※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-14 23:58:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益]買房小白可否直接聯絡屋主
時間 Mon Nov 13 11:31:35 2023
各位學長姐好
小弟買房小白
看到一間臺南20年中古屋真的非常非常喜歡各方面也非常符合我的條件
無奈已經做了非常多功課後
現在卡在價格房仲連斡旋都不屑收
（但我真的有查過實登了我出的真的是行情絕對不芭樂）
然後又被嗆說現在依照行情買不到房子辣
現在不知道這個情形是房仲（專簽）想賣高還是屋主的意思
所以我甚至開始學習怎麼當房仲開發
想說要不要學習濱哥的雞蛋開發術
希望可以透過直接找屋主的方式很誠懇的跟他談談
希望他大發慈悲可憐可憐現在年輕人真的買不到房
能不能多少降一些
希望他大發慈悲可憐可憐現在年輕人真的買不到房
能不能多少降一些
但不知道這樣的方法有沒有用...
所以上來請教各位
其實很多朋友都跟我說這就是這間房子跟你沒有緣份
可是我在這區真的看了不下30間房子了
雖然這間屋齡高屋況差
可是只有這間會有一進去就覺得「哇...這就是我夢想中的房子」的感覺
所以一直很努力的用各種辦法跟房仲談
無奈真的是銀彈不足
希望各位大德可以指點小弟一條明路
或是有超強仲介可以協助的話也歡迎站內
真的非常感謝大家Orz
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.41.103 (臺灣)
※ 作者: henry1326 2023-11-13 11:31:35
※ 文章代碼(AID): #1bKPYPpS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699846297.A.CDC.html
→ : 你透過房仲斡旋看屋了再找到屋主也不能直接買,看你內1F 11/13 11:32
→ : 文寫這樣更加不建議你找屋主,感覺就是搞砸前奏
→ : 文寫這樣更加不建議你找屋主,感覺就是搞砸前奏
→ : 換仲介啊3F 11/13 11:33
推 : 專約的話 你聯絡屋主沒意義 乖乖下一間吧4F 11/13 11:35
→ : 我是打算請屋主如果願意，可否請他的仲介跟我聯絡，抱5F 11/13 11:37
→ : 歉沒說清楚。而且我也絕對會付滿服務費，我沒有要略過
→ : 仲介直接簽約不讓他們賺的意思，抱歉內文沒有說清楚。
→ : 歉沒說清楚。而且我也絕對會付滿服務費，我沒有要略過
→ : 仲介直接簽約不讓他們賺的意思，抱歉內文沒有說清楚。
→ : 喔喔 沒看到是專約 那沒救8F 11/13 11:37
推 : 不收斡通常是屋主的意思 仲介當然是拚成交9F 11/13 11:38
→ : 小白還直接找屋主...屋主看起來更白嗎10F 11/13 11:39
推 : 專約沒辦法 一般約才能屋主自賣給你(若能聯絡到)11F 11/13 11:40
→ : 我是屋主的話 簽專約了還收到開價我一定還是請你去找12F 11/13 11:42
→ : 仲介 不然我簽約幹嘛 除非你出超高
→ : 仲介 不然我簽約幹嘛 除非你出超高
→ : 專約就不要想繞過仲介了14F 11/13 11:45
推 : 簽過專約，這可能是屋主的意思，仲仲通常只想成交15F 11/13 11:45
推 : 屋主想創新高你也沒辦法，換下一間吧16F 11/13 11:47
→ : 屋齡高屋況差 你還能有感覺17F 11/13 11:47
→ : 不然就等三個月 沒賣掉可能仲介就願意收了18F 11/13 11:48
推 : 你查過實登是什麼時候的 會不會上一筆成交超過一年？19F 11/13 11:50
→ : XD
→ : XD
→ : 抱歉又沒說清楚，因為小弟的家世背景特殊，也曾經因為21F 11/13 11:50
