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作者 標題 [閒聊] 寧可給代銷賺好過給房仲賺
時間 Mon Nov 13 12:04:35 2023
這樣的
買房子，基本上要面對2種管道
一種是代銷(建商管道)
一種是房仲(投資客或一般民眾)
首先是代銷
代銷基本上就是幫建商賣房子，然後領獎金
獎金這東西基本上就是在總價內了，所以買方沒啥感覺
然後基本上這種都會是預售屋或新成屋
所以都會有保固和後續服務
再來是房仲
基本上就是賣方抽4%，買方抽2%
那當然實際上可能會減少以促成成交，或是只抽2%+1%也是有
基本上交屋後銀貨兩訖
沒有什麼保固或後續服務
個人想法
首先不管代銷或房仲當然都是要賺錢，都是服務業
代銷獎金是在房價內，所以也會上實登
所以對買方基本上也不算實值損失
加上代銷不可能讓房子越賣越便宜，所以等於實質上也保護了先買的買方
仲介的獎金，是另算
至少買方手續費不會是在實登上
所以你付出去的價格基本上是高於實登
那未來要賣出，至少要賣102%以上才不賠錢
所以寧可給代銷賺好過給房仲賺的想法，是正常的吧?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.45.25 (臺灣)
※ 作者: fgf 2023-11-13 12:04:35
※ 文章代碼(AID): #1bKQ1LqJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699848277.A.D13.html
→ : 不正常 版上很多人都會賺不到錢1F 11/13 12:09
推 : 房仲的房子以前也是買家跟代銷買的，沒有什麼代銷房2F 11/13 12:09
→ : 仲選一個的想法好嗎XD
→ : 是“建商+代銷”賺或是“建商+代銷+前屋主+房仲”賺
→ : 的差別，懂？
→ : 仲選一個的想法好嗎XD
→ : 是“建商+代銷”賺或是“建商+代銷+前屋主+房仲”賺
→ : 的差別，懂？
推 : 選我啦。不要買房子就完全沒人賺的到你的錢了。6F 11/13 12:12
推 : 找房仲買非常複雜 也很多手續 煩死了 找代銷和建商買預7F 11/13 12:13
→ : 售單純很多
有跟仲介買過一次房子，感想跟你講的一樣→ : 售單純很多
我覺得新手啥都不知道，還是找代銷比較單純
※ 編輯: fgf (180.217.45.25 臺灣), 11/13/2023 12:15:05
→ : 以前發哥 買方錢不夠 還會比照銀行利率再貸給你 超屌的9F 11/13 12:14
→ : 找代銷買大建商房子 你面對的是上市大公司 你只有可能會
→ : 買貴 但不會被坑和手續繁雜 跟房仲買 任何一步都有被坑
→ : 的可能
→ : 找代銷買大建商房子 你面對的是上市大公司 你只有可能會
→ : 買貴 但不會被坑和手續繁雜 跟房仲買 任何一步都有被坑
→ : 的可能
推 : 自住可能是這樣沒錯，投資就完全不是這樣13F 11/13 12:15
→ : 光是水電管理費跟前屋主拆分怎麼斷開 搬遷期間的費用怎14F 11/13 12:16
→ : 麼算都有得搞了
→ : 麼算都有得搞了
推 : 不正常，最重要是自己要賺，其他上一手是誰一點都不重要16F 11/13 12:16
→ : 房子就是第一手才實打實買專業 後面轉手根本躺賺17F 11/13 12:18
→ : 靠話術還想賺翻倍
→ : 靠話術還想賺翻倍
推 : 智障才這樣想吧，哪個符合自己需求就買什麼很難嗎？19F 11/13 12:22
→ : 管這間是代銷還是房仲
→ : 管這間是代銷還是房仲
推 : 代銷不就是建商直接委任賣預售屋的房仲？房仲不就是成屋21F 11/13 12:24
→ : 屋主委任的代銷？ 有差？
→ : 屋主委任的代銷？ 有差？
推 : 說沒差的都是房仲吧23F 11/13 12:26
噓 : 阿預售就是貴啊不然幹嘛買中古成屋24F 11/13 12:27
推 : 遇到好房仲好屋主我是覺得差異不大 真要說就是售後服務25F 11/13 12:29
→ : 有差就是了 但朋友都有遇到雷房仲 這真的很慘 好險自己
→ : 是沒遇過
→ : 有差就是了 但朋友都有遇到雷房仲 這真的很慘 好險自己
→ : 是沒遇過
→ : 這樣房地產GDP怎麼辦？28F 11/13 12:29
推 : 也有態度很秋的代銷，也有很努力的房仲，真的看遇到29F 11/13 12:32
→ : 哪種人而已
→ : 哪種人而已
推 : 代銷強於房仲我覺得很重要的一點是 代銷容錯率很高 遇31F 11/13 12:40
→ : 到雷的或房子出事 建商售後服務擋在後面 房仲遇到雷的
→ : 幾乎只能打官司 幾乎沒有容錯空間
→ : 到雷的或房子出事 建商售後服務擋在後面 房仲遇到雷的
→ : 幾乎只能打官司 幾乎沒有容錯空間
→ : 喔.自己賣的就不提了?版上好幾個自己賣的房上面2個職業貴34F 11/13 12:42
→ : 的算啥.
