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看板 home-sale
作者 標題 [心得] 用錢滾錢真的快多了
時間 Thu Nov 16 13:42:57 2023
非抱怨文
只是分享一下聽到的故事
四、五年前台中太平某預售
同一位投資客一次掃了快20戶
單價20上下
三房一戶當時約900、兩房650
全部一起做輕裝潢
交屋後租給太平區廣大的8+9客群
3房竟然租的到4萬/月
房客在社區吸毒、走廊尿尿、放火
反正投資客本人不住這
他只要有收到租金就好
甚至因為8+9有的要跑路
還多賺一筆兩個月押金
屋主還嗆說就算他們嗑藥暴斃在租屋處
他多轉手幾次洗掉就好
然後過了這幾年
這棟已經漲到30多了
聽完只能說
我們還在弄透套賺辛苦錢
人家直接買大樓當透套在玩了
一邊收租一邊賺漲幅
而且管理成本還丟給整棟大樓住戶一起承擔，賺到滿足點了就賣給自住
也不用擔心脫手問題
真的很厲害…
真的感覺花兩輩子都追不上
自住遇到這種的也太衰了吧
七期有幾棟鳥籠格局的，裡面也是這個狀況嗎？
有沒有人可以分享一下
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.48.177 (臺灣)
※ 作者: diedieway 2023-11-16 13:42:57
※ 文章代碼(AID): #1bLQlZi7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700113379.A.B07.html
→ : 人家有膽阿 賺錢應該的 也有可能破產跑路阿1F 11/16 13:46
推 : 遇到通膨風口豬都會飛2F 11/16 13:46
推 : 自己背景也夠硬吧，不然一般工程師誰敢跟+9要錢3F 11/16 13:48
推 : 風口選對 豬都會飛沒錯 但是前提你也要變豬XD4F 11/16 13:50
→ : 你看魯空和柵欄版魯咖 有變成豬選對風口嗎XDDDD
→ : 你看魯空和柵欄版魯咖 有變成豬選對風口嗎XDDDD
推 : 繼承更快6F 11/16 13:52
→ : 爸媽有錢 一輩子都能活得很滋潤
→ : 爸媽有錢 一輩子都能活得很滋潤
→ : 台中不意外8F 11/16 13:53
→ : 有能力都會選擇當風口豬XD9F 11/16 13:56
→ : 繼承變數太多 還是不要期待比較好
→ : 碰過繼承不懂行情隨便賣的 一天四組看 當天秒
→ : 繼承變數太多 還是不要期待比較好
→ : 碰過繼承不懂行情隨便賣的 一天四組看 當天秒
推 : 繼承就是笑話12F 11/16 13:56
推 : 有錢就有背景 小弟也是要花錢養的13F 11/16 13:58
→ : 這世代 沒太多義氣兄弟 烙人就花錢就好
→ : 這世代 沒太多義氣兄弟 烙人就花錢就好
推 : 謝謝分享 吸血租房魯空 你我有責15F 11/16 14:11
推 : 這樣會不會老天震怒？16F 11/16 14:15
推 : 投對胎比什麼都重要17F 11/16 14:20
→ : 不然你哪來的錢能滾錢
→ : 不然你哪來的錢能滾錢
推 : 有些黑黑的不是也一直在這市場打滾嗎？19F 11/16 14:22
→ : 他們手上$$多的驚人
→ : 他們手上$$多的驚人
噓 : 底下有20幾個黑道小弟是不用錢喔?21F 11/16 14:29
→ : 3房九百收四萬一個月我是不太信22F 11/16 14:34
→ : 還沒收手之前 最後結局還不知道。一堆傳奇股神前面賺23F 11/16 14:45
→ : 的風生水起 後面破產不得終老
→ : 的風生水起 後面破產不得終老
→ : 沒必要，講出來只會變成風口上的豬25F 11/16 14:58
→ : 你以為現在還是四丶五年前?26F 11/16 15:01
推 : 太平20到30可能，三房租四萬不可能27F 11/16 15:21
推 : 所以你各位小豬起飛了嗎28F 11/16 15:22
推 : 不要鬧，你不知道他們的隱形成本是多少？啟動資金不29F 11/16 15:23
→ : 談，光20間預售要交就絕對不是一般前10%做得到的，就
→ : 連板上知道怎麼操作的都很少，而這只是僅僅「知道」
→ : ，實際操作過的人大概三五人之列。先天條件就那麼嚴
→ : 謹了，後續高獲利當然可以預期也是必要，不然這麼拼
→ : 做什麼。我還沒提到後續完全不過濾租客，只要收得到
→ : 錢就好，這維護成本有多高，我光想就頭皮發麻。所以
→ : 這絕對不是一般人賺得到的錢，看看就好，這超出你認
→ : 知，也超出你能力。
→ : 談，光20間預售要交就絕對不是一般前10%做得到的，就
→ : 連板上知道怎麼操作的都很少，而這只是僅僅「知道」
→ : ，實際操作過的人大概三五人之列。先天條件就那麼嚴
→ : 謹了，後續高獲利當然可以預期也是必要，不然這麼拼
→ : 做什麼。我還沒提到後續完全不過濾租客，只要收得到
→ : 錢就好，這維護成本有多高，我光想就頭皮發麻。所以
→ : 這絕對不是一般人賺得到的錢，看看就好，這超出你認
