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作者 標題 [新聞] 全台透天房價直直落 專家曝這原因僅新竹
時間 Wed Nov 22 11:33:24 2023
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全台透天房價直直落 專家曝這原因僅新竹逆勢上漲
![[圖]]()
近年房價高漲，尤其高總價住宅難以去化。根據實價資料統計，全台透天總價有16個縣市平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，唯獨新竹縣逆勢大增，透天平均總價上漲13%，平均總價來到1792萬元。專家分析，因危老都更容積獎勵逐年降低，購買透天投資開發者少，買方也難以負擔，使得透天價格下滑。 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/ko/taisounds_com_380/08c95c67752f25a496be5c5824f351d3)
全台透天房價直直落 專家曝這原因僅新竹逆勢上漲
近年房價高漲，尤其高總價住宅難以去化。根據實價資料統計，全台透天總價有16個縣市
平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，唯獨新竹縣逆勢大增，透天平
均總價上漲13%，平均總價來到1792萬元。專家分析，因危老都更容積獎勵逐年降低，購
買透天投資開發者少，買方也難以負擔，使得透天價格下滑。
平均總價下滑，台北市跟去年相比下降21%，跌幅度最大，唯獨新竹縣逆勢大增，透天平
均總價上漲13%，平均總價來到1792萬元。專家分析，因危老都更容積獎勵逐年降低，購
買透天投資開發者少，買方也難以負擔，使得透天價格下滑。
房仲業者依據實價資料統計全台（不含離島）透天總價，有16個縣市平均總價下滑，唯獨
新竹縣逆勢大增。住商不動產提供
根據實價資料統計全台（不含離島）透天總價，台北市平均總價最高，平均1戶4494萬元
，價格是其他縣市的3倍，但去年總價5664萬，今年跌破5000萬，平均總價重跌21%；新北
市透天平均總價排名全台第二，平均1戶2892萬元，比去年小幅增加4%。
，價格是其他縣市的3倍，但去年總價5664萬，今年跌破5000萬，平均總價重跌21%；新北
市透天平均總價排名全台第二，平均1戶2892萬元，比去年小幅增加4%。
至於新竹市雖然平均總價下跌6%，但平均總價仍在2000萬以上，高於桃園市、台中市、台
南市及高雄市等四都，反觀新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過1成，今年平均一戶
1792萬元，年增幅13%，竹科拉動房市的能量強。
南市及高雄市等四都，反觀新竹縣是全台唯一透天平均總價成長超過1成，今年平均一戶
1792萬元，年增幅13%，竹科拉動房市的能量強。
住商不動產竹北台大加盟店店東陳李鴻指出，竹科就業人口是新竹房市主力，買方約有7
成是工程師，高端買方中還有醫生及企業主，觀察整體房市，買方因總價考量，購屋的主
要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族，因資金較為充裕，
才能負擔透天的價格，一般首購族很難入手透天。
成是工程師，高端買方中還有醫生及企業主，觀察整體房市，買方因總價考量，購屋的主
要類型還是大樓，透天不到2成，通常購買透天是中年以上的換屋族，因資金較為充裕，
才能負擔透天的價格，一般首購族很難入手透天。
陳李鴻提到，新竹縣透天價格明顯上揚，關鍵在於新竹縣的土地價值逐年成長，高鐵特區
土地價格每坪破百萬，縣治二期的土地價值每坪約60至70萬元，使得竹北市透天總價帶通
常在3000到4000萬元，獨棟透天別墅可上看6000至8000萬元，買方居多為企業主。
土地價格每坪破百萬，縣治二期的土地價值每坪約60至70萬元，使得竹北市透天總價帶通
常在3000到4000萬元，獨棟透天別墅可上看6000至8000萬元，買方居多為企業主。
觀察各縣市透天平均總價，目前僅雲林縣、嘉義縣、屏東縣、台東縣及澎湖縣不到千萬元
，想住透天需砸重金。大家房屋企劃研究室總監郎美囡提醒，隨著土地價格走升、建築成
本提高，口袋夠深才能負擔新透天的價格，中古透天價格也跟著大盤走揚，買方想買低價
透天，只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找。
，想住透天需砸重金。大家房屋企劃研究室總監郎美囡提醒，隨著土地價格走升、建築成
本提高，口袋夠深才能負擔新透天的價格，中古透天價格也跟著大盤走揚，買方想買低價
透天，只能往地段偏遠或屋況老舊的方向尋找。
然而，住透天雖可減少鄰居之間的干擾，但修繕及維護成本比其他住宅類型高，建議買方
購屋前，務必將修繕成本一併考量。
心得：
住透天只能減少樓上樓下的干擾，隔壁若是8+9，一樣會被吵到精神耗弱
