※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-01 11:32:34
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 南部未來會均價50萬，大量小坪數建案
時間 Thu Nov 30 12:00:17 2023
我覺得南部是不是會走向跟新北一樣的道路
就是坪數被越壓越小，單價繼續上漲
總價被控制在1500~2000萬左右
大概就是一對35歲普通上班族夫妻能負擔的極限
(可用公務員夫妻作為標準)
以前大家都說南部人習慣住透天不會買鳥籠
實際上台灣就那麼小
各縣市民情都差不多
最後也只能接受住小宅的現實
所以看來南部還有上漲的空間對吧
高雄台南中期天花板應該在一坪50萬
--
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※ 作者: ilovedt 2023-11-30 12:00:17
※ 文章代碼(AID): #1bQ0ZJeJ (home-sale)
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推 : 最多1500萬，再上去，家庭負擔太大1F 11/30 12:04
→ : 南部的韭菜肉很多2F 11/30 12:04
推 : 勞工薪水漲幅也會增加啊3F 11/30 12:05
推 : 爸媽還有錢 2000以上有機會4F 11/30 12:06
推 : 我覺得50萬可能還低估了，未來可能還會出現超級小的5F 11/30 12:06
→ : 蝸居，單價還會繼續衝！！ 太貴買不起？就多分幾期就
→ : 好了。
→ : 蝸居，單價還會繼續衝！！ 太貴買不起？就多分幾期就
→ : 好了。
推 : 夫妻高考公務員 房價1500萬是極限了8F 11/30 12:07
→ : 10年前以重工業為主的高雄均薪大概就3萬左右，現在隨便一9F 11/30 12:07
→ : 個日月光的都四萬起跳
→ : 個日月光的都四萬起跳
推 : 提高貸款年限就好了，假議題11F 11/30 12:08
推 : 日月光不錯12F 11/30 12:09
推 : 以前我在華泰，薪水只有32k,現在同等級的職缺，開價四萬，13F 11/30 12:12
→ : 多八千可以往上買多200萬的房子
→ : 多八千可以往上買多200萬的房子
推 : 說1500是極限的看看台中吧！15F 11/30 12:13
→ : 薪水也沒有比南部高
→ : 薪水也沒有比南部高
推 : 高雄很難 高收入行業太少 科技業也還沒起來17F 11/30 12:14
推 : 破三千，有錢人買來出租18F 11/30 12:14
→ : 台中是中部高資產都會來置產19F 11/30 12:15
→ : 台南高雄其實沒啥吸力，只有當地自住客
→ : 台南高雄其實沒啥吸力，只有當地自住客
推 : 之後橋科來，路科放寬其他產業進駐，薪資會帶動起來的21F 11/30 12:16
推 : 均價50一定的啊22F 11/30 12:17
推 : 有錢人到處都是，賣控肉飯的生意好收入屌打高考夫妻檔23F 11/30 12:17
推 : 大概 兩房壓在1000萬內。三房壓在1300萬內差不多。不24F 11/30 12:17
→ : 過一定空間越來越小
→ : 過一定空間越來越小
→ : 市場批發肉販菜販幫小孩置產的一大堆26F 11/30 12:17
推 : 台中兩房1200，3房1500是基本的27F 11/30 12:18
→ : 一直談受薪階級才賺多少錢，高職畢業加盟飲料店說不定賺比28F 11/30 12:19
→ : 台積還多
→ : 價格開出來總是有族群有辦法買啦，談薪水沒意義
→ : 本來領薪水就不是市場上買房主力了
→ : 台積還多
→ : 價格開出來總是有族群有辦法買啦，談薪水沒意義
→ : 本來領薪水就不是市場上買房主力了
推 : 基本上做生意能存活都賺的比上班多32F 11/30 12:21