→ : 貧寒但得獎所以上過新聞，想說屋主會不會心腸很好這樣
→ : ……
→ : 貧寒但得獎所以上過新聞，想說屋主會不會心腸很好這樣
→ : ……
→ : 出價再合理屋主不賣就是買不到 這就叫無緣24F 11/13 11:50
→ : 目前查的實登都是半年內的，謝謝各位願意幫忙的大大25F 11/13 11:51
→ : 因為畢竟那個屋主是第一手，已經持有20年，其實無論如
→ : 何絕對也不會讓他賠售的
→ : 因為畢竟那個屋主是第一手，已經持有20年，其實無論如
→ : 何絕對也不會讓他賠售的
推 : 也可能是裝潢或格局好 屋主心中價格高於行情也說不定28F 11/13 11:56
推 : 簡單 等半個月到一個月，屋主/房仲沒人買就會收了。如果29F 11/13 11:56
→ : 真的賣掉，那表示人家本來就能賣高於行情了 你本來就買
→ : 不到
→ : 真的賣掉，那表示人家本來就能賣高於行情了 你本來就買
→ : 不到
→ : 簽專約通常就是懶得處理啦，是說你貧寒得獎跟屋主有什32F 11/13 11:57
→ : 麼關係XD 就算跟賴一樣父親留下只有貧窮又怎樣
→ : 麼關係XD 就算跟賴一樣父親留下只有貧窮又怎樣
推 : 從你文中看起來你想降的不只一點，還是換間吧34F 11/13 11:58
推 : 問啊,反正本來就買不到,問了有希望35F 11/13 12:00
→ : 感謝各位願意給建議的學長姐Orz36F 11/13 12:00
→ : 哈哈哈其實就是拼一個屋主心腸很好願意行情賣的概念＞
→ : ＜真的只求行情賣
→ : 哈哈哈其實就是拼一個屋主心腸很好願意行情賣的概念＞
→ : ＜真的只求行情賣
→ : 你如果狀況真的很特殊 仲介為了成交也會傳達給屋主的.39F 11/13 12:10
推 : 你如果不是降太多 仲介也是會希望成交的 沒錢就不要想太多40F 11/13 12:13
推 : 以前我客戶想買房子還手寫卡片請我轉交給屋主，你為什麼41F 11/13 12:14
→ : 想的是繞過仲介自己跟屋主談啊？
→ : 想的是繞過仲介自己跟屋主談啊？
噓 : 要別人可憐的心態不可取………43F 11/13 12:14
推 : 同樣是專約，看預售找代銷R，有0.0001%機會打電話給44F 11/13 12:15
→ : 建商便宜賣你
→ : 建商便宜賣你
推 : 你的行情是你單方想法吧，真的好的物件破行情賣也不是不46F 11/13 12:15
→ : 可能，北部老房常常在創高點的
→ : 可能，北部老房常常在創高點的
推 : 連斡旋都不想收來敷衍屋主 你的行情跟屋主認知應該是48F 11/13 12:16
→ : 會被罵的那種
→ : 會被罵的那種
噓 : 你不是拼好心腸，而是利用清寒道德綁架，為何都沒人50F 11/13 12:16
→ : 靠背你，上面大家太好心，憑什麼要賣便宜，你自己幾
→ : 兩重就做幾兩，不要道德綁架，很噁心
→ : 靠背你，上面大家太好心，憑什麼要賣便宜，你自己幾
→ : 兩重就做幾兩，不要道德綁架，很噁心
→ : 而且目前看到你的敘述 應該不是很理性跟果斷的性格53F 11/13 12:17
→ : 多磨幾次吧 加油
→ : 多磨幾次吧 加油
→ : 我同事清寒去住學校管理室，但一領到薪水立馬買iPho55F 11/13 12:17
→ : ne
→ : ne
→ : 我前幾天成交鄉民買方一開始斡旋價跟成交價差了快2成57F 11/13 12:18
→ : 也是收斡談阿
→ : 也是收斡談阿
推 : 你比較適合租房子 認真59F 11/13 12:24
噓 : 現在行情價就是一個月漲0.8%，你認為的行情價是怎樣？60F 11/13 12:27
→ : 還想利用新聞情緒勒索我真的好看不起這種人，你既然那
→ : 麼懂這個社會需要幫助，那你幹嘛不租房就好？把買房的
→ : 錢拿去幫助比你更可憐的人啊？
