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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 長期持有 成本最低的樓層？
時間 Wed Nov 15 10:25:14 2023
如題
最近一直在找可以自住兼投資的大樓
打算長期持有
[入手價]
要便宜肯定是面中庭之類有抗性的
然後通常是2、3樓開價最低
老大樓的話頂樓也很低價
[管理費]
大樓管理費除了1樓都是均一價的樣子
樓層應該沒什麼影響
[居住&修繕成本]
2F=管線問題
3F=管線問題
頂樓=漏水問題、加壓馬達
總結以上
好像這幾個便宜樓層都有一些隱憂
雖然入手價低些
但住久一點，要是遇到一次狀況貌似就會吐回去了
所以何者才是長期持有 成本最低的樓層呢？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.182.94 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2023-11-15 10:25:14
※ 文章代碼(AID): #1bL2mCZv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700015116.A.8F9.html
推 : 41F 11/15 10:31
→ : 1樓2F 11/15 10:34
→ : 管理費不用詠坪計價
→ : 管理費不用詠坪計價
→ : 4樓4F 11/15 10:36
→ : 4樓，華人都迷信，我就愛~5F 11/15 10:44
推 : 4、5、6、7樓吧6F 11/15 10:47
推 : 樓層差的開價高低一點都不重要，因為多年後你在售7F 11/15 10:48
→ : 出時也會把這個價差反映在你的開價上，但過程使用
→ : 中的優缺點你卻得持續承擔。而且，這個價差拆散成
→ : 為每個月的本息負擔後，數字差異相信不會很明顯，
→ : 所以如果沒有特別考量你就找日後脫手容易的中高樓
→ : 層物件吧。
學習了→ : 出時也會把這個價差反映在你的開價上，但過程使用
→ : 中的優缺點你卻得持續承擔。而且，這個價差拆散成
→ : 為每個月的本息負擔後，數字差異相信不會很明顯，
→ : 所以如果沒有特別考量你就找日後脫手容易的中高樓
→ : 層物件吧。
噓 : 為什麼面中庭便宜？13F 11/15 10:50
※ 編輯: eulbos (61.227.182.94 臺灣), 11/15/2023 10:52:35推 : 找那種二樓棟距近格局差的14F 11/15 10:53
→ : 四樓啊15F 11/15 10:54
推 : 4樓=事事如意16F 11/15 10:56
推 : 頂樓哪裡便宜17F 11/15 11:13
推 : 2樓18F 11/15 11:14
→ : 不要露台
→ : 不要露台
推 : 久了之後差不多的社區會有差不多的實登，你不能買到加太多20F 11/15 11:15
→ : 景觀費/風水費之類的
→ : 所以大家都搶7-10樓
→ : 景觀費/風水費之類的
→ : 所以大家都搶7-10樓
推 : 買凶宅等都更23F 11/15 11:30
推 : 建議高樓層比較好脫手24F 11/15 11:42
推 : 預售屋樓層的價差是因為你有得選..成屋之後價差會變小25F 11/15 11:50
→ : 因為你沒得選..這也是投客喜歡買廣告戶的原因
→ : 自己住25年的大樓..二手賣出的樓層高低根本沒有一定
→ : 低樓層賣比高樓層高的也不少..只要同時間丟出來賣的物件
→ : 沒得比較沒得選擇時..入手價低的往往投報率高
→ : 因為你沒得選..這也是投客喜歡買廣告戶的原因
→ : 自己住25年的大樓..二手賣出的樓層高低根本沒有一定
→ : 低樓層賣比高樓層高的也不少..只要同時間丟出來賣的物件
→ : 沒得比較沒得選擇時..入手價低的往往投報率高
推 : 44如意 又什麼問題都沒有 讚30F 11/15 11:58
推 : 六樓吧31F 11/15 11:58
→ : 4，買過一次，覺得爽32F 11/15 11:59
推 : 2樓33F 11/15 12:05
推 : 我買二樓結果買的幾乎比樓上每一層都來的高 （今年開34F 11/15 12:07
→ : 賣的新屋）好懊惱喔
→ : 賣的新屋）好懊惱喔
推 : 4樓不錯，如果價差小的話5樓也不錯36F 11/15 12:08
推 : 3.437F 11/15 12:12
推 : 成本最低的當然是合法鐵皮屋一層平房38F 11/15 12:23
→ : 土地可以申請自用住宅用地節稅 房屋就丟著
→ : 土地可以申請自用住宅用地節稅 房屋就丟著
推 : 6樓or10樓很讚，4樓還是可能爆管且會被老房擋40F 11/15 12:26
推 : 高樓層多年後後售出不見得投報比較高 反而低樓層丟出可以41F 11/15 12:30
→ : 參考高樓價格縮小價差 要投資就買低樓層就好 高樓層純粹
→ : 是住爽用的啦
→ : 參考高樓價格縮小價差 要投資就買低樓層就好 高樓層純粹
