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作者 標題 [心得] A7重劃區 - 新青安效應
時間 Sat Nov 18 12:27:58 2023
各位前輩午安, 半年過去來更新A7篇章
小弟前述分享文請參考
A7重劃區-市況分享
A7重劃區-投資案例分析
我不想鞭屍, 但回頭看留言蠻精彩的
鄉民：想騙我上車
鄉民：離捷運太遠穩套
鄉民：過兩年來看反指標
笑笑就好 進入正題
最近觀察允二超乎預期的銷售速度 很可怕
一期賣了兩年, 而二期兩個月就如此成績
兩者規劃差異不大
後者小坪數戶型少一些
基地位置好一些+文青學區
前者東側有稀有棟距+滯洪池公園
學區屬樂善, 基地位置遠一些
可以說各有優缺點
周邊近捷運+學區可替代的建案好幾個
如鉑悅、丹佛等… 為何唯獨允二大爆賣?
參考個案工程狀態
https://i.imgur.com/q7FYiWP.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/q7FYiWP.jpg)
資料來源：A7社團世豪哥整理數據
最大的差異處, 其他個案仍在地下工程
允二蓋到26F左右, 大概兩年內交屋
可以使用「新青安」!!
我想買方都是精明的購屋族
1.盡快入住省租金
2.享受40年房貸優勢
3.新屋+新青安+捷運+學區=90分的房子
另外需要重點觀察的個案為知森
已低調潛銷了, 新成屋開價四字頭
無捷運成屋一樣賣四字頭!!
投資篇聊過和境
半年前價格為捷運區80%
目前補漲到捷運區90%
所謂的補漲, 同區域也有類似效果
捷運預售4X -> 補漲外圍預售-> 成屋站穩4X ->捷運預售拉價4X-5X
新青安真是一劑猛藥
隨著知森開案, 有無捷運似乎沒那麼重要了
明年A7新成屋=四字頭保證班
https://i.imgur.com/Cim5QQH.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Cim5QQH.jpg)
我們明年見 (o_o)/
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.78.11 (臺灣)
※ 作者: x156w423 2023-11-18 12:27:58
※ 文章代碼(AID): #1bM3rG0T (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700281680.A.01D.html
推 : 先協尋一下3年前說公墓空污的那群反指標好嗎1F 11/18 13:05
推 : 謝謝整理2F 11/18 13:06
推 : 市況真的太熱了 超賣到銷售率破100趴3F 11/18 13:14
→ : 房子搶都搶不到…
→ : 房子搶都搶不到…
推 : 就是有公墓才要買啊，難不成要等遷走飆到5字頭才買？5F 11/18 13:19
推 : 明年跌10% 小心6F 11/18 13:27
噓 : 不用買平民窟好嗎7F 11/18 13:28
推 : 平民窟賣到4x萬真的不容易，那賣低於40萬的叫什麼窟8F 11/18 13:57
→ : ？
→ : ？
噓 : 樓上，窮酸人就閉嘴吧你10F 11/18 14:09
→ : 房產沒上億真的不要在這邊
→ : A7就是隨地大小便的地方
→ : 房產沒上億真的不要在這邊
→ : A7就是隨地大小便的地方
→ : 山下成屋一堆，你買預售？13F 11/18 14:30
推 : 壓線使用新青安 沒延長政策 還是沒效啊XD14F 11/18 14:36
推 : 準備腰斬到20萬 崩崩崩15F 11/18 14:50
推 : 腰展買爆16F 11/18 14:52
推 : 對啊 真的等到公墓遷走，你買得起？17F 11/18 15:01
推 : sss700304ㄧ看就是那種沒有房無產階級的空空 買不起18F 11/18 15:43
→ : 房
→ : 整天嘴A7平民窟 結果從20萬噴100%到40幾萬。快笑死我
→ : 房
→ : 整天嘴A7平民窟 結果從20萬噴100%到40幾萬。快笑死我
推 : 想騙我上車？離捷運太遠穩套過兩年來看反指標21F 11/18 15:53
推 : 每年空軍都被嘎到崩潰…22F 11/18 16:09
→ : 1字頭被嘎到4字頭還不認錯…厲害…
→ : 1字頭被嘎到4字頭還不認錯…厲害…
推 : 我是沒嘴誰空，只是看不起哪些地方這心態是要不得24F 11/18 16:59
推 : 嘻嘻 台灣這麼小還可以地域歧視25F 11/18 17:10
噓 : 貧民窟就貧民窟，A7素質就是可悲26F 11/18 17:32
→ : 只適合大小便路邊幹砲的地方
→ : 只適合大小便路邊幹砲的地方
推 : 嘴好臭，肯定很自卑28F 11/18 17:45
推 : sss70304講話有夠髒。果然魯空素質就是這樣 難怪買不29F 11/18 18:15
→ : 起房
→ : 起房
推 : 放到現在還是送分題阿 看一下A10 A5賣多少31F 11/18 18:33
→ : A7這種條件要是沒公墓不知道要噴到哪裡去
→ : 有上車的感謝先人區都來不及
→ : 很多台北有錢人都會避開先人區 不然早就被掃貨只能接盤了
→ : A7這種條件要是沒公墓不知道要噴到哪裡去
→ : 有上車的感謝先人區都來不及
→ : 很多台北有錢人都會避開先人區 不然早就被掃貨只能接盤了
推 : 要是公墓真的遷走，華亞科那邊會噴上去嗎？35F 11/18 18:36
推 : 空軍厲害啊，死不認輸36F 11/18 18:39
→ : 華亞二期(公墓遷移)沒有期待沒有傷害, 但萬一不小心整37F 11/18 19:34
→ : 合成功… 預估A7會突破現況位階, 報復性補漲比價A9 !!
→ :
→ : 但僅限自住或包租公長期佈局
→ : 短期投資賭這個題材很難獲利
→ : 合成功… 預估A7會突破現況位階, 報復性補漲比價A9 !!
→ :
→ : 但僅限自住或包租公長期佈局
→ : 短期投資賭這個題材很難獲利
推 : A7,40以內有錢隨便買就對了，還有利潤空間42F 11/18 19:46
推 : A7、A9 就送分題43F 11/18 19:57
推 : 看好A7文青區未來地板單坪40萬起跳，捷運加學區都有。45F 11/18 20:51
噓 : 允二是啥啦 好好講話啦46F 11/18 23:42
→ : A7 拿來投資可以 自住有更多好選擇47F 11/19 01:16
推 : 問就是買48F 11/19 03:40
推 : 幹嘛 你是在A7被人幹過是不是 哈49F 11/19 16:17
推 : 青安補貼115年可能就沒了，根本無關50F 11/19 18:30
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