ : 洗貸款也是一種.
→ : 洗貸款也是一種.
推 : 而且現在銀行看到你拿房子借錢來嚇都嚇死了13F 11/08 10:46
推 : 遠雄8月才賣掉北屯一塊都更的地14F 11/08 10:47
→ : 總價40億元出售
→ : 因為都更開發時程過長 且目前土地庫存還夠
→ : 所以賣掉處分週轉率會比自己開發還要好
→ : 總價40億元出售
→ : 因為都更開發時程過長 且目前土地庫存還夠
→ : 所以賣掉處分週轉率會比自己開發還要好
推 : 而且不動產價格炒到這麼高 後面要是剛好衰退幾年18F 11/08 10:52
→ : 很多氰胺戰士還本的時候會斷頭的 又賣不掉
推 : 自己摸摸LP 一堆莫名其妙的地方234千萬誰接
→ : 很多氰胺戰士還本的時候會斷頭的 又賣不掉
推 : 自己摸摸LP 一堆莫名其妙的地方234千萬誰接
推 : 麵包已經太多了 麵粉堆著也無沒意義21F 11/08 10:56
→ : 說白了 就算是台積電工程師也沒那麼容易吃下來22F 11/08 10:57
→ : 看板上多多吹還以為臺灣人年均薪500萬 買房跟喝水一樣
→ : 看板上多多吹還以為臺灣人年均薪500萬 買房跟喝水一樣
推 : 就賺價差啊24F 11/08 10:58
→ : 賺差價有那麼好賺就好了...韭菜不接怎賺...25F 11/08 10:58
推 : 地點要說啊 好壞評估一下26F 11/08 11:01
推 : 新聞都有說啊 現在土建融要提開發計畫 時間到了沒蓋27F 11/08 11:03
→ : 只能賣掉 而且重點是政府傾向於貸給土地的資金越來
→ : 越少 小建商會有壓力 之前還沒缺工物料沒上漲還撐得
→ : 住 現在沒辦法了 會大者越大 小者合作 合作沒談成就
→ : 出局
→ : 只能賣掉 而且重點是政府傾向於貸給土地的資金越來
→ : 越少 小建商會有壓力 之前還沒缺工物料沒上漲還撐得
→ : 住 現在沒辦法了 會大者越大 小者合作 合作沒談成就
→ : 出局
噓 : 簡單的問題怎麼不動腦想呢32F 11/08 11:04
推 : 現在推案速度下降33F 11/08 11:04
推 : 現在蓋的成本那麼高 蓋起來資金積壓這麼多34F 11/08 11:04
→ : 手上囤那麼多地，意義不大35F 11/08 11:04
→ : 而且地價暫時停下來了
→ : 而且地價暫時停下來了
→ : 建商看到風險誰要作蓋起來要回本又要賣天價37F 11/08 11:04
推 : 建商賣地，通常都是被出高價買走! 看是賺錢賣..還是賠38F 11/08 11:05
→ : 錢賣啦。
→ : 錢賣啦。
→ : 所以丟給其他需要的建商40F 11/08 11:05
噓 : 要島惹41F 11/08 11:05
→ : 然後手上全是負債跟賣不掉的空房子 建商又不是瘋了42F 11/08 11:05
→ : CC大你也是很搞笑43F 11/08 11:05
→ : 做生意本來就是這樣...建商是競爭又是合作。44F 11/08 11:06
→ : 房地合一稅每年幾億耶45F 11/08 11:06
→ : 你說沒韭菜接盤，幾億怎麼來的？
→ : 你說沒韭菜接盤，幾億怎麼來的？
→ : 是可以作金流套資金出來啦 只是現在大家人頭金流都很緊47F 11/08 11:06
→ : 好了辣，現在現在48F 11/08 11:07
→ : 還是有人接盤 但建商風險已經增加很多了49F 11/08 11:07
→ : 明年房地合一稅如果又破億50F 11/08 11:08
→ : 評估阿 建商又不是慈善事業 就覺得不會賺而已51F 11/08 11:08
→ : 你要不要開直播剁懶X52F 11/08 11:08
→ : 然後建商賺不到玩不下去 多多卻覺得自己會賺53F 11/08 11:08
→ : 要不要剁辣？不必在那廢話54F 11/08 11:09
→ : 要不要剁？
→ : 不敢齁
→ : 你就只敢在這胡說八道
→ : 要不要剁？
→ : 不敢齁
→ : 你就只敢在這胡說八道
→ : 不想蓋了阿 缺金流換現金阿58F 11/08 11:09
→ : 房地合一稅就是賺錢的證據59F 11/08 11:10
→ : 不用在那543
推 : 政府都定房地合一稅，就是間接承認台灣有炒房獲利的事
→ : 實每天都發生
→ : 這叫做不演了
→ : 誰管你有沒有房住
→ : 政府只在乎他長照基金有沒有著落
→ : 不用在那543
推 : 政府都定房地合一稅，就是間接承認台灣有炒房獲利的事
→ : 實每天都發生
→ : 這叫做不演了
→ : 誰管你有沒有房住
→ : 政府只在乎他長照基金有沒有著落
推 : 而且大建商旗下很多小建商....彼此的地也是需要經過買66F 11/08 11:13
→ : 賣才可以轉移
→ : 又不是直接挪來挪去
→ : 賣才可以轉移
→ : 又不是直接挪來挪去
推 : 空空覺得自己賺才好笑，被嘎到精神異常69F 11/08 11:20
推 : 一般來說 建商利潤4成五左右70F 11/08 11:29
→ : 只要社區銷售率六成 甚至是五成 建商都沒虧~
→ : 只要社區銷售率六成 甚至是五成 建商都沒虧~
推 : 如果評估後覺得賣地比蓋房好賺也可能脫手啊，預售屋市72F 11/08 11:32
→ : 場現在又不熱
→ : 場現在又不熱
推 : 預售屋不熱 投資客會先嚇尿74F 11/08 11:36
→ : 房地產旺的很，到底誰會覺得在下坡阿？？75F 11/08 11:36
推 : 正解是，懶得算投報76F 11/08 11:46
推 : 房地產難賺啊～賣掉收現金去找投報率更高的賺錢～～77F 11/08 11:55
→ : 穩定收租的話又可能跟之後靜玲搞上關係的就是售電業了
→ : ，感覺是收租業的變形
→ : 穩定收租的話又可能跟之後靜玲搞上關係的就是售電業了
→ : ，感覺是收租業的變形
推 : 曾經遇過小建商連建照都請好之後整塊地含照賣掉的80F 11/08 11:57
→ : 轉手就賺了好幾億
→ : 也有些小建商後來自己懶得蓋，專心做土地買賣就賺得不要不要
→ : 轉手就賺了好幾億
→ : 也有些小建商後來自己懶得蓋，專心做土地買賣就賺得不要不要
推 : 就政府不讓建商囤地而已83F 11/08 12:22
推 : 你不用替他們擔心，他們幾十塊地的84F 11/08 12:28
→ : 每天洗廢問又是什麼原因呢? XD85F 11/08 13:16
噓 : 因為建商也不看好房市啊86F 11/08 13:24
推 : 某人被嗆到消失了喔? 不懂這麼不想買房來這邊幹嘛87F 11/08 16:00
推 : 金流....88F 11/08 17:56
推 : 處男又在教人做愛了哈哈哈哈哈89F 11/08 18:13
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