※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-10 20:30:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 賣房時價格該怎麼抓
時間 Thu Nov 9 10:51:55 2023
小弟最近有換屋需求
想賣掉手上的房子 新成屋大概三年
因為大部分住戶都自住
蓋完後只有2筆成交紀錄
去年10月 11樓實登43/p （26坪） 目前社區最高價
今年5月 3樓賣38/p （30坪）
小弟是11樓 30坪房型
上個月我開價43.5 想說抓個42就會賣了
目前有在談的兩組大概都開到40-41
但昨天一查實登 有個9月的出來了
12樓 26坪 賣到48.5/ p ….
遇到這種狀況該怎麼辦？用這個來抬價嗎
想不到有一天也會遇到賣不掉加價賣的狀況
麻煩各位大大解惑謝謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.60.99 (臺灣)
※ 作者: LaMaAldridge 2023-11-09 10:51:55
※ 文章代碼(AID): #1bJ4bDyw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699498317.A.F3A.html
推 : 我家不一樣 你就跟他們重複說這句就好1F 11/09 10:57
推 : 夢裡什麼都有2F 11/09 10:58
推 : 跟賣股票一樣啊，你怎麼知道多少是最高點？別人有到48，3F 11/09 10:59
→ : 也許是帶百萬裝潢啊，每個物件case by case，同社區也是
→ : 也許是帶百萬裝潢啊，每個物件case by case，同社區也是
有喔 對方的有裝潢 小弟的也有
現在裝潢隨便弄一弄都100左右了
水準看起來也是差不多～
→ : 一樣，應該是你想賣多少錢，有沒有人願意買比較重要5F 11/09 10:59
→ : 你應該賣506F 11/09 11:00
推 : 先去瞭解48.5的是否有特殊格局面向或豪華裝潢的情形，7F 11/09 11:03
→ : 沒的話就可以跟進不低於48.5不賣
→ : 沒的話就可以跟進不低於48.5不賣
→ : 有沒有想過總價問題???9F 11/09 11:07
推 : 低於50/p不用考慮的吧10F 11/09 11:12
推 : 喜歡的話你怎麼出都會買單，反之11F 11/09 11:12
※ 編輯: LaMaAldridge (42.79.60.99 臺灣), 11/09/2023 11:13:05推 : 一間不賣奇蹟自來，來個地震倒了都更賣一百12F 11/09 11:14
推 : 看你缺不缺錢，不缺就加價賣13F 11/09 11:15
推 : 當然是賣50阿，你賣便宜人家還覺得有鬼14F 11/09 11:20
推 : 參考值不要只限於同社區，整個商圈內同性質的產品都做參15F 11/09 11:20
→ : 考比較再去設定自己的價格才會比較準確。三房就把全部的
→ : 三房價格拉出來評估，甚至連大兩房都參考比較。然後如果
→ : 你是大坪數就用總價來評估，如果你是小坪數就用單價來評
→ : 估，最後搭配你想賣的速度來定價。
→ : 考比較再去設定自己的價格才會比較準確。三房就把全部的
→ : 三房價格拉出來評估，甚至連大兩房都參考比較。然後如果
→ : 你是大坪數就用總價來評估，如果你是小坪數就用單價來評
→ : 估，最後搭配你想賣的速度來定價。
→ : 賣不掉加價賣 跟我念三次20F 11/09 11:23
→ : 那你就抬到48然後給人家砍到42啊 皆大歡喜21F 11/09 11:32
推 : 趕快調上去48啊這還用說22F 11/09 11:37
→ : 最後人們出價就會出現43以上了
→ : 不就符合你的預期可以賣了
→ : 還能賣更高
→ : 最後人們出價就會出現43以上了
→ : 不就符合你的預期可以賣了
→ : 還能賣更高
推 : 加上去 覺得賺太多就拿去拉高服務費 仲仲會幫你搞定一切26F 11/09 11:51
推 : 很多賣比開價高的就是這種情況啊27F 11/09 11:52
推 : 急啥 加價賣28F 11/09 11:57
推 : Yes29F 11/09 12:02
推 : 認真回 50以下不賣30F 11/09 12:15
推 : 那如果相反狀況呢？會降價賣嗎？31F 11/09 12:16
→ : 看到魯空 加價加到他哭出來32F 11/09 12:17
推 : 那當然改開50啊33F 11/09 12:27
推 : 我家不一樣34F 11/09 12:59
推 : 加價賣35F 11/09 13:08
推 : 加到48賣，然後給砍到45成交，認真不騙36F 11/09 13:12
推 : 請問你也是支持居住買房正義 認為不該有炒房風氣的嗎？37F 11/09 13:22
→ : 如果是 身體力行喔 ！！
→ : 如果是 身體力行喔 ！！
推 : 至少48,賣5039F 11/09 13:24
推 : 以後漲到一百萬幹嘛賣40F 11/09 13:44
→ : 請那兩位重新開一個高於43.5的價格，價高者得41F 11/09 13:49
推 : 加到60賣42F 11/09 13:54
推 : 加價賣，絕不開低於實登43F 11/09 13:58
推 : 當然看最低實登再加30%賣，賣不掉再滿滿降44F 11/09 14:08
推 : 想賣100也沒人管你45F 11/09 14:10
→ : 看你屋況 再用實價登錄行情去推算 含仲介4%就再*1.0446F 11/09 14:27
→ : 讓買方殺價10%空間的話 就再*1.1 主要是找你能接受的底價
→ : 但若自售的話 就沒上面那些外加的費用了 看你想怎樣賣
→ : 讓買方殺價10%空間的話 就再*1.1 主要是找你能接受的底價
→ : 但若自售的話 就沒上面那些外加的費用了 看你想怎樣賣
推 : 這幾個月的確有點誇張,我那裡也是新成屋，價格停了一年49F 11/09 15:16
→ : 大概在56-58，這兩個月爆好幾筆62的出來
→ : 你往上開，讓買方消化最新的價格
→ : 大概在56-58，這兩個月爆好幾筆62的出來
→ : 你往上開，讓買方消化最新的價格
推 : 開價附近實登+2萬 =實登可接受52F 11/09 15:32
推 : 開50再說53F 11/09 16:38
→ : 沒說清總價、房型不好說，低總價高單價、高總低單都有啊54F 11/09 17:05
推 : 面向一樣嗎55F 11/09 17:13
→ : 開附近預售屋的價格56F 11/09 17:25
推 : 加價賣啊57F 11/09 18:33
推 : 通常單一筆太高的可能是露台戶之類的，確定一下吧58F 11/09 19:23
推 : 賣不掉加價賣這還用焦59F 11/09 19:42
推 : 這意思就是漲價了，漲了4萬，趕快跟上60F 11/09 20:08
→ : 認真講你還要賣42這種價錢很快會不見
→ : 認真講你還要賣42這種價錢很快會不見
推 : 實登啊，低於實登1元不賣，就這麼簡單62F 11/09 20:23
推 : 不急用錢的話 43再賣就好了63F 11/09 20:57
推 : 加價賣64F 11/10 00:11
→ : 試探開附近新案9折底價，看仲介演戲來判斷65F 11/10 11:01
推 : 開55底52實拿，絕對有45的單開始盧你
→ : 磨完差不多50你就可以考慮了
推 : 開55底52實拿，絕對有45的單開始盧你
→ : 磨完差不多50你就可以考慮了
推 : 就先賣一坪48啊，等段時間沒人買你的賣出底價在往下啊68F 11/10 13:40
→ : ，這樣依序降，大樓很好賣的
→ : ，這樣依序降，大樓很好賣的
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