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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-12-11 13:36:07
看板 home-sale
作者 jc761128 (ID不是生日)
標題 [新聞] 財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘
時間 Thu Dec  7 08:41:49 2023

標題：
財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋...課稅4.8%

連結：
https://money.udn.com/money/story/12926/7623525?from=edn_subcatelist_cate
財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋...課稅4.8% | 今晨必讀 | 要聞 | 經濟日報
[圖]
囤房稅2.0拚年底前三讀，財政部初步擬定稅率參考基準，建商待銷售房屋持有超過五年，將適用最高稅率4.8%，五年以下稅率區... ...

 

內文：
 囤房稅2.0拚年底前三讀，財政部初步擬定稅率參考基準，建商待銷售房屋持有超過五年
，將適用最高稅率4.8%，五年以下稅率區間則落在2%至4.2%，與囤房稅1.0比較，建商稅
負壓力更為沉重。


財政部推動囤房稅2.0，考量建商屬於房市供給者，因此給予合理寬限期二年，在《房屋
稅條例》母法中僅規範建商二年內稅率為2%至3.6%，超過二年者，稅率就回歸一般囤房稅
率2%至4.8%，實際稅率授權地方訂定。


而根據財政部初步規劃提供給地方的參考基準，建商餘屋在一年內未銷售，稅率為2%；超
過一年、在兩年以內稅率2.8%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內
稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。


囤房稅2.0參考基準
囤房稅2.0參考基準

若與各縣市囤房稅1.0比較，現行多數地方政府對於建商都給予寬限期，多數是三年，部
分為二年或1.5年，且寬限期內皆為單一稅率，寬限期稅率多按1.5%或2%來課徵。

而財政部基準僅給予寬限期二年，且寬限期內為差別稅率，分為2%、2.8%兩種，對建商形
成壓力。

至於餘屋超過寬限期後，現行囤房稅1.0，地方做法多是回歸一般囤房稅率、按戶數課徵
，最高稅率多為3.6%；囤房稅2.0基準則按持有時間採差別稅率，持有五年以上最高稅率
4.8%，稅負也較重。

財政部強調，囤房稅2.0修法尚未三讀通過，這僅是財政部按政院版草案暫時擬定，尚未
最終定案，未來也會再與地方溝通。

立法院日前初審囤房稅2.0，針對稅率等關鍵條文保留黨團協商，財政部指出，未來將擬
定囤房稅率參考基準，避免地方政府消極不配合，若縣市政府自己不訂囤房稅，將直接按
財政部基準來課稅。


心得：
房板高手來看這樣算利空？
新成屋不能慢慢賣惜售拉價的話
中古也跟不上去吧？

還是以後預售蓋的時間會拉很長
這樣沒蓋好就不是待銷？

請教板上高手

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               台股五絕？
               8927 北基