→ : 上班族看隔壁同事當然覺得到底誰在買33F 11/30 12:22
→ : 走出去外面屬一下便當店飲料店水電行有幾間，多到數不清
→ : 走出去外面屬一下便當店飲料店水電行有幾間，多到數不清
→ : 幾年前我就說高雄均價30以上。35F 11/30 12:25
推 : 國營職員夫妻年收300以上36F 11/30 12:30
推 : 說受薪階級不是主力的，到底有沒有用腦37F 11/30 12:33
推 : 樓上 那種都要退休了 沒義意38F 11/30 12:33
→ : 樓樓上
→ : 樓樓上
推 : 我應該沒用腦吧，不過你去問做生意買得多還是領薪水的買得多40F 11/30 12:39
推 : 最近在台中看房比較市區的全部都說主要目標是自營商
推 : 最近在台中看房比較市區的全部都說主要目標是自營商
推 : 現在總價1500萬的案子那銷售率42F 11/30 12:44
推 : 我看80 50太少43F 11/30 12:45
→ : 在高雄基本上就是慘不忍睹44F 11/30 12:45
推 : 長得好 給那群北漂喊光榮台北北的買不起45F 11/30 12:45
→ : 想要挑戰2000萬買兩房46F 11/30 12:45
→ : 我看是有得等
→ : 我看是有得等
→ : 笑死 現存公司也就70萬還要扣掉屍體跟境外和集團公司48F 11/30 12:47
推 : 地點好1800兩房還可接受49F 11/30 12:47
→ : 台灣就業人口1150萬,哪邊是多數還需要講喔?50F 11/30 12:47
→ : 高雄均價都還不到3051F 11/30 12:48
→ : 現在就談50太早了吧
→ : 現在就談50太早了吧
推 : 笑死，幾個買房？幾個是中古屋？文都在聊預售新成屋的販售53F 11/30 12:49
→ : 你要拉500萬的中古屋然後受薪階級買來救援，我也認同阿
→ : 不過拉中古屋來救援是急了嗎？這邊是在講挑戰均價50耶
→ : 況且開個便當店商登就好了，是要開什麼公司
→ : 你要拉500萬的中古屋然後受薪階級買來救援，我也認同阿
→ : 不過拉中古屋來救援是急了嗎？這邊是在講挑戰均價50耶
→ : 況且開個便當店商登就好了，是要開什麼公司
推 : 高雄市蛋黃均價50以上簡單啊，好幾次案子都有57F 11/30 12:52
→ : 基本上就是往台北七八成慢慢靠58F 11/30 12:54
→ : 高雄市蛋黃美農50以上蛋白就40以上，要更外圍才有3059F 11/30 12:54
→ : 台北天花板來上去，其他人慢慢跟60F 11/30 12:54
→ : 沒什麼應該多少，買得起多少
→ : 沒什麼應該多少，買得起多少
→ : 三民區隨便一個案子都是40以上62F 11/30 12:55
→ : 台北拉到均200,就是慢慢跟到均140-16063F 11/30 12:55
→ : 當然中間的慢慢時間差是年為單位，而且是很多年
→ : 當然信不信，鈔票在自己口袋，自己負責
→ : 當然中間的慢慢時間差是年為單位，而且是很多年
→ : 當然信不信，鈔票在自己口袋，自己負責
推 : 我雖然是買高雄房，但我不信拉，高雄的工作機會真的太傷了66F 11/30 12:57
→ : 台北新竹外，大家工作都半斤八兩67F 11/30 12:57
→ : 只能看之後有沒有改善68F 11/30 12:57
→ : 另外，新竹收入比台北高，也沒萬華貴69F 11/30 12:58
→ : 不要有收入迷思
→ : 不然，台灣六都收入都比上海高
→ : 那非台北，怎麼會被上海海放
→ : 台北一度高別人六倍，然後追到現在2-3倍
→ : 你覺得這是薪資造成的嗎？
→ : 不要有收入迷思
→ : 不然，台灣六都收入都比上海高
→ : 那非台北，怎麼會被上海海放
→ : 台北一度高別人六倍，然後追到現在2-3倍
→ : 你覺得這是薪資造成的嗎？
推 : 想請教西卡大大75F 11/30 12:59
