※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-09 17:56:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這樣的租賃條約有違法嗎？
時間 Wed Nov 8 12:28:06 2023
看到租賃契約上面有幾條在一般租賃契約看不到的條例，不知道是不是違法的？求版上租屋大神幫解答
第一點是：本租金含物業管理費及車位，若爾後因租賃因素額外產生稅賦成本之增加，將取消管理費、車位含租金之優惠，每月租金將不再含車位及管理費，並自出租日起追繳每月車位及管理費。
這樣他就不是叫房客補繳稅金，而是補繳管理費和車費，這樣根本變相漲房租
第二點：租賃期間有下列情形之一者，出租人得提前終止租約，且承租人不得要求任何賠償：承租人遲付租金之總額達一個月之租金額，經出租人定相當期限催告，仍不為支付。租賃關係消滅，完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。
我查網路一般來說欠租不是都是兩個月才能消滅租賃關係嗎？房東可以自己改一個月嗎？
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※ 作者: jessiegail 2023-11-08 12:28:06
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推 : 房東就是明擺著便宜租你是圖自住房稅率，你硬要去申請當然1F 11/08 12:31
→ : 轉嫁稅金，只是手法不同又沒有違規，不爽可以不要租 有什
→ : 麼好問的 憤青租不起就滾遠點
→ : 轉嫁稅金，只是手法不同又沒有違規，不爽可以不要租 有什
→ : 麼好問的 憤青租不起就滾遠點
→ : 可以改啊 沒有規定 你不爽就不要租4F 11/08 12:37
推 : 科科5F 11/08 12:38
推 : 私法自治，是要違反什麼？契約自由，你可以不簽不6F 11/08 12:39
→ : 租！
→ : 租！
→ : 妳再怎麼吵 他直接漲租金 浪費雙方時間 毫無意義8F 11/08 12:39
噓 : 好好照規定，你管他怎麼改9F 11/08 12:39
→ : 想偷申請就講
→ : 想偷申請就講
推 : 沒意義，這房東就是想便宜租，好做事就好，你硬要這樣11F 11/08 12:40
→ : 想，那就是無緣了吧
→ : 想，那就是無緣了吧
→ : 自住稅率被拔 漲租不是常識嗎13F 11/08 12:41
推 : 我也好奇 這樣能防欠租嗎14F 11/08 12:41
→ : 他便宜租，你省下市價差額，但你又報稅拿補貼，他多繳15F 11/08 12:43
→ : 税。故，以其他方式多少拿補償，管理費跟車費說不定少
→ : 於他實際的税耶，但他不敢白紙黑字寫轉嫁稅賦。
→ : 税。故，以其他方式多少拿補償，管理費跟車費說不定少
→ : 於他實際的税耶，但他不敢白紙黑字寫轉嫁稅賦。
推 : 遲付租金達一個月：也就是住滿一個月未付租金了～18F 11/08 12:43
→ : 相當期限催告：應該也要兩次存證信函，可能要10天吧～
→ : 這樣應該算兩個月了
→ : 相當期限催告：應該也要兩次存證信函，可能要10天吧～
→ : 這樣應該算兩個月了
推 : 樓上不是喔 欠租是四個月 2+2押金 超過才能解約21F 11/08 12:44
→ : 萬一你霸王住兩個月，毀損租賃物品，屋主就不賠錢～～22F 11/08 12:45
→ : 所以應該合理
→ : 所以應該合理
→ : 好奇的是可以自己約定解約條件嗎 租補那個不可能啦 檢24F 11/08 12:45
→ : 舉房東就爆了
→ : 舉房東就爆了
