※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-06 10:54:25
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 房仲說幫我免費管理租屋
時間 Tue Dec 5 17:36:39 2023
各位好
小弟最近都在找可以買來租人的物件
但一直有一個疑惑
幾乎每個知道我是要買來租人的房仲
都跟說我如果買下來租人
他可以免費幫我管理
也沒跟我說要收租金幾趴之類的
他們是真的免費幫我管理嗎？
有一個房仲還說他手上目前幫好幾個客戶管理
他們免費管理他們要賺什麼？
還是會虛報租金抽個一兩千塊之類的
或是要佈長線有這條未來賣房的機會？
不知道有沒有人也遇過一樣的事？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.5.227 (臺灣)
※ 作者: asz00301 2023-12-05 17:36:39
※ 文章代碼(AID): #1bRkyfZ0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701769001.A.8C0.html
推 : 抽租金 第一月跟房客收 半個月租金1F 12/05 17:38
→ : 算是租屋仲介 只是跟租客收
→ : 算是租屋仲介 只是跟租客收
推 : 相同疑問+13F 12/05 17:39
推 : 首先大部分是真的。但那就是售後服務，這種售後服務叫做4F 12/05 17:40
→ : 幫忙。我以前成交套房也都幫客戶無償處理，有租掉就跟房
→ : 客收服務費而已
→ : 幫忙。我以前成交套房也都幫客戶無償處理，有租掉就跟房
→ : 客收服務費而已
→ : 怎有可能免費？傻孩子！7F 12/05 17:46
推 : 長遠還是要給人家抽佣的8F 12/05 17:46
推 : 跟房客收半個月租金9F 12/05 17:47
→ : 有 我桃園的業務是這樣10F 12/05 17:55
推 : 樓上該不會是講信義小魯吧，他也是免費幫人代管11F 12/05 17:57
→ : 基本上跟該房仲買的 要出租都會免費幫忙出租兼管理12F 12/05 17:59
推 : 他跟房客收就好，售後服務13F 12/05 18:04
→ : 不是14F 12/05 18:04
→ : 回問，為什麼15F 12/05 18:06
推 : 仲介費他有賺，回饋你售後服務阿16F 12/05 18:08
推 : 包租代管沒錯，但是帶看積不積極，管的好不好，就不一定17F 12/05 18:11
→ : 了，反正先成交再說
→ : 了，反正先成交再說
→ : 仲介能多認識點潛在客戶沒什麼壞處吧19F 12/05 18:12
→ : 第一個月跟房客收傭金 後面可能是靠修繕東西賺房東啊20F 12/05 18:14
推 : 收仲介費啊21F 12/05 18:21
推 : 經營你這個潛在客戶和跟租客收錢 同時廣告你租屋處的22F 12/05 18:21
→ : 時候也有機會曝光自己
→ : 時候也有機會曝光自己
→ : 她沒有包租代管證 也不能幹嘛啊 就幫你中間聯繫24F 12/05 18:22
→ : 這個是真的 放長線 我遇過幾次25F 12/05 18:22
→ : 要是一個大社區他手上有十戶這種客戶 應該隨時可以掌握26F 12/05 18:23
→ : 最新消息
→ : 最新消息
→ : 因為你這次會買來租人 等以後又有資金的時候可能又會買28F 12/05 18:23
→ : 我不止有人要免費幫我刊登出租 不是社宅或包租代管那
→ : 些 逢年過節還會有一些禮物
→ : 等到你下次有想買房 是不是會很容易優先想到他
→ : 就像有的物件一般約 這麼多家仲介 正常都跟認識有在來
→ : 往的先下斡
→ : 我不止有人要免費幫我刊登出租 不是社宅或包租代管那
→ : 些 逢年過節還會有一些禮物
→ : 等到你下次有想買房 是不是會很容易優先想到他
→ : 就像有的物件一般約 這麼多家仲介 正常都跟認識有在來
→ : 往的先下斡
推 : 這個就是熟客經營呀，尤其是會買房出租的房東更是34F 12/05 18:32
→ : 他們重要的潛在VIP客源。除了出租的房子每次退租後
→ : 重新出租的服務費，之後你也會有高機率透過他買房
