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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-09 20:10:26
看板 home-sale
作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [閒聊] 永和破九字頭了
時間 Wed Nov  8 10:03:51 2023


※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言:
: 根據新北市政府系統最新揭露
: 永和預售屋最高價正式突破9字頭關卡了...
: 說好的房市冷清呢...此案均價居然賣到86萬實在很瘋狂
: https://i.imgur.com/TllsGha.png

永和會漲的理由其實很簡單
https://imgur.com/TTFd07P
[圖]
先把捷運新蘆線拉出來
頂溪就是新北第一環
古亭剛好又是交通樞紐
https://imgur.com/JNQVots
[圖]
可以轉新店線
也可以轉新蘆線
也可以往東門接紅線
三站就又到西門町接萬大線
就跟板橋新埔新巨蛋一樣是交通樞紐

但板橋環狀線規劃基本上就是智障
所以古亭還是有強大之處
加上古亭旁有師大,金山南路
又有羅斯福路可以往木柵
基本上這個點在交通上
就是北市政經核心樞紐
政治就是中正區總統府院
經就是往板南忠孝敦化



https://imgur.com/tsxbVxc
[圖]
而東門的價格也是一直漲
很多人講說xx部漲很多
醒醒吧孩子,能買大安區的
光靠本業就賺得盆滿砵滿了
誰還在整天跟你在那邊炒房
賺錢的方式不是只有炒房而已
重點還有區域的人文素養跟氛圍

https://imgur.com/izFnE3f
[圖]
東門歷年單價也是持續往上走
成交量縮,有人解讀貴
但我的解讀是沒有人釋出
之前客戶賣掉青田街某某公寓40萬的故事
讓他後悔一輩子
這種故事我可以講十幾二十個
所以台北市的房子
賣了就算你加價也買不回來
因為沒人賣


https://imgur.com/CUHQpzA
[圖]
這張圖是2019我在賣南山公館時做的
2019是疫情剛開始
所以不要再屁什麼這幾年買房都會賺
當時多少人被疫情嚇到退戶解約
2020還有疫情地圖
2021我們還要被迫無薪假
我才去搞那什麼wu`s talk頻道
菜雞不懂就不要出來亂叫乖乖聽課


每到一個案子我都會做一個自用簡報
理由很簡單,公司做的美美表版我不會用
比起董事長的理念
消費者還是會比較想聽價格,地盤,區域,發展
除了營造品質我沒辦法保證以外(誰能保證)
價格,地盤,區域,發展都是現況
現況分析完後愛買不買你家的事
但通常我分析的都是對的

理由很簡單,因為數據不會騙人


https://imgur.com/8eW2rSq
https://imgur.com/jYwQ6it
https://imgur.com/dInnLIS
[圖]
 
[圖]
 
[圖]
當時跟消費者分析
只要北市價格續漲就會有擠壓效應
東門擠古亭,古亭擠頂溪,頂溪擠永安
永安擠景安,南勢角一定必然肯定受惠

https://imgur.com/eFQ4Rck
https://imgur.com/9aW6Rv2
[圖]
 
[圖]
當年南山公館被嫌離德州儀器近
嫌區域不好,嫌小區環境不怎樣
所以當年真的就是甜甜價
很多跑單都喜歡講全社區最高價他賣的
我相反,那間37.62車道上就我賣的

https://imgur.com/rRToXrK
[圖]
結果一樣條件的南山大苑
現在成交價已經快碰到七了

https://imgur.com/IeTTBu9
[圖]
相對較小坪數的達永春嶺
價格也穩穩的6尾7頭

南山公館因為還沒交屋
所以還沒有現價移轉
所以等交屋後移轉開出來價格
應該會讓當時我的那兩億客戶非常開心

而當南勢角都有73萬的價格
頂溪9字頭


也是剛好而已

雙北前任代銷界皇者 寫於2023年初秋

題外話,最近開了線上課程
反應非常好,大家想聽什麼有機會我再開
歡迎在推文下點播
不為了賺錢


就是想讓我那些黑粉氣到血尿而已

https://imgur.com/O4sba3C
[圖]