→ : 誰等他兩個月，要學學板上前輩，遲繳一個月，第二月第26F 11/08 12:46
→ : 一天就來拆大門～
→ : 一天就來拆大門～
→ : 所以一般聽到申請租補是不續約處理 不是約內漲/轉嫁28F 11/08 12:46
→ : 你要真的敢拆阿 我還沒看過有人真的拆==
→ : 你要真的敢拆阿 我還沒看過有人真的拆==
→ : 不用解約啊～拆大門的話，正常人應該無法住吧？？？？30F 11/08 12:47
→ : 實例拿出來並沒有被告 不然我怕觸法31F 11/08 12:47
→ : 房東就認命報稅加公證啦32F 11/08 12:47
→ : 他一定有口頭上跟你説，你當時一定也口頭上答應，你好33F 11/08 12:47
→ : 好遵守當時大家的承諾，這條款根本沒差。除非你打算違
→ : 背自己口頭上的承諾，那就另當別論。
→ : 好遵守當時大家的承諾，這條款根本沒差。除非你打算違
→ : 背自己口頭上的承諾，那就另當別論。
→ : 拆大門他自己安裝一個上去你能怎辦呢36F 11/08 12:47
推 : 認真回，我記得民法440是任意規定，當事人是可以特37F 11/08 12:48
→ : 約排除的。這房東可能被房客婊過或聰明設防。當然
→ : 魯空的我樂見房東房客大幹起來~政府不作為當然是房
→ : 東房客各自表述自保~
→ : 約排除的。這房東可能被房客婊過或聰明設防。當然
→ : 魯空的我樂見房東房客大幹起來~政府不作為當然是房
→ : 東房客各自表述自保~
→ : 你要回自己大門可以啊 但我安裝自己的 你敢拆嗎 門幾41F 11/08 12:48
→ : 千塊就有了
→ : 特力屋搬一個回來也不是難事
→ : 千塊就有了
→ : 特力屋搬一個回來也不是難事
→ : 老實講我還比較欣賞這種先小人的房東44F 11/08 12:49
→ : 然後鑰匙留給房東 沒有要鎖起來的意思 你敢開嗎 開了45F 11/08 12:50
→ : 直接GG喔
→ : 直接GG喔
→ : 租約有不得記載事項 不是想定啥就定啥47F 11/08 12:51
→ : 是説當房東真不好當。48F 11/08 12:51
推 : 如果這麼麻煩的租客，我建議還是提高20%租金篩選租客，49F 11/08 12:51
→ : 讓租客客源是很忙於上班那種，這樣除了空租期，房東最
→ : 省事～
→ : 讓租客客源是很忙於上班那種，這樣除了空租期，房東最
→ : 省事～
→ : 公證保護不了欠租四個月啦 頂多你欠滿馬上走法律會快52F 11/08 12:51
→ : 一點點
→ : 一點點
→ : 你這個搞大應該是會被判無效 但時間成本不見得划算54F 11/08 12:52
→ : 合約也是簽訂前問好好律師，確定保障自己權益～55F 11/08 12:52
→ : 你又不知道誰是麻煩的租客 直到他開始欠租賴皮56F 11/08 12:52
→ : 另外，怎麼會有欠租的念頭，如果租不起，當初何必租這57F 11/08 12:52
→ : 個？
→ : 個？
→ : 租客一開始都嘛好好好 開始沒錢了以後誰管你房東不舒59F 11/08 12:53
→ : 服 自己能活著比較重要
→ : 服 自己能活著比較重要
→ : 有沒有那種租客黑名單的網站？房東可以注意一下，或是61F 11/08 12:54
→ : 各地的房東群。
→ : 各地的房東群。
→ : 樓上說的簡單 但對現實一點幫助都沒有 有人股票輸一屁63F 11/08 12:54
→ : 股 有人理財觀念不好 有人家裡死媽需要喪葬費 總之千
→ : 百理由 但就是不付房租
→ : 股 有人理財觀念不好 有人家裡死媽需要喪葬費 總之千
→ : 百理由 但就是不付房租
→ : 不是我要租的，是家人要租，我們在幫忙看條款有沒有66F 11/08 12:55
