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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-11-27 19:17:20
看板 home-sale
作者 fgf (今年不太冷)
標題 [請益] 代銷是不是比房仲好做多了?
時間 Sun Nov 26 16:23:35 2023

買房子
基本上不是找代銷
就是找房仲

房仲
賣的是中古屋
基本上收入就是靠成交的手續費(2%+4%，或更低，而且不是全入自己口袋)
跟買家也收，跟賣家也收，所以常會碰到想減少手續費的客人
工作性質是跑來跑去，天熱天冷都要帶看
一般約各路房仲搶來搶去，基本上要很積極開發客人買賣房
碰到機歪買家賣家，自己要去安撫自己吞
即使房子成交後，買家賣家有啥喬不好的，仲介基本上也跑不掉
簡單說房仲其實沒這麼好做
也有統計過，房仲當3年基本上轉行的高達8成以上

代銷(這裡指跑單人員)
賣的是預售屋或新成屋
基本上收入也是靠成交的手續費(千分之3)
不過買家沒額外付手續費，所以彼此沒啥利害關係
是坐在展示中心裡吹冷氣，等客人上門
不用跑來跑去，也不用看人臉色
預售屋基本上快的1個月完銷，慢的2.3年也會完銷，所以根本不用求別人買
反正客人自己會上門，佛心賣就好，自然會成交抽成
那因為是預售屋或新成屋，所以基本上也沒啥奇怪屋況需要解釋
真解釋不了就雙手一攤推給建商就好
那成交後基本上也沒啥風險了，因為再怎樣有建商售後服務擋著
所以不會有買家後續還一直去煩你
代銷基本上穩穩做年收都是百萬以上，還可以放假，整個生活品質屌打房仲

房仲跑3個月，結果最後被別的房仲截胡
代銷吹冷氣，3個月把100多戶賣光光
不管怎麼看
賣房子來說，不論穩定度、輕鬆度，代銷基本上屌打房仲幾十條街
但為什麼房仲滿街跑，但代銷很少呢?
為什麼房仲不去做代銷就好呢?還是說代銷入門門檻很高?
謝謝