→ : 是住爽用的啦
→ : 現在4樓根本沒比較便宜，反而是2樓和頂樓是各大房屋網的44F 11/15 12:32
→ : 滯銷常客
→ : 滯銷常客
推 : 2樓46F 11/15 12:34
推 : 2樓。但價格高低看時機47F 11/15 12:41
推 : 6樓，買價比照4樓但未來賣價比照10樓。48F 11/15 12:44
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/gCfzfr6.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/o1oNjJfh.jpg)
→ : 樓層真的看你，除非新屋，不然不推頂樓。52F 11/15 12:52
→ : 低樓層的噪音蚊蟲、停車位支出、管委會是否有用、租客比例
→ : 有些無形的成本是自住要看的 樓層需求也很看採光與棟距
→ : 低樓層的噪音蚊蟲、停車位支出、管委會是否有用、租客比例
→ : 有些無形的成本是自住要看的 樓層需求也很看採光與棟距
![[圖]](https://i.imgur.com/2brBVu7h.jpg)
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![[圖]](https://i.imgur.com/TROpVHih.jpg)
→ : 自己找房時，5樓以下視野與採光通常較差，購買意願會下降58F 11/15 12:59
→ : 老公寓 沒管理費59F 11/15 13:05
公寓確實成本低只是年輕人不愛住QQ
推 : 自住＋投資就挑自己爽的60F 11/15 13:11
推 : 賣房網物件滿滿都是4樓61F 11/15 13:11
→ : 你在意的點將來買方也會在意62F 11/15 13:12
了解~統整上面大大的留言
抗性太多，到時候會賣很久
=>
有錯過換屋時機的隱憂
※ 編輯: eulbos (61.227.182.94 臺灣), 11/15/2023 13:20:08
推 : 找中繼水箱那樓，會少一戶，還不錯。63F 11/15 13:26
→ : 456就算停電沒電梯 也不會爬死你64F 11/15 13:50
推 : 有電梯就4啊 光諧音就有機會低價入手65F 11/15 13:55
噓 : 房版發再多廢文都不會有房子的66F 11/15 13:55
推 : 6-8樓67F 11/15 14:07
推 : 新大樓的2樓大部分都獨立管線了，68F 11/15 14:24
→ : 本金低=金流低=成本低，等於投報較高，
→ : 若在大漲期，2樓創新高也不是難事。
推 : 我有1X樓也有2樓，自住2樓我覺得要考慮的
→ : 主要還是採光跟面向，唯一好處就是
→ : 可以肆無忌憚的不用約束小孩跑跳。
→ : 本金低=金流低=成本低，等於投報較高，
→ : 若在大漲期，2樓創新高也不是難事。
推 : 我有1X樓也有2樓，自住2樓我覺得要考慮的
→ : 主要還是採光跟面向，唯一好處就是
→ : 可以肆無忌憚的不用約束小孩跑跳。
推 : 2,3f74F 11/15 15:10
→ : 樓層價值會變動 像四樓在意的人越來越少 先買起來 以後75F 11/15 15:18
→ : 賣可以跟其他樓層一樣貴 現在凶宅的差價也越來越少
推 : 頂樓賣的時候開價高 不見得有人願意接 但是其他樓層買價
→ : 低 賣的時候不加價賣就很吸引人 頂樓反而只能不加價才有
→ : 市場
→ : 賣可以跟其他樓層一樣貴 現在凶宅的差價也越來越少
推 : 頂樓賣的時候開價高 不見得有人願意接 但是其他樓層買價
→ : 低 賣的時候不加價賣就很吸引人 頂樓反而只能不加價才有
→ : 市場
推 : 4樓吧 習俗加低樓層通常入手價最低80F 11/15 15:25
推 : 長期根本沒差 買氣影響差更大 同社區591打開頂多三81F 11/15 15:25
→ : 五間再賣 又不像預售屋一次兩百間給你選
→ : 五間再賣 又不像預售屋一次兩百間給你選
推 : 二樓不要露台83F 11/15 16:18
推 : 四樓超棒，沒有管線問題卻賣的比二三樓便宜，我超愛！84F 11/15 16:52
推 : 4樓現在沒什麼人在意了，絕對比2~3樓貴85F 11/15 17:43
推 : 4樓現在比23貴86F 11/15 19:06
推 : 除了諧音 4樓高度其實不錯 尤其很多大樓一樓挑高至二87F 11/15 19:12
→ : 樓高度 致4樓高度相當於傳統公寓的5樓
→ : 我的意思是1樓店面包含（1樓、2樓） 店面往上是以2樓
→ : 、3樓之名去賣
→ : 樓高度 致4樓高度相當於傳統公寓的5樓
→ : 我的意思是1樓店面包含（1樓、2樓） 店面往上是以2樓
→ : 、3樓之名去賣
推 : 4樓啊 便宜又沒有上述問題91F 11/15 20:26
→ : 4樓除了迷信根本一點壞處也沒有92F 11/15 21:38
→ : 293F 11/15 23:33
→ : 地下室94F 11/16 06:16
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