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-11-08 10:03:51
※ 文章代碼(AID): #1bIkoF2q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699409039.A.0B4.html
KrisNYC: 一些節目邀那個國際真理租客還不如找你去講1F 11/08 10:07
KrisNYC: 起碼內容有料也貼合市場一點
buike: 竹北追不上了,可惡,我哭哭3F 11/08 10:09
Robben: 南勢角已經有破8了4F 11/08 10:10
AddListener: https://reurl.cc/y6GGE65F 11/08 10:10
NovaShin: 樓上預覽圖好色喔 上班貼這很危險6F 11/08 10:13
NovaShin: 感謝K大支持 愛了愛了
wdb2111: 我2010年買南勢角共構一坪買30被同事虧,我的確是戶籍地8F 11/08 10:18
wdb2111: 中山區新房子太貴才買到中和去,不過今年我在中山區買新
wdb2111: 大樓,感謝12年前我有買貴
fgf: 近兩三年感受就是中和上去,那永和ㄧ直都穩穩比中和貴個5-2011F 11/08 10:25
fgf: ,所以永和就一起被頂上去,新北哪都可能跌,但是板橋永和新
fgf: 店想跌根本是作夢,尤其永和那個地理位子根本鐵到不行
sss700304: 真的是馬後炮一哥14F 11/08 10:27
NovaShin: 南方之星很方便,南勢角可達成”坐”捷運上班的成就15F 11/08 10:28
NovaShin: 總站空蕩蕩的無人車還是很爽的 不用擠
NovaShin: 而且南勢角應該不會再有延伸站,妥妥的總站
jun1229: 南勢角的問題就是路小然後那個生意不好的興南夜市卡著18F 11/08 10:37
Robben: 其實通勤時間頂溪很容易上不了車19F 11/08 10:37
NovaShin: 每個區域都有優缺點,如同湳雅夜市的新美齊20F 11/08 10:37
jun1229: 不然捷運橘線端點站保證上車有位搭10來分鐘進北市很無敵21F 11/08 10:37
bms: 推個用心整理22F 11/08 10:43
Robben: 南勢角優點比景安多 景安才是不懂在漲什麼23F 11/08 10:45
Robben: 要說市容根本半斤八兩
cicatrix: 南勢角方便,但是市容環境景安還是比較好一點25F 11/08 10:46
castlabell: 房價高點準備大跌26F 11/08 10:47
jun1229: 景安有一小塊區域都更過市容跟環境有改善了啦27F 11/08 10:48
greenleaf520: 南勢角最近也蠻多建案可以逛的28F 11/08 10:58
Sonian: 南勢角再往南點都一整片老公寓 華新街附近都起來!29F 11/08 11:23
NovaShin: 不過南勢角好處就是叫熊貓無敵多吃的30F 11/08 11:26
Dissipate: 可是這波看信義房價指數就看的出來台北漲最少,要投資31F 11/08 11:53
Dissipate: 不如買新竹中南部
JQK2: 新莊贏麻了33F 11/08 11:54
duriel3313: 貴跟便宜都是比較級的;當你買的物件比同期漲的"多"才34F 11/08 12:07
duriel3313: 是有意義的,買完了結果從時間軸往後拉說十年前買真是
duriel3313: 買對了,結果可能漲幅不如人,其實也就是自爽..
babyMclaren: 推研究趨勢37F 11/08 12:10
babyMclaren: 要比漲的多,那也要比風險。我也能說漲多運氣好罷了
babyMclaren: 自爽自訂遊戲規則的時代,精神勝利
wseb: 板橋就沒辦法用西門擠龍山寺..龍山寺擠江子翠了40F 11/08 12:16
wseb: 而且從新板一路反過來擠到龍山寺..
NovaShin: 住中永和不買頂溪永安景安南勢角42F 11/08 12:20
NovaShin: 去買中南部是頭殼洨被砂石車撞到嗎?
NovaShin: 這麼早知道怎麼不買20元的長榮陽明萬海
orz811017: 這篇可以給推45F 11/08 12:31
neile: 以南勢角的環境可以賣成這樣,讓我下巴快掉下來46F 11/08 12:35
jaco1221: 西門沒有接萬大線了,到中正紀念堂轉萬大線才對47F 11/08 12:39
Robben: 整個中永和市容都差不多 只有永安好一點而已 就是賣方便48F 11/08 12:40
Robben: 生活機能
shikao: 永和還有升學國中2間 孩子89化的機率比週圍低很多50F 11/08 12:48
bob1211: 請問N大的線上頻道要去哪看51F 11/08 12:53
NovaShin: 之前寫fb而已,但昨天線上課反應還不錯找wrc102652F 11/08 12:55
daipon: 漢寶天匯也開7了,太陽帝國更不用說53F 11/08 13:20
fedona: 常識,永和離北市精華區就是最近54F 11/08 13:22
fedona: 萬大線又多一條捷運了
runningfu: 南勢角一帶機能很夠 又捷運起站一定有位置坐56F 11/08 13:30