→ : 那像花蓮有機會嗎？
→ : 花蓮市的價格也3字頭
→ : 那像花蓮有機會嗎？
→ : 花蓮市的價格也3字頭
→ : 花蓮如果以比價效應來說影響太慢78F 11/30 13:00
→ : 花蓮吃他自己觀光效應就好
→ : 要知道2010年的時候，台東房價都快跟高雄差不多
→ : 金門媽祖只比雙北便宜
→ : 花蓮有自己比較明顯的效應
→ : 六都彼此才有比價效應
→ : 花蓮吃他自己觀光效應就好
→ : 要知道2010年的時候，台東房價都快跟高雄差不多
→ : 金門媽祖只比雙北便宜
→ : 花蓮有自己比較明顯的效應
→ : 六都彼此才有比價效應
推 : 南部還有個硬傷，冬天時東北季風一吹，空汙就很嚴重84F 11/30 13:02
→ : 空汙不太影響房價85F 11/30 13:03
→ : 當然還是會令人不爽
→ : 南部主要是最早1x-20年前的炒作資金不熟悉，所以比較晚近來
→ : 但當價差拉開後，他們就會“學會熟悉”
→ : 當然還是會令人不爽
→ : 南部主要是最早1x-20年前的炒作資金不熟悉，所以比較晚近來
→ : 但當價差拉開後，他們就會“學會熟悉”
→ : 高雄漲是一定漲，都六都末了，但要說台北8成真的不太實際89F 11/30 13:04
→ : 而進來後，也會帶動在地炒作資金活躍90F 11/30 13:04
→ : 理論價差就在八折
→ : 當然7折到八折要爬非常久
→ : 到七折比較快，到八折如果台北繼續跑
→ : 那理論在八折，但你看不到，因為台北又往前跑了
→ : 理論價差就在八折
→ : 當然7折到八折要爬非常久
→ : 到七折比較快，到八折如果台北繼續跑
→ : 那理論在八折，但你看不到，因為台北又往前跑了
推 : 沒人買95F 11/30 13:08
→ : 我是覺得薪水一定有影響，不然新竹不會那麼貴96F 11/30 13:09
→ : 那是炒作找到話題，科技業分紅也是話題之一97F 11/30 13:09
→ : 那請問水湳為啥那麼貴
→ : 青埔又為啥比桃園其他地方貴
→ : 那請問水湳為啥那麼貴
→ : 青埔又為啥比桃園其他地方貴
→ : 新竹拿掉竹科根本什麼都不是，建設搞不好比彰化還慘100F 11/30 13:09
→ : 而你看到，價格上去就上去了，就算吃回檔也有限101F 11/30 13:10
→ : 炒作要有“炒作的理由”，理由燒得起來就可以炒
→ : 薪資就像竹北，賣夢就像航空城，政府做多就像水湳
→ : 都有很明顯的炒作理由，然後燒起來成功
→ : 燒失敗就像淡海
→ : 炒作要有“炒作的理由”，理由燒得起來就可以炒
→ : 薪資就像竹北，賣夢就像航空城，政府做多就像水湳
→ : 都有很明顯的炒作理由，然後燒起來成功
→ : 燒失敗就像淡海
噓 : 台北有租金支撐房價，反觀高雄租金那麼便宜，怎麼跟台北106F 11/30 13:12
→ : 比？
→ : 比？
→ : 不過因為大家都被低估，所以燒失敗的很少，最多燒的要死不108F 11/30 13:12
→ : 活
→ : 活
推 : 新竹就是台灣比較特殊的市場110F 11/30 13:12
→ : 因此就算淡海，你看他低迷久了，前兩年又開始啟動了111F 11/30 13:12
→ : 新竹不特殊，他的炒作話題是科技業薪資
→ : 其實很單純又明確
→ : 新竹不特殊，他的炒作話題是科技業薪資
→ : 其實很單純又明確
→ : 對，但以一個城市單靠科技業能拉抬，整個台灣也就一個114F 11/30 13:14
推 : 會變成這樣是因為預售115F 11/30 13:15
推 : 薪資就像竹北，賣夢就像航空城，政府做多就像水湳
推 : 薪資就像竹北，賣夢就像航空城，政府做多就像水湳
→ : 西卡知道每個地區租金比嗎？高雄被便宜租金拖著所以長期117F 11/30 13:18
→ : 房價無法追到其他地區啊
→ : 房價無法追到其他地區啊
→ : C大你這比喻實在太貼切了119F 11/30 13:18