→ : 問題
→ : 問題
→ : 5000的都能有人欠 更何況1-20000的68F 11/08 12:55
→ : 他也沒有租的很便宜 26000三房 蛋黃區69F 11/08 12:56
推 : 台北蛋黃區三房26000很便宜70F 11/08 12:57
→ : 還是高雄蛋黃區要說清楚啊
→ : 還是高雄蛋黃區要說清楚啊
→ : 第一點自打嘴巴，租金寫明組成要素72F 11/08 12:57
→ : 沒有租得很便宜就不要跟他租～～～～～73F 11/08 12:57
→ : 抱歉 是高雄喔74F 11/08 12:58
推 : 可以找到更好更便宜有報稅的就去找別間75F 11/08 12:58
→ : 三房28000是台北五年前的價格吧(電梯)76F 11/08 12:58
→ : 還有，不管你報不報稅，你申報所得稅時，通訊地址都給
→ : 他勾租賃～房東以後就爆了～
→ : 還有，不管你報不報稅，你申報所得稅時，通訊地址都給
→ : 他勾租賃～房東以後就爆了～
→ : 其實感覺沒辦法這樣約定 因為我剛剛查了 民法440條明79F 11/08 12:59
→ : 確寫欠兩個月總額才能 你合約沒辦法凌駕民法吧
→ : 確寫欠兩個月總額才能 你合約沒辦法凌駕民法吧
→ : 不過退稅其實一個月也才500，租賃扣除額120000，等於每81F 11/08 13:01
→ : 個月10000，會被退稅的話是5%，那就是只省500，沒什麼
→ : 作用
→ : 個月10000，會被退稅的話是5%，那就是只省500，沒什麼
→ : 作用
→ : 看起來這兩條你寫了也是恐嚇意味大於法律效用 因為房84F 11/08 13:01
→ : 客直接拿出民法你也是只能乖乖吞
→ : 客直接拿出民法你也是只能乖乖吞
→ : 如果萬一你所得稅率高於12%，建議你不要跟房東胡搞瞎搞86F 11/08 13:02
→ : ，乖乖拼經濟比較實在，房貸扣除額可是30萬，要省的話
→ : 省更多～
→ : ，乖乖拼經濟比較實在，房貸扣除額可是30萬，要省的話
→ : 省更多～
→ : 你與其這樣不如走收回權利的方式 例如車位本來免費使89F 11/08 13:03
→ : 用但不包含契約內 收回車位自用或租給別人可能就不會
→ : 牴觸 但就是車位費用要先算在總額裡
→ : 你才不會虧
→ : 用但不包含契約內 收回車位自用或租給別人可能就不會
→ : 牴觸 但就是車位費用要先算在總額裡
→ : 你才不會虧
→ : 就算你在那邊跟他爭，合約一旦到期，你爭的那些，就全還93F 11/08 13:04
→ : 而且備註車位隨時可以收回94F 11/08 13:04
→ : 回去了，漲好漲滿，或是叫你滾，不租給你95F 11/08 13:04
→ : 然後你要整房東的話，記得都用預約轉帳，每月固定比如96F 11/08 13:04
→ : 說1號轉帳，寫XX房租，過了三年後退租那年跟房東鬧翻，
→ : 剛好用金流明細檢舉房東逃漏稅～
→ : 說1號轉帳，寫XX房租，過了三年後退租那年跟房東鬧翻，
→ : 剛好用金流明細檢舉房東逃漏稅～
→ : 然後最後搬家，下個房東你又搞一次，無限搬家？99F 11/08 13:04
→ : 當然啊 合約到當然隨便 但他們就是怕租約內弄不到這個100F 11/08 13:05
→ : 房客
→ : 房客
→ : 房東可以一次被追回7年的逃漏稅額，（你附上你的租約他102F 11/08 13:06
→ : 就變成故意從課五年改成課7年，超爽的～）
→ : 就變成故意從課五年改成課7年，超爽的～）
→ : 租客會這樣就是吃飽太閒，搬家很累的...反正現在租客104F 11/08 13:06
→ : 講求公平正義，越來越多房東也配合，但就漲好漲滿，最後
