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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中水湳比價
時間 Sun Nov 26 18:13:42 2023
想請問各位台中水湳標的
中大坪數部分：
雙橡園4117（5x-6x坪）開出來最單坪最低75
豐邑park one(5x-7x坪）單坪最低70萬
文商段11地價單坪350萬，26層84戶，可能一層4戶，4X-6x坪，開價未知，但以地價、地
點，加上建商因素，應該也要70萬以上（？
小坪數：
親家中央公園（17-26坪），單坪站穩8x萬
那想請問一下，相較之下
雍悅一方目前截至10月實登，還有單價58-60的（缺點：興路發、轉梯、近4000高總價）
會不會比較有有比價補漲可能
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.112.215 (臺灣)
※ 作者: alex526611 2023-11-26 18:13:42
※ 文章代碼(AID): #1bOnfOwc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700993624.A.EA6.html
推 : 你有去看過規劃嗎？
11/26 18:14所以反映在價格上，但在想會不會過低，等周邊一個個推出來會不會有一點上漲空間
推 : 錢不是問題選雙橡園啊，位置我是比較愛親家中央公園2F 11/26 18:21
錢是很大的問題XD畢竟差了25%※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 18:40:31
推 : 雍悅一方看158實登146戶，這案子住宅207戶，已經賣七成了3F 11/26 18:46
→ : ，四千以下的不多了
→ : 問題就是轉梯 不過上面兩戶兩梯可以彌補不少
→ : ，四千以下的不多了
→ : 問題就是轉梯 不過上面兩戶兩梯可以彌補不少
推 : 你敢買就買6F 11/26 18:48
→ : 有閒錢賠得起就買
→ : 我沒說一定賠
→ : 只是現在水湳已經被炒到太高
→ : 或許未來水湳會旺，但也沒有非買預售不可
→ : 雍聚一方會這操作，應該有特殊原因
→ : 現在比較麻煩的是
→ : 發哥近期在水湳還會推案
→ : 他買了鉅虹的中央公園第一排土地
→ : 不知道他推案定價會怎樣
→ : 這是比較大的不確定性
推 : 現在北七期的房間已經被發哥推到7-8字頭
→ : 水湳，預售我還是頃向繼續觀察
→ : 你看那個什麼鬼復華創新的
→ : 一直叫囂要推案
→ : 結果現在連影子都沒有
→ : 有閒錢賠得起就買
→ : 我沒說一定賠
→ : 只是現在水湳已經被炒到太高
→ : 或許未來水湳會旺，但也沒有非買預售不可
→ : 雍聚一方會這操作，應該有特殊原因
→ : 現在比較麻煩的是
→ : 發哥近期在水湳還會推案
→ : 他買了鉅虹的中央公園第一排土地
→ : 不知道他推案定價會怎樣
→ : 這是比較大的不確定性
推 : 現在北七期的房間已經被發哥推到7-8字頭
→ : 水湳，預售我還是頃向繼續觀察
→ : 你看那個什麼鬼復華創新的
→ : 一直叫囂要推案
→ : 結果現在連影子都沒有
→ : 復華創新現在不就之序正在賣 看四千以上賣了一堆 前陣子22F 11/26 19:00
→ : 因為建照變更暫停銷售一陣子
→ : 因為建照變更暫停銷售一陣子
推 : 有喔？24F 11/26 19:00
→ : 我要看他公園第一排賣怎樣
→ : 我要看他公園第一排賣怎樣
→ : 之序實登都出來好幾十筆了耶26F 11/26 19:02
→ : 之序在單元八 大概比發哥貴十萬
→ : 之序在單元八 大概比發哥貴十萬
推 : 總太至境才是重點28F 11/26 19:07
→ : 其他那些雜魚根本不重要
→ : 其他那些雜魚根本不重要
推 : 近4000萬的都要考慮會不會到時候交屋變成高價住宅30F 11/26 19:13
→ : 哦，有6成本金再來考慮近4000萬的案子，否則到時候
→ : 交屋沒錢只能解約
請問四千萬不是以預售屋簽約時的價錢來認定嗎？若簽約時未達四千萬，成屋交屋後怎麼→ : 哦，有6成本金再來考慮近4000萬的案子，否則到時候
→ : 交屋沒錢只能解約
會有限貸的問題呢？謝謝
→ : 問起來就用建商配合的銀行 不要自己去找就不會發生貼線被33F 11/26 19:18
→ : 限貸的情形
了解，感謝→ : 限貸的情形
※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 19:27:12
推 : 有新聞，銀行用鑑價超過豪宅線，只核貸3800的四成35F 11/26 19:40
→ : 本版搜尋3800就有文章了
了解，感謝→ : 本版搜尋3800就有文章了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/87JRCvz.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/UffPeWS.jpg)
→ : 興富發近期推案還是以七期為主，明年應該會賣誠品旁新案39F 11/26 20:24
推 : 你要投資，就把這些高價位地段全部刪掉40F 11/26 21:07
→ : 除非你自己就想住這，然後之後想搬家賣掉想賺一點
推 : 可是當你有自住打算，你可以接受這個價位但這種規劃嗎
→ : 之後接手的買家也是自住機會大，那他會接受嗎