→ : 的算啥.
推 : 沒差吧 同樣物種 同流合污 我買到喜歡的房子就好36F 11/13 12:42
推 : 考慮到這步，我看是走火入魔了吧37F 11/13 12:42
推 : 這是要比什麼？不同的東西38F 11/13 12:45
只是發現，難怪板上名言是新手建議找代銷買房仲不適合菜鳥新手
噓 : 哪個妹子正就跟誰買39F 11/13 12:49
※ 編輯: fgf (180.217.45.25 臺灣), 11/13/2023 12:51:53推 : 下一篇...寧願賣給投資客也不要賣給自住客!40F 11/13 12:50
噓 : 問題是…你沒得選41F 11/13 12:52
推 : 還不是一樣 都賣不掉阿42F 11/13 12:53
→ : 房地產GDP不用擔心，租金補貼會把他拉高很多43F 11/13 12:53
→ : 賣不出去的時候就知道仲仲的價值 不好賣還是得靠仲仲努力44F 11/13 12:54
推 : 正常吧，這是本質上的差別45F 11/13 13:06
→ : 只是一般人當不了建商，賣房除非自售還是要靠仲介
→ : 只是一般人當不了建商，賣房除非自售還是要靠仲介
推 : 未來賣價一定大於買價 不差那幾%47F 11/13 13:12
推 : 雞排也不要吃了 珍奶也不要喝了 這些東西都會讓一堆人賺48F 11/13 13:14
推 : 建議透過建商的代銷管道買屋，別透過仲介。49F 11/13 13:40
推 : 遇過細心的仲介 是認識轉介紹的熟人 其他真的得靠運氣50F 11/13 13:50
→ : 兩個都是不用努力躺著賺的51F 11/13 13:57
推 : 你這是新房和中古屋的差別 不是代銷和房仲的差別52F 11/13 13:57
→ : 比較好笑的是 你覺得選擇權是在自己手上
→ : 比較好笑的是 你覺得選擇權是在自己手上
推 : 真的不想給仲介賺，一堆專業不足一問三不知還想收百萬服54F 11/13 14:04
→ : 務費
→ : 務費
→ : 不要買就不會給別人賺到了56F 11/13 14:04
噓 : 你找一個賣中古屋的代銷來看看57F 11/13 14:04
推 : 基本上買新房就好了，沒什麼問題。58F 11/13 14:08
推 : 當然！ 但是板上會有很多仲介不高興59F 11/13 14:09
噓 : 很門外漢的單蠢思考,就看ceca要不要大佛發一篇點你了XD60F 11/13 14:11
→ : 房仲太多雷了61F 11/13 14:16
噓 : 仲仲廢的超多，尤其是女的62F 11/13 14:23
推 : 前幾天不是才有被房仲詐欺的文章 新手碰房仲很危險63F 11/13 14:23
噓 : 菜到不知道怎麼吐槽 買新屋跟買中古屋本質不同 管道也不同64F 11/13 14:27
推 : 問房仲只有瞎掰或一問三不知 2選165F 11/13 14:49
→ : https://reurl.cc/9R9jq866F 11/13 14:58
推 : 代銷透明多了67F 11/13 15:35
噓 : 房仲就是爛！68F 11/13 15:38
噓 : 一切都是錢在做事 決定給誰賺也要看你口袋69F 11/13 15:50
推 : 口袋沒錢就買預售去分期 口袋深的就是買便宜新中古
→ : 沒錢就不用想那麼多
推 : 口袋沒錢就買預售去分期 口袋深的就是買便宜新中古
→ : 沒錢就不用想那麼多
推 : 問題是有的選嗎？建商賣完了你不就剩房仲，你要代銷那就72F 11/13 16:08
→ : 只看建商還沒賣完的啊，兩個根本沒衝突，房仲賣的前面
→ : 第一手沒先經過代銷？
→ : 只看建商還沒賣完的啊，兩個根本沒衝突，房仲賣的前面
→ : 第一手沒先經過代銷？
→ : 所以預售要盯, 我這間是三個月前就在盯了75F 11/13 16:17
→ : 開賣馬上殺過去, 剩下一半
→ : 那種開賣三個月後才要去看的基本_