→ : 還想利用新聞情緒勒索我真的好看不起這種人，你既然那
→ : 麼懂這個社會需要幫助，那你幹嘛不租房就好？把買房的
→ : 錢拿去幫助比你更可憐的人啊？
→ : 你自己都知道銀彈不足，就是超預算了阿，哪來行情價64F 11/13 12:28
推 : 就算是你親朋好友都不一定會因為可憐你便宜賣東西給你了，就65F 11/13 12:29
→ : 不要對陌生的屋主有那種莫名的期待
→ : 不要對陌生的屋主有那種莫名的期待
→ : 了解，感謝各位學長姐指教，謝謝大家67F 11/13 12:36
推 : 原來賣房是慈善事業 哈哈68F 11/13 12:39
推 : 機會一半一半 如果你有本事聯繫的到原屋主 直接談價69F 11/13 12:40
→ : 格省了6% 未必不會不能談 （每個屋主對於成交的心態
→ : 不盡相同）
→ : 格省了6% 未必不會不能談 （每個屋主對於成交的心態
→ : 不盡相同）
推 : 看你言談應該不只買房小白，也是為人處事的小白，看你還72F 11/13 12:45
→ : 是不要自己跟當事人談，肯定談崩
→ : 是不要自己跟當事人談，肯定談崩
→ : 買房也有清寒補助嗎???74F 11/13 12:46
推 : 有地址直接寄信阿 有試有機會75F 11/13 12:48
→ : 謝謝大家的建議及指教，我會修正改進76F 11/13 12:50
推 : 我賣房的經驗 會找我的買家都會亂殺 以為我很好心XDDDDD77F 11/13 12:55
→ : 我都比房仲價低20萬 他們還想殺 最後還是房仲找到客戶
→ : 所以別傻了
→ : 我都比房仲價低20萬 他們還想殺 最後還是房仲找到客戶
→ : 所以別傻了
推 : 開到實價最高試試80F 11/13 12:59
噓 : 這種仗著自己家裡窮硬要盧人家的臉皮我佩服81F 11/13 13:04
噓 : 買賣用情勒死更快 勸你以後在社會上扯到錢絕對不要有這種82F 11/13 13:14
→ : 處事的想法
→ : 處事的想法
→ : 好的，謝謝樓上每一個建議，我都會謹記在心84F 11/13 13:17
→ : 要直接聯絡屋主我覺得無可厚非 但是給年輕人一個機會 這個85F 11/13 13:20
→ : 跟乞討一樣 不是理由 頂多就是確認你的低價他能不能接受而
→ : 已
→ : 跟乞討一樣 不是理由 頂多就是確認你的低價他能不能接受而
→ : 已
→ : 是，謝謝各位大大建議88F 11/13 13:33
推 : 靠邀 你上過電視就要便宜兩百萬賣你喔 你周杰倫嗎？89F 11/13 13:37
→ : 我看你加入慈濟好了 找看看有沒有好心師姐
→ : 我看你加入慈濟好了 找看看有沒有好心師姐
推 : zero不愧降價大師之名91F 11/13 13:37
→ : 買方差2成還能成交 屋主實在太弱惹
→ : 買方差2成還能成交 屋主實在太弱惹
噓 : 這心態==93F 11/13 13:42
噓 : 多少降一點情勒zzzZzzz94F 11/13 13:58
推 : 有時候委託就是避免遇到不想遇到的情況95F 11/13 14:09
噓 : 你想凹屋主賣你20年前的價格齁~~~96F 11/13 14:12
→ : 我比較好奇，他的開價多少、實登多少、而你斡旋下多少97F 11/13 14:27
→ : 呢？又或者仲介要你出多少才收呢？有數字出來，或許大
→ : 家也能給你一些建議
→ : 呢？又或者仲介要你出多少才收呢？有數字出來，或許大
→ : 家也能給你一些建議
→ : ....看起來你了解的價格似乎參雜了太多個人情感100F 11/13 14:43
→ : 實登是指近半年附近200~300公尺內 相同屋齡/等級的價格
→ : 還是你是指屋主前一手的價格...還是兩三年前同棟的價格
推 : 如果您參考的不是這半年內 類似物件的價格 那根本沒有
→ : 參考價值....