推 : 我完全可以理解你們內心最深層的恐懼為何。120F 11/30 13:21
→ : 那就是房價往下跌，這是你們最害怕的一件事
→ : 那就是房價往下跌，這是你們最害怕的一件事
推 : 怕啥？122F 11/30 13:22
→ : 不是，未來推出40、50年房貸，總價就可以繼續往上。123F 11/30 13:22
→ : 敢跌就買124F 11/30 13:22
→ : 你以為大家都跟你一樣，現金沒個8位數字喔
→ : 回檔就是抄底
→ : 2000年那波抄底的如今都財富自由了
→ : 你以為大家都跟你一樣，現金沒個8位數字喔
→ : 回檔就是抄底
→ : 2000年那波抄底的如今都財富自由了
推 : 房價下跌是果，不是因，真的跌了你該思考讓這件事情發生的128F 11/30 13:24
→ : 「因」會讓多少人害怕，最怕的一定不是房子多的XD
→ : 「因」會讓多少人害怕，最怕的一定不是房子多的XD
推 : 所以我才會強調槓桿額度保留的重要性130F 11/30 13:27
→ : 保留抄底加碼機會，才是最大贏家
→ : 空仔沒錢，又加跌了也是不敢買
→ : 保留抄底加碼機會，才是最大贏家
→ : 空仔沒錢，又加跌了也是不敢買
→ : 不會，人沒那麼多133F 11/30 13:28
推 : 股市就先行指標，台股猛成什麼樣，打開手機看一下134F 11/30 13:28
→ : 有哪個市場是股市狂漲，房市在跌的，根本沒看過
→ : 有哪個市場是股市狂漲，房市在跌的，根本沒看過
→ : 西卡理論最大的盲點就是沒算到租金，租金便宜誰要買房，無136F 11/30 13:29
→ : 腦租一輩子沒壓力，偶爾小漲一點跟本不痛繼續租，租屋族無
→ : 法進入房市，高雄房價就無法繼續推升只剩投資客在玩，遲
→ : 早會崩
→ : 腦租一輩子沒壓力，偶爾小漲一點跟本不痛繼續租，租屋族無
→ : 法進入房市，高雄房價就無法繼續推升只剩投資客在玩，遲
→ : 早會崩
推 : 高雄崩我就做多140F 11/30 13:31
→ : 台中也是
→ : 台中也是
噓 : 夢裡啥都有zzzzzzz142F 11/30 13:32
→ : "房價是台北八折,但八折你看不到,因為到七折時台北就143F 11/30 13:32
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0rDVITb.jpg)
→ : 又往前跑了" 那不就是七折嗎= =145F 11/30 13:33
→ : 如果長期台北停滯就會追到八折146F 11/30 13:36
推 : 這裡的人有幾個是認真要付後面幾十二十年貸款的？147F 11/30 13:36
→ : 這是一個封閉其他變因的價格現象148F 11/30 13:36
→ : 所以你不要又說台北不會長期停滯，那是另外一件事
→ : 所以你不要又說台北不會長期停滯，那是另外一件事
推 : 空空不敢買窩在房板幹嘛150F 11/30 13:39
推 : 樓上，等等就有人說喊跌多多就抓狂的包牌式勝利了151F 11/30 13:40
推 : 沒算到租金，是因為台灣人只想要買房正義152F 11/30 13:44
→ : 沒人想要租房正義
→ : 沒人想要租房正義
→ : 等看到加蛋加5元 排骨便當50元我就相信房價會跌回20年前154F 11/30 13:45
推 : 15坪 可以到100萬吧155F 11/30 13:47
→ : 推文完抖抖的去查正忠排骨 以為70左右 原來105了....156F 11/30 13:47
→ : 想問下何時南部的房價有到台北八折或以上@@157F 11/30 13:52
推 : 高雄一房越來越多了158F 11/30 13:55
→ : 不可能159F 11/30 14:04
→ : 目前桃園還一堆800多萬內的
→ : 目前桃園還一堆800多萬內的
推 : 五十太便宜啦161F 11/30 14:06
噓 : 台灣就那麼小，一堆空屋162F 11/30 14:06
