※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-09 20:10:26
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 永和破九字頭了
時間 Wed Nov 8 10:03:51 2023
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 根據新北市政府系統最新揭露
: 永和預售屋最高價正式突破9字頭關卡了...
: 說好的房市冷清呢...此案均價居然賣到86萬實在很瘋狂
: https://i.imgur.com/TllsGha.png
永和會漲的理由其實很簡單
https://imgur.com/TTFd07P
![[圖]](https://i.imgur.com/TTFd07Ph.jpg)
頂溪就是新北第一環
古亭剛好又是交通樞紐
https://imgur.com/JNQVots
![[圖]](https://i.imgur.com/JNQVotsh.jpg)
也可以轉新蘆線
也可以往東門接紅線
三站就又到西門町接萬大線
就跟板橋新埔新巨蛋一樣是交通樞紐
但板橋環狀線規劃基本上就是智障
所以古亭還是有強大之處
加上古亭旁有師大，金山南路
又有羅斯福路可以往木柵
基本上這個點在交通上
就是北市政經核心樞紐
政治就是中正區總統府院
經就是往板南忠孝敦化
https://imgur.com/tsxbVxc
![[圖]](https://i.imgur.com/tsxbVxch.jpg)
很多人講說xx部漲很多
醒醒吧孩子，能買大安區的
光靠本業就賺得盆滿砵滿了
誰還在整天跟你在那邊炒房
賺錢的方式不是只有炒房而已
重點還有區域的人文素養跟氛圍
https://imgur.com/izFnE3f
![[圖]](https://i.imgur.com/izFnE3fh.jpg)
成交量縮，有人解讀貴
但我的解讀是沒有人釋出
之前客戶賣掉青田街某某公寓40萬的故事
讓他後悔一輩子
這種故事我可以講十幾二十個
所以台北市的房子
賣了就算你加價也買不回來
因為沒人賣
https://imgur.com/CUHQpzA
![[圖]](https://i.imgur.com/CUHQpzAh.jpg)
2019是疫情剛開始
所以不要再屁什麼這幾年買房都會賺
當時多少人被疫情嚇到退戶解約
2020還有疫情地圖
2021我們還要被迫無薪假
我才去搞那什麼wu`s talk頻道
菜雞不懂就不要出來亂叫乖乖聽課
每到一個案子我都會做一個自用簡報
理由很簡單，公司做的美美表版我不會用
比起董事長的理念
消費者還是會比較想聽價格，地盤，區域，發展
除了營造品質我沒辦法保證以外(誰能保證)
價格，地盤，區域，發展都是現況
現況分析完後愛買不買你家的事
但通常我分析的都是對的
理由很簡單，因為數據不會騙人
https://imgur.com/8eW2rSq
https://imgur.com/jYwQ6it
https://imgur.com/dInnLIS
![[圖]](https://i.imgur.com/8eW2rSqh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/jYwQ6ith.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/dInnLISh.jpg)
只要北市價格續漲就會有擠壓效應
東門擠古亭，古亭擠頂溪，頂溪擠永安
永安擠景安，南勢角一定必然肯定受惠
https://imgur.com/eFQ4Rck
https://imgur.com/9aW6Rv2
![[圖]](https://i.imgur.com/eFQ4Rckh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/9aW6Rv2h.jpg)
嫌區域不好，嫌小區環境不怎樣
所以當年真的就是甜甜價
很多跑單都喜歡講全社區最高價他賣的
我相反，那間37.62車道上就我賣的
https://imgur.com/rRToXrK
![[圖]](https://i.imgur.com/rRToXrKh.jpg)
現在成交價已經快碰到七了
https://imgur.com/IeTTBu9
![[圖]](https://i.imgur.com/IeTTBu9h.jpg)
價格也穩穩的6尾7頭
南山公館因為還沒交屋
所以還沒有現價移轉
所以等交屋後移轉開出來價格
應該會讓當時我的那兩億客戶非常開心
而當南勢角都有73萬的價格
