※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-12 21:13:04
房市小白最近看房子遇到有兩個案子考慮，都不是百分百喜歡，
看喜歡的坪數隨便都3000萬起跳，也買不起。
又怕再不買，可能都買不起了。
想請教大家看法。
如有不妥請告知，謝謝大家
入住是兩人，需要各自的獨立空間。
(1)新古屋 屋齡約1年 7F 朝南
房屋坪數35.04坪 主建物19.85坪 車位9.58坪 B3
(公設約33.8%) 開價2680萬(應該可以再殺價)
社區是鄉林恆美
這間房子廚房幾乎無備料區，但靠陽台臥室和主臥室大小
尚可安排雙人床及衣櫃/書桌
https://imgur.com/krcTPDw
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/krcTPDw.jpg)
(2)預收屋 約2027年第4季交屋 20F 朝南
房屋坪數32.88坪 主建物 20.08坪 車位B2 開價2534萬
社區是新豪漾2
去看了樣品屋，用料不錯，只是房間偏小
另，交屋時 4年後我都快50歲了擔心房貸只能貸20年
且這4年只能繼續租房子
https://imgur.com/hyJE9im
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/hyJE9im.jpg)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.2.13 (臺灣)
※ 作者: dabby2318 2023-11-12 00:47:42
※ 文章代碼(AID): #1bJwyf7w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699721001.A.1FA.html
※ 編輯: dabby2318 (114.44.2.13 臺灣), 11/12/2023 00:47:42
查實價登錄這些1年內的新古屋，開賣時都40~50萬，不過才兩年光景。
存的錢根本趕不上漲的速度
你朋友如果要賣一坪50萬，我馬上買，但市場已經沒這價格了。
※ 編輯: dabby2318 (114.44.2.13 臺灣), 11/12/2023 12:34:14
※ 編輯: dabby2318 (114.44.2.13 臺灣), 11/12/2023 12:35:58
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推 : 有居住需求一定是新古買下去啊1F 11/12 00:54
推 : 還在租房就先趕快下手買新古自住止損2F 11/12 02:46
推 : 當然是先買可以住的3F 11/12 07:57
→ : 選新古+14F 11/12 08:10
推 : 租屋就趕快買新古屋住5F 11/12 08:18
→ : 新古！別碰預售ㄚ6F 11/12 08:36
推 : 當然新古屋，2027台灣在哪還不知道7F 11/12 09:05
推 : 新古，租屋是沈沒成本8F 11/12 09:17
推 : 二重還有知森堂的新成屋可以看看9F 11/12 09:21
推 : 新古10F 11/12 09:22
推 : 新豪樣二有這麼貴喔.我朋友買新豪樣1才一坪4字頭11F 11/12 10:08
現在二重建案都開快70萬，每個都說CITY LINK蓋起來後只會更貴，查實價登錄這些1年內的新古屋，開賣時都40~50萬，不過才兩年光景。
存的錢根本趕不上漲的速度
你朋友如果要賣一坪50萬，我馬上買，但市場已經沒這價格了。
推 : 買蘆洲或重陽重劃區中古比較划算12F 11/12 10:09
推 : 預售風險大，除非比較便宜13F 11/12 11:39
→ : 很多
→ : 很多
推 : 預售錢免費給別人用，然後還要租金支出，蓋起來也不知15F 11/12 11:48
→ : 道品質怎麼樣，新古屋至少看的見
→ : 道品質怎麼樣，新古屋至少看的見
推 : 我手上3件房子，我最近都買10年內新古屋17F 11/12 12:16
※ 編輯: dabby2318 (114.44.2.13 臺灣), 11/12/2023 12:33:30※ 編輯: dabby2318 (114.44.2.13 臺灣), 11/12/2023 12:34:14
※ 編輯: dabby2318 (114.44.2.13 臺灣), 11/12/2023 12:35:58
推 : 價差大就新古18F 11/12 12:47
推 : 新古都公測一年了 如果沒啥問題 其實很可以的19F 11/12 12:47
推 : 大家來三蘆看就知道了 不少中古看一看最後就跑去看預售了20F 11/12 13:18
→ : 中古一個開的比一個狠..根本不怕你不買
→ : 中古一個開的比一個狠..根本不怕你不買
推 : 我朋友問我要不要買,我還嫌48很貴.真的是看走眼22F 11/12 13:19
推 : 他跟地主是認識.買友情價.真的應該跟他一起買
推 : 他跟地主是認識.買友情價.真的應該跟他一起買
推 : 現在的預售市場很爛欸，買方承擔的風險都不折價給你了24F 11/12 18:01
推 : 現在預售屋買了，不能轉讓，但誰知道之後會不會放寬改25F 11/12 18:15
→ : 掉？
→ : 掉？
→ : 也可以看下冠德心天匯~27F 11/12 19:29
推 : 頭期款拿得出來就新古屋 預售等換屋或投資再買28F 11/12 20:02
→ : 我兩年前選新成屋不等預售超值得，無法想像孩子漸漸成
→ : 長，全家卻還在租老房的日子
→ : 我兩年前選新成屋不等預售超值得，無法想像孩子漸漸成
→ : 長，全家卻還在租老房的日子
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