※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-13 23:54:11
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作者 標題 [請益] 鋼筋外露的問題嚴重嗎？
時間 Mon Nov 13 01:04:33 2023
首先感謝大家前幾天推文的建議，已經跟太太開始看房
因為理想的條件滿明確的，所以這週末已經馬不停蹄的看了七間，滿有趣的xD
現在有一間各項條件都符合我們需求，唯一的問題（可能是大問題？）在天花板和牆壁有鋼筋外露和斷層的狀況，如果是整棟結構上的問題，那即使我們修繕意義也不大，就完全不考慮了，太危險。
該物件是5層樓老公寓的第4層。
從1到3樓的梯間狀況都良好，沒有裂縫跟異常，外牆也沒有磁磚掉落或是裂縫，但是到4樓門口的天花板就開始出現水泥剝落的情形
室內也有幾處天花板很明顯鋼筋有膨脹，水泥龜裂或剝落的痕跡，還有幾處是有漏水痕跡
https://i.imgur.com/BM97KWI.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/BM97KWIh.jpg)
https://i.imgur.com/mi0f2am.jpg
https://i.imgur.com/Fd0fC6B.jpg
![[圖]](https://i.imgur.com/14HFBkNh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/mi0f2amh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/Fd0fC6Bh.jpg)
如果有請結構技師來檢查確認不是大問題，我們是很有興趣下斡旋的，但是屋主也沒有義務要這樣做，所以想先來詢問可能的狀況是如何
謝謝大家！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.177.14.129 (臺灣)
※ 作者: peacesignv 2023-11-13 01:04:33
※ 文章代碼(AID): #1bKGMbSF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699808677.A.70F.html
→ : 很嚴重1F 11/13 01:17
推 : 感覺是受潮 如果沒修補過 看起來是初期而已 放著不管就會2F 11/13 01:19
→ : 惡化 我看過很多比這個更糟糕的案例 至於安全與否 專業說
→ : 了算 才看七間就有一間滿意的話 那就再看就好 不用糾結吧
→ : 除非開價超便宜
→ : 惡化 我看過很多比這個更糟糕的案例 至於安全與否 專業說
→ : 了算 才看七間就有一間滿意的話 那就再看就好 不用糾結吧
→ : 除非開價超便宜
推 : 很嚴重...6F 11/13 01:37
推 : 5樓如果沒有鐵皮就不用考慮了。 室內你要打除 修復、斷7F 11/13 01:53
→ : 裂那c鋼
→ : 裂那c鋼
推 : 投資客能買啦 自助就..9F 11/13 02:10
推 : 海砂屋？10F 11/13 02:50
推 : 如果不是頂樓先確定是不是樓上漏水造成，如果是頂11F 11/13 03:00
→ : 樓就想辦法鐵皮處理，裸露鋼筋敲掉水泥上防鏽補回
→ : 去都是小事，最麻煩的是你要找出他變這樣的原因
→ : 樓就想辦法鐵皮處理，裸露鋼筋敲掉水泥上防鏽補回
→ : 去都是小事，最麻煩的是你要找出他變這樣的原因
推 : 你這很像海砂然后有修補過14F 11/13 03:29
噓 : 骨頭外露很嚴重嗎？zzzzzz15F 11/13 05:33
→ : https://youtu.be/7V2h2PoMQXE?feature=shared
→ : 豆漿店用餐借廁所!女顧客踩空摔倒 右膝骨頭外露｜TVBS新
→ : 3,390 views Sep 7, 2023 #TVBS新聞網 #TVBS新聞 #TVB
→ : https://youtu.be/7V2h2PoMQXE?feature=shared
→ : 豆漿店用餐借廁所!女顧客踩空摔倒 右膝骨頭外露｜TVBS新
→ : 3,390 views Sep 7, 2023 #TVBS新聞網 #TVBS新聞 #TVB