頂溪9字頭
也是剛好而已
雙北前任代銷界皇者 寫於2023年初秋
題外話，最近開了線上課程
反應非常好，大家想聽什麼有機會我再開
歡迎在推文下點播
不為了賺錢
就是想讓我那些黑粉氣到血尿而已
https://imgur.com/O4sba3C
![[圖]](https://i.imgur.com/O4sba3Ch.jpg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-11-08 10:03:51
※ 文章代碼(AID): #1bIkoF2q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699409039.A.0B4.html
推 : 一些節目邀那個國際真理租客還不如找你去講1F 11/08 10:07
→ : 起碼內容有料也貼合市場一點
→ : 起碼內容有料也貼合市場一點
→ : 竹北追不上了，可惡，我哭哭3F 11/08 10:09
推 : 南勢角已經有破8了4F 11/08 10:10
推 : https://reurl.cc/y6GGE65F 11/08 10:10
→ : 樓上預覽圖好色喔 上班貼這很危險6F 11/08 10:13
→ : 感謝K大支持 愛了愛了
→ : 感謝K大支持 愛了愛了
推 : 我2010年買南勢角共構一坪買30被同事虧，我的確是戶籍地8F 11/08 10:18
→ : 中山區新房子太貴才買到中和去，不過今年我在中山區買新
→ : 大樓，感謝12年前我有買貴
→ : 中山區新房子太貴才買到中和去，不過今年我在中山區買新
→ : 大樓，感謝12年前我有買貴
推 : 近兩三年感受就是中和上去，那永和ㄧ直都穩穩比中和貴個5-2011F 11/08 10:25
→ : ，所以永和就一起被頂上去，新北哪都可能跌，但是板橋永和新
→ : 店想跌根本是作夢，尤其永和那個地理位子根本鐵到不行
→ : ，所以永和就一起被頂上去，新北哪都可能跌，但是板橋永和新
→ : 店想跌根本是作夢，尤其永和那個地理位子根本鐵到不行
噓 : 真的是馬後炮一哥14F 11/08 10:27
→ : 南方之星很方便，南勢角可達成”坐”捷運上班的成就15F 11/08 10:28
→ : 總站空蕩蕩的無人車還是很爽的 不用擠
→ : 而且南勢角應該不會再有延伸站，妥妥的總站
→ : 總站空蕩蕩的無人車還是很爽的 不用擠
→ : 而且南勢角應該不會再有延伸站，妥妥的總站
推 : 南勢角的問題就是路小然後那個生意不好的興南夜市卡著18F 11/08 10:37
推 : 其實通勤時間頂溪很容易上不了車19F 11/08 10:37
→ : 每個區域都有優缺點，如同湳雅夜市的新美齊20F 11/08 10:37
→ : 不然捷運橘線端點站保證上車有位搭10來分鐘進北市很無敵21F 11/08 10:37
推 : 推個用心整理22F 11/08 10:43
→ : 南勢角優點比景安多 景安才是不懂在漲什麼23F 11/08 10:45
→ : 要說市容根本半斤八兩
→ : 要說市容根本半斤八兩
推 : 南勢角方便，但是市容環境景安還是比較好一點25F 11/08 10:46
→ : 房價高點準備大跌26F 11/08 10:47
推 : 景安有一小塊區域都更過市容跟環境有改善了啦27F 11/08 10:48
推 : 南勢角最近也蠻多建案可以逛的28F 11/08 10:58
推 : 南勢角再往南點都一整片老公寓 華新街附近都起來!29F 11/08 11:23
→ : 不過南勢角好處就是叫熊貓無敵多吃的30F 11/08 11:26
推 : 可是這波看信義房價指數就看的出來台北漲最少，要投資31F 11/08 11:53
→ : 不如買新竹中南部
→ : 不如買新竹中南部
→ : 新莊贏麻了33F 11/08 11:54
→ : 貴跟便宜都是比較級的;當你買的物件比同期漲的"多"才34F 11/08 12:07
→ : 是有意義的,買完了結果從時間軸往後拉說十年前買真是
→ : 買對了,結果可能漲幅不如人,其實也就是自爽..
→ : 是有意義的,買完了結果從時間軸往後拉說十年前買真是
→ : 買對了,結果可能漲幅不如人,其實也就是自爽..
推 : 推研究趨勢37F 11/08 12:10
推 : 要比漲的多，那也要比風險。我也能說漲多運氣好罷了
→ : 自爽自訂遊戲規則的時代，精神勝利
推 : 要比漲的多，那也要比風險。我也能說漲多運氣好罷了
→ : 自爽自訂遊戲規則的時代，精神勝利
推 : 板橋就沒辦法用西門擠龍山寺..龍山寺擠江子翠了40F 11/08 12:16
→ : 而且從新板一路反過來擠到龍山寺..
