※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-24 21:14:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 長租 房東會給多少優惠
時間 Thu Nov 23 22:05:22 2023
新手房東請益各位前輩
透天店面出租，地點未來人潮看好，長租給房客通常會給原本房租幾趴的優惠、或是還有
其他的優惠來換取長約呢？
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※ 作者: kimi1233 2023-11-23 22:05:22
※ 文章代碼(AID): #1bNrmamw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700748324.A.C3A.html
推 : +10%1F 11/23 22:06
推 : 未來看漲還給長約折扣不覺得虧嗎2F 11/23 22:10
→ : 不給 給你長租就是優惠了3F 11/23 22:11
噓 : 長租勒，這就是租霸的起手式R4F 11/23 22:15
推 : 長租最大的優惠，就是租金不漲價，而且通常不超過五年5F 11/23 22:21
噓 : 長租一定加價,通膨你想幫房客吸收?6F 11/23 22:22
→ : 租約跟你打五年以上，還都不漲價，那真的是天使下凡7F 11/23 22:22
→ : 5樓正解8F 11/23 22:22
推 : 房客跟我簽3年 半年繳 2.5變2.3給她9F 11/23 22:26
→ : 你可以試著跟房東問能不能半年繳有優惠
→ : 你可以試著跟房東問能不能半年繳有優惠
推 : 樓上，他是房東11F 11/23 22:28
推 : 你誤把店面當成學生套房了吧 長租即代表租約期間不能漲12F 11/23 22:35
→ : 就是最大的優惠了 我們同一條街的這些房東們 其中一個長
→ : 租五年以上 被大家笑了好幾年
→ : 就是最大的優惠了 我們同一條街的這些房東們 其中一個長
→ : 租五年以上 被大家笑了好幾年
推 : 生意好就會一直租下去15F 11/23 22:46
→ : 生意不好有簽約都會不租的
→ : 生意不好有簽約都會不租的
推 : 你都說未來人潮看好了，幹嘛還要長約？最好是兩年就走漲17F 11/23 22:48
→ : 價租下一個
→ : 價租下一個
推 : 019F 11/23 22:48
推 : 能半年/年繳才給優惠 收到錢自己去創造收益 雙贏20F 11/23 22:56
推 : 我長租不超過三年21F 11/23 22:59
推 : 我看我這裡實際登錄22F 11/23 23:05
→ : 杏一長租一租就10年
→ : 前3年12萬/月後7年13萬多/月
→ : 杏一長租一租就10年
→ : 前3年12萬/月後7年13萬多/月
推 : 長租優惠三小 肯給你長租就是最好的優惠25F 11/23 23:06
推 : 認真說 隨著年紀增長 有人願意租你就不錯了26F 11/23 23:10
→ : 有看過比較好的區 房東要看扣繳憑單
→ : 有看過比較好的區 房東要看扣繳憑單
推 : 長租 合約裡寫每2-3年漲多少%這樣才對 誰說長租不能漲28F 11/23 23:18
→ : 房租？
→ : 房租？
推 : 店面跟住宅性質一樣嗎30F 11/23 23:23
→ : 店面空租機會成本也不低
→ : 店面空租機會成本也不低
推 : 未來人潮看好是幾年後 租店面要賣未來有點難吧32F 11/23 23:31
→ : 看好5年後人潮變多 但是你房客可能租三年就掛了
→ : 可以等人潮出來之後再漲他 但是一開始就賣未來我認為頗難
→ : 看好5年後人潮變多 但是你房客可能租三年就掛了
→ : 可以等人潮出來之後再漲他 但是一開始就賣未來我認為頗難
推 : 如果你看好的話，為啥要長租？理論上空租的時間很少35F 11/24 00:18
→ : 啊
→ : 啊
推 : 啊抱歉 看成要租.可以請房客半年繳給點優惠37F 11/24 00:19
→ : 半年繳月租2.5萬算2.3 新租三年 有跟對方說三年後我會
→ : 調漲.祝福對方生意做起來
→ : 如果租客是好的 愛護房的 你可以給點優惠互相
→ : 長租你也可以不用一直找下一位承租
→ : 半年繳月租2.5萬算2.3 新租三年 有跟對方說三年後我會
→ : 調漲.祝福對方生意做起來
→ : 如果租客是好的 愛護房的 你可以給點優惠互相
→ : 長租你也可以不用一直找下一位承租
→ : 不給優惠42F 11/24 00:34
推 : 常常換房客 租客也會不想租 因為印象就是這個店面做不起43F 11/24 00:41
→ : 來 不是人潮不夠 就是租金不划算 所以房東應該不喜歡店
→ : 面每兩三個月就換人租
→ : 反而生意一直很好的知名店面 萬一空下來大家會搶租 因為
→ : 誰租誰發財
→ : 來 不是人潮不夠 就是租金不划算 所以房東應該不喜歡店
→ : 面每兩三個月就換人租
→ : 反而生意一直很好的知名店面 萬一空下來大家會搶租 因為
→ : 誰租誰發財
→ : 頂多給個裝修免租期 租金最好年度還是要適時調整48F 11/24 00:43
→ : 租約內就可以談好幾年後多少 畢竟除非大型連鎖
→ : 不然一般店面三年陣亡率超高 租約打歸打
→ : 經營不下去也是會找你談降租或解約
→ : 租約內就可以談好幾年後多少 畢竟除非大型連鎖
→ : 不然一般店面三年陣亡率超高 租約打歸打
→ : 經營不下去也是會找你談降租或解約
推 : 幹嘛長租 當然是年年漲外加不定期漲價52F 11/24 00:48
推 : 你要給優惠 因為房東後面幾年不能再漲你+50%53F 11/24 01:10
→ : 喔你是房東 那你要+10%
→ : 喔你是房東 那你要+10%
推 : 台灣房東沒有人在降價的啦55F 11/24 04:07
→ : 要不要租長租前可以先觀察附近行情 有沒有一堆空租在決56F 11/24 06:48
→ : 定
→ : 定
推 : 店面沒五年誰要租 還要裝潢欸58F 11/24 06:52
推 : 物價會通膨，漲房租要靠換房客，既然要簽長約所以要先59F 11/24 09:45
→ : 漲起來放
→ : 漲起來放
推 : 長租就是優惠。超過五年 還要簽每隔幾年漲租多少61F 11/24 11:28
推 : 你好佛心！62F 11/24 14:16
推 : Btw,租客做什麼的很重要 餐飲的跟美學就不同.餐飲給的63F 11/24 18:27
→ : 錢多.但我最後租給美學
→ : 錢多.但我最後租給美學
推 : 不要漲價就偷笑了65F 11/24 18:52
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