→ : 如果是純投資那更沒有看這的必要了
是想要自住，但當然還是希望有漲價空間→ : 除非你自己就想住這，然後之後想搬家賣掉想賺一點
推 : 可是當你有自住打算，你可以接受這個價位但這種規劃嗎
→ : 之後接手的買家也是自住機會大，那他會接受嗎
→ : 如果是純投資那更沒有看這的必要了
推 : 建商配合的銀行也沒辦法處理限貸問題，銀行鑑價只45F 11/26 21:17
→ : 要超過4000萬就會認定高價住宅，法規上也很明確說
→ : 明高價住宅若鑑價如果超過合約價，以鑑價為主
→ : 要超過4000萬就會認定高價住宅，法規上也很明確說
→ : 明高價住宅若鑑價如果超過合約價，以鑑價為主
推 : 公園第一排目前還有寶輝啊，不過鉅虹跟精銳都玩不下去48F 11/26 21:54
→ : ，不知道寶輝如何，水湳地價炒成這樣，下場就是只剩發
→ : 哥豐邑之流玩得起了
寶輝第一排應該也是50坪以上的，單坪應該要90起了吧，買不起….→ : ，不知道寶輝如何，水湳地價炒成這樣，下場就是只剩發
→ : 哥豐邑之流玩得起了
推 : 現在那邊還有單坪58的話就是送分題，預算夠就衝下去就51F 11/26 22:32
→ : 對了
→ : 對了
推 : 這是未來15年的價格53F 11/26 23:22
推 : 不覺得他是未來價，這就是水湳現在行情54F 11/26 23:33
→ : 他有那個市場價值，不代表他有投資價值
現在一片荒蕪就這樣，等各國家建設完工，不敢想像→ : 他有那個市場價值，不代表他有投資價值
※ 編輯: alex526611 (42.74.112.215 臺灣), 11/26/2023 23:36:55
→ : 台積電有未來嗎？有，630的台積電有投資價值嗎？沒有56F 11/26 23:35
→ : 水湳有未來有前景有超越七期的可能，但個人覺得投資價值不高
→ : 你想自住這，那越早買越好，因為你越晚買越貴不如早買
→ : 但講投資，30萬太平漲到40萬，跟水湳80萬漲到90萬
→ : 賺的錢是一樣的，但你水湳成本是太平兩倍以上
→ : 你買兩間太平，效益會是買一間水湳的兩倍，成本還更低
→ : 那水湳有投資價值嗎？沒有
推 : 一個已經在蓋的東西，在賣的時候就已經會拿進來加價了
→ : 有沒有完工，對於價格影響不是很大
→ : 自住就是要爽，都有爽到了，補漲就不要在意太多了
→ : 這也不是水湳獨有的狀況，7期、13期、14期、單元二都一樣
→ : 你想住這，那早買早享受，還更便宜
→ : 但說賺錢，都不如其他地方
→ : 水湳有未來有前景有超越七期的可能，但個人覺得投資價值不高
→ : 你想自住這，那越早買越好，因為你越晚買越貴不如早買
→ : 但講投資，30萬太平漲到40萬，跟水湳80萬漲到90萬
→ : 賺的錢是一樣的，但你水湳成本是太平兩倍以上
→ : 你買兩間太平，效益會是買一間水湳的兩倍，成本還更低
→ : 那水湳有投資價值嗎？沒有
推 : 一個已經在蓋的東西，在賣的時候就已經會拿進來加價了
→ : 有沒有完工，對於價格影響不是很大
→ : 自住就是要爽，都有爽到了，補漲就不要在意太多了
→ : 這也不是水湳獨有的狀況，7期、13期、14期、單元二都一樣
→ : 你想住這，那早買早享受，還更便宜
→ : 但說賺錢，都不如其他地方
推 : ttyy 大講的很棒～推69F 11/26 23:50
→ : 太平現在也很貴 上週去看一個要賣45的70F 11/27 00:04
→ : 只要太平不要一次把漲幅全部拉完71F 11/27 00:38
→ : 應該還有肉
→ : 應該還有肉
推 : 水湳一定有肉，就是成本問題讓純投資有更好選擇73F 11/27 00:41
→ : 但以他的價格來說，能買到這個區間的消費者對於品牌要求都高
推 : 發哥親家水平在這地段好不好轉，還要再觀察
→ : 但以他的價格來說，能買到這個區間的消費者對於品牌要求都高
推 : 發哥親家水平在這地段好不好轉，還要再觀察
推 : 那個總價要人家轉兩次電梯很不行76F 11/27 09:50
推 : 推ttyy大，講得很實在77F 11/27 10:11
推 : tt大說的好，推一個78F 11/27 11:21
→ : 其實ttyy講的之前也不少人講過79F 11/27 13:23
→ : 只是都被當水湳黑
→ : 只是都被當水湳黑
→ : 水湳從四字頭被嫌到現在都八字頭了。81F 11/27 14:28
推 : 推 ttyy大，這樣要投資的話，是否別看南區，要找太平預售82F 11/27 15:10
→ : 較好？
→ : 較好？
推 : 水湳文商段是八字頭，但我不覺得創世紀轉手可以八字頭XD84F 11/27 16:22
→ : 我個人滿喜歡現在的太平預售的阿，40有找耶
→ : 我太平新光本來有入，但74旁被長輩煞念到我抓狂去退了
→ : 含淚看別人賺
→ : 沒有嫌棄水湳，我覺得這裡很好，我只是不認同他是好的投資
→ : 不是沾上水湳這兩個字就可以8字頭，遠雄6X也跑不動阿
→ : 我個人滿喜歡現在的太平預售的阿，40有找耶
→ : 我太平新光本來有入，但74旁被長輩煞念到我抓狂去退了
→ : 含淚看別人賺
→ : 沒有嫌棄水湳，我覺得這裡很好，我只是不認同他是好的投資
→ : 不是沾上水湳這兩個字就可以8字頭，遠雄6X也跑不動阿
→ : 買8字頭非豪宅建商還能賺到錢的話90F 11/27 19:21
→ : 那基本上其他6字頭以下就是送分題了
→ : 那基本上其他6字頭以下就是送分題了
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