推 : 有可能7x才是常態163F 11/30 14:07
噓 : 公務員買2千萬房子，你當每個公務員都部長級？164F 11/30 14:07
→ : 40歲前，存個400萬買2000萬房很難嗎？165F 11/30 14:10
→ : 雙薪家庭年紀都超過35存款還沒400，要不是月光族就是低收
→ : 入戶吧
→ : 雙薪家庭年紀都超過35存款還沒400，要不是月光族就是低收
→ : 入戶吧
推 : 又再講空屋 真的腦殘168F 11/30 14:15
→ : 市區可以,郊區可能會很難哦169F 11/30 14:39
推 : 講空屋為啥要這麼生氣170F 11/30 14:47
噓 : 不要生小孩，不會被fire工作40年應該是可以的。171F 11/30 14:51
→ : 再給綠黨執政個幾屆 總統府就要搬來高雄了172F 11/30 14:52
噓 : 雙薪高級（高考或教職）公務員花2000萬買房很難。173F 11/30 14:53
→ : 一堆做夢的代銷/房仲
→ : 一堆做夢的代銷/房仲
推 : 新竹就 高學歷小孩 父母通常都能給予資源啊 買房難個175F 11/30 14:54
→ : 雕
→ : 上一輩竹科工程師 可以累積多少財富
→ : 高雄主力是中小企業 工業區一大堆
→ : 雕
→ : 上一輩竹科工程師 可以累積多少財富
→ : 高雄主力是中小企業 工業區一大堆
推 : 新成屋預售屋均價應該是破三十了179F 11/30 14:55
噓 : 但如果兩個都國營師級以上的，幹個幾年年薪破百，180F 11/30 14:56
→ : 在南部2000萬勉強還行。
推 : 中小企業老早就買了，誰在跟你現在入手，又不是白
→ : 痴。
→ : 上一輩有累積到財富的竹科人才不會讓小孩去當工程
→ : 師勒，神經病。實中校友分佈去看一下不要出一張嘴
→ : 。
→ : 在南部2000萬勉強還行。
推 : 中小企業老早就買了，誰在跟你現在入手，又不是白
→ : 痴。
→ : 上一輩有累積到財富的竹科人才不會讓小孩去當工程
→ : 師勒，神經病。實中校友分佈去看一下不要出一張嘴
→ : 。
推 : Jone不是還在賣甜心價？187F 11/30 15:01
推 : 當然會啊，到時候陽春麵一碗可能也要100元了188F 11/30 15:02
→ : 23.x每坪189F 11/30 15:02
→ : 代銷中心經過還沒徹的樣子
→ : 代銷中心經過還沒徹的樣子
→ : 23.x誰要買那種地區，一樣價格買棋琴25那區域更棒191F 11/30 15:04
推 : 高雄市區10年內大樓三房1500兩房1200應該是現在式192F 11/30 15:04
→ : ，三房溢價到2000的很多，太多三房需求
→ : ，三房溢價到2000的很多，太多三房需求
推 : 南部便宜過頭194F 11/30 15:09
推 : 請問善化農夫怎麼買 請問梧棲漁夫怎麼買 請問彰化肉圓195F 11/30 15:29
→ : 店員工怎麼買 請問你怎麼買關我屁事 地球不是繞著你轉
→ : 店員工怎麼買 請問你怎麼買關我屁事 地球不是繞著你轉
推 : 未來是多久後 10年 15年後 50萬 沒毛病啊 通膨啊197F 11/30 15:56
→ : 新北薪資是南部兩倍198F 11/30 16:01
噓 : 說跌的你家先ㄧ律五折出售，貼上證明再來喊跌199F 11/30 16:24
推 : 75200F 11/30 16:37
噓 : 兩年前買江子翠預售屋才55 通膨好扯201F 11/30 16:52
→ : 現在55只能擠南部
→ : 現在55只能擠南部
→ : 我家還真的跌過，從250萬因為漲到1600萬後面跌到1000，203F 11/30 16:53
→ : 這幾年漲回到1200左右這中間大概35年
→ : 這幾年漲回到1200左右這中間大概35年
推 : 35年,撞到2000年那一次大崩盤.205F 11/30 17:08
→ : 那次才是真正慘烈的崩盤.