→ : 而且從新板一路反過來擠到龍山寺..
→ : 住中永和不買頂溪永安景安南勢角42F 11/08 12:20
→ : 去買中南部是頭殼洨被砂石車撞到嗎？
→ : 這麼早知道怎麼不買20元的長榮陽明萬海
→ : 去買中南部是頭殼洨被砂石車撞到嗎？
→ : 這麼早知道怎麼不買20元的長榮陽明萬海
推 : 這篇可以給推45F 11/08 12:31
推 : 以南勢角的環境可以賣成這樣，讓我下巴快掉下來46F 11/08 12:35
推 : 西門沒有接萬大線了，到中正紀念堂轉萬大線才對47F 11/08 12:39
→ : 整個中永和市容都差不多 只有永安好一點而已 就是賣方便48F 11/08 12:40
→ : 生活機能
→ : 生活機能
推 : 永和還有升學國中2間 孩子89化的機率比週圍低很多50F 11/08 12:48
推 : 請問N大的線上頻道要去哪看51F 11/08 12:53
→ : 之前寫fb而已，但昨天線上課反應還不錯找wrc102652F 11/08 12:55
推 : 漢寶天匯也開7了，太陽帝國更不用說53F 11/08 13:20
推 : 常識，永和離北市精華區就是最近54F 11/08 13:22
→ : 萬大線又多一條捷運了
→ : 萬大線又多一條捷運了
推 : 南勢角一帶機能很夠 又捷運起站一定有位置坐56F 11/08 13:30
→ : 被低估的區域
→ : 被低估的區域
推 : 講完才剛看到新聞吹 台北最強捷運末端站！南勢角年增1成58F 11/08 13:34
→ : 中和過來人反倒無法接受南勢角跟景安，都覺得好擠。59F 11/08 14:07
→ : 永和也擠，但是不是像南勢角景安這麼多工程、南來北往
→ : 永和也擠，但是不是像南勢角景安這麼多工程、南來北往
推 : 台北市2-300萬一坪有機會 竹北都快100了61F 11/08 14:20
噓 : 一輩子不會住這麼差勁市容的地方62F 11/08 15:23
→ : 你住不住沒人care63F 11/08 15:32
推 : 頂溪上不了捷運真的逼急了坐計程車很快就到台北市了64F 11/08 15:47
→ : 永和小歸小但不是每個區塊市容都很差，要在永和逛久
→ : 了才知道。但是不管市容差或不差的區塊生活機能都很
→ : 好，到台北都很快
→ : 永和小歸小但不是每個區塊市容都很差，要在永和逛久
→ : 了才知道。但是不管市容差或不差的區塊生活機能都很
→ : 好，到台北都很快
推 : 新北市容都嘛差不多爛 只有重劃區能看68F 11/08 16:01
推 : 推！69F 11/08 17:39
推 : 新北市只要有大量居民聚集的地方 機能都不會太差70F 11/08 17:50
→ : 要說捷運的話住頂溪不如永安，早上搭過就知道71F 11/08 18:00
→ : 竹北100還要一陣子，先大量站穩75以上吧…72F 11/08 18:26
推 : 小心Elio 等下來開噴73F 11/08 18:41
推 : 有道理74F 11/08 19:37
推 : 不要再吹了，永和太擠了75F 11/08 20:14
推 : 公館永和我和老婆各一間，還真的不知道怎麼跌，公76F 11/08 21:08
→ : 館那間成交半年後帳面價值就多500W了
→ : 館那間成交半年後帳面價值就多500W了
推 : 永和比較路大條 有重劃區fu的 就仁愛特區那 市容應該永和78F 11/08 22:43
→ : 最讚
→ : 看忠泰和的地主要不要釋出一些 可能再等捷運通路變更漂亮
→ : 時吧
→ : 最讚
→ : 看忠泰和的地主要不要釋出一些 可能再等捷運通路變更漂亮
→ : 時吧
噓 : 整天馬後炮…又想來騙流量啦82F 11/09 00:15
推 : 就對看過南山公館和南山大苑的我來說，德州儀器是類似大83F 11/09 01:56