有錢人肯定只買別墅
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※ 作者: anti87 2023-11-22 11:33:24
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推 : 很多透天要追垃圾車1F 11/22 11:37
推 : 看內文描述，問題就是總價2F 11/22 11:42
→ : 透天房子老了...維修超貴.3F 11/22 11:44
推 : 原來跌10%是指透天XD4F 11/22 11:46
推 : 便宜的透天看不上 貴的透天買不起5F 11/22 11:48
推 : 不像大樓可以搞兩房、迷你坪數，透天總價門檻就在那6F 11/22 11:51
→ : 不然現在大樓管理費也是不少
→ : 不然現在大樓管理費也是不少
推 : 房子老了是問題 住的人老了也是個問題8F 11/22 11:52
推 : 有去看過寶山那邊的獨棟，但真的太偏9F 11/22 11:56
推 : 負擔的起的透天 室內樓梯都他媽超抖超窄 Q_Q10F 11/22 11:56
推 : 還是總價問題啊11F 11/22 11:56
→ : 地下室通一樓的還都超長超直 一定會摔幾次的那種12F 11/22 11:56
推 : 屏東透天不到一千萬？？哪裡有阿13F 11/22 11:57
→ : 屏東舊透天要賣的應該有8成都超級破舊，那種再重新整修
→ : 下去總費用也超過一千萬，不如買新的
→ : 屏東舊透天要賣的應該有8成都超級破舊，那種再重新整修
→ : 下去總費用也超過一千萬，不如買新的
推 : 而且最近看竹北透天的心得是，透天的屋主好像比較沒在16F 11/22 12:01
→ : 保持屋況？跟大樓的相比差蠻多的
→ : 保持屋況？跟大樓的相比差蠻多的
→ : 買邊間很爽...修的時候...18F 11/22 12:06
推 : 屏東萬丹有不到900的透天啊，全新的19F 11/22 12:08
推 : 窮人住透天，富人住大樓20F 11/22 12:09
推 : 現在透天大都老屋，屋況要怎麼跟新大樓比21F 11/22 12:13
→ : 要說老大樓經典例子就是超過40年的錦新大樓
→ : 要說老大樓經典例子就是超過40年的錦新大樓
推 : 市區的透天都太老了 40年起跳23F 11/22 12:16
推 : 透天修繕成本高？大樓繳管理費還不是一樣 更不用說透天24F 11/22 12:17
→ : 自己修繕方便多了 大樓漏個水還要去麻煩鄰居 甚至釐清漏
→ : 水責任 曠日費時
→ : 自己修繕方便多了 大樓漏個水還要去麻煩鄰居 甚至釐清漏
→ : 水責任 曠日費時
推 : 笑死，台中透天都要5000以上27F 11/22 12:18
推 : Zack贏了28F 11/22 12:21
推 : 住40年老透天，還洋洋得意，快笑死29F 11/22 12:23
→ : 現在透天也沒啥建商想蓋了有錢也買不到 蓋大樓隔鳥籠比30F 11/22 12:24
→ : 較好靴 也不會發生一堆甜蜜的煩惱
→ : 啊忘記版規透天一律不准用新的來討論只能用40年老透天
→ : 較好靴 也不會發生一堆甜蜜的煩惱
→ : 啊忘記版規透天一律不准用新的來討論只能用40年老透天
→ : 透天附近一堆8-933F 11/22 12:26
推 : 現在新的透天也一堆人買不起了34F 11/22 12:31
推 : 透天維護成本很高35F 11/22 12:46
→ : 光是頂樓裝修 有些還要叫吊車
→ : 光是頂樓裝修 有些還要叫吊車
推 : 不討論新透天是因為新透天一看地點就出局了37F 11/22 12:50
推 : 現在地點還不錯的建商根本不會先考慮蓋透天
推 : 現在地點還不錯的建商根本不會先考慮蓋透天
推 : 透天蓋兩三樓就好啦，四五樓不付電梯想到就累39F 11/22 12:51
推 : 新透天幾乎根本沒有生活機能，連去個超商都要騎車40F 11/22 12:55
→ : 出去，總價又高，有電梯的隨便都破2000，然後近期
→ : 的新透天坪數也越來越小，客餐廳的空間可能還比大
→ : 樓還小
→ : 出去，總價又高，有電梯的隨便都破2000，然後近期
→ : 的新透天坪數也越來越小，客餐廳的空間可能還比大
→ : 樓還小
→ : 快點下來讓我買44F 11/22 12:58
推 : 市區透天89越來越少了，現金、門面、信貸 是89離開市區45F 11/22 12:59
→ : 老透的原因，還hold住的代表他還算踏實，只不過講話大聲
→ : 了點
→ : 老透的原因，還hold住的代表他還算踏實，只不過講話大聲
→ : 了點
推 : 笑死，買不起透天不要找那麼多理由，我個人是住爽爽48F 11/22 13:01
推 : 住透天還被嫌?? 透天維修很便宜吧!!...透天會貴的是"翻49F 11/22 13:02
→ : 新"。大樓坪數少格局也很難亂改，外牆沒辦法搞，當然便
→ : 宜一些。