→ : 知，也超出你能力。
推 : 一間900，二十間加裝潢大約2億，你有2億也可以這樣玩38F 11/16 15:26
→ : ，有幾十億可以去玩土地，有多少錢做多少事。
→ : ，有幾十億可以去玩土地，有多少錢做多少事。
→ : 這不可能是歐印的 2億也只是閒錢40F 11/16 15:29
推 : 這幾年資產沒有稱著勢頭翻幾倍的就會相對有剝奪感41F 11/16 15:30
推 : 推文有個5%利率總經大師42F 11/16 15:36
推 : 20戶吃的下來還有更賺的玩法43F 11/16 15:44
推 : 房客是+9 那你覺得房東呢44F 11/16 15:49
→ : 這玩法一般有錢人也不敢玩吧45F 11/16 15:51
推 : 所以買房要先打聽住戶是自住還是出租46F 11/16 15:54
→ : 蠻多的啊47F 11/16 15:55
推 : 七期興富發的小坪數也有48F 11/16 16:00
→ : 這個誇張了，如果我有4000萬可能直接放0056躺平XDDD49F 11/16 16:13
推 : 高風險高報酬阿50F 11/16 16:15
推 : 本金跟背景，這無法複製是特例51F 11/16 16:16
推 : 怎麼沒有人懷疑台中四五年前的三房可以租到四萬啊?52F 11/16 16:35
推 : 只有我覺得...這故事是編造的嗎?53F 11/16 16:36
噓 : 就唬爛54F 11/16 16:44
噓 : 吸毒放火8+9還給你乖乖繳租金?55F 11/16 16:46
推 : 工作的關係，也算認識很多老闆，資產上百戶透天的人也56F 11/16 16:46
→ : 有，但他們的共通點是....做事很小心@@"
→ : 有，但他們的共通點是....做事很小心@@"
噓 : 你知道掃20幾戶要多少成本嗎?58F 11/16 16:52
推 : 其實清水遠雄之星賺的趴數比太平的還高59F 11/16 16:57
推 : 我怎麼知道你在講哪棟XDDD60F 11/16 16:58
推 : 那也要一開始就有這麼多錢啊61F 11/16 17:01
→ : 槓桿仔 天天幻想不勞而獲 贏100次死一次就知道 嘻嘻62F 11/16 17:04
→ : 沒事，當我是編故事也好，以免造成別人麻煩63F 11/16 17:05
推 : 有錢掃20戶有更輕鬆的賺法吧64F 11/16 17:34
→ : 4萬正常人當然不租啊，但89不是正常人
→ : 4萬正常人當然不租啊，但89不是正常人
→ : 考慮到風險 這沒什麼好羨慕的66F 11/16 17:55
推 : 多半會租給八大行業的 那種錢來得快的行業67F 11/16 17:55
噓 : 哪裡太平租的到四萬貼出來看看68F 11/16 18:24
推 : 都要跑路了還會乖乖付租金喔，做夢吧69F 11/16 18:38
噓 : 你都知道了還不趕快追價買20戶，3年後換你分享70F 11/16 18:43
推 : 敢租給亡命+9也是心臟大顆 運氣好一點不繳租金 運氣71F 11/16 18:44
→ : 差被砍
→ : 差被砍
→ : 租金感覺膨風73F 11/16 18:49
推 : 敢租給8+9心臟也真夠大，真的收的到租金嗎？74F 11/16 18:50
→ : 這也有很多風險，房客一言不合直接對你開槍怎麼辦XD 房間被75F 11/16 18:54
→ : 破壞打官司討錢要討多久?
→ : 破壞打官司討錢要討多久?
噓 : 吹77F 11/16 19:25
噓 : 很多離譜租金只在這個板看過78F 11/16 19:28
噓 : 591你現在查太平最高四房42000
→ : 這還是開價而已
噓 : 591你現在查太平最高四房42000
→ : 這還是開價而已
推 : 台中的確租89不囉嗦 又能拉高單價81F 11/16 19:43
推 : 那你現在買40，等四年後賣50不就好了82F 11/16 20:00
噓 : 這種幻想文也只剩智力不足的人信了有自信點下次聽說一83F 11/16 20:39
→ : 下包整棟臺北101隔套的賺一個美國的
→ : 下包整棟臺北101隔套的賺一個美國的
噓 : 太平三房租四萬85F 11/16 20:49
→ : 正常人都會篩選房客好嗎86F 11/16 20:49
→ : 上面噓的可憐兒加油哦，體諒你們世界太小87F 11/16 20:59
推 : 一戶900萬月租四萬？我有沒有看錯？88F 11/16 21:31
噓 : 哪個傻逼會花4萬租房89F 11/16 22:51
噓 : 絕對租不到4萬90F 11/16 23:12
推 : 太平真的是台中8+9大本營91F 11/17 00:11
噓 : 幻想仔滾去低卡拉92F 11/17 02:16
→ : 還不快感謝DPP炒房，十大德政93F 11/17 03:58
噓 : 好可悲ㄛ94F 11/17 04:20
噓 : 4萬95F 11/17 10:04
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