→ : 魔王的存在，上高樓聽到的轟鳴聲是在一樓聽不到的，正對
→ : 德儀的南山公館和離小段距離+斜對的南山大苑，住起來就差
→ : 很多，另南山公館背面離大電塔太近，有些人會忌諱
推 : 兩者價格應該要有差異，不過我認同小坪數的公館以現在的
→ : 價格來看的確是甜甜價
推 : 但車道上的就算37我也不敢買 震動聲太可怕了我還想好好
→ : 睡覺
→ : 魔王的存在，上高樓聽到的轟鳴聲是在一樓聽不到的，正對
→ : 德儀的南山公館和離小段距離+斜對的南山大苑，住起來就差
→ : 很多，另南山公館背面離大電塔太近，有些人會忌諱
推 : 兩者價格應該要有差異，不過我認同小坪數的公館以現在的
→ : 價格來看的確是甜甜價
推 : 但車道上的就算37我也不敢買 震動聲太可怕了我還想好好
→ : 睡覺
推 : 對永和比板橋更不容易跌，永和過一個橋就到台大，地91F 11/09 02:29
→ : 理環境比板橋更好，板橋只到萬華 三重只到大同區 ，
→ : 永和怎輸
推 : 看看竹北 美其名新市鎮實際上跟藝文特區和青埔一樣
→ : 到了晚上11點過後路上沒半點人，表示人口聚集性就是
→ : 有差，就是工作都市，不是生活都市，看看永和過了11
→ : 點路上一堆人，這也是老外講的哇台北晚上一堆商店還
→ : 在開 好熱鬧啊
→ : 理環境比板橋更好，板橋只到萬華 三重只到大同區 ，
→ : 永和怎輸
推 : 看看竹北 美其名新市鎮實際上跟藝文特區和青埔一樣
→ : 到了晚上11點過後路上沒半點人，表示人口聚集性就是
→ : 有差，就是工作都市，不是生活都市，看看永和過了11
→ : 點路上一堆人，這也是老外講的哇台北晚上一堆商店還
→ : 在開 好熱鬧啊
推 : 住中永和買景平的路過…99F 11/09 02:44
推 : 古亭師大一帶真的蠻適合生活的。除了是平行轉乘的捷運樞紐100F 11/09 06:44
→ : 外，開車要上建國、水源、市民都蠻方便的，需要忍受機車亂
→ : 鑽的路段很短。路上歪果仁也蠻多的，看起來都是長住的
→ : 外，開車要上建國、水源、市民都蠻方便的，需要忍受機車亂
→ : 鑽的路段很短。路上歪果仁也蠻多的，看起來都是長住的
推 : 2019買頂溪預售案一坪60出，現在實價登錄一坪84了103F 11/09 07:13
推 : 南山大院那條路很不友善104F 11/09 07:53
推 : 不知道南勢角台科大華夏校區那邊未來是否還有發展105F 11/09 08:11
→ : 的潛力，另外南勢角這幾年漲幅也是挺有感的！忠孝
→ : 街巷弄內的都更案也成交破60幾！
→ : https://i.imgur.com/FmXPTYF.jpg
→ : 的潛力，另外南勢角這幾年漲幅也是挺有感的！忠孝
→ : 街巷弄內的都更案也成交破60幾！
→ : https://i.imgur.com/FmXPTYF.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/FmXPTYFh.jpg)
推 : 忠孝街那一排就靠近華夏台科校區 未來還有都更淺力109F 11/09 09:20
推 : 忠孝芯城離捷運很遠了@@ 是不是建商作價啊 賣到60幾 難以110F 11/09 11:54
→ : 置信
→ : 置信
推 : 很遠啊 而且那段路不是很好走112F 11/09 17:56
→ : 也遠離捷運站跟景新商圈
→ : 也遠離捷運站跟景新商圈
推 : 下一個有爆發潛力的是中和站，萬大線通車直達中正紀念114F 11/09 19:08
→ : 堂，雙捷運萬大線+環狀線，又一橋就到北市，附近大賣場
→ : 一堆！
→ : 堂，雙捷運萬大線+環狀線，又一橋就到北市，附近大賣場
→ : 一堆！
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