3541 西柏     5604 中連貨     8064 東捷

               2108 南帝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.1.64 (臺灣)
※ 作者: jc761128 2023-12-07 08:41:49
※ 文章代碼(AID): #1bSHJGy5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701909712.A.F05.html
推 ketter: 蓋久一點，預售時間拉越長，賣越貴1F 12/07 08:45
推 hellogym: 就少蓋啊 稅金成本加上去賣阿 建商又不是白吃2F 12/07 08:45
→ hellogym: 阿現在新屋越蓋越少 你想住新的就要吞而已
→ ketter: 中古屋再補漲一波4F 12/07 08:46
→ hellogym: 新房價格高 大家轉買中古 你覺得中古會不會漲更兇？5F 12/07 08:46
→ forever215: 別想了 人家已經討論要休息了 今年不會過6F 12/07 08:46
推 icemaydays: 還是那句話，任何成本都只是堆疊價格的燃料，重點是7F 12/07 08:46
→ icemaydays: 供給，到底哪根筋打結才會一直鬼打牆
→ hellogym: 阿反正等下又有人要跳出來說 房虫又再壯膽了 怎麼樣都9F 12/07 08:47
→ hellogym: 漲 484 paler 不怕趕快過阿 巴拉巴拉
推 johnny378194: 好了啦既得利益者，早就該修法了，房蟲還要幫建商說11F 12/07 08:49
→ johnny378194: 話喔？
→ johnny378194: 像這樣嗎
推 tfct: 很合理吧 房子蓋好賣出去要繳房屋睡 不賣囤貨也是該繳啊14F 12/07 08:49
→ tfct: 稅
→ tfct: 都是蓋好的房子 不雙標很合理啊
→ tfct: 至於供給減少 那就減少啊
推 aa00788: 哎 又要噴漲了18F 12/07 08:52
推 hellogym: johnny你學的蠻像的 給你滿分19F 12/07 08:53
推 p20770299: 我比較好奇為什麼民眾對炒蛋價口罩價沒什麼感覺，對房20F 12/07 08:56
→ p20770299: 價意見那麼多，蛋價是兩三倍在炒耶
→ kevin28: 租金要噴了22F 12/07 08:56
推 jeffsu: 以目前餘屋量 過了真的影響很多 問題是不會過XDDDD23F 12/07 08:59
只能說要選舉了 什麼都能提出來討論
推 leonhsu: 含預售期應該有8年可以賣吧24F 12/07 08:59
→ Taiwanwolf: 只好漲價5% 倒賺0.2%25F 12/07 09:01
※ 編輯: jc761128 (60.248.1.64 臺灣), 12/07/2023 09:02:45
→ alex5566: 過了再說....26F 12/07 09:03
→ IBIZA: 設定120%，轉移給自然人就解決的事情27F 12/07 09:07
推 slothman: 期待再次拉高房價28F 12/07 09:19
推 deann: 不痛不癢29F 12/07 09:22
→ deann: 有人的邏輯應該是因為囤房稅超過五年新古屋會比預售屋貴
推 smoice0626: 多少還是能刺激物件釋出吧31F 12/07 09:26
推 bustinjieber: 過了就影響先建後售的比例吧32F 12/07 09:30
推 jessicaabc98: 什麼法出來，都是要漲爆啦33F 12/07 09:30
推 prostar: 越蓋越多小宅低總34F 12/07 09:31
→ sbshiu: 孩子，羊毛不會出在豬身上35F 12/07 09:37
→ CozyLife: 好的 灌入賣價36F 12/07 09:37
推 Csir: 租金上漲希望租客沒錢去砍房東37F 12/07 09:43
推 Introversion: 好的 灌入賣價38F 12/07 09:44
推 douge: 我只想到 桃源朱隱39F 12/07 09:50
推 a0989876: 新成屋故意不完工就好了40F 12/07 09:51
推 deann: 陶朱隱園有人算過一戶一年增加50幾萬房屋稅而已啦41F 12/07 10:00
→ liocorno: 讚阿..42F 12/07 10:11
→ douge: 那是現在 因為政府預估幾年內要把公告價格跟實價逼近43F 12/07 10:23
→ douge: 做實價登陸的主因就是要學美國實價合約課稅了
推 cobrabaton: 過給股東貸款不就好了45F 12/07 10:32
推 peter308: 一直覺得政府再打假球的人，心態也是很奇怪46F 12/07 10:37
推 vicet: 選前擬定 選後放棄 不要不信 呵呵！47F 12/07 10:49
