※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-14 17:15:13
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台北市套房房貸利率
時間 Tue Nov 14 00:14:02 2023
大家好，
最近房貸送件的審核結果下來了，利率我覺得有點高，但做為買房新手不是很確定
因此來請教大家看法。
A家：鑑價920萬、八成、30年、利率2.21%
B家：鑑價915萬、八成、30年、利率2.39%
房屋資訊：
台北市內湖區，距離捷運站800m(Google map)，走路十分鐘
買920萬，室內約9坪多；屋齡30年
買家資訊：
35+歲工程師，年收100萬，與家人共同持有透天厝(六都內，無貸款)，不適用青安及
首購，有300萬的股票資產
請問還有機會去跟銀行凹利率嗎？能凹到2.1%左右嗎？
謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.144 (臺灣)
※ 作者: rgveda001 2023-11-14 00:14:02
※ 文章代碼(AID): #1bKajCOe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699892044.A.628.html
推 : 9坪可以貸八成喔1F 11/14 00:22
推 : 8坪都能85成三年寬限了2F 11/14 00:24
推 : 台北捷運附近的套房八成很正常吧3F 11/14 00:34
推 : 同樣是首購台北捷運10坪套房，想請問前輩有哪間銀行是4F 11/14 00:41
→ : 有做到八成的嗎，謝謝
→ : 有做到八成的嗎，謝謝
推 : 現在平均坪數愈來愈小，銀行還在限制15坪可以說是不合6F 11/14 01:30
→ : 時宜了
→ : 時宜了
推 : 今年初 台新 富邦 現在不知道 要請最近有買的人回答8F 11/14 01:32
推 : 其實限制也沒踩死啦 都是能貸 成數有到 鑑價沒到也一樣意
→ : 思 只是金額小 有些銀行就不大想做 我之前問玉山 他們也接
→ : 啊 就數字不漂亮而已
推 : 其實限制也沒踩死啦 都是能貸 成數有到 鑑價沒到也一樣意
→ : 思 只是金額小 有些銀行就不大想做 我之前問玉山 他們也接
→ : 啊 就數字不漂亮而已
推 : 台北市本來就沒有15坪限制啊12F 11/14 01:46
推 : 北市捷運附近套房算是好貸 坪數限制都放寬了吧13F 11/14 02:59
推 : 我朋友權狀將近15有貸到8成14F 11/14 05:58
→ : 不是，怎麼都在討論成數…可以對於利率給點意見嗎 QQ15F 11/14 07:20
推 : 利率很棒了... 套房流通性不比2房3房，我的利率是4%，因16F 11/14 07:28
→ : 為只有借140幾萬...
→ : 請問ab銀行是哪間呢
→ : 為只有借140幾萬...
→ : 請問ab銀行是哪間呢
推 : 800公尺正常走速大約15分鐘加上等紅燈約17分鐘。19F 11/14 07:37
推 : 貸款金額不到一千利率高，我現在是2.3x，不到五百，20F 11/14 08:13
→ : 但你年收是我三倍
→ : 但你年收是我三倍
推 : 貸不到8成你以為會有人要買？22F 11/14 08:33
→ : 台北套房有的都快2000萬
→ : 台北套房有的都快2000萬
→ : 感覺卡在屋齡24F 11/14 08:40
推 : 捷運200公尺 貸8成 11坪 可以青安25F 11/14 09:10
推 : 套房正常26F 11/14 09:11
推 : 套房利率就是比較高啊 銀行端沒跟你說喔27F 11/14 09:12
→ : 而且很多銀行甚至8成給不滿耶
→ : 然後你權狀也要講一下 有些銀行是看權狀 當然你這坪數
→ : 回推應該也是無法擺脫套房認定
→ : 而且很多銀行甚至8成給不滿耶
→ : 然後你權狀也要講一下 有些銀行是看權狀 當然你這坪數
→ : 回推應該也是無法擺脫套房認定
推 : 我2013時買一間才500這種條件31F 11/14 09:30
推 : 內湖我是建議離捷運遠，離公車要近32F 11/14 09:33
→ : 坪數小還屋老，再看一下吧
→ : 坪數小還屋老，再看一下吧
→ : 權狀12.7坪。謝謝樓上各位回饋，我懂套房會比較高，但34F 11/14 09:45
→ : 因為接觸的某公股銀行說保證低於2.1%（但他們鑑價跟成
→ : 數都不佳所以捨棄），所以才想上來問問看。
→ : 看來算是正常利率，我就安心了，謝謝大家。
→ : 因為接觸的某公股銀行說保證低於2.1%（但他們鑑價跟成
→ : 數都不佳所以捨棄），所以才想上來問問看。
→ : 看來算是正常利率，我就安心了，謝謝大家。
推 : 借6-7成一順公股2%＋2順位其他銀行3%38F 11/14 09:56
推 : XD 低於2.1% 就是用價格和成數換 簡單說套房對銀行來39F 11/14 10:31
→ : 說風險高 且會認定是投資 所以造成這樣的結果
→ : 說風險高 且會認定是投資 所以造成這樣的結果
→ : 北市套房要千萬 哇41F 11/14 10:44
推 : 北市千萬很正常吧？42F 11/14 11:04
推 : 你有300萬現金的話，丟國泰三個月變vip應該有機會壓在2.43F 11/14 11:05
→ : 1以下
→ : 1以下
→ : 國泰我覺得利率成數都很硬欸45F 11/14 11:33
推 : 新案套房隨便都破1500萬46F 11/14 11:46
推 : 台北市中古套房。又這麼大1000便宜的47F 11/14 12:02
→ : 我就是滿手套房。當初都買400多現在8 9百
→ : 我就是滿手套房。當初都買400多現在8 9百
→ : 套房利率比較高49F 11/14 13:58
→ : 套房成交2000的都有
→ : 套房成交2000的都有
推 : 新竹高鐵套房都貸八成了 台北捷運八成正常吧51F 11/14 14:49
推 : 找第一金試試看，7 8月貸是2.1但要求扣理財商品幾個月+52F 11/14 16:32
→ : 申報信用卡做業績
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