→ : 或買房，這比在外面東奔西跑找一些阿薩布魯還會亂
→ : 砍仲介費的散戶好賺多了。而且對我們這些不住當地
→ : 的房東來說，多了一個在地就近照顧房子、比較可信
→ : 賴的幫手，這種服務費我花得很甘願。
→ : 他們重要的潛在VIP客源。除了出租的房子每次退租後
→ : 重新出租的服務費，之後你也會有高機率透過他買房
→ : 或買房，這比在外面東奔西跑找一些阿薩布魯還會亂
→ : 砍仲介費的散戶好賺多了。而且對我們這些不住當地
→ : 的房東來說，多了一個在地就近照顧房子、比較可信
→ : 賴的幫手，這種服務費我花得很甘願。
推 : 布長線，租客可能會買，你可能會賣，如果經營到鄰居更賺41F 12/05 18:51
推 : 出門談事秉持一個原則：免費的最貴42F 12/05 18:57
推 : 你要注意 他們會不會亂跟租客收費43F 12/05 19:28
→ : 幫我們家用的被抓包 自己要注意
→ : 幫我們家用的被抓包 自己要注意
→ : 之前住商成交的房仲說要幫我租，但是會跟租客多收半45F 12/05 19:41
→ : 個月的費用
→ : 個月的費用
→ : 就是幫忙一些小事而已 這種1.5月仲介費都是收滿的47F 12/05 19:45
→ : 讓你覺得這輪租客結束後 再讓他出租好了
→ : 讓你覺得這輪租客結束後 再讓他出租好了
推 : 免費的最貴呀，孩子49F 12/05 19:52
推 : 房仲死要錢的怎可能免費幫忙 只是跟租客收而已 很多社50F 12/05 19:54
→ : 團PO其實也比較容易找到好房客 對房仲來說只要有人租就
→ : 好不管你房客素質
→ : 團PO其實也比較容易找到好房客 對房仲來說只要有人租就
→ : 好不管你房客素質
噓 : 不用錢的最貴好嗎53F 12/05 20:10
→ : 會啊 但是他不會認真幫你租，可能租很久租不出去54F 12/05 20:14
推 : 擔心房客素質可以自己挑選 或者房仲帶看房客的時候一起55F 12/05 20:15
→ : 去啊 給他們就是多個曝光跟平台
→ : 他跟房客要收半個月一個月是他的本事 你原本預期的租
→ : 金有拿到就好
→ : 去啊 給他們就是多個曝光跟平台
→ : 他跟房客要收半個月一個月是他的本事 你原本預期的租
→ : 金有拿到就好
→ : 他會跟租客收59F 12/05 20:52
→ : 如果不多就自己管啦60F 12/05 21:24
推 : 跟房東免費,然後賺房客的租屋仲介61F 12/05 23:24
推 : 免費的最貴62F 12/05 23:28
推 : 原PO你要挑一下下面的推文。有些是真的包租公的經驗，63F 12/05 23:41
→ : 比較有建設性的，應該都說得很清楚
→ : 比較有建設性的，應該都說得很清楚
推 : 你免費啊 但房客可不是免費啊XDDD65F 12/05 23:51
推 : 我隔壁的就是房仲幫忙處理一些事,因為可以加入住戶群66F 12/06 00:33
→ : 組長期經營，做業務就是這樣
→ : 組長期經營，做業務就是這樣
推 : 可能房客還會被轉嫁原本要跟房東收的成本勒68F 12/06 00:34
→ : 不過還是建議當成一個免費媒合租客的方式 租客自己選
→ : 自己管
→ : 但不用擔心到好像對方會詐騙或有什麼不良企圖
→ : 有的地方競爭激烈 仲介都會顧社區 例如定期舉辦免費活
→ : 動 中元普渡 區權人大會來幫忙 有得還贊助飲料
推 : 比較懶的時候我不會拒絕這種免費服務 但就是會要求仲
→ : 介要先問清楚房客背景 我在過去看看
→ : 不過還是建議當成一個免費媒合租客的方式 租客自己選
→ : 自己管
→ : 但不用擔心到好像對方會詐騙或有什麼不良企圖
→ : 有的地方競爭激烈 仲介都會顧社區 例如定期舉辦免費活
→ : 動 中元普渡 區權人大會來幫忙 有得還贊助飲料
推 : 比較懶的時候我不會拒絕這種免費服務 但就是會要求仲
→ : 介要先問清楚房客背景 我在過去看看
推 : 跟租客收，不過也只有半個月而已76F 12/06 07:17
推 : 有 之前的房東的房仲就是這樣.是在地房仲77F 12/06 09:26
推 : 對房仲來說 你的租客也是他未來潛在的客戶之一78F 12/06 10:09
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