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.180.114 (臺灣)
※ 作者: fgf 2023-11-26 16:23:35
※ 文章代碼(AID): #1bOm29O2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700987017.A.602.html
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/26/2023 16:26:14
推 FlyinDance56: 樓下NOVA1F 11/26 16:28
推 newN2: +1等回覆2F 11/26 16:35
推 Anyotw: 兩個明明一樣的東西，都嘛雙棲3F 11/26 16:37
房仲帶看，看別人臉色，拜託別人出來看房，拜託賣家跟他簽專約
代銷吹冷氣喝咖啡等客人上門，等客人求求賣便宜一點
哪會一樣，差超多好嗎
推 abdd123413: 代銷是正妹/高等大媽，房仲是普通男女，懂？4F 11/26 17:02
老實講，我目前沒碰過代銷正妹
推 blargelp: 代銷的技能要第一眼看出這人會不會買5F 11/26 17:14
有聽過這說法
不過房仲好像也必須要有這技能
推 Mulsanne: 代銷要做久很難 認識幾個都換工作了6F 11/26 17:22
請問為什麼?
一個案子賣光光，怒賺一波
再去另個案子賣，感覺沒什麼難度阿
現在預售屋新成屋不要太多戶，2..3年賣光光根本很簡單
建商又一直蓋新的，房源一直長出來根本無限
推 SaberMyWifi: 如果建商底價一坪50，你賣53萬以下就沒得抽，54萬從7F 11/26 17:33
→ SaberMyWifi: 1萬業績開始算，會好賺嗎？
代銷不是會跟建商開會，問這斡旋價賣不賣嗎？
因為現在的案子都一年兩年就賣光光了，感覺銷售應該沒什麼難度
→ benson502: 代銷要兼整個建案企劃欸，建商就業主，整個案子都代銷9F 11/26 17:43
→ benson502: 想的，然後要讓建商滿意，以為建商是慈善事業給你賣隨
→ benson502: 便抽嗎
我記得企劃應該是專門的人員
如果不想碰的話，當現場的跑單人員就好
跑單人員銷售性質和房仲也比較像，單純賣房子就好
推 Arnol: 代銷抽到熱門案子會蠻爽的12F 11/26 17:53
推 tfct: 應該是有門檻吧13F 11/26 17:54
我也感覺應該是有門檻在
不然怎麼想我都覺得代銷比房仲好很多
→ tfct: 阿薩布魯老闆會用嗎？14F 11/26 17:55
推 xinh: 我認識的老跑 基本上平均年收至少都150左右吧15F 11/26 18:08
所以我不太懂，很明顯代銷比房仲好做多了
為什麼大家不去當代銷就好？怪
※ 編輯: fgf (182.235.180.114 臺灣), 11/26/2023 18:09:40
→ xinh: 然後身為櫃檯人員 只能說看業主臉色 壓力很大的16F 11/26 18:09
推 tfct: 我個人覺得至少要長相跟人生閱歷吧 不然沒什麼說服力17F 11/26 18:10
推 xinh: 另外說跑單輕鬆嗎 雙北很多案場洗跑單洗很兇的 遇過最誇張18F 11/26 18:12
→ xinh:  三個禮拜看一次業績 沒達標整批洗掉
推 xinh: 櫃檯壓力大 跑單壓力也大 很多跑單姊姊都有情緒障礙跟婦科病
推 alanbread: 差很多21F 11/26 18:24
客人一直上門，3個月賣光光
為什麼壓力大？不懂
推 cicatrix: 150萬說不上多高的薪水，仲介厲害的賺千萬都有22F 11/26 18:26
推 lucifero: 　　　仲仲:150萬？？　年收？？？　很多？？？？23F 11/26 18:38
每個仲都年收千萬？
→ benson502: 跑單就臨時工，而且派遣性質，生意好才會請你來，生意24F 11/26 18:40
→ benson502: 不好就沒找你，厲害的人當然大有人在，但一看就不是輕
→ benson502: 鬆的工作
→ kinmengon: 的確是臨時工等級 不過因為他們的行內消息在預售市場27F 11/26 18:53
→ kinmengon: 比房仲更上游 所以沒事他們就到處自己掃貨甚至提供他
→ kinmengon: 們就自己做莊組團掃
推 solidmiss: 可以最先跟建商吃香喝辣的優勢？30F 11/26 18:59
→ supa64: 我不想吐槽你.仲介也可以幹代銷工作你知道嗎31F 11/26 20:32
對，這部分完全可以理解
只是想說，普專為什麼不去做代銷就好
→ supa64: 你做都更合建改建危老普通仲介是凹成交費.我們這種是凹32F 11/26 20:33
→ supa64: 建案銷售權.你沒看過對吧.其次.我下次公告下來的社區案也
→ supa64: 代銷你看到的只是表面.我問你.單幫自己做代銷.你知道哪些
→ supa64: 東西是仲介不會做的?銷售成本怎麼抓.你跟建商談銷售的賺取
→ supa64: 傭金怎麼拆.怎麼建案銷售廣告.怎麼去鋪陳等這些.你要普專
→ supa64: 仲介來做?你要普專店店頭死嗎?
→ ActionII: 女性代銷沒碰過幾個年輕的欸，遇到的年輕代銷都是男性=38F 11/26 20:56
→ ActionII: =
對啊什麼正妹代銷根本都看都沒看過
看到的都是阿姨
推 rolex1953: 想像都很美好，現實就是很殘酷，真的好做，何必一堆外40F 11/26 22:33
→ rolex1953: 送
推 marsonele: 我被房仲割韭菜 想到就氣42F 11/26 23:06
搞了半天，結果最後是跟別人成交，這種狀況常發生啊
推 jkokpcu: 我被房仲收滿2%服務費跟鄉民說的是盤子43F 11/27 07:03
你可以找代銷買新房子，沒有手續費
※ 編輯: fgf (1.200.73.54 臺灣), 11/27/2023 09:18:39
推 Coolspot: 房仲年度業績千萬是基本，所以薪水無上限，代銷怎麼可44F 11/27 10:05
→ Coolspot: 能比的過！

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