推 Detonate: 越蓋越久 越蓋越少會是趨勢 珍惜現在能買的新屋48F 12/07 10:59
→ IBIZA: 陶朱隱園1%是80萬49F 12/07 11:08
→ IBIZA: 2%->4.8%是224萬
→ enjoythegame: 現在工期真的越來越長了...51F 12/07 11:21
推 econaccount: 等三讀通過再說吧 如果是聰明的沒房空空 應該要趕緊52F 12/07 11:26
→ econaccount: 打給選區的立委諸公 阻擋這個法案通過...XD
→ econaccount: 等等 聰明的人早就買房了啊 是我命題錯誤嗎XDD
推 sleepingyes: 解法不就預售屋拉長銷售期，使照慢慢申請？55F 12/07 11:28
推 lyxiang: 現在工期一堆設五年以上的 沒完工不算囤房 政府做做樣子56F 12/07 11:29
推 testPtt: 以後每間都預售屋57F 12/07 11:31
→ SouthEast62: 以後全部變成十年期預售屋，沒人要賣新成屋，預售58F 12/07 11:37
→ SouthEast62: 屋也是賣到八九成再開工之類的。建商慢慢賣，賣完
→ SouthEast62: 再加速動工，這樣就不會有囤房稅的問題。至於因為
→ SouthEast62: 新屋供給變少導致房價更加飛漲，那個是嘎空族自己
→ SouthEast62: 要去承擔……
→ testPtt: 不過成屋可以租人 要不要使照也很難決定63F 12/07 11:49
→ SouthEast62: 一般建商才不會想搞租屋這種事，那個是有另外操作64F 12/07 11:59
→ SouthEast62: 商業不動產的業者在玩的（例如新光），但通常也是
→ SouthEast62: 只租不賣，很少有租賣兩邊混的。
推 JustinCy: 建商沒賣完前死不交屋 交利息給銀行比較繳稅給政府便宜67F 12/07 12:22
→ testPtt: 交屋期無限延後也可能更難賣68F 12/07 12:22
→ JustinCy:  這樣預售都要蓋五年的話 成屋市場會噴爆。人生有多少69F 12/07 12:22
→ JustinCy: 個五年確定要這樣幹？
推 benson502: 大建商手骨很粗的，手上舊餘屋寧願留著扣血，簡單邏輯71F 12/07 12:34
→ benson502: ，拋售一間，便宜你100萬好了，後面要蓋的1000間就要
→ benson502: 賠10億，以後還要做生意嗎？乾脆收一收
推 eric112: 皇翔御琚還要幾十戶待售，這樣要繳多少？陶朱隱園只賣一74F 12/07 13:02
→ eric112: 戶要繳不少
噓 chouvincent: 民進黨又在演了76F 12/07 13:10
推 lucifero:      所以...過了嗎？　而且才4.8% 我還以為是8.7%...77F 12/07 13:33
推 shawncarter: 利多啊 不知道在台灣房子不管怎樣都只會漲嗎 哪有利78F 12/07 14:50
→ shawncarter: 空這種事
推 Brioni: 有趣了80F 12/07 15:01
→ Brioni: 一堆豪宅新古屋衝擊最大
→ Brioni: 但還差一個銀行對建商貸款限制，效果有限
→ Brioni: 建案融資年限壓縮才有全面效果
推 Feynman5566: 高手面前都是利多84F 12/07 15:04
推 cobrabaton: 跟你說要打房的國民黨跟白白黨，你看他地方政府敢調85F 12/07 18:55
→ cobrabaton: 整懲罰性房屋稅？台北市 新北市 台中市 新竹市 花蓮
→ cobrabaton: 縣 彰化縣 雲林縣 苗栗縣 桃園縣 基隆市，這些不都是
→ cobrabaton: 國民黨地方執政？房屋稅是地方政府說了算，地方政府
→ cobrabaton: 不敢開徵在那怪中央？？幹嘛學盧媽媽中央處理器
→ SouthEast62: 是有多盲目還在藍白打房，你不知道喊打房是在野黨90F 12/07 22:14
→ SouthEast62: 的責任與票源嗎？等到執政換人，誰下來台下就會變
→ SouthEast62: 新的居住正義黨，執政換來換去，只有這件事永遠不
→ SouthEast62: 會變！
噓 macjohn03: 又在演戲囉94F 12/08 01:24
推 ppgg486: 以後都預售賣到九成再開始蓋？然後預售合約都直接簽十年95F 12/08 01:25
推 richardlala: 然後要買的就轉嫁成本給買方96F 12/08 03:25
推 max205: 選前演演戲而已 第一次看嗎97F 12/08 08:44
推 justin1943: 既往不咎嗎？98F 12/08 09:09
→ fragment1000: 有種改稅基99F 12/10 16:44

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