runningfu: 被低估的區域
Robben: 講完才剛看到新聞吹 台北最強捷運末端站!南勢角年增1成58F 11/08 13:34
Leylah2021: 中和過來人反倒無法接受南勢角跟景安,都覺得好擠。59F 11/08 14:07
Leylah2021: 永和也擠,但是不是像南勢角景安這麼多工程、南來北往
justin200428: 台北市2-300萬一坪有機會 竹北都快100了61F 11/08 14:20
xxeric24: 一輩子不會住這麼差勁市容的地方62F 11/08 15:23
student81122: 你住不住沒人care63F 11/08 15:32
imagicalkes: 頂溪上不了捷運真的逼急了坐計程車很快就到台北市了64F 11/08 15:47
imagicalkes: 永和小歸小但不是每個區塊市容都很差,要在永和逛久
imagicalkes: 了才知道。但是不管市容差或不差的區塊生活機能都很
imagicalkes: 好,到台北都很快
kashiwa27: 新北市容都嘛差不多爛 只有重劃區能看68F 11/08 16:01
Casanoba: 推!69F 11/08 17:39
gishileh: 新北市只要有大量居民聚集的地方 機能都不會太差70F 11/08 17:50
ken86084: 要說捷運的話住頂溪不如永安,早上搭過就知道71F 11/08 18:00
Physerapb: 竹北100還要一陣子,先大量站穩75以上吧…72F 11/08 18:26
Jodaro: 小心Elio 等下來開噴73F 11/08 18:41
kewei: 有道理74F 11/08 19:37
ahg: 不要再吹了,永和太擠了75F 11/08 20:14
snow30288: 公館永和我和老婆各一間,還真的不知道怎麼跌,公76F 11/08 21:08
snow30288: 館那間成交半年後帳面價值就多500W了
kk1234: 永和比較路大條 有重劃區fu的 就仁愛特區那 市容應該永和78F 11/08 22:43
kk1234: 最讚
kk1234: 看忠泰和的地主要不要釋出一些 可能再等捷運通路變更漂亮
kk1234: 時吧
scarrony: 整天馬後炮…又想來騙流量啦82F 11/09 00:15
anomaly: 就對看過南山公館和南山大苑的我來說,德州儀器是類似大83F 11/09 01:56
anomaly: 魔王的存在,上高樓聽到的轟鳴聲是在一樓聽不到的,正對
anomaly: 德儀的南山公館和離小段距離+斜對的南山大苑,住起來就差
anomaly: 很多,另南山公館背面離大電塔太近,有些人會忌諱
anomaly: 兩者價格應該要有差異,不過我認同小坪數的公館以現在的
anomaly: 價格來看的確是甜甜價
anomaly: 但車道上的就算37我也不敢買 震動聲太可怕了我還想好好
anomaly: 睡覺
lucky017110: 對永和比板橋更不容易跌,永和過一個橋就到台大,地91F 11/09 02:29
lucky017110: 理環境比板橋更好,板橋只到萬華 三重只到大同區 ,
lucky017110: 永和怎輸
lucky017110: 看看竹北 美其名新市鎮實際上跟藝文特區和青埔一樣
lucky017110: 到了晚上11點過後路上沒半點人,表示人口聚集性就是
lucky017110: 有差,就是工作都市,不是生活都市,看看永和過了11
lucky017110: 點路上一堆人,這也是老外講的哇台北晚上一堆商店還
lucky017110: 在開 好熱鬧啊
cpa0426: 住中永和買景平的路過…99F 11/09 02:44
kewei: 古亭師大一帶真的蠻適合生活的。除了是平行轉乘的捷運樞紐100F 11/09 06:44
kewei: 外,開車要上建國、水源、市民都蠻方便的,需要忍受機車亂
kewei: 鑽的路段很短。路上歪果仁也蠻多的,看起來都是長住的
Kavanades: 2019買頂溪預售案一坪60出,現在實價登錄一坪84了103F 11/09 07:13
Robben: 南山大院那條路很不友善104F 11/09 07:53
Kevin1995919: 不知道南勢角台科大華夏校區那邊未來是否還有發展105F 11/09 08:11
Kevin1995919: 的潛力,另外南勢角這幾年漲幅也是挺有感的!忠孝
Kevin1995919: 街巷弄內的都更案也成交破60幾!
Kevin1995919: https://i.imgur.com/FmXPTYF.jpg
[圖]
greenleaf520: 忠孝街那一排就靠近華夏台科校區  未來還有都更淺力109F 11/09 09:20
anomaly: 忠孝芯城離捷運很遠了@@ 是不是建商作價啊 賣到60幾 難以110F 11/09 11:54
anomaly: 置信
Robben: 很遠啊 而且那段路不是很好走112F 11/09 17:56
Robben: 也遠離捷運站跟景新商圈
wade0929: 下一個有爆發潛力的是中和站,萬大線通車直達中正紀念114F 11/09 19:08
wade0929: 堂,雙捷運萬大線+環狀線,又一橋就到北市,附近大賣場
wade0929: 一堆!

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