→ : 新"。大樓坪數少格局也很難亂改，外牆沒辦法搞，當然便
→ : 宜一些。
→ : 透天你要維護修繕的持有成本本來就要比公寓大樓還高啊 都你的52F 11/22 13:10
→ : 總共樓地板面積或外牆面積就比較大 維護費(每年)額外開支高
→ : 要放到老都不顧的那就是到時候出一大筆和中間攤平的差別
→ : 總共樓地板面積或外牆面積就比較大 維護費(每年)額外開支高
→ : 要放到老都不顧的那就是到時候出一大筆和中間攤平的差別
推 : 不用繳管理費就贏了啊，笑！55F 11/22 13:12
→ : 假新聞56F 11/22 13:20
→ : 財團愛賣大樓 聰明人愛賣透天57F 11/22 13:26
→ : 新透天大部分人買不起,買得起的會太偏遠生活不方便58F 11/22 13:35
推 : 透天議題是魯空買不起房的藉口59F 11/22 13:40
→ : 市區透天根本狂漲，哪裡跌說一下60F 11/22 13:44
推 : 沒管委會的透天遇到惡鄰好像沒轍61F 11/22 13:57
→ : 老透天超過30年的價格當然不好，10年內的電梯透天動輒3、62F 11/22 13:58
→ : 5千萬
→ : 5千萬
→ : 假新聞64F 11/22 14:14
推 : 為什麼一堆不是有錢人的人很喜歡在網路上大談有錢人65F 11/22 14:17
推 : 透天哪有啥養護成本66F 11/22 14:23
→ : 上半年租人的30年透天
→ : 室內粉刷5萬換水塔1萬鐵捲門馬達1萬通馬桶1500其他算50
→ : 00好了30年就這次花最多
→ : 上半年租人的30年透天
→ : 室內粉刷5萬換水塔1萬鐵捲門馬達1萬通馬桶1500其他算50
→ : 00好了30年就這次花最多
推 : ‘’大量的同一棟透天‘’成交下跌我們再來談70F 11/22 14:23
噓 : 笑死 北市一堆50年以上透天賣到6000萬，還是要看地點71F 11/22 14:49
→ : 透天是最不會被屋齡影響的住宅型態
→ : 透天是最不會被屋齡影響的住宅型態
推 : 北市地點好的透天都破億了.73F 11/22 14:56
推 : 同樣屋齡的透天總價常常是大樓2倍，內文也說了，通常是換74F 11/22 14:56
→ : 屋族跟退休資產人士這種在買的
→ : 同樣學區的中古大樓可能1000萬就有，附近社區好的透天可能
→ : 開2000萬
→ : 台北的話，2500萬老公寓若附近有透天會直接破豪宅線
→ : 屋族跟退休資產人士這種在買的
→ : 同樣學區的中古大樓可能1000萬就有，附近社區好的透天可能
→ : 開2000萬
→ : 台北的話，2500萬老公寓若附近有透天會直接破豪宅線
推 : 60歲後還要爬透天4樓太辛苦79F 11/22 15:53
→ : 所以新竹一堆透天有電梯80F 11/22 15:58
→ : 有錢不是應該住透天嗎 和一堆陌生人住在一起幹嘛81F 11/22 15:58
→ : 怕左鄰右舍太吵 買大片的地隔開不就好了
→ : 怕左鄰右舍太吵 買大片的地隔開不就好了
推 : 小漲20趴大跌2趴，我看到的都是漲30趴了83F 11/22 16:33
推 : 應該是 搞透天自備要很高…84F 11/22 16:47
推 : 透天修繕與維護成本比較高？大樓管理費更貴吧？85F 11/22 16:50
推 : 現在市區透天都整棟重建 超香好嗎86F 11/22 16:53
→ : 自備款的確很高 但實坪住比大樓多
→ : 買了蛋黃區兩千多的透天 看附近大樓同價格才只能住30坪
→ : 不到
→ : 附近爛透天都可以成交1250萬了 那種就要重弄
→ : 自備款的確很高 但實坪住比大樓多
→ : 買了蛋黃區兩千多的透天 看附近大樓同價格才只能住30坪
→ : 不到
→ : 附近爛透天都可以成交1250萬了 那種就要重弄
推 : 簡單說就是豪宅線頂在那 別想突破91F 11/22 17:11
推 : 如果在市區有透天要好好珍惜，尤其是那種一整區的92F 11/22 18:14
→ : 住1~3的整片開發，整區都透天視野超舒適
→ : 以後這種都市透天會變成絕版，有錢也難買了
→ : 住1~3的整片開發，整區都透天視野超舒適
→ : 以後這種都市透天會變成絕版，有錢也難買了
→ : 要買就要買921之後透天，品質好很多95F 11/22 18:39
推 : 學長姐學弟妹都搶進芎林透天與大樓了 離高鐵近 去竹科96F 11/22 18:54
→ : 上班最快 東科路明年初通車直達力行路
→ : 上班最快 東科路明年初通車直達力行路
推 : 真的！市區裡的低密度住宅的透天區域真的很棒！望出去是98F 11/22 18:59
→ : 藍天白雲，心情很好！
→ : 藍天白雲，心情很好！
→ : 就大家庭數量變少阿100F 11/22 19:31
推 : 反正都買就好了，窮人思維才會比來比去。101F 11/23 03:35
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