→ : 講求公平正義，越來越多房東也配合，但就漲好漲滿，最後
推 : 吃飽太閒的很多 很多房東都遇過==106F 11/08 13:07
→ : 還不是租客自己衰107F 11/08 13:07
→ : 剛剛去查民法440條，看到這個：租賃物為房屋者，遲付108F 11/08 13:07
→ : 租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，
→ : 終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲
→ : 延給付逾二個月時，始得終止契約。 這樣就確定這條是
→ : 無效的了，感謝
→ : 租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，
→ : 終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲
→ : 延給付逾二個月時，始得終止契約。 這樣就確定這條是
→ : 無效的了，感謝
→ : 誰都知道雙輸只有政府贏 但智障覺青特別多 你說是吧113F 11/08 13:07
→ : 反正租客吃飽太閒，最後自食惡果114F 11/08 13:07
→ : 是的 而且你要知道這是四個月的意思115F 11/08 13:08
→ : 但是大絕招都用上了，房東以後就寧漲房租也不便宜，政116F 11/08 13:08
→ : 府收稅超開心，房東割肉，房客越搬越遠～稅收就是爽政
→ : 府而已
→ : 府收稅超開心，房東割肉，房客越搬越遠～稅收就是爽政
→ : 府而已
→ : 因為押金扣完 額外再欠2個月才能解約119F 11/08 13:08
→ : 就跟租客一堆看著囤房高潮，有錢人要被修理了，殊不知...120F 11/08 13:08
→ : 最終成本還是回歸到漲租金
→ : 最終成本還是回歸到漲租金
→ : 所以最實際的就是 漲到甘願直接給租補的價格 那就啥問122F 11/08 13:09
→ : 題都沒有了
→ : 題都沒有了
推 : 說真的，現在可以報稅的房東越來越多，這種合約也算講明124F 11/08 13:09
→ : 了，沒必要浪費雙方時間
→ : 了，沒必要浪費雙方時間
→ : 因為傻租客，又要便宜，又要報稅等福利，殊不知，這種房126F 11/08 13:10
→ : 你要體諒房客那可以收到稅單確定沒有被申請 再給包個127F 11/08 13:10
→ : 紅包各分一點 千萬不要租便宜把申請租補然後你虧本的
→ : 權力留給房客
→ : 紅包各分一點 千萬不要租便宜把申請租補然後你虧本的
→ : 權力留給房客
→ : 早就被租光了(我朋友就是)，爽爽住便宜的，很少退租130F 11/08 13:10
推 : 你每月加4000跟他租就沒有問題了131F 11/08 13:27
→ : 講白了，每個房東都賺相同的錢，都賺一萬好了，要報稅的
→ : 就租你貴一點阿，你專找最便宜的然後想偷報稅?這麼想報
→ : 稅，那幹嘛不一開始就找有報稅的房?
→ : 講白了，每個房東都賺相同的錢，都賺一萬好了，要報稅的
→ : 就租你貴一點阿，你專找最便宜的然後想偷報稅?這麼想報
→ : 稅，那幹嘛不一開始就找有報稅的房?
→ : 反正這種房客喜歡搬家就搬吧，每次都搞到房東不爽135F 11/08 13:34
→ : 最後還不是得一直找房
→ : 最後還不是得一直找房
推 : 他說沒有比較便宜啊，那就租別間吧137F 11/08 13:37
推 : 保護房東看起來都合理的吧138F 11/08 13:41
→ : 有報稅又便宜的那還不快去租139F 11/08 13:42
→ : 執著在這不能報稅又貴的幹麻?
→ : 執著在這不能報稅又貴的幹麻?