→ : 實登是指近半年附近200~300公尺內 相同屋齡/等級的價格
→ : 還是你是指屋主前一手的價格...還是兩三年前同棟的價格
推 : 如果您參考的不是這半年內 類似物件的價格 那根本沒有
→ : 參考價值....
噓 : 你是誰很重要嗎？ 屋主賺到錢比較實在105F 11/13 14:54
→ : 難道非賣你不可？ 認清事實吧 你就不是人家要的買方
→ : 難道非賣你不可？ 認清事實吧 你就不是人家要的買方
推 : 仲介要的是成交而不是賣高，你的行情認知應該跟市場脫節107F 11/13 14:57
→ : 了
→ : 了
噓 : 突然覺得專約有好處了109F 11/13 14:58
→ : 不如這樣問你，你查了幾間實登？年份為何？110F 11/13 14:59
→ : 真的很喜歡就加價111F 11/13 14:59
推 : 你把開價跟妳的出價寫出來看看112F 11/13 15:15
→ : 如果你真的認為你的價格合理 你也找到屋主 你可以問他如果113F 11/13 15:22
→ : 到專約結束都沒成交 你願意這價格接手 反正你們中間已經省
→ : 掉仲介費了 差距應該沒那麼大才是 如果這中間就被賣掉了
→ : 那就表示有人願意比你出更高價 你也沒辦法囉
→ : 到專約結束都沒成交 你願意這價格接手 反正你們中間已經省
→ : 掉仲介費了 差距應該沒那麼大才是 如果這中間就被賣掉了
→ : 那就表示有人願意比你出更高價 你也沒辦法囉
推 : 老實說如果只差仲介費 不可能仲介連斡旋都不收117F 11/13 15:34
推 : 可以 但是不要以為你直接找屋主就能比較便宜 XD118F 11/13 15:34
推 : 畫重點 你自己寫「其實無論如何絕對也不會讓他(屋主)賠售119F 11/13 15:39
→ : 的」>是要20年前人家的入手價嗎XDD
→ : 的」>是要20年前人家的入手價嗎XDD
推 : 先確定自己看實登的方式是對的吧QQ121F 11/13 15:39
推 : 要情勒對方有沒有想過可能被反情勒？說不定屋主比你122F 11/13 15:45
→ : 弱勢，要不是逼不得已根本不想賣掉起家厝之類的？如
→ : 果這樣你願意出比實登高一倍的價錢買下幫助弱勢嗎？
→ : 你不願意的話就不要期待屋主會同情你
→ : 弱勢，要不是逼不得已根本不想賣掉起家厝之類的？如
→ : 果這樣你願意出比實登高一倍的價錢買下幫助弱勢嗎？
→ : 你不願意的話就不要期待屋主會同情你
推 : 之前我鄰居要賣房 我有直接跟他談過 結果他直接賣比實價登錄126F 11/13 16:01
→ : 高的價 看來就是不但可以省仲介費順便把買方的仲介費一起加給
→ : 他
→ : 高的價 看來就是不但可以省仲介費順便把買方的仲介費一起加給
→ : 他
推 : 你該慶幸仲介沒收.不然剛好一個出比你高的就成交了129F 11/13 16:07
推 : 想也知道 你賣東西 買家哈得要死 跑到你家跟你拜託130F 11/13 16:08
→ : 你會加價還是算他便宜 這跟賣雞排飲料不一樣欸 賣
→ : 便宜明天還會來買 房子賣了就沒了 不薛你要薛誰
→ : 仲介就是來幫買家的了 好的壞的都分不清
→ : 你會加價還是算他便宜 這跟賣雞排飲料不一樣欸 賣