→ : 目前中國有機率走那一圈一趟.
→ : 當然中國也可以選擇死凹不讓房價跌.
→ : 但是如果死凹,那就需要沉澱更久才會起來.
→ : 反而如果大跌了金融和不動產重創一下,再起很快.
→ : 美國2008就是,要跌就放手讓他跌就好.
→ : 後面再弄起來.
→ : 那次才是真正慘烈的崩盤.
→ : 目前中國有機率走那一圈一趟.
→ : 當然中國也可以選擇死凹不讓房價跌.
→ : 但是如果死凹,那就需要沉澱更久才會起來.
→ : 反而如果大跌了金融和不動產重創一下,再起很快.
→ : 美國2008就是,要跌就放手讓他跌就好.
→ : 後面再弄起來.
→ : 有賴神在至少破百啦南部要起飛了213F 11/30 17:25
推 : 好棒，均價100萬/坪的時代來了214F 11/30 17:29
→ : 台南1千萬都太貴215F 11/30 18:50
推 : 每次這種文就釣出一堆新魯空，一次黑滿真爽216F 11/30 18:54
推 : 總價能克服就什麼都能克服了217F 11/30 19:59
推 : 75-95吧218F 11/30 20:33
→ : 年薪100的公股行員說別人魯空 笑爛219F 11/30 20:43
→ : 南部薪資跟不上220F 11/30 21:06
→ : 誰說房子是給薪資跟不上的買221F 11/30 22:05
→ : 一個人住兩坪就夠了，是要多大？兩坪賣200大家買得起222F 11/30 22:12
推 : 對阿 北部人30坪的能住 南部人嫌太小 南部人草莓喔223F 11/30 22:47
推 : 一定會阿，以前新北新竹台中也被嗆過四字頭天花板，現在224F 12/01 00:16
→ : 全部都閉嘴了
→ : 全部都閉嘴了
推 : 一坪30萬對南部很多家庭已經是沈重負擔了，很多選擇為了買226F 12/01 01:00
→ : 房只要不生小孩了
→ : 房只要不生小孩了
→ : 樓上就典型的外拋觀念，當初一坪1x萬的時候，南部人也是這228F 12/01 07:36
→ : 麼說，現在還在外拋中等降價回1字頭
→ : 麼說，現在還在外拋中等降價回1字頭
推 : 小坪數高價，就看就業會不會起來啊，這種就打工仔住的230F 12/01 07:49
→ : ，以目前來看南部跟北部就業還差很多
→ : ，以目前來看南部跟北部就業還差很多
→ : 為了買房不生小孩？232F 12/01 08:50
→ : 這邊是不是有連老婆都討不到的整天在討論結婚生子？
推 : 你們是不是以為小孩都是計畫要生才辦事？
→ : 大多都嘛是非預期的
→ : 這邊是不是有連老婆都討不到的整天在討論結婚生子？
推 : 你們是不是以為小孩都是計畫要生才辦事？
→ : 大多都嘛是非預期的
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