→ : 我看到這種租客 我一律不租 你就去找可以報稅的啊 閱讀障141F 11/08 14:20
→ : 礙還是智能有落差 你一定要找到便宜然後配合你報稅
→ : 礙還是智能有落差 你一定要找到便宜然後配合你報稅
→ : 既然嫌貴又嫌租約 高抬貴手另尋他處吧何必要互相打擾143F 11/08 14:30
→ : 強求圖什麼？不就預算內喜歡？ 那得了便宜含管含車還要
→ : 搞房東 就做好搬家準備
→ : 強求圖什麼？不就預算內喜歡？ 那得了便宜含管含車還要
→ : 搞房東 就做好搬家準備
推 : 條約不能接受麻煩換一間租146F 11/08 14:37
推 : 應該都無效 這種防不了精明的租客的 租客大可照簽之後147F 11/08 14:38
→ : 主張那些條款無效
→ : 主張那些條款無效
推 : 租到覺青 人家揭發房東不報稅是伸張正義149F 11/08 14:51
推 : 不報稅被揭發剛好而已150F 11/08 15:18
噓 : 笑屎，還沒簽約就想要違約？別租了，自己買。151F 11/08 15:54
推 : 通常就是有有垃圾 房東才會出這種垃圾條款152F 11/08 15:58
推 : 他這兩條立的很巧妙，並沒有直接違法的153F 11/08 16:23
推 : 一堆悲憤房東們 你們悲憤也無法阻止假裝答應簽下去到154F 11/08 16:45
→ : 時候還是給你租補欠租的人阿 他們簽了知道這合約違法
→ : 根本無效就假裝給你答應實際上早就準備好搞你了 所以
→ : 除了聚在一起罵租客 不如就漲到你願意給租補的價格 欠
→ : 租其實只能從篩選+保證人著手 好一點工作的人根本不會
→ : 冒險欠租 開始欠租後你常常殺到他公司找人就夠他崩潰
→ : 的了
→ : 時候還是給你租補欠租的人阿 他們簽了知道這合約違法
→ : 根本無效就假裝給你答應實際上早就準備好搞你了 所以
→ : 除了聚在一起罵租客 不如就漲到你願意給租補的價格 欠
→ : 租其實只能從篩選+保證人著手 好一點工作的人根本不會
→ : 冒險欠租 開始欠租後你常常殺到他公司找人就夠他崩潰
→ : 的了
→ : 確實挑租客素質比較重要 哈哈 畢竟租補欠租這樣搞是在161F 11/08 16:48
→ : 浪費彼此時間而已
→ : 浪費彼此時間而已
推 : 對，基本上台灣租屋市場，對租客還是比較有利，租客只163F 11/08 16:51
→ : 要夠皮，房東根本是被吃死死
→ : 要夠皮，房東根本是被吃死死
→ : 管理費不要繳啊165F 11/08 19:09
噓 : 不要遲付有這麼難嗎?166F 11/08 19:13
推 : 慎選租客 這就是為什麼很多人要看工作證 要押保人167F 11/08 20:08
→ : 不要遲付有時候就是很難啊 去看看山道猴的故事 差不多168F 11/09 02:59
→ : 就是完美詮釋欠租的人為什麼會落到欠租 你房東根本對
→ : 他沒有施力點 欠你租又不痛不癢 法律保障的好好的 最
→ : 後搞不好還直接求房客走 房租不要了 反而欠銀行你馬上
→ : 就找不到工作信用破產存證信函三小的都來了
→ : 就是完美詮釋欠租的人為什麼會落到欠租 你房東根本對
→ : 他沒有施力點 欠你租又不痛不癢 法律保障的好好的 最
→ : 後搞不好還直接求房客走 房租不要了 反而欠銀行你馬上
→ : 就找不到工作信用破產存證信函三小的都來了
推 : 第一條建議問消保官173F 11/09 12:43
→ : 理論上各地方政府消保官都免費提供服務
→ : 理論上各地方政府消保官都免費提供服務
推 : 房租便宜就接受。不然就不要租175F 11/09 14:09
推 : 假如雙方同意可以提早解約，為什麼要等民法兩個月？176F 11/09 15:11
→ : 他這一看就是有找過律師還是有研究法條的，你可以跟他
→ : 簽約，找你民法出來講看看
→ : 他這一看就是有找過律師還是有研究法條的，你可以跟他
→ : 簽約，找你民法出來講看看
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