→ : 開賣馬上殺過去, 剩下一半
→ : 那種開賣三個月後才要去看的基本_
推 : 確實啦...所以我也是只買預售，跟代銷買比較單純，78F 11/13 16:33
→ : 但是建商真的要挑一下
→ : 但是建商真的要挑一下
推 : 其實真的沒差...代銷也有爛的80F 11/13 16:39
→ : 只是房仲基數比較大，所以碰到爛的機率大
→ : 只是房仲基數比較大，所以碰到爛的機率大
推 : 買跟賣要有共識，讓交易成本壓縮到最低。我認為5+5萬差82F 11/13 16:53
→ : 不多是上限
→ : 實際買過房子發現，交易成本被抽走2%太離譜，更別說有抽
→ : 更高
對啊→ : 不多是上限
→ : 實際買過房子發現，交易成本被抽走2%太離譜，更別說有抽
→ : 更高
2000萬房價，跟買家收2%就40萬了
跟賣家收4%就80萬了
共120萬
→ : 新屋供給過幾年會大降，選擇會少很多86F 11/13 16:59
推 : 當初就是找房仲 各種鬼話連篇 讓人超煩 還雙面人到87F 11/13 17:10
→ : 極點 私下狂罵房客 髒話連發 甚至看人不起 看房看到
→ : 一半叫我去當房仲？是有多缺人？整個莫名氣到 後來
→ : 直接找建商買
→ : 極點 私下狂罵房客 髒話連發 甚至看人不起 看房看到
→ : 一半叫我去當房仲？是有多缺人？整個莫名氣到 後來
→ : 直接找建商買
推 : 覺得房仲抽太高的 可以自己出來開 只抽5+5萬 全部的91F 11/13 17:27
→ : 人都找你買 保證賺翻
→ : 人都找你買 保證賺翻
推 : 台灣人就是這樣 永遠覺得別人的工作很輕鬆還賺很多93F 11/13 17:31
→ : ，你領薪水的時候老闆也覺得你領太多啊，要不要薪
→ : 水砍一半
→ : 還有那種半夜要鎖匠來開鎖還嫌人家工錢收太多的 不
→ : 然你來當鎖匠啊
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/13/2023 17:46:34→ : ，你領薪水的時候老闆也覺得你領太多啊，要不要薪
→ : 水砍一半
→ : 還有那種半夜要鎖匠來開鎖還嫌人家工錢收太多的 不
→ : 然你來當鎖匠啊
→ : 你高興就好98F 11/13 18:06
推 : 房仲入行又沒什麼門檻 覺得房仲很爽的去當就好啦99F 11/13 18:14
推 : 給建商賺好過給黃牛賺+1100F 11/13 18:37
→ : 至少到時候保固找的到人吵
→ : 房仲投客你還要看他臉色
→ : 搜尋建商評價簡單還是投客評價簡單
→ : 建商不處理好後續都不用賣了 房仲投客大不了拍拍屁股
→ : 回去給人請
→ : 光這點就大勝跟投客買
→ : 至少到時候保固找的到人吵
→ : 房仲投客你還要看他臉色
→ : 搜尋建商評價簡單還是投客評價簡單
→ : 建商不處理好後續都不用賣了 房仲投客大不了拍拍屁股
→ : 回去給人請
→ : 光這點就大勝跟投客買
推 : 你們講的根本是新房和中古屋的差異 難道你跟投客房仲107F 11/13 19:50
→ : 買新房 建商就不保固嗎？ 到底什麼邏輯啊快笑死
推 : 我懷疑部分根本是沒買過房子
→ : 買新房 建商就不保固嗎？ 到底什麼邏輯啊快笑死
推 : 我懷疑部分根本是沒買過房子
推 : 正確是要跟潛銷買，而不是代銷110F 11/13 20:06
噓 : 建議直接買兇宅 便宜又可能還有紅包拿111F 11/13 20:50
推 : 一堆房仲根本對建案不了解 問些基本問題都沒辦法 至112F 11/13 23:20
→ : 少代銷普遍對自己的建案有一定程度的了解
→ : 少代銷普遍對自己的建案有一定程度的了解
推 : 預售的確對新手友善 不過也是最危險的XD114F 11/14 12:25
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