噓 : 很嚴重19F 11/13 06:22
推 : 非常非常嚴重20F 11/13 07:44
推 : 很嚴重21F 11/13 07:52
推 : 自住別買 投資可22F 11/13 07:53
推 : 水泥剝落，常見。如果是鋼筋膨脹的…不行23F 11/13 08:03
→ : 2那張不太好，134打開看才知道
→ : 2那張不太好，134打開看才知道
推 : 感覺還好 不算很嚴重25F 11/13 08:14
推 : 有幾處裂縫在樑處, 小心檢查吧26F 11/13 08:22
推 : 裂成這樣很危險吧.花費也不低喔27F 11/13 08:22
推 : 你上篇說想要無限棟距 怎麼現在在看老公寓四樓?28F 11/13 08:28
→ : 物理都更預備軍29F 11/13 08:30
推 : 鋼筋外露代表水泥已經鈣化了，別衝吧30F 11/13 08:32
→ : 問就是買新大樓31F 11/13 08:36
感恩回覆！
其實心裡有個底，所以不抱太大希望，目前還有持續在看別間
只是礙於經驗不足沒辦法判斷所以問問看可能的狀況
看老公寓的原因是我們首要條件是室內坪數和地點
預算有限的狀況下老公寓是首選
無限棟距那間就是天上掉下來的，實在不是同一個等級
以現在市場價格來說比我們的預算高了1倍不只
只能看看未來哪天老天爺會開獎囉
※ 編輯: peacesignv (59.125.120.80 臺灣), 11/13/2023 09:22:31
推 : 看起來還好，但建議不要，因為如果是樓上漏水導致的32F 11/13 08:49
→ : ，那還要跟樓上交涉修繕，更麻煩
→ : ，那還要跟樓上交涉修繕，更麻煩
推 : 主結構的鋼筋跑出來還不嚴重啊34F 11/13 08:59
推 : 是真危險35F 11/13 09:15
推 : 從照片看蠻嚴重的 可以藉此大砍價 屋主不要就下面一36F 11/13 09:19
→ : 間
→ : 間
噓 : 不會想買，等到更嚴重價錢只會腰斬而已38F 11/13 09:26
推 : 我遇過...梯間牆，是從頂樓一路滲下來39F 11/13 09:38
→ : 鋼筋膨脹，水泥脆化，補了又裂。
→ : 五年後的某天天花板突然跟你一樣，是
→ : 男主走了女主開始澆花，從排水孔滲出
→ : 鋼筋直接爆開。你這還多處.....要大砍價
→ : 大部分機率源於正樓上導致，要能溝通
→ : 不然真的恐怖。
推 : 我溝通的過程是樓上扯東扯西，就是不
→ : 想花半毛錢。根本對牛彈琴
→ : 鋼筋膨脹，水泥脆化，補了又裂。
→ : 五年後的某天天花板突然跟你一樣，是
→ : 男主走了女主開始澆花，從排水孔滲出
→ : 鋼筋直接爆開。你這還多處.....要大砍價
→ : 大部分機率源於正樓上導致，要能溝通
→ : 不然真的恐怖。
推 : 我溝通的過程是樓上扯東扯西，就是不
→ : 想花半毛錢。根本對牛彈琴
推 : 房子傾斜了，後陽台百分百已經裂了，樓上洗衣排水不及48F 11/13 09:51
→ : 樓下就會漏水
→ : 五樓的房子都更機率是0，買了要住一輩子，多想想
→ : 樓下就會漏水
→ : 五樓的房子都更機率是0，買了要住一輩子，多想想
→ : 陽台外牆如果能抑制，我覺得可以。但51F 11/13 09:58
→ : 圖中冷氣旁的主結構都裂了......掰掰
→ : 圖中冷氣旁的主結構都裂了......掰掰
推 : 看別的吧53F 11/13 10:07
→ : 結構補強的費用很可怕喔～
→ : 結構補強的費用很可怕喔～
→ : 如果五樓五有頂加 或五樓之12樓 夠便宜還是可以買55F 11/13 10:15
→ : 五樓之34樓 建議就別了
→ : 五樓之34樓 建議就別了
推 : 這嚴重欸 結構位置鋼筋57F 11/13 10:30
→ : 看起來跟某樓說像是海砂處理粉刷過 感覺那天水泥整
→ : 片掉下
→ : 看起來跟某樓說像是海砂處理粉刷過 感覺那天水泥整
→ : 片掉下
推 : 便宜治百病，但別說服自己硬買60F 11/13 10:51
推 : 老屋很多小裂是難免，但你有一張裂橫的又是在樑柱的位置61F 11/13 16:27
→ : ，我勸你不要碰
→ : ，我勸你不要碰
噓 : 看到就不會想買了63F 11/13 22:18
→ : 為什麼硬要買這種的
→ : 為什麼硬要買這種的
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