→ : 便宜明天還會來買 房子賣了就沒了 不薛你要薛誰
→ : 仲介就是來幫買家的了 好的壞的都分不清
→ : 先拿你的斡旋嘲笑一番.然後撮合出價高的134F 11/13 16:10
→ : 仲介要的是成交 總價差一百萬 仲介費差六萬 公司扣135F 11/13 16:12
→ : 開發扣 可能剩五千 然後要被雙方嘰嘰歪歪 何況你
→ : 再會砍也砍不到一百萬
→ : 開發扣 可能剩五千 然後要被雙方嘰嘰歪歪 何況你
→ : 再會砍也砍不到一百萬
→ : 其實我覺得….看完以後就是覺得原po能夠保有天真的模138F 11/13 16:43
→ : 樣真的在這混亂的社會中實屬難得。但是真的毫無幫助
→ : 。仲介會不收斡旋一定是有原因的，您也可以去參考看
→ : 看目前也沒有很多法拍屋？法拍屋很多，而且還拍不掉
→ : 。那就代表房市狀況不好，屋主相對沒有理由堅持。而
→ : 實際上，只要是正常人，大概90%屋主都是要賣比實價登
→ : 錄高的。這一點都不異常
→ : 樣真的在這混亂的社會中實屬難得。但是真的毫無幫助
→ : 。仲介會不收斡旋一定是有原因的，您也可以去參考看
→ : 看目前也沒有很多法拍屋？法拍屋很多，而且還拍不掉
→ : 。那就代表房市狀況不好，屋主相對沒有理由堅持。而
→ : 實際上，只要是正常人，大概90%屋主都是要賣比實價登
→ : 錄高的。這一點都不異常
推 : 不收斡也可能是這個房仲覺得沒戲啊 所以不用這麽篤定 可以找145F 11/13 16:47
→ : 別的房仲
→ : 我就遇過A房仲不收 但B房仲收了還成交 事情沒有絕對好嗎
→ : 我也買過出的比之前出的低一點 但成交了 另個一直拒絕的房仲
→ : 還一直覺得出乎意料
→ : 別的房仲
→ : 我就遇過A房仲不收 但B房仲收了還成交 事情沒有絕對好嗎
→ : 我也買過出的比之前出的低一點 但成交了 另個一直拒絕的房仲
→ : 還一直覺得出乎意料
推 : 你再怎麼樣也沒有我清寒，這間不行換下一間，沒任何物件150F 11/13 16:58
→ : 值得你執著
→ : 值得你執著
推 : 聽過第一手屋主買價是目前社區均價1/4，但2022年初有人出到152F 11/13 16:58
→ : 均價她不賣，今年歷史新高賣出。
→ : 均價她不賣，今年歷史新高賣出。
→ : 專簽你聯絡屋主能幹嘛？你要賠給仲介嗎？154F 11/13 17:17
→ : 別鬧了，屋主就是懶得理你看你們演戲才專約
→ : 別鬧了，屋主就是懶得理你看你們演戲才專約
推 : 同樣是辛苦人.不過我的哲學是不殺價的.不買最省156F 11/13 17:20
→ : 要買就是開多少就買多少
→ : 我的想法是如果我真能買到破盤價,不就代表我眼光看錯嗎
→ : 那如果我眼光沒有錯.那怎麼會買到低的.不用浪費時間
推 : 重點也不是現在買不買貴,只要扛得起.重點是還會不會漲
→ : 要買就是開多少就買多少
→ : 我的想法是如果我真能買到破盤價,不就代表我眼光看錯嗎
→ : 那如果我眼光沒有錯.那怎麼會買到低的.不用浪費時間
推 : 重點也不是現在買不買貴,只要扛得起.重點是還會不會漲
推 : 憑什麼要可憐你啊XD 你想太多了 出鳥價錢當然見都不想見161F 11/13 17:48
