※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-06 18:16:11
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 一間好三房vs自住一間兩房+出租一間兩房
時間 Tue Dec 5 15:12:16 2023
近期第一次在看桃園預售/新成屋的案件，越看想法越多，想詢問各位前輩若是你是我的
話，會如何選擇？
個人條件：目前30未婚無車，自備600w，年薪150w。
原先評估能負擔2000w的房子，但目前猶豫的點是以我現在兩房就夠了，自己住三房有點
浪費，不過未來自己有結婚生子的打算，理想生兩個，高機率需要三房。
所以打算先買小再換大，但又覺得閒置的頭期有點浪費，所以打算再買另一間來投資出租
。所以有了以下兩個方案。
https://i.imgur.com/f75Azb6.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/f75Azb6.jpg)
ps.房貸皆以30年2%計算。第一間貸8成，第二間貸7成。
方案一：前期浪費但住大房爽、未來不用搬家、不用浪費裝潢、手中現金多。
方案二：增加資產的速度比較快、加上租金月繳可能比方案一更輕鬆，兩房未來較好脫手
，可以視未來需求與老婆經濟狀況再決定要不要小換大。
想問各位方案一、二會如何選擇，或是有什麼其他建議嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.43.70 (臺灣)
※ 作者: aa652765 2023-12-05 15:12:16
※ 文章代碼(AID): #1bRirIOM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701760338.A.616.html
推 : 方案二呀 未來的事不一定如你預期發生1F 12/05 15:18
推 : 看你哪時候要結婚生子2F 12/05 15:20
推 : 三年內有確定要成家我選一 不確定選二3F 12/05 15:20
→ : 第二間好像2.35%喔4F 12/05 15:22
謝謝提醒推 : 小孩小時候可以不用獨立房間 等到生第二個再考慮換三房5F 12/05 15:23
→ : 妳有女朋友了嗎6F 12/05 15:23
推 : 買三房然後出租多餘的空房間7F 12/05 15:23
大家會想跟房東住嗎推 : 先交配偶，第二間再靠婚前配偶首購貸起來。8F 12/05 15:30
→ : 最大的問題應該是 妳老婆同意嗎9F 12/05 15:32
→ : 方案2，你現在也不曉得未來結婚住哪好10F 12/05 15:34
目前單身，所以還不確定未來老婆的經濟與地點※ 編輯: aa652765 (42.72.43.70 臺灣), 12/05/2023 15:37:33
→ : 有兩間房對你在感情人肉市場也比較有競爭力11F 12/05 15:35
→ : 2房要脫手難度也較低
→ : 2房要脫手難度也較低
推 : 有兩間房在感情市場沒有比較有利吧 又不是登記對方～13F 12/05 15:38
推 : 方案二 投資那間挑正妹出租14F 12/05 15:38
推 : 方案2，但你2房預算抓那麼高，租金投報可能不會多好15F 12/05 15:40
推 : 看你的自住兩房室內多大 如果超過16坪就方案2 沒有的16F 12/05 15:41
→ : 話才考慮方案1
→ : 剛好或接近16坪也行
→ : 如果室內小於15坪就算了 兩人都有點擠
→ : 話才考慮方案1
→ : 剛好或接近16坪也行
→ : 如果室內小於15坪就算了 兩人都有點擠
推 : 方案1再買一間出租20F 12/05 15:58
推 : 連女朋友都還沒有，講到算生兩個太早21F 12/05 16:06
推 : 方案2，出租房買800中古的就好22F 12/05 16:12
推 : 當然是1 兩房都是投資用的自住先跳過23F 12/05 16:12
![[圖]](https://i.imgur.com/w1B9TJR.jpg)
推 : 三房買下去，就會有很多女朋友了25F 12/05 16:33
推 : 說有房就會有競爭力的是錯誤觀念...26F 12/05 16:36
→ : 有房(好地點) 無房貸+車才有競爭力
→ : 有房(好地點) 無房貸+車才有競爭力
→ : 30歲了還是買三房趕快找老婆吧28F 12/05 16:42
推 : 一定有對象？29F 12/05 16:50
推 : 計劃趕不上變化，我個人覺得2比較有彈性，結婚之後小30F 12/05 16:50
→ : 換大也是ok
→ : 換大也是ok
→ : 方案一 把租客變成你老婆32F 12/05 16:56
推 : 光要找到想生兩個的搞不好都40了...33F 12/05 16:57
→ : 你是桃園那一區這麼便宜阿？34F 12/05 16:57
推 : 2 進退可守 而且單身還離得遠 若倉促結婚那記得計算離婚風35F 12/05 17:12
→ : 險 一樣選2
→ : 險 一樣選2
→ : 能買大就買大37F 12/05 17:18
→ : 你買套房也是算一戶，你買三房也是算一戶
→ : 你買套房也是算一戶，你買三房也是算一戶
推 : 2！！39F 12/05 17:52
推 : 當然是2 如果要換婚後再用老婆名字掛一間40F 12/05 17:56
推 : 選2比較有彈性。除非你已經有穩定女友在討論結婚那就141F 12/05 17:56
→ : 。
→ : 。
推 : 我猜是醫生哈哈43F 12/05 18:23
推 : 肯定選2。你現在想結，不一定3年後想結….44F 12/05 18:41
推 : 22222245F 12/05 18:45
推 : 2 進可攻 退可守 延遲享樂46F 12/05 18:51
推 : 2只要貸款下來房子出租後會超輕鬆，然後沒過多久你又會再47F 12/05 19:27
→ : 買一間
→ : 買一間
推 : 2 出租房客限正妹49F 12/05 20:06
推 : 看你的兩房坪數是多少，50F 12/05 20:27
→ : 一個人空間其實不需要住太大 ，
→ : 取一個生活起來舒服的大小即可，
→ : 會覺得房子越大越好的就兩種人，
→ : 有錢請幫傭的人、不做家事的人。
→ : 一個人空間其實不需要住太大 ，
→ : 取一個生活起來舒服的大小即可，
→ : 會覺得房子越大越好的就兩種人，
→ : 有錢請幫傭的人、不做家事的人。
推 : 要留一點裝潢55F 12/05 21:08
推 : 2 買上下層樓 五年後賣掉一間再換大56F 12/06 08:17
推 : 兩間兩房上下層樓 單身住上層 下層出租投資 五年後
→ : 轉賣 或是有小孩也可以給小孩住
推 : 兩間兩房上下層樓 單身住上層 下層出租投資 五年後
→ : 轉賣 或是有小孩也可以給小孩住
推 : 突然想到 你也可以考慮1600的小三房+1000的小兩房59F 12/06 10:41
→ : 投資用兩房買新古屋也行
→ : 投資用兩房買新古屋也行
推 : 2 房客好好挑一下+161F 12/06 13:25
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