推 : 聯絡屋主之後，發現屋主要賣的價格比仲介高 XD162F 11/13 18:09
噓 : 免費的最貴！免費的最貴！免費的最貴！
噓 : 免費的最貴！免費的最貴！免費的最貴！
推 : 沒錢=沒話語權，誰管你多喜歡，這個社會看錢說話164F 11/13 18:16
→ : 推dophin332說的165F 11/13 18:41
→ : 你買到比開價便宜很多，那是你沒眼光還是賣方沒眼光？
→ : 公允價值在那，差別是誰要為自己眼光差買單
→ : 你買到比開價便宜很多，那是你沒眼光還是賣方沒眼光？
→ : 公允價值在那，差別是誰要為自己眼光差買單
→ : 謝謝各位，的確我太天真了，不諳世事，感謝大家願意指168F 11/13 19:27
→ : 教
→ : 教
推 : 搞不好屋主都開了底價寫在系統裡了 之前還有說是屋主起170F 11/13 20:17
→ : 家厝不低賣
→ : 家厝不低賣
推 : 錢不夠就放棄吧 不要想別人會可憐你172F 11/13 20:52
→ : 如果你的故事很有得講，有的房仲也可以拿來說服屋主，173F 11/13 21:18
→ : 那如果房仲不想理你可能你的出價真的離他們很遠
→ : 那如果房仲不想理你可能你的出價真的離他們很遠
→ : 你的出價跟屋主開價 po來看一下啊175F 11/13 21:36
推 : 看到大發慈悲就笑了，沒錢去買別間不就好了。憑什麼要176F 11/13 22:11
→ : 屋主便宜賣你，每個人都有故事好嗎。
→ : 屋主便宜賣你，每個人都有故事好嗎。
噓 : 能力不到就往下找 不是講故事說有多勵志人家就要聽178F 11/13 22:29
→ : 吧？
→ : 吧？
噓 : 根本情緒勒索180F 11/13 23:10
推 : 參考上面各屋主的反應，可想而之。賣慘這照效果有限。181F 11/14 06:54
→ : 感謝各位大大不吝指教，說了很多我沒有想到的點，真的182F 11/14 07:39
→ : 感謝各位，我也會深刻檢討反省自己，謝謝大家。
→ : 感謝各位，我也會深刻檢討反省自己，謝謝大家。
→ : 毫無關係就不必了 如果你們中間有認識的朋友可能還有一點點184F 11/14 10:10
→ : 機會 為何說是一點點 親兄弟 明算帳 聽過吧
→ : 斡旋都不肯收代表人家要行情(你眼中的)+N百再賣
→ : 你說不可能讓對方賠錢 相對的對方也根本不急著要賣
→ : 還有你已經看了30間以上 那就代表這間行情絕對不會太差
→ : 機會 為何說是一點點 親兄弟 明算帳 聽過吧
→ : 斡旋都不肯收代表人家要行情(你眼中的)+N百再賣
→ : 你說不可能讓對方賠錢 相對的對方也根本不急著要賣
→ : 還有你已經看了30間以上 那就代表這間行情絕對不會太差
推 : 補血189F 11/14 11:39
推 : 仲介一般拼成交 他當然希望越快成交越好190F 11/14 13:17
噓 : 嗯哪天你發達有能力了，照你的邏輯，記得賣房子用市場191F 11/14 22:14
→ : 行情半價給辛苦的年輕人啊
→ : 行情